マンション比較中さん
[更新日時] 2018-08-26 21:09:30
プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通:名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:76.16㎡~95.55㎡
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-13 16:08:01
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番-38(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「鳴子北」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト鳴子北ヒルズフォート口コミ掲示板・評判
-
801
匿名さん 2017/11/01 13:32:41
安いだけ分こことは違う客層がヒットするからね。
プレミスト鳴子北は全てにおいて平均点を超えており、バランスの良いマンションです。
-
802
マンション検討中さん 2017/11/01 13:59:48
緑区いや愛知で一番のマンションではないと言っても過言はないと自負しております。
-
803
マンション検討中さん 2017/11/01 14:48:36
>>802 マンション検討中さん
契約者だけど、さすがにそれはないよ。笑
この価格帯では悪くないと思ってるけど、お金出せばもっと良いところはある。
コスパはすごく良いと思うし、そう思ってる人が多いから実際売れてるんだよね。
今74戸みたいだし、4月には完売してそうだね。
-
804
マンション検討中さん 2017/11/01 15:41:20
契約者にとってはみんなそのマンションが一番なマンションのはずです。妥協して買ってない限りは。
-
805
匿名さん 2017/11/02 18:42:35
>>契約者にとってはみんなそのマンションが一番なマンション
そう。憧れのマイホームなはずなんです。結果として失敗したと思うのは、ベランダ喫煙や廊下をダッシュする子供など外敵環境なわけで。
803さんが書くように、お金出せばもっと良いところはあるなのは納得ではありますけど、払える範囲内でベストなところを買ったんだと思います。
公式ホームページに間取りがあったので、まだ買えるのかなと思いました。1階の駐車場つきは売れましたか?
-
806
マンション検討中さん 2017/11/02 21:49:15
>>805 匿名さん
SUUMOのHPの間取りみて価格がないところは売れてるか、販売前ですよ。
契約済み74戸、販売中18戸、販売前7戸だと思います。
駐車場付きのKg111はまだ販売前ですね。
残りの駐車場付きは売れてます。
南東棟の駐車場付きを含む1階は半地下みたいな感じで日照条件が悪い代わりに値段も破格でしたからねー。
-
807
契約者です 2017/11/02 23:48:08
-
808
マンション検討中さん 2017/11/03 00:19:43
>>807 契約者ですさん
禁煙ですよ。
ルール守っていない人いたら管理会社に連絡してOKです。
-
809
契約者です 2017/11/03 03:06:22
>>808 マンション検討中さん
今住んでるところが窓開けてると
タバコの臭いがしてきて、嫌だったので、
このルールは、ここを契約した理由の一つです。
-
810
マンション検討中さん 2017/11/03 14:33:04
皆さん住宅ローンの銀行決めました?
私はガン保証を付けるかどうかで悩んでいます。
名古屋銀行か十六銀行のどっちかで決めると思います。
-
-
811
マンション検討中さん 2017/11/03 15:15:37
住宅ローンの銀行は、まだ情報収集中です。
先月もらった各銀行のローン案内では豊田信用金庫が魅力的に見えたんですが、
あの条件で借りれるのは、条件厳しいのでしょうか。
お話聞いた方、いらっしゃいますか?
-
812
マンション検討中さん 2017/11/03 15:39:48
>>811 マンション検討中さん
審査は知らないけど、普通に信頼出来る企業勤務なら通るんじゃない?
ただ豊田信用金庫ってカードローン申込みが条件になかった?
カードローンって使ってなくても持っているだけで借金可能な枠を持っているとみなされるからあまり良いとは思わないけど。
名古屋銀行も変動保証料込みで同じ金利じゃなかった?
給与振込とインターネットバンキングのみ条件だったし名古屋銀行の方が良さそう。
十六銀行もガン保険を付ける場合は金利低いよ。
-
813
マンション検討中さん 2017/11/04 02:47:00
いくつか資料もらった中で最低の変動金利(保証料込み)の銀行とガン保険ありの変動金利(保証料込み)の銀行の差が0.08%しかなかったからうちはガン保険つけました。
ローン3500万、35年返済なら0.08%の差で年間15000円程度しか違わなかったので、15000円程度の差でガンと申告されたらローンなくなる保証付くなら良いかなとの判断でした。
-
814
マンション比較中さん 2017/11/04 03:21:06
-
815
匿名さん 2017/11/04 03:35:27
-
816
マンション検討中さん 2017/11/04 04:27:26
>>814 マンション比較中さん
大垣共立銀行ってことはガン保険あり?
ガン保険ありでも十六銀行の方が金利低くなかった?
-
817
マンション検討中さん 2017/11/04 05:54:50
こういう掲示板って金利の数字とか書いちゃダメなんですかね?
出来ればみんなで具体的な金利とか情報共有して最安の金利条件で契約したいです。
-
818
マンション検討中さん 2017/11/04 06:58:45
-
819
マンション検討中さん 2017/11/04 07:10:22
>>818 マンション検討中さん
3大疾病まで付けるなら大垣共立銀行良いね。
ガンのみとか保証なしなら他の銀行の方が良いかな。
-
820
マンション比較中さん 2017/11/04 11:50:05
夫は健康だからと言い張り、特約なしでいく方向。
職業柄、審査が厳しく大垣しか選べません。
-
821
契約者です 2017/11/04 12:03:47
これからローン会社決定までに金融機関同士で競ってもらって
さらに安くなると嬉しいですが、、、
定年までに完済したいです。
-
822
マンション検討中さん 2017/11/04 17:59:30
>>820 マンション比較中さん
大垣共立銀行って年齢が何歳か以下ならガンはついてましたよね?
三大疾病とかはガンと比較して貰いにくいので私も付けない予定です。
ガンはガンと申告されれば貰えるけど、三大疾病とかって入院何日とか就業不能何日とか条件が厳しいので。
-
823
匿名さん 2017/11/04 21:18:18
変動、10年固定、全期間固定はどれにしますか?
ちなみに私は間をとって10年固定にしようと思ってます。
ガンは直ぐにそうなれば得ですが、仮に完済間近でなったらあまり効果ないかなと…
個人の見解なので違ってたらすいません。
-
824
通りがかりさん 2017/11/04 22:58:09
住宅ローン減税があるので、最初の10年は繰上返済などせず、固定金利でいきます。10年後に借り換えも含めその時点で再検討します。場合によっては住替えかもしれない。
-
825
マンション検討中さん 2017/11/04 23:06:33
住宅ローン減税ってそこまで税金納めてないと満額は控除されないから頭金や繰り上げが意外と有効
-
-
826
マンション検討中さん 2017/11/05 00:25:21
変動です。
私は今の変動の最安金利が全期間固定まで上がることはないと思います。
リーマンショックの前に一度金利が上がりましたが、今の全期間固定までは上がらずすぐに下がりました。
仮に1%上がったとしてもすぐには上がらないと思うし、最初の残高が多い時点での全期間固定金利の高い金利で払っていた状態を逆転することはないかなと。
10年固定は一番選択肢にないです。
1年前なら0.4%台の低金利の10年固定があり、魅力的でしたが今は上がってしまっているので。
10年後に一括返済出来るなら良いですが、出来ずにそこで再選択というのは逆にリスクが高いと思います。
今の変動や全期間固定の低金利で10年後に借り換え出来るとは思えません。
あくまで個人的な予想なので違っていても責任はもてません。
最終的にはご自身で判断してください。
-
827
名無しさん 2017/11/05 00:56:04
変動以外で検討してます。
(後になってみないと分からない、正解はないと思いますが)
私の考え方としては、低金利のメリットを活かしつつ、金利上昇リスクはあまり負いたくない。
理由は変動は2018年から上がり始めるという予想がされています。仮に好景気を背景とした上昇だと一気に上がる可能性もないといいきれません。
ちなみに10年固定か、全期間かは、金利や10年内間にどれくらい返済できるかを考慮して決めたいと思います。
-
828
通りがかりさん 2017/11/05 00:59:09
>>826 マンション検討中さん
こちらのマンションではないところの既契約者で3月実行のローン検討中なのでお邪魔しました。
私は10年後に退職金がもらえる歳なので、頭金ゼロで全額借入、住宅ローン減税をマックスで受けて
特典が無くなった時点で完済を考えています。皆さまと前提が違うと思います。
変動は過去の傾向ですとおっしゃる通りです。実行日近くまで金利動向を見守ろうと思います。
ご意見は大変参考になりました。1年前なら、文句なしに10年固定でしたね。同感。
-
829
eマンションさん 2017/11/05 01:13:20
10年固定後もかなり金利を引き上げてもらえるプランもあるみたいですね。
どこも一長一短で迷います。
-
830
マンション検討中さん 2017/11/05 01:15:37
>>827 名無しさん
それどこの予想ですか?
変動金利の優遇を縮小するという形での変動金利上昇はあるかもしれませんが、基準金利まで上がりますかね?
優遇幅の大きい今変動を借りればその大きな優遇幅が今後続きますので、基準金利が上がらなければ問題ないですよ。
-
831
eマンションさん 2017/11/05 01:59:09
金利上昇が気になっていろいろ調べてみました。
(金利、住宅ローン、今後などで検索するといくつか出てきます。)
いろいろな意見はあるものの、結論としては、遅かれ早かれ「日銀の国債買い入れは止まり、住宅ローン金利は上昇する」または、欧米では既に長期金利が上昇していると言った根拠が見受けられました。
変動、固定いずれにせよ、それらは頭に入れた方が良いかもしれません。
-
832
マンション検討中さん 2017/11/05 02:35:38
私が他の物件で相談したFPは全期間固定か10年固定を借りようとしている人は全力で止めるとか言っていた人もいました。
FPとか専門家でも意見が分かれる話しなので素人で判断は難しいですね。
-
833
マンション検討中さん 2017/11/05 07:01:18
私は変動金利でガン保証付けるくらいですね。
ガンなしとガンありを試算しましたが、返済額の差は年15000円程度、月で1250円程度だったので。
-
834
マンション検討中さん 2017/11/07 01:15:41
外観を見て気になってます。
角部屋希望で、私が気になっているのはどうやらHタイプの部屋みたいです。
でも、SUUMOを見ても部屋の間取りが見れませんでした。
資料請求すれば見れますか?
-
835
マンション検討中さん 2017/11/07 03:19:50
>>834 マンション検討中さん
Hは売り切れですよ。
類似タイプであればAタイプになります。
-
-
836
マンション比較中さん 2017/11/07 06:49:01
>>834
Aタイプだと、Hと比べて収納スペースが多いのが魅力的ですね。
-
837
マンション比較中さん 2017/11/07 09:08:24
ファミリアーレを買うような層が頑張ってここをってあるんだろうな…。
ちゃんとマナー守ってよ。
-
838
契約者です 2017/11/07 10:47:53
>>836 マンション比較中さん
なんでHが売り切れでAが残ってるんですかね?
Aより収納少ないですし。
AよりHのほうが安かったんですかね?
-
839
マンション検討中さん 2017/11/07 12:01:42
>>838 契約者ですさん
西よりも東の方が人気あるもんだよ。
東は朝日、西は夕日だし。
この物件に限っては東側の方がエントランス、駐車場、ゴミステーションも近いし。
-
840
評判気になるさん 2017/11/07 12:01:56
>>838 契約者ですさん
エントランスからのと距離とか、日当たりですかね。
Aの方がいいところは収納以外だと盛り土の高いところに位置してるところですかね。
自分が思うには
-
841
通りがかりさん 2017/11/07 12:26:49
採光だけで考えると、朝しか太陽を感じないから東側かなー。
帰ったら真っ暗な西側よりはマシと見ます。
逆の方も半数ぐらい見えそうですが。
-
842
マンション検討中さん 2017/11/07 13:03:58
風水を考えるとベランダが南東向き、玄関が北西向きがベストな方角らしいです。
私はあまり気にしませんが、親が気にして東側を契約しました。
-
843
マンション比較中さん 2017/11/07 13:08:16
>>840 評判気になるさん
なるほど、確かにそうですね。
Aはエントランスから少し距離ありますもんね。
角部屋で残っているのはAとGだけですね。
Gは南東棟の陰になりそうな配置ですね。
その分お安い感じがしますが。。。
やはりトータルで考えればHと考えた方が
多かったということですかね。
-
844
eマンションさん 2017/11/07 13:31:12
>>833 マンション検討中さん
年15000でも、30年だと450000だよ。
ガンにならなければ無駄ガネ…
-
845
マンション検討中さん 2017/11/07 13:35:21
>>844 eマンションさん
ガンになったらある意味ラッキーだけどね。
今なんて初期に発見したガンなんて完治可能な時代だし。
ネットとかで検索しても三大疾病はもらえる条件が難しいけど、ガンは簡単にもらえるから付けるべきって意見多いよ。
-
-
846
eマンションさん 2017/11/07 13:38:49
>>845 マンション検討中さん
ガンなんて30代、40代でなるのはマレ。
50代でなったら既に完済間近ですよ。
お得と思うことは裏があるから少し考えないと。まぁ、後は自己判断ですけどね
-
847
マンション検討中さん 2017/11/07 13:40:12
>>843 マンション比較中さん
Gは角部屋だけど東側の棟の影なのと窓はあるけど室外機置くバルコニーがないよ。
影になって涼しい風が入りそうだから夏は良いけど冬は寒いかも。
-
848
匿名さん 2017/11/07 13:41:16
確かにガンに振り回されないようにしないと
70代、80代なら別だけど
-
849
名無しさん 2017/11/07 13:44:20
-
850
マンション検討中さん 2017/11/07 14:02:59
>>848 匿名さん
この物件の提携ローン見ました?
最低金利の銀行とがん付きの銀行の金利差0.08%しかないですよ?
借りる金額にもよるけど私の場合の試算結果では、年15000円程度でした。
ガンになってもならなくてもその程度で安心出来るなら安いものです。
-
851
マンション検討中さん 2017/11/07 14:17:02
>>849 名無しさん
変動の最低金利がもう底値なので各銀行はそこからの付加価値で差を付けなければいけない時代なんですよ。
私の場合、妻はほとんど収入がなく、私がガンですぐに亡くなれば団信で住宅ローン消えますが、中途半端に何年も働けないまま生き残って介護などで大変な思いさせつつ住宅ローンも残るなんてことになるといけないのでガンは入ります。
-
852
マンション検討中さん 2017/11/07 15:11:12
このマンション購入者の年収ってどのくらいの層が多いのだろう?
ちなみに自分は700万ちょっと。
-
853
マンション検討中さん 2017/11/07 15:40:27
ライオンズ鳴子の中古すぐに売れましたね。
1ヶ月もかからずに売れたようです。
ずっと売れ残っている徳重の物件とは違いますね。
-
854
マンション検討中さん 2017/11/07 23:10:52
>>852 マンション検討中さん
うちは世帯年収で850万ちょっとかな。
豊田、刈谷方面への通勤もしやすい場所だし、トヨタ系に勤めてる方はもう少しあるのかも。
-
855
マンション検討中さん 2017/11/07 23:17:39
>>848 匿名さん
ガン保険は悩ましいところだけど、848さんのおっしゃる通りガンになる確率が上がるのは50代以降だとすれば、今入ってるガン保険に保険金上乗せした方が安くなるのではと思って試算してるところです。
-
-
856
マンション検討中さん 2017/11/07 23:19:32
>>854 マンション検討中さん
うちも夫750万、嫁90万(パート)くらいなので同じくらいですねー。
-
857
マンション検討中さん 2017/11/07 23:27:15
みなさん高所得ですね。
わたしは1馬力450万です。
-
858
マンション検討中さん 2017/11/08 00:04:10
-
859
マンション検討中さん 2017/11/08 03:37:47
300万とか450万の人は頭金たくさん持ってたんですかね?
住宅ローンは年収の5倍くらいにしとかないと破綻しますよ。
私は年収750万程度で諸経費以外をフルローンにしました。
住宅ローン控除で全額戻ってくるので10年間は繰り上げ返済せず、10年後に1000万くらい追加で払う予定です。
変動なので途中で金利が1%越えるようなことがあればその時点から繰り上げ返済始めるかも。
-
860
匿名さん 2017/11/08 04:27:46
>>859 マンション検討中さん
年収は点でしかないから、年齢やら今後の収入曲線やらを考慮しないと何とも言えないと思うよ。
住宅ローン控除の対象者なら、キャッシュで全額準備できたとしても、一旦は還付の上限まで借りるのがセオリーだと思う。
-
861
マンション検討中さん 2017/11/08 06:04:35
けっこう無謀な住宅ローン組んでそうな人いそうで少し心配になります。
-
862
マンション検討中さん 2017/11/08 06:48:06
>>861 マンション検討中さん
無謀なローンであっても迷惑はかけないのでご安心を。一応銀行の審査を通ってますので。
-
863
マンション検討中さん 2017/11/08 09:05:34
うちも年収700万で嫁が専業主婦で3500万のローンを組んでしまった。
管理費、修繕積立、駐車場代あるしやっていけるかなー。
-
864
マンション比較中さん 2017/11/08 09:16:27
うちは夫1000、妻80くらいです。
ただ、40代で4000万ローン。
老後もばりばり働きます
-
865
マンション比較中さん 2017/11/08 09:17:24
>>863 マンション検討中さん
ほぼ同じ状況です。
頑張りましょう!
-
866
マンション検討中さん 2017/11/08 14:33:34
>>864 マンション比較中さん
1000万越えですか!!
もっと高級マンションいけそうなのに(^_^;)
-
867
マンション検討中さん 2017/11/08 14:53:42
プレミスト徳重の5月から残ってる中古はいつ売れるのだろうか?
ライオンズ鳴子はすぐ売れたのに。
やっぱり機械式駐車場、大通り沿いってので敬遠されてるのかねー?
-
868
評判気になるさん 2017/11/08 23:10:25
>>867 マンション検討中さん
あの中古いいなーと思ってましたが、部屋の中の見学拒否だったので、何かあるのか?と思ってやめました。
-
869
マンション検討中さん 2017/11/09 07:57:41
>>868 評判気になるさん
普通に今住んでるんだと思うよ
-
870
匿名さん 2017/11/09 09:02:41
部屋見れるのが中古の良いところなのに見れないなら売れないのも納得
-
871
マンション検討中さん 2017/11/09 16:25:20
ここのマンション良さそうですね!
スーパーも駅も近いし、高台で地盤安定してそうなので水害とか地震にも強そうだし。
機械式駐車場ではなくて、自走式平面駐車場で無駄な共用部分もなくて修繕積立も上がらなさそうだし。
学校も近いので安心そう!
価格表見ましたが75戸くらいは部屋も売れてました。
あと4分の1ですね。
角部屋はなくなりつつあるけど、まだ今ならタイプの選択肢もたくさんありましたよ。
-
872
通りがかりさん 2017/11/09 16:56:34
>>871 マンション検討中さん
典型的な購入者の営業だね。いつも上に上がっているから突っ込みたくなる。
-
873
マンション検討中さん 2017/11/09 16:59:53
>>872 通りがかりさん
購入者が営業してどうなるのやら。
事実言ってるだけじゃない?
-
874
通りがかりさん 2017/11/10 01:29:01
いやいや、この掲示板で営業と見られる人の多くは契約者なんだよ。
誰だって自分の購入物件は直ぐ売れて欲しいからだけどね。10年前から同じ傾向。
いつも上にあるスレは多くの通りがかりの人に突っ込まれやすい、あ、俺のことか。
-
875
マンション検討中さん 2017/11/10 01:29:41
今日、ダイワの物件概要もようやく更新されましたね。
残り28戸というのが実数のようです。
-
876
マンション検討中さん 2017/11/10 01:40:46
>>875 マンション検討中さん
ついに最終期来ましたね!
相生山や新瑞橋のマンションはまだ最終期の販売開始してないようですし、こちらの方が早く売れそうですね。
-
877
マンション検討中さん 2017/11/10 02:51:16
28戸なら3月までに完売は楽勝そうですね!
不人気な所が残ってるのかもしれないですが頑張って欲しいですね。
-
878
マンション比較中さん 2017/11/10 03:30:03
契約者ですが、残り何戸とは興味なし。
いろいろいますよ
火災保険の相談会は行かれますか?
-
879
マンション検討中さん 2017/11/10 03:36:55
>>878 マンション比較中さん
あれってダイワで申し込むのがいいのか、銀行でやるのがいいのか、勤務先と提携しているところでやるのがいいのかよくわからないです。
-
880
評判気になるさん 2017/11/10 06:08:39
>>878 マンション比較中さん
聞くだけ聞こうと思います
-
881
マンション検討中さん 2017/11/10 07:36:03
たしかにこのスレはいつも上にあるね
同じ人が何度も書き込んでいるのか、掲示板好きな住人が多いのか
-
882
マンション検討中さん 2017/11/10 08:25:01
-
883
マンション検討中さん 2017/11/10 09:37:55
デベロッパーの提携だと不必要な特約とかつけまくって利益でまくる見積もりだしてくるだろうから、相見積もりにした方がいいと思う
-
884
マンション検討中さん 2017/11/10 13:01:37
なんか左上に☆機能が増えてるな。
色んな人の書き込みが多いスレほど☆が多いらしい。
逆に言えば書き込みの数が多くても同じ人がたくさん書いてると☆は少ないらしい。
名古屋の人気そうなマンションのスレ見たけど☆5って全然なかったけど、ここは☆5なんだな。笑
-
885
マンション検討中さん 2017/11/14 22:51:07
1階の駐車場付きの部屋の価格が発表されましたね。
最終期まで出てこなかったこの部屋、これを機にモデルルームへ
足を運ぶ方が増えればいいのですが。。
そしたら、あとは営業さんの頑張り次第かと思われますね。
-
886
マンション検討中さん 2017/11/14 23:01:59
-
887
マンション検討中さん 2017/11/15 00:08:40
>>885 マンション検討中さん
半地下で日照と電波の問題はあるけど、価格は魅力的だよね。
-
888
匿名さん 2017/11/15 00:51:29
-
889
マンション検討中さん 2017/11/15 01:06:48
>>888 匿名さん
単純に11/10~15まで書き込みなかったから下がったんじゃない?
同じ人が連投じゃなくてもスレに2人しかいなくて2人だけの会話が交互に続いてるとかでもレート下がると思うよ。
-
890
評判気になるさん 2017/11/15 09:28:02
-
891
評判気になるさん 2017/11/15 10:28:39
投稿者:☆5だ!☆5だ!
管理者:あっMAX値出してしまった。閾値上げよう
投稿者:あれ?4.9になった?
という気が
-
892
マンション検討中さん 2017/11/15 10:41:30
>>890 評判気になるさん
IPアドレス取得してるし、同一人物かどうか判別、書き込み日時の間隔で頻度で星の数を表現とか全然インテリジェンスでもない。
ちょっと情報の知識があれば作れる。
実際何をもって星の数付けてるかは知らないけどね。
-
893
名無しさん 2017/11/15 11:03:45
>>855
あんなん別の部屋の販売に持ち込む為の完全に撒き餌じゃん。
4月入居時点で完売目指すなら、実質あと2ヶ月ちょいで28戸売らないと。
なかなか厳しいんでないの?
-
894
名無しさん 2017/11/15 11:05:38
-
895
マンション検討中さん 2017/11/15 11:33:45
>>893 名無しさん
別に3月に売れても4月に引っ越し可能でしょ。
銀行ローン相談とかでちょいちょいモデルルーム行ってるけど、毎週それなりに人来てるみたいだし、そんなに難しくないと思うけど。
これだけの大規模物件で完成前に最終期が見えてるのはここ最近の周辺物件じゃかなり成功してる物件だと思うよ。
-
896
マンション検討中さん 2017/11/15 12:11:57
99戸で大規模で売れてると言われても
相生山なんて274もあるんだから
99くらいの規模だったらとっくに完売してます
-
897
マンション検討中さん 2017/11/15 12:18:45
>>896 マンション検討中さん
相生山とかどうでもいいわ。
実際完成後2年近く経ってまだ空き部屋だらけで売れてないし。
ここは既に完成前で71戸売れてて残り28戸が売れないって考える方がよくわからないね。
-
898
マンション検討中さん 2017/11/15 12:27:52
>>897 マンション検討中さん
まぁ売れやすいところがとりあえずは売れたんだろうとは思うけどね。
西向きとかはあり辛いだろうけど、3月までには値引きとかして裏切ってくれるでしょ。
-
899
マンション検討中さん 2017/11/15 12:28:06
>>897 マンション検討中さん
まぁ売れやすいところがとりあえずは売れたんだろうとは思うけどね。
西向きとかはあり辛いだろうけど、3月までには値引きとかして売り切ってくれるでしょ。
-
900
マンション検討中さん 2017/11/15 12:44:29
>>899 マンション検討中さん
連投お疲れ様。
大和ハウスのマンションは値引きしないよ。
あとSUUMO見ればわかると思うけど西の方が売れてるよ。
西と言っても南西だしね。
-
901
マンション検討中さん 2017/11/15 12:54:29
順調に売れてるのに値引きするわけがないよね。
完成後1年経って28戸とか残ってたら値引きあるかもしれないけど、まだ入居5ヶ月前ですよ。
さすがに相生山クラスで売れ残ると10%とか値引きしてでもさっさと売ればいいのにと思うが。
-
902
マンション検討中さん 2017/11/15 13:58:55
Nタイプがだいぶ残っているようですが、何ででしょうか。
可動間仕切りタイプで使い勝手は良さそうなのに。
-
903
マンション検討中さん 2017/11/15 14:05:13
>>902 マンション検討中さん
似てるタイプのJは最終期販売の残り1つなのにね。
稼働間仕切りで3LDKとしても4LDKとしても使えるからちょっとお金に余裕あるなら便利だし良いと思うけどね。
-
904
マンション検討中さん 2017/11/17 05:00:26
そろそろローン組む銀行決めようと思ってるけど、みんなもう決めた?
以前、豊田信用とか大垣共立とか名古屋銀行とかあがってるけど、
どれがいいかな。それ以外でも。
-
905
マンション検討中さん 2017/11/17 05:07:35
-
906
評判気になるさん 2017/11/17 06:03:24
-
907
マンション検討中さん 2017/11/17 06:46:18
>>905 マンション検討中さん
大垣のライバルの十六は?わりといい条件出してきてるんだけど
-
908
マンション検討中さん 2017/11/17 07:08:17
がんなしなら
名古屋、豊田信用金庫
がんありなら
大垣共立、十六銀行
がオススメだと思う。
ガンありか、なしか迷ってるならガンくらい入れても0.08%くらいしか金利変わらないから入れておいた方が良いと思う。
-
909
匿名さん 2017/11/17 07:30:45
>>908 マンション検討中さん
.47%→.55%ということでしょうか?
-
910
マンション検討中さん 2017/11/17 08:38:08
>>909 匿名さん
そうだね。
3500万を35年で借りるならがんなしなら年間1084704円、ガンありなら年間1099560円で年間14856円の差額。
それをもったいないと取るか、それくらいでガンになった時の安心を取るかは人それぞれの判断だね。
ガンは大垣も十六銀行もガンと告知されれば全額チャラのタイプだからハードルは低いよ。
三大疾病とかは入院とか就業不能日数とかあるからハードル高いけどね。
-
911
契約者です 2017/11/17 11:06:25
各銀行の金利は、結局いくつなのでしょうか。
特に十六銀行と名古屋銀行、大垣共立銀行が知りたいです。
-
912
匿名さん 2017/11/17 12:03:40
>>911 契約者ですさん
909がデフォなので、そこからは相対で交渉下さい。
物件の担保性、申込者の属性。
そして申込者の交渉力で変動します。
健闘を祈ります。
-
913
マンション比較中さん 2017/11/17 12:57:07
>>912 匿名さん
有り難うございます。
交渉の余地有りってことですね。
頑張ります!
-
914
マンション検討中さん 2017/11/17 13:11:34
>>912 匿名さん
住宅ローンって交渉したら下がるとかあるの?
-
915
マンコミュファンさん 2017/11/17 13:59:23
-
916
マンション検討中さん 2017/11/17 14:46:50
私はガン保証だけ入るつもりですが皆さん保証はどこまで入りますか?
-
917
マンション検討中さん 2017/11/17 14:50:41
保証料は先払いのパターンと毎月の上乗せパターンはどっちが良いんだ?
銀行の人は毎月上乗せの方がお得と推してたけど。
-
918
マンション掲示板さん 2017/11/17 15:22:45
-
919
マンション検討中さん 2017/11/17 15:29:12
>>918 マンション掲示板さん
それって名古屋の最初に保証料払うパターンのやつでしょ?
繰り上げ返済して早めに完済したとしても保証料って手数料引かれた分しか戻って来ないから微妙じゃない?
-
920
マンション検討中さん 2017/11/18 00:00:29
>>919 マンション検討中さん
いやいや、保証料ゼロのやつですよ。
既に契約済みです
-
921
マンション検討中さん 2017/11/18 00:04:00
>>920 マンション検討中さん
保証料ゼロって.55じゃなかったっけ?
下げた?
-
922
通りがかりさん 2017/11/18 00:39:22
金利は人によったり収入によったり交渉力によったり、人それぞれ多少違うのは当たり前です。
こんな所で話す内容じゃ無いです。
銀行側もこんなの見てたら良い提案もしたくなくなるよなぁ。
-
923
マンション検討中さん 2017/11/18 01:44:57
>>922 通りがかりさん
同感です。具体的な金利は載せない方がいいと思われます。
このマンション契約者以外もこの掲示板を見ますからね。。
-
924
マンション検討中さん 2017/11/18 01:47:08
>>920 マンション検討中さん
うちも保証料込みで考えています。
豊田信金は検討されましたか?
-
925
マンション検討中さん 2017/11/18 15:48:19
>>924 マンション検討中さん
豊田信用金庫も悪くないよー。
保証料0円って言ってる銀行も保証料が毎月の支払いに乗るって言っても銀行も結局最安のところは数値変わらないから好みで良いと思うよ。
-
926
名無しさん 2017/11/19 02:30:46
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
-
927
マンション検討中さん 2017/11/19 04:09:14
ここと他の物件で住宅ローンの金利の話ししましたが、ここはかなり低いですね。
提携銀行も多いですし、さすが大手の大和ハウスといった感じでした。
銀行側も担保としての価値が高いと判断しているからこの金利で貸し出せるのでしょう。
-
928
マンション検討中さん 2017/11/19 08:01:06
近所にスーパーあって、大高イオンにもバスで行けて、ヒルズウォーク、新瑞橋イオンも電車で行けて普段車を運転しない奥さんも住みやすそうなマンションですね。
-
929
匿名さん 2017/11/20 11:07:10
南大高・徳重に住めば、そもそもバス・電車が不要なんですが・・・
-
930
口コミ知りたいさん 2017/11/20 11:14:14
鳴子北VS徳重が始まっていますね。お互いの掲示板でディスりあってる。以前は南大高VS徳重だったね。鳴子北って良く知らないけど人気なの?
-
931
マンション比較中さん 2017/11/20 12:33:50
契約者ですが、鳴子北は静かな住宅街ってだけで徳重ほど価値あるものでもない思うんですが。
鳴子北のイメージは団地だらけのイメージです。
きれいな街ですが、セレブ感がないので住みやすそう。
これから古い団地がどのようにかわっていくか楽しみではあります。
-
932
マンション検討中さん 2017/11/20 13:20:17
また徳重の方が荒らしに来てますね。
鳴子が団地だらけというのは一昔前前のイメージですね。
今は鳴子北の中心部は団地もなくなりスーパーやドラッグストア、飲食店、ライオンズマンション、プレミスト鳴子北、大和の戸建てと新しい街になっています。
南は団地を壊して新しく綺麗な賃貸マンションになりました。
西側のエリアの団地はまだ残っています。
徳重のように何でも揃っているのは便利かもしれませんが、人や車も多く賑やかで私はあまり好きではありません。
ヒルズウォークや大高イオンも近所にあれば毎日行くかもしれませんが、私は日常的に行くのはスーパーやドラッグストアで十分です。
さらにこの物件は切土という地盤が非常に安定したところに作られており地震にも強く、土地が高いところにあるので水害も非常に強いです。
全数自走式平面駐車場だし、私は非常にオススメですね。
-
933
マンション比較中さん 2017/11/20 13:36:28
ここの契約者ですよ。徳重じゃない。
そんなにもちあげなくても自分が満足してればいいんじゃない。
庶民的な感じが好きで購入したんですよ。
-
934
マンション検討中さん 2017/11/20 13:53:07
一昨日重要事項説明を聞いて、ここ契約しました。
皆さんよろしくお願いします。
ここ本当に良い場所ですよね。
-
935
契約者 2017/11/20 14:21:57
>934
おめでとうございます。(と言うべきか)
お互い住みやすいマンションになるといいですね。
これからローン本契約、火災保険契約、オプション施工どうすかなどいろいろ決めることがあるので楽しみでもあり、怖さもあり。
住民スレで話をしたいです。
-
936
名無しさん 2017/11/20 14:32:04
そうそう、そうやって契約者同士で仲良くやってくれよ。他所のスレを荒らすのは勘弁な。俺たちの職場を素人の他所の購入者に荒らされたくないよ。あんたの物件が売れないのはプレミスト営業の努力不足以外何物でもないよ。そちらを責めてくれ。
-
937
マンション検討中さん 2017/11/20 14:45:54
売れてると思うのだが?
入居4ヶ月前で99戸もあるうちの既に7割以上だよ?
価格表見てもほぼ赤色で売れてるのよくわかるよ。
-
938
名無しさん 2017/11/20 14:51:02
何でも良いからよそをディスる暇があったら、仲間で情報交換してくれ。そんなことしてる輩は1名だけどね。こいつ色々なところに出没するんだよな。鬱陶しい。
-
942
通りがかりさん 2017/11/20 22:26:51
[No.939~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
943
名無しさん 2017/11/21 01:39:00
一晩で凄いことになっている。どっちが悪いとは言わないけど、悪く言われると我慢できない方が多いんだね。匿名掲示板でありがちだ。
-
944
マンション検討中さん 2017/11/21 02:08:25
>>943 名無しさん
逆に考えるとアンチが叩きたくなるってのはそもそも売れてたり、人気があって掲示板が盛り上がってるのが気に食わないからでもあるんじゃない?
そもそも売れてなかったり、全く盛り上がってない掲示板はアンチと大して現れず放置されてるし。
出る杭は叩かれるってやつですよ。
-
945
マンション検討中さん 2017/11/21 02:09:40
-
946
eマンションさん 2017/11/21 04:05:11
>>945 マンション検討中さん
杭は出ていないと思うから、その辺は安心して良いかと。
-
947
マンション検討中さん 2017/11/21 04:16:51
-
948
マンション検討中さん 2017/11/21 04:50:27
気づけばSUUMOでまた1戸売れてるね。
残り27戸!
-
949
マンション検討中さん 2017/11/21 04:54:12
-
950
マンション検討中さん 2017/11/22 03:33:19
-
951
マンション検討中さん 2017/11/22 10:56:28
この物件、自走式平面駐車場で雨に濡れずに車まで行けるのは良いですね。
駐車場3Fは仕方ないけど、その分安いからあまり車使わない人は3Fでも良いかも。
-
952
契約者です 2017/11/22 11:48:23
-
953
マンション検討中さん 2017/11/22 12:36:06
>>952 契約者ですさん
まだありますよ。
あえて安い3F選んでる人もいるみたいだし。
-
954
マンション検討中さん 2017/11/22 16:21:17
エントランスからチェーンゲートくぐり抜けて徒歩で駐車場に入っていくのはルール上アリなんだっけ?
人は1Fの連絡通路からのみ?
-
955
通りがかりさん 2017/11/23 02:27:29
そんなのどこの分譲マンションでも禁止だよ。残念ながら通る人はいるけどね。危なくて仕方がない。
-
956
マンション検討中さん 2017/11/23 03:26:15
>>955 通りがかりさん
そうなんだ。
こういうタイプのマンション初めてでルールがわからなくてね。
2Fのエントランス付近に住んでる人とかだったら、高い1Fの駐車場契約せずに、2Fの駐車場借りてエントランスから駐車場入って行った方が近いんじゃないかと思ってしまっただけです。
-
957
通りがかりさん 2017/11/23 04:16:21
実際にはそういう人はたくさんいる。最初の入居者はルールを守っていても契約者が移り変わっていくと段々悪化して、そのうちそんなルールは知らないという人ばかりになる。管理組合でしっかり運営するしかないね。
-
958
マンション検討中さん 2017/11/23 08:18:11
1Fの専用駐車場いいなーとか思ったけど、よくよく考えたら雨ざらしだし、セキュリティーもないから微妙だな。
家を出てすぐに車に乗れるのはメリットかな。
-
959
マンション検討中さん 2017/11/23 09:07:33
-
960
マンション検討中さん 2017/11/23 15:20:52
>>959 マンション検討中さん
価格と子供がどれだけ飛び跳ねてもクレーム来ないことかな。
あとは専用庭。
-
961
マンション検討中さん 2017/11/24 02:12:42
1Fは上階からの落下物の被害もある。風向きによっては吹き溜まりになる。ここは安いね。坪145万円くらいなんだ。今、検討中の物件との差額でドイツ車のローンができるよ。
-
962
マンション検討中さん 2017/11/24 06:10:57
エントランス横で乗車降車は大丈夫ですよね?
そっちにも開口部があるし。
-
963
マンション検討中さん 2017/11/24 09:04:46
>>962 マンション検討中さん
短時間なら良いんじゃない?
-
964
通りがかりさん 2017/11/24 11:23:49
-
965
マンション検討中さん 2017/11/25 03:15:03
ワインプレゼントキャンペーン始めたみたい。
いいなー。
契約者はもらえないよなー。
-
966
マンション検討中さん 2017/11/25 03:25:46
HPリニューアルしましたね。
空いている部屋がぱっと見えるようになりました。
-
967
マンション検討中さん 2017/11/25 08:51:07
こう見るとやっぱり残り少ない感じですねー。
まだ部屋のタイプの選択肢は色々ありそう。
-
968
検討中 2017/11/25 09:34:03
南東の方が売れ残ってるんですね。
Jタイプが残り1部屋に対し、Iタイプが残り5部屋。
売れていないのは何故なんでしょう。
Jのほうが部屋広いし、良さそうですけどね。
可動間仕切りじゃないから?
-
969
マンション検討中さん 2017/11/25 10:36:42
>>968 検討中さん
収納はIの方が広いけど、部屋の広さはほとんど変わらないし、収納の広さだけで価格差けっこうあるからかな?
稼働間仕切りの方が子供が部屋を必要とする時期は部屋に出来て、子供が小さい頃とか県外の大学行ったりと部屋がいらない時期は広いリビングとして使うとか出来るし使い勝手が良さそう。
-
970
検討中 2017/11/25 11:29:55
>969さん
なるほど、確かに間取り図を見ると仰る通りですね。
あらためて間取り図を見直してみると、
やはり完売してしまったHタイプが一番いいですね。
お値段もおそらく高かったと思いますが。。。
-
971
通りがかりさん 2017/11/25 11:39:37
Iの方がLDが1.8帖広いから4部屋しっかり使うなら、Iの方がいいかもね
-
972
マンション検討中さん 2017/11/25 11:42:49
>>970 検討中さん
ないものねだりしても仕方ないので今ある中だとAタイプがHに似てますね。
-
973
マンション検討中さん 2017/11/25 12:09:46
>>970 検討中さん
HとJの同じ階と比較すると550万高い。
IとJの同じ階と比較すると200万高い。
-
974
検討中 2017/11/25 12:34:05
>>973さん
Hの値段は今となっては分かりませんが、
H>(350万)>I>(200万)>Jということでしょうか。
Aは、1階と2階しか残ってないですね。
南西ですし、、、
AよりPのほうがいいような、、、
でもエントランスの上なんですよね。
うるさいですかね。
もう少し早く動けば良かった。。。(泣)
4人家族ですが、3LDKでも良いかな。
-
975
マンション検討中さん 2017/11/25 12:48:18
>>974 検討中さん
価格差はそういうことです。
初期の価格表持ってますので見て回答しました。
西ではなく、南西だし、悪くはないと思いますけどね。
JとかNなら稼働間仕切りで3LDKとしても4LDKとしても使えるからそちらにしてはどうですか?
-
976
マンション検討中さん 2017/11/25 16:00:03
マックスバリューの前が綺麗に何もなくなってたけど何になるんだろ?
商業施設?マンション?戸建て?
個人的にはスーパー銭湯とか希望。
岩盤浴とかもあるとなお良い。
高齢者も多い町なんだから流行ると思うんだけど。
-
977
マンション比較中さん 2017/11/25 23:13:24
>>976 マンション検討中さん
URの賃貸マンションって聞きましたが、違いましたっけ?
-
978
マンション検討中さん 2017/11/26 00:47:19
駐車場の出入り口が1階で、郵便受けが2階だから確認しに行くの
面倒だな。
2階からも駐車場に出入りできる渡り渡り廊下あったら良かったのに。
-
979
マンション検討中さん 2017/11/26 01:42:32
>>978 マンション検討中さん
最近の大規模マンションって歩者分離で駐車場の入口と郵便受けのあるエントランスが離れてるとこ多いし仕方ないね。
-
980
マンション検討中さん 2017/11/26 09:00:38
緑区で4000万未満の4LDK買えるのなんて今くらいだと思う。
緑区の駅近物件はまだまだ値上がりすると思うよ。
-
981
マンション検討中さん 2017/11/26 09:30:54
徳重なんて今後も何件もマンション計画があると思います。
でも鳴子北はあまりないと思いますから、鳴子北の街並みが魅力に感じるならとりあえずモデルルームに行かないと後悔するかもね。
-
982
マンション検討中さん 2017/11/26 12:07:43
-
983
契約者 2017/11/26 12:25:04
ニュースでは、長久手、日進押してますね。
住みやすさ1,2位って。
モデルームでさえも行かなかったとこだけど、どうなんだろう。
今思うと、行っておけばよかったな。
-
984
マンション検討中さん 2017/11/26 12:43:03
>>983 契約者さん
場所が全然違うんだが…。
ここって名古屋市南部とか刈谷、大府方面に通勤する人とか多そうだし、長久手、日進と悩むような人あまりいなさそうだけど。
-
985
通りがかりさん 2017/11/26 22:27:50
-
986
マンション検討中さん 2017/11/27 00:21:47
星の数がどこまで意味あるのかわかりませんが、注目されてない物件よりかは良いかな。
それにしても緑区のあまり知られていない鳴子のマンションが何故ここまで書き込み多いのだか。
駅近で設備も揃っていてこの価格だからコスパは良さそうですが。
-
987
評判気になるさん 2017/11/27 02:41:40
それは毎日、積極的に書き込むリーダーがいるからでしょう。どこの物件でも契約者ならばこの掲示板は見ると思うけど、わざわざ先頭をきって書き込むほどの人は少ない。でも話に乗るのは簡単。20~30人の人が話しに乗れば5になるのかなと勝手に予想してみる。
-
988
マンション検討中さん 2017/11/27 07:45:39
>>987 評判気になるさん
リーダーがいてもいなくても盛り上がってるのは相手にされないより良いことだと思うよ。
このスレは盛り上がってるとすぐにアンチのリーダー(通称グリーンラブ)も出てくるからそれも影響しているのかも。
-
989
匿名さん 2017/11/27 08:20:32
5は初めて見た。プラウドタワー栄のような東京等の日本中の投資家が入り乱れているスレでもならないのに凄いね。もうすぐ1000スレだけど新しいのに変えると数値は落ちるのかな?名古屋板は1000スレルールがあってないようなものなので、そのまま継続かな?
-
990
通りがかりさん 2017/11/27 09:10:46
グリーンラブはもういないでしょ。販売も終わったし。
このスレが伸びたのもグリーンラブとの罵り合いのせいかな。初期はまともだった。
-
991
マンション検討中さん 2017/11/27 10:13:44
>>990 通りがかりさん
ファミリアーレ徳重が完売した途端、このスレも比較的平和になったな。
まだ暇つぶしに悪口書き込んでる気はするよ。
あの人の書き込みは何となくわかる。
反論するとすぐにムキになって書き込みしてくるし。
-
992
名無しさん 2017/11/27 12:05:45
-
993
マンション検討中さん 2017/11/27 12:35:51
>>992 名無しさん
今日知らない052の番号から電話かかってきてたけどそれかな?
仕事中で出れなかったけど。
-
994
マンション検討中さん 2017/11/27 12:42:13
緑区は名古屋市中心部と比較して土地がまだ安くて80平米越えの広々マンションが3000万円台で買えて良いですね。
自走式平面駐車場とかなかなか中心部じゃ難しいですし。
-
995
名無しさん 2017/11/27 12:58:06
>>993 マンション検討中さん
こちらも知らない052からかかってきたので、きっとそれですね!出れなかったですけど
ありがとうございます!
-
996
マンション検討中さん 2017/11/27 14:37:13
>>995 名無しさん
火災保険って初めてでよくわからないのですが、ハウスメーカーが提供する保険って安いんですか?
-
997
マンション検討中さん 2017/11/27 15:00:22
鳴子北は地元がこの辺とか地理感ある人しか来ないのかな?
鳴子北は10年前と比べたら急激に成長してる町ですよね。
再開発で出来た町だから生活しやすいのは間違いないのだけど如何せん知名度があまりないね。
-
998
名無しさん 2017/11/27 15:05:18
>>997 マンション検討中さん
緑区自体がそういうところでは?徳重だって、南大高だって名古屋市全体から見れば再開発でできた街だよ。
-
999
マンション検討中さん 2017/11/27 22:00:08
-
1000
マンション検討中さん 2017/11/27 22:14:28
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件