プラウド大倉山サウスコート【旧：（仮）大倉山Ｖ計画　野村不動産】

価値のない物件であっても、完売させるなんて簡単だよ。

供給少ないですよー。
今買わないともう買えませんよー。
競争率高くなりますよー。
高額オプション満載のモデルルームでテンション上げてやれば、地盤リスクや近隣の嫌悪施設、街としての発展の可能性の無さには勝手に目をつむってくれる。

あれ、どこかのマンションのやり方だねー。

モデルルームって、標準仕様のものなんじゃないんですか？

期分け販売って、モデルルーム来場者から要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売るわけだから、完売ってお約束というか売る側の演出。

>>201 名無しさん
そんな発想しかないあなたから誰も7000万円前後の買い物しないって 笑

>>200 名無しさん
論点のズレた反論でわらえた
しかも ｷﾘｯ. ( ・`ω・´) 感

>204
でも、そのやり方で売り切ろうとしているプラウドサウスコート！きりっ！

>205さん
論点ずれてるかな？
あんまりそう感じないけど。。

そろそろ価格表みたいなあ

>>207
マンションは売れてナンボでしょ？価値を生み出す大前提の物差しとして「完売」と言う表現をしているだけなのに、「不動産の価値は云々」「10年後20年後も輝き云々」と言う反論、しかも抽象的なことを言ってるからじゃない？？

大倉山には詳しくなく東横沿いに住んでいて検討中のものです。現地を何度か見に行きました。
１回目、駅から徒歩で最短と思われるルートを歩いて見たのですが、かなり狭い道を通るため、夜女性一人だとどうかなと。
２回、３回目、車で環二の反対車線から右折でアクセス（昼、夜）してみました。
そこで、同じく環二方面から登って来る交通量がそこそこあるように思いましたね。そのほとんどが突き当たりを左折で行きましたね。
マンション前ってそういう車の流れが多いのですか。非常に静かな場所だという評判を聞きますので。
住所やゴミ屋敷は気になりませんでしたが近くの雰囲気、家、上記車の往来含めてディアージュの立地が良さそうに思えましたね。
大倉山を知らない素人の感想ですが近隣をよく知っている方はこの点いかがでしょうか。

別に普通ですけどね。見たまんまですよ。

28日から販売ですよね？

＞２１０

検討してる人、近隣にお住いの人に気を使って、
オブラートに包んで言ってるのがわからないのかな？

完売して価値が生まれるんじゃなくて、売りたいときにいくらで売れるかで価値は決まるんでしょうよ。
周り見てみなよ。築古の建物並んで、再開発（活性化）の見込みなし。駅から離れた葬儀場近くの物件。
モデルルームと紙の資料で完売したとして、１０年後、２０年後にどれほどの人が買いたいと思うかって話。
付近の中古相場見てみればすぐわかること。
この物件とともにずーっと生きていく覚悟の人にはいいんだろうけど。

ディアージュの周辺が立地は良さそうって書いてる人の肌感覚が一番正しいんじゃないの。
実際、そうだし。

「価値」「価値」と言ってるけど、最初の>>198 匿名さん の言ってる価値とズレがあるから論点がズレてるって言われてんじゃないかな。>>213は「立地」だけにフォーカスして云々言ってるのかな？、価値の物差しは他にも「交通の利便性」「生活の利便性」「居住の快適性」「安全性」「広さ」「設備」「管理」などなど、トータル的なものだし、売りたいときに周辺の相場+αで売買できれば御の字じゃね？20年後購入当時の価格以上で売買できるマンション以外、価値のないマンションという定義なんかな？

210です。
駅の西側住まいの方は環二や綱島街道からのアクセスはどうされていますか。駅入り口の商店街を通る道の混雑とかを避けるため、本物件前の道を利用されたりしますか。この辺に詳しい方のお話を聞きたいですね。

>214
丁寧にありがと！
交通の利便性、生活の利便性、快適性、あとなんだっけ、あ、安全性。全部立地に基づくアイテムだからね。不動産は一にも二にも立地と言われる所以でしょ。
環状２号線、新横浜方面からタクシー乗って、
その葬儀場を左で
って運転手さんに案内する立地は変えられないよね。
まあ、ウェルシアまでって言えば良いんだけどさ。

価値があるっていうのは、その価格相当かってことが伝わってなかったみたいですね。分かりにくくてごめんなさい。
完売した物件だから、その物件の価格がその価値相当かってことよ。
相場プラスアルファで売れれば全然良いじゃん。ただ、ローン組んで買った人が残債チャラにできるくらいになるかどうかってことよ。価値があるものは出口が見えるけど価値がなければ出れないよねってこと。

だからずーーーっと住んで、売ったり貸したりしなければ良いんじゃないかなってお話。お節介だったかしら。

買えないやつって悪口いうぐらいしかできないんだよなぁ。

というか、見てる人少なそう。
数人で言い合ってるだけでしょ。
さいたま新都心のプラウドは即完だったみたいだけど、ここはどうかな。

ここより良いマンションを大倉山限定で待ってても、簡単には出てこないと思うけど。
仮に出てくるなら更に高値になるな。

ここまでの流れ見てて、この物件を必死で擁護する人ってどんな人なんだろ？
野村の関係者が火消しに躍起になってるようにしか思えないんだけど。。
営業側からしたら、頑張りたい気持ちもわかるけどここまで露骨だとひくレベル。。

>>223 名無しさん
検討スレでわざわざネガってるほうが引くレベル。何しにきてるの？そういうことは2ちゃんねるでしてください。はっきりいって迷惑です。いい加減にしてください。

ネガティブな情報も必要じゃないですか？真剣に検討するからこそマイナス部分にもしっかり目を向けてる証拠だと思いますので私は歓迎します。
所詮匿名の掲示板ってところでは大差ないと思いますし。

>>224 匿名さん
この段階で迷惑するのって野村の営業くらいな気が…

参考になる情報をください

224はプラウドの恩恵で何としてでも土地の価値が向上して欲しいと願ってやまない安大倉山近隣住人か、リスクを考えられない残念な人か、野村の営業か。その誰かだな。

>227
中堅単価の部屋に要望書いれたんだけど、今のところ倍率は1倍らしい。希望調整の結果ですと言ってたけどほんとのところは分からない。
単価の安い部屋はソコソコみたい。
やっぱり高過ぎるのかもね。

>>230 匿名さん
うーん
普通は新築物件が近くに出ているなら、その新築の価格や諸々の条件を見てから判断すると思うので
サウスコートが売り出すまでは様子見する人が多いような気がしますが

>>230 匿名さん
完全にスレ違いです。ディアージュスレに行ってください。削除依頼出さないならこちらから出しておきます。

>>219 さん

ご意見ありがとうございます。自分の近所でもそうですが狭い道でも車の通り道となっているところって結構ありますよね。
貴重な情報として参考にさせていただきます。

>>234 名無しさん
ここはサウスコートのスレッドです。まったく熱くなってませんよ。
あなたこそ検討してるんですか？自分が買うかもしれない家のネガティブなことをわざわざ匿名掲示板に書き込むんですか？リセールの時にも見られるんですよ。
検討してるなら要望書は出してますよね？私はすでに出してますよ。

>>237
安心しろ あんたの情報は誰も参考にしてないから 笑

>>237
単純な関心なのですが、どちらにお住まいなのですか？

そろそろ当物件の話に戻りましょう。

メリット
過去10年以上無かった西口徒歩10分未満
プラウドブランド
大綱小中学区

デメリット
2号線に近い
価格が高い

留意点
隣地駐車場は葬儀場のもの
大倉山全般地盤は悪いが治水済

隣地駐車場は全部葬儀屋のものではない
マンションとは一番遠い道路側の数個・しかも臨時使用
まあ留意点ったら留意点だが。
ま、現地知ってる人からしたら「だから何」的な気がするね

241

そういう環境に慣れちゃってるんだろうな。まぁ、住めば慣れるってことか。

マンションは着々と出来上がってきていますね。大倉山は派手なところは全くないけど、住みやすい街だと思います。また、新横浜駅も意外と近くて便利です。
ディアージュの時も、地盤が悪いとか、高すぎて売れないとか、色々言われたけど、結果としては即日完売。その後は色々言ってた人はほぼだんまりでした。
きっと今回もそうなりますよ。
葬儀場の駐車場もゴミ屋敷も影響せずに売れちゃいます。

ここで不満な人、同等価格でどこかいい新築マンション教えて欲しいわ、お願いいたします。

>>244 マンション検討中さん

価格がわからないと。

244.245
90m2一億弱。
今買わなきゃいけない前提？

都内が高くて買えなくて流れてくる人狙いの価格。

>>247 検討板ユーザーさん
都内の人は買わないと思いますよ。神奈川県内で、住みやすい場所を探している人が気に入れば買うという物件ではないですかね。
何に価値を求めるか？で見方は変わるから、気に入らなければ、それでいいんですよ

数年前から「もう少し待つと相場下がる」と言われ、待ちましたが首都圏は横ばい～上昇傾向。
今は「２０２０年オリンピックまでは下がらない」と言われ、シビレを切らして購入予定です。
・・・今の相場は決して安くないとは理解しているのですが、さらに数年も安普請の賃貸で我慢するのもイヤです。こんな我が家ですが、同じような人いらっしゃいますか？

>>249 マンション検討中さん
もう少し待っても目に見えるような価格低下はありません
あなたのような方は欲しいときに購入されたほうがよろしいと思います
人間が一番能力に欠けるところは少し先の未来すら確かなことはわからないことです
さまざまな有象無象がありますが、あなたが判断して自分にとって価値観が高いことを選択すべきです

>>246 名無しさん

少し高い気もしますが、許容範囲ですね。
40戸だと。
野村さんは小規模マンションの根付けはいつも絶妙です。

あいかわらず盛り上がんないなー。

所在地
神奈川県港北区大豆戸町字下土浮９８３−１

かながわけんこうほくく
まめどちょう　
あざ　しもどぶ

こんな土地にプラウドとは、野村も落ちたな。
シモドブ　は書くのも言うのもつらいなあ。

隣接地の旧地名は　池土腐　だし。

無知って怖いね。

>>253 匿名さん

この必死さ加減が哀しいね。買えないもんね、残念。

＞２５４
この事実を知っても買いたいと思うのなら、
本当に大したもんだと思うよ。感心する。

か、またしても野村の営業の必死の火消しか。

そりゃあ、小机あたりはそんな感じだったから日産スタジアムが出来たんでしょう。
問題は今の地盤とそれにたいして十分な杭が打たれているかでしょ。

誰かここのときめくような情報書いてー。

モデルルームは盛況でしたね。
どこの部屋も抽選になってしまうのかな？

>>255 匿名さん
そんな事実が大事だと思うなら買わないでいればいい。そして、買ってそこで生活していく人たちを「大したもんだ」と感心すればいいよ。
買えないってそういうことを言って納得させるしかないんだから。

そろそろ意思を固めないといけないですね。
抽選覚悟で行くか。

相変わらず商店街の歩道は狭く雨の日は傘がぶつかりそうになりストレスがある。理由を考えたところ、車道も狭く交通量がある上、両側通行で余裕がないため、一瞬でも車道に逃げることが難しい出来ないからだと思った。ベビーカーの方には道を譲りたいが、車道に逃げようものなら車に轢かれる心配があり、頑張って歩道ですれ違うしかない。
そんなことを考えながら、駅から物件まで歩き時計をみると7分50秒だった。思ったより時間的にも感覚的（フラットだからか）にも近い。
物件正面から環2が遠目に見える。環2からの音は雨の日だったが大して気にならないが、車の侵入はパラパラあるため、気になる方は南西側の選択はしないほうが良さそう。宅配トラックの通行が目についた。
続く…

259さん
ネガティブなことを書く人を、すぐ買えないから可哀想というのはやめたほうがいいよ。払えてもあえてこんなとこ買わない人の方が多いんだから。
笑われちゃうよ。

重要事項として

地震の際、液状化の可能性が極めて高い

なんて重説に書かれてる物件、まともな感覚持ってて、かつ、まともな物件買える経済力持ってる人は買わないって。

263さんは説明会にも参加されてる様ですし、購入できる方なんだと思います。重説で気になる点があり、購入しないという判断をされた、それはそれでいいのではないでしょうか。土地も大事な一つの判断材料だと思いますので。

地震の液状化の記載は、恐らくe-かなマップの文言をおっしゃってると思います。私も気になり実際調べましたら、大倉山3から5丁目、大豆戸町エリアはディアージュも含めてサウスコートと同じ様な結果になりました。

私は上記エリアで希望しているので、災害時のことを念頭に置いた上で検討しています。気になさる方は、そもそもこのエリアを外すしかないですよね。

>>263 検討板ユーザーさん

ここの重説にはホントに『液状化の可能性が極めて高い』なんて書いてあるの？

んなこと。書かないでしょ。
ハザードマップは見せられると思うけどね。
大体まだ重要事項説明はやってないでしょ。

ここは即完売しますよ。この時期に重説とかいっている荒らしがいるようですが。

>>263 検討板ユーザーさん
敢えて買わない人が、なんでここに書き込むの？買わないなら、そんな物件に興味ないのにね。その方が笑われちゃうじゃない？

重説の案をもらいました。液状化のリスクは低いとあります。

269さん

液状化のリスクは極めて高いとあります。

269さん

画像でアップしてくださいよ。
証拠を。

>268さん

真剣に検討してましたよ。
でも、ドブと液状化のリスクについて営業さんが真摯に説明してくれないところに幻滅してやめました。
みなさんのためになると思って書いたのに、心外です。残念。

272です。
連投すみません。
綱島に比べればマシですよと言い放っちゃうくらいなんで。
別にいいんですけど。

>>272 検討板ユーザーさん

では、271さんがおっしゃっているように証拠をお見せになってはいかがでしょう？
真剣に検討した方ならば、あのようなドブがどうしたというコメントは載せないと思いますが、いかがでしょう？
地盤についてはディアージュの時も散々な書き込みをされる人がいましたが、全く影響せずに完売しましたよ。私は大倉山に10年近く住んでいますが、地震も台風による水害も大きなものは全くありませんでした。未曾有の大災害などはおそらく別でしょうけど。普通に生活するのには全く問題ないですし、周りに住まわれている方々も、そんなことを気にして生活していないです。

18年住んでます。同じく災害は記憶にないです。

買えない人、もっとけなしてください。
迷ってる人買わなくなるから。
頑張って下さい。

>>276 マンション検討中さん

そうですよね。買うつもりの人はそれでも買うから！

浸水ハザードマップにかかる件について、
ハザードマップで想定しているのは50年、100年に一度の大雨を想定していることが多い。先日の台風の大雨で浸水した川越市寺尾は、ハザードマップで浸水危険地域に指定されていた。住民のコメントは「70年近く住むけど、こんなことは初めて」だった。これまでの10年、18年は大丈夫だったという意見は、ハザードマップに関して言えば意味がない。50年、100年に一度なら問題ないと割り切るのもよいかと。
ハザードマップに関しては、”指定されている。”という事実に対してこれ以上、以下の意味はないと思う。土地の評価として逃れることが出来ず、世間から評価され続ける。

電車の利便性もいまいちだ。渋谷方面に行き来するのに自由が丘乗り換えになるパターンはストレスを感じるだろう。菊名で特急に乗り換えられる妙蓮寺の方がストレスがないと思う。

ここが購入できるなら日吉のプラウドも十分検討できると思うし、大倉山エリアでも特別な立地でなく、日吉の出方を待つのも得策かと思う。

>>278
日吉は場所がねぇ…駅までの坂道が辛いし。
慶應生だけじゃなく学生が集まるから、春の新歓から夏までは駅前に馬鹿騒ぎする連中やらうずくまってる未成年がうようよで無理だわ

>>278 262さん
確かに日吉のアピタ跡地に出来るプラウドは良いでしょうね。
駅までの坂道は大した事ないのですが値段が高い気が…

そろそろ価格表がみたいです。

>>278 262さん

東横線に関していえば、敢えて各駅しか止まらない駅を選択する人もいますよね。ゆっくり行けばいいし、乗り換えもそんなにストレスではないですよ。
しかし、利便性を求める人が住む街ではないですよ、大倉山は。
そうした街にはない落ち着きや住みやすさを求める人が選ぶと思います。

>>282 検討板ユーザーさん

とっくに出てますが…

結局坪単価はいくらなのでしょうか。

階数にもよりますが、300万超です。一番安い一階で。

物件概要
物件名
プラウド大倉山サウスコート ( 第1期 )
販売時期
第一期申込登録受付 平成29年10月28日～平成29年11月4日
所在地
神奈川県横浜市港北区大豆戸町983番1(地番）
交通情報
東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
種別
マンション
敷地面積
2,062.83m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第Ｈ28普及協会00262号
用途地域
第二種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階
入居時期
平成30年4月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
40戸
販売戸数
40 戸
販売価格
60,900,000円 (1戸) ～99,800,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,700万円台
(6戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
70.37m2 ～ 90.72m2
バルコニー
11.46m2 ～ 19.28m2
ルーフバルコニー
30.17m2 ～ 42.41m2（月額使用料:1,210円 ～1700 円）
テラス
10.96m2 ～ 12.87m2（使用料なし）
オープンテラス
7.72m2 ～ 10.35m2（月額使用料:310円 ～410 円）
サービスバルコニー
3.00m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
16,500円～21,200円
修繕積立金(円)/月額
9,300円～11,980円
管理準備金(円)/引渡時一括払
33,300円～42,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
774,100円～997,900円
駐車場
有り(敷地内)21台（全平置き式）（月額使用料17,000円）
駐輪場
あり65台（（スライド式(普通自転車)49台、スライド式(大型自転車):14台、平置き式(小型自転車):2台）（月額使用料350円 ～ 500円）
バイク置場
あり2台（全平置き式）（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ㈱に委託
売主
野村不動産株式会社
施工
木内建設株式会社東京支店
お問い合わせ
『プラウド大倉山サウスコート』マンションギャラリー
TEL: 0120-040-373
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の価格には消費税8％が含まれます。
情報更新日
2017/10/23
次回情報更新日
2017/11/06
野村不動産株式会社

た、た、高い。参ったです。

契約前、改めて車で現地行きましたけど、ここ、大倉山じゃなくて新横浜ですよね？
住所もそうですけど、どこに大倉山の要素があるんでしょうか？
不安しかなくなりました。

>>289 検討板ユーザーさん

そう思う方はやめれば宜しいのでは。

>>289 検討板ユーザーさん

本当に現地に行って、ここを新横浜と思う人はいないと思うけどどうでしょうね。だって、大綱小学校がすぐ近くに見えて、環境も新横浜とは全く違うのにね。なんで、こんなデタラメを書き込むのでしょう？買うつもりがないなら興味もないだろうし。

デタラメと言うより、来るまで来ると新横浜とも思えるかもね。
歩くと大倉山に大分近いけど。
個人的にはドンキあたりから新横浜。

291さん
289ですが、大倉山って割と広い区画の戸建てがあって周りも落ち着いている雰囲気をイメージしていましたが、現地周辺は小さな戸建てと古いワンルームアパート、道路沿いには某お菓子メーカーの配送基地？そして、話題に上がってた葬儀場。

>>293 検討板ユーザーさん
広い戸建は三丁目とその周辺の一部。

>>283 匿名さん
個人的には各駅のデメリットは所要時間だけではない。2,3分の間に加減速を繰り返すため乗り心地が悪く、乗客の出入りのわさわさ感が煩わしい。電光掲示板とにらめっこして、この電車は先行するのか、どこかで急行接続するのか、あれこれ気にするのも煩わしい。つまり時間云々より諸所スマートでないほうが問題に感じている。
それはさておき、リスクとして相鉄東横線直通事業の新横浜トンネル工事が気になる。環2のカーブ辺りから大倉山駅に向かって地下トンネルががっつり掘られるが、この物件からは若干逸れる。しかし、きたせん事業では、税務署辺りで地下水が溢れたとか、馬場出入り口予定地では工事現場から離れた周辺でも地盤沈下が確認されており、対応中とのこと。地下水位の変化が影響しているらしい。工事は2019年頃のようで物件の引き渡し後だ。
前にも書いたが大倉山の中でも希少性を感じる立地でもなく、雰囲気も華がない。飛びつくほどではないと思うが。

マイナス要素を書き込まれると必死に買えない人だのなんのと言って排除しようとする人がいるけど、どういう心理なんだろう？
検討する上ではマイナス要素も踏まえて考えるって発想無いのかな？
私の知人も大倉山の響きだけで検討していましたが液状化リスクや周りの環境。
なにより、大豆戸町字下土浮という住所に払う金額では無いということで、申し込み見合わせました。

踊らされる人がいるから経済回ってるんだろうけど、なんだかな。。

マイナス要素を投稿するのも当然いいけど、全く建設的な書き方ができていないのが揚げ足取りの原因なっているんだよな。中には本当に検討していたけれど、、、という方もいるのかもしれないけど、文章力、伝達能力のなさで誤解を受けてしまう。はなから野村嫌いや、プラウド批判の個人や業者の投稿は、、、致し方なしか？？

検討中だったものです。掲示板の記載ぶりはともかく、ポジティブな意見も、ネガティブな意見も参考にさせていただいています。
良い(と思われる)面、悪い(と思われる)面ありますが、永住が叶うなら購入したい物件だと、正直思っています。大倉山全体の雰囲気が好きなので。
ただ、当方の場合、定年までまだまだあり、年齢的に永住は無理なので、かなり悩みましたが、今回は申し込みは控えようと思っています。
個人的には、多少、周辺の雰囲気は気にはなりましたが、駅から10分以内ですし、マンションが完成すれば雰囲気もかわるかな、と思います。後、ライフが遠いのが、ちょっと気になりましたね。
お値段は、若干、相場より高めな印象ですが、新築だし、プラウドだし、まぁ多少のプレミアムはやむなしと思いました。
総じて好印象の物件です。25年～30年後に出会いたかったですが、まぁ、巡り合わせなので、諦めました。
ご参考になれば幸いです。

>>295
大倉山の中で、希少性を感じる立地ってどのあたりですか？

>>294
大倉山三丁目も別に特徴のない普通の住宅街ではないですかね。言われるほど広い家なんてどこに？といった感じです。