ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

順調に売れているようで何よりです。
高台を愛する横浜人ならあの坂くらいはなんてことありません。
購入を決められた皆さんはほとんど横浜市内の高台からの買換えなのでは？

治水が良くなり低地(平地)のデメリットはほとんど無くなり、
高台に向かう坂がデメリットとして敬遠されるようになりました。
でも高台を愛する人は一定数いると思いますよ。
高台は平地とは何か雰囲気というか空気が違うような気がするのです。
こう言う私は生粋の高台横浜人です。

あの坂を、その他の急坂レベルと一緒にしては行けない。
急坂では無く、激坂だから。

約１名の張り付いてるのが・・・。

ここにいらっしゃる方がどこまで本当に検討している方なのか、野村さんなのかはたまた他のデベロッパーの方なのか…。

急坂は一番のネックですが保育園側ならまだマシかな。セブン側は無理です。

今のマンションからの買い替えで申し込みましたが、今のマンションを購入する際もこちらのスレで散々な言われようでした。
ですが結果的に購入金額よりも高い査定額がつきました。
面白いものですね。

リセール時は下がると思いますがそれも納得済です。
妥協点や着地点は人それぞれでしょうから。

あと数時間で〆切ですね。

327が固唾を飲んで見守っています。

もういいでしょう。
99組のここが良いという方々がいれば売り切れるわけです。マンションなんてそれだけの話です。気に入った人は買えばいいし、後悔するのも買った人なので、それをよく考えてから買ったほうが良いですよ〜なんて、大きなお世話です。

決まりました！
あとでMRで会いましょう！

抽選会の様子はどうでしたか？
登録の入らなかった部屋は何戸ありましたか？

>>426 匿名さん
なかったです

426
なんでそんな事、気にされているのですか？

蓋を開けてみれば、
さすが竹中✖️野村不動産といった感じですね。

キャンセルしなくてよかった。


まぁ
良かったかどうかは住んでから判断しろ
と言われてしまいそうですが、
とりあえず購入できそうでホッとしました

>>428 マンション検討中さん

どの程度人気があるのか知りたいんじゃないの？ 別に普通だと思うけど。

お疲れ様でした。
結局全部決まりましたね。
第2期の予約も入っていましたし。
自分のところは抽選にならなくて本当によかったです。年齢層も幅広く、新しいマンションライフ楽しみです。

>>429 マンション検討中さん
竹中寮の住民の思いがこの地の土に残り、そこから栄養を得た植栽が育っていくんですね。
本当に楽しみです。

抽選にならないようにするに決まっている。

そんなに高倍率になるわけがない。

上大岡だし。JRでも東横でもないし。

みなとみらいのタワマンじゃあるまいし。


とはいえ、あたってよかった。うちはこのくらいしか買えないし。

なんか明らかに野村の書き込みっぽいのが多いな。

坂が辛いときにはタクシーに乗ればいいと思い日行寺近くに住んでますが、雪の日、大雨の日など乗りたい時に限ってタクシーつかまりませんね。運良くつかまって行き先を告げた時のタクシーの運転手さんの嫌そうな顔には慣れてください.笑
。ここみてると、京急のことや、近隣住民に品がないだの、汚い家が多いだの、ひどい事を言っているかたがいますけど、住めばあなたがたも上大岡住民なんですから、近隣のかたとも仲良くお願いしますね。わたしはガーデンの眺めを借景させていただきます。

436さん

購入予定の者です。
近隣住民が品がないや、汚い家と書き込みしているのは、購入しようとしていない人です。購入しようとしている人はそんなこと書きません。
こちらこそ、新入りですが、宜しくお願いします。

昨日重要事項説明会受けてきました。

思っていたよりも若い方が多かったです。
20〜30代かな。
急坂の事を考えるとそういう結果になるんでしょうね。

早く住人用スレ立ち上がって欲しいですね。
建設的な話がしたいです 笑

私は最終的に坂を受け入れることが出来ず申し込みをしませんでしたが、共用廊下、ガーデン、ベテランの作り込み(家の中は至って普通だと思いますが笑)を考えると、他のMRを見れば見るほど、こちらは素晴らしいと再確認します。
マンション選びは、あそこのこういうところがあの物件にあったら、とか、あの物件があの場所にあれば、など無い物ねだりが必ず起こります。
かく言う私も、余りに色々見過ぎて、最早決められなくなって来ております。
取捨選択をして決められた物件、幸せな生活がある事を願います。
私は、ここだ！という物件を、もう少し気長に探してみようと思います。

439です。
お恥ずかしい。ベテランの作り込みとか書いてました。。。
ベランダの作り込みです。

これが親会社になるんですか。
大変そうですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170515-00000115-jij-bus_all

>>441 匿名さん

>>441 匿名さん
一時的なのれんの損失計上で、まともなCFOですね。財務体質は安全な会社です。わけのわからない投稿はお控えください。

第1期が終わって、書き込みペースが落ちましたね。
やっぱり他社デベの嫌がらせだったのか？

他デベ云々言ってますが、実際のところ野村JP工作員の書き込みがすごいですね。

あとは、削除されまくりのヤバい投稿を続けている契約者327/331/337と近い部屋じゃないことを願うのみです。

重要事項説明会に参加しましたが、凄い人の数でした。書き込みでは色々な意見がありましたが、このマンションが人気がある事を再認識しました。9月末には完売すると営業の方が話してたので早く完売する事を祈ってます。

>>446 マンション検討中さん
9月末には完売するって、デベがそんなこと言ったの？根拠は？
典型的な野村の煽り商法だね。そりゃあちこちで評判悪いわけだ。

>>447 匿名さん

厳密には9月完売を目指して頑張る、的な事を言ってました。

447さん、なんかめんどくさい。

こちらのマンションの契約者さんで、上大岡小学校にお子様を4月から通わせる予定のかたはいらっしゃいますか。
当方他地区からこちらの物件を検討しておりますが子供を通わせることを考えると、マンション内にそのようなご家庭がいらっしゃいますと登校など心強いなぁと思いまして。

我が家がそうです。第1期で申し込みしました。まだ、低学年なので一緒に行ける方がいらっしゃればと思っています。また、何回か小学校への行き方も確認済みです。
申し込まれたら、住人の集まるパーティーが今後あるので、ご挨拶出来ればと思います。

＞451さん
投稿ありがとうございます。
上大岡小学校通われる予定なんですね！　そのようなご家庭もいらしゃるという情報は子供がいながら家を探す我が家にとっては頼もしい限りです。
我が家はのんびりしていたら第一期の販売が終了してしまったため、第２期を検討中ですが、こちらの物件にご縁がありましたらどうぞよろしくお願いいたします。

あれあれ？
売り切れたはずの部屋が、ホームページで価格入りで紹介されてる。
ローン通らなくて、キャンセル出たのかね？一回聞きにいってみようかな。

あおりってやつかな。

全部売れて無くても即日完売って出すのは業界じゃ常識ですね。
3戸以上は売れ残りあったはずだよ。

いよいよ第2期ですね。
公式HPが更新されてました。
GW予定が合わず行けなかったので、第2期は見に行こうと思います。
緑が多くて素敵そうですね。

マーロウズのプリン欲しいな。
そういえば、前にMR行った時条件に入ってたのにお皿貰えなかった。。。

小さなお子さまのいる方はいらっしゃいますか？
まだ赤ちゃんですが、同じマンション内で同世代のお友だちが出来ないと可哀想なので気になってます。

契約しているものです。
うちには1歳のこどもいますよ。
重要事項説明会には小さなお子さんが託児の部屋で何人か遊んでいるのをみましたよ。うちは預けませんでしたが。
ご近所さんになったら宜しくお願いします。

453ですが、「あおり」って私に対してかな？
全くデベでも何でも無いんだが。。。
ちなみに私の今1番気になっているのは、戸塚の7月にやっとMRが立ち上がりそうな所です。こちらは次に気になっている所です。

昨日MRに行ってきました。本当に拘った物件だという事がよく分かりました。施工会社の社宅跡地という点も安心材料ですね。
ベランダの隣との境の壁など、この価格帯のマンションとしては拘りすぎではないか？という位高級感が出ていました。見た感じ、南棟か東棟が良いかなと思いましたが、価格を聞くと西棟もROIは良いと思いました。
実際現地まで歩いてみましたが、あの坂は強烈ですね。ただ、本当に強烈な部分は1-2分で登れる程度なので、そこを割り切れれば。うちは家族みんな足腰しっかりしているので、大丈夫と判断しました。
なんかMRの回し者みたいですが、坂以外は全くケチを付けるポイントが見当たらなかったです、個人的には。
あとは他物件との比較ですが、普通ライバルになる物件ってあるんですけど、ここを気にいるだろう方がどこの物件とここを比較するのかな？とちょっと考える位、比較対象が浮かびません。これは別にこちらのマンションを持ち上げる意図ではないんですが、比較ポイントが噛み合う物件が思い浮かばないという意味です。
他の物件と迷われる方って、どこらへんの物件と迷われるんでしょうか。
2期の登録開始までまだ1ヶ月以上時間がありそうなので、時間を変えて現地を見たりしてみようと思います。

>>461 マンション比較中さん
デベ関係者じゃないですよ連呼されると逆に...
おれは酔ってない！って大声でアピってる酔っ払いみたい...

まあどうでもいいですよ。何言ってもこういう事言う人はいるわけで。本当に関係者かどうかは書き込んだ人にしか分からないですからね。良い意見も悪い意見もあるのが健全で参考になる訳で、462さんみたいな意見はなんの参考にもならないですから。462さんこそ他者デベかも知れませんけどね。

>>463 通りがかり
どうでもいいとか本人しかわからないとか言いながら、売主に不都合なら真っ当な意見に対しても他デベ扱いですか。ご都合主義のとんでもロジックに検討者はみな驚かされてますよ。
さすがは親から見放されて里子に出される野村JPとown goal曰く付き社員寮跡地をマンションにして売りつけんとする竹中がタッグを組んだ物件のスレって感じですね。

坂キツイですよね。
第1期で購入しましたが、何回か周辺を知るために通って、最近やっと頑張れるかもと思えるようになりました。
今日もインテリアの相談でMR行きましたが、小さいお子さん連れの家族に結構会いました。うちも小さいこどもがいるので、今から楽しみです。
ボードみましたが、2期はまだ、花がついていない部屋はあと17箇所でした。全部埋まるといいです。

公式サイトで供給済を数えたら62戸でした。
第1期が62戸で西の4階角部屋がキャンセルになったのなら、1つ計算が合わないですね。急遽どこか他の部屋が供給されたのですかね？

>>467 マンション検討中さん
西で3部屋キャンセルが出ていますね。先着順住戸で登録始まってます。1階と2階ですね。
個人的にここはどうかなあ〜と思ってた部屋の一つですね。
1番無いと思っているのは、南の道路面の2部屋ですが。。。

>>468 通りがかりさん
467です。ありがとうございます。
そうなんですね。MRにいかないとわからないですね。今週末行って見ます。
私は庭側にバルコニーがある東棟が興味あります。

>>468 通りがかりさん
何号室が先着順ですか？

>>471 名無しさん
特に問題ないと思うので書いちゃいますが、、301,104,207みたいですね。まだ空いてるのかは知りませんよ。

>>472 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>467 マンション検討中さん
素朴な疑問です。公式サイトで供給済みを数えたとありますが、どうやって調べるんですか？どこかにそんな記載ありますか？

>>467 マンション検討中さん
失礼。ありました。以下ですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/tmgkamiooka/special/plan/

西の3階角部屋に変わって、1階角部屋が先着で出てますね。でも供給済み表示です。こういうのは、この業界のpromotionの規約などに抵触しないのでしょうか？本当は売れてないのに、売れているように見せかけることが不動産の方は多いような気がします。いかがでしょうか？

荒らしが多いですね。

301も104も決まってしまったみたいです。
検討しようと思っていたらすぐになくなってしまいました。やはり、人気なんですね。
モデルルームも素敵でした。早めに決めないとなくなってしまうんですね。101が新しく出たみたいです。

自作自演や成りすまし投稿が多いようですね。

契約者です。

タバコ屋の件、消えちゃったのですね。記載内容に問題があったのでしょうか？

けど、私もあれは気になります。駅からの最短路の細い歩道に喫煙者さんが溢れていたので子供には大変危険ですね。なんとかならないかと思ってます。

>>483
またあなたですか。

タバコ屋の件なぜ消されちゃうんでしょうか？
喫煙に関しては今、飲食店関係では話題ですよね。
吸わない人からすると、あの煙本当に迷惑です。
タバコ屋さんの灰皿そんなに皆さん使っているんですか。歩きタバコとかはないですよね。

>>484 匿名さん
483です。
いやいや、消されちゃった方とは別の者ですよ。気になってた話題だったので消えてしまったのをまたぶり返してみました。不快に思われたならごめんなさい。

>>486 匿名さん
とても重要な事ですよね。私もこの話題には強く共感します。実は、消されてしまったタバコの話題に対して、オウンゴール笑という倫理観のかけらも感じない方の表現の中傷にとても腹が立ち、その文章のみの削除依頼を出したら、関連の文章が削除されました…すいません。

タバコ屋は本当に気になります。せめて、路上喫煙だけでもなくして欲しいです。

タバコ店の件実は私も気になっており、一応港南区役所(横浜市役所)の相談窓口みたいなのにメールはしてみました。この件はこのマンションだけの話ではなく、この界隈のみんなの話だと思います。くだらないデベロッパーの争いではなく、何とか知恵を出し合って辞めてもらう方向の取り組みが出来たらと思うのですが。

>>489 匿名さん
あなたの書き込みに反応するのが一番良くないとは思うのですが、あのタバコ店の倫理観同様、あなたの書き込みの倫理観も如何なものかと思います。ご自分が喫煙者なのですか？タバコを吸わない立場の人間としてはもちろん、子供があの周辺を通る事になると思うとどうにかしたいと思うのは当然では？

>>488 匿名さん

私も強く同意しますよ。何とかしたいです。タバコ店としてはどう考えているのか。。。

私も区役所にメールしました！

行政に過剰な期待は出来ませんが、上がってくる声が増えれば少しは対応して貰える可能性も上がると思います。
下記が横浜市の市民の声の受け付けフォームですので、宜しければご利用下さい。

https://www.e-shinsei.city.yokohama.lg.jp/yokohama/uketsuke/sform.do?a...

第1期契約者です。みなさんNext pass 10は加入されますか？
床暖房、給湯器、ディスポーザーが壊れない限り20数万円もの修理費用はかからないと思うんですよね。
入居まで加入できると言われているので決めてないのですが。正直安いものでは無いですから。

>>497 名無しさん
同じくです。我が家もまだ加入しておりません。実際、そんなに壊れるものではないかなと思い迷っています…。
皆さんのご意見を聞かせて頂きたいです。

ネクストパステン、私は加入しました。確かに20万円程度の修理が必要になる確率は低いかと思いますが、10年後に15年までの保証がつけれることと、他のことでも何か困ったときの窓口が一本化されていることにメリットを感じました。いま住んでいるマンションでもちょっとした不具合はちょこちょこ出てくるのでそういったときに使いやすいかと思いました。必須とは思いませんが安心感を買うという感じですかね。

一期で契約しました。ネクストパス10、8割方が加入していると担当の方がおっしゃってました。
迷いましたが我が家は加入しませんでした。
そうそう壊れるものではないでしょうし、もし不具合が出るとしたら一番は最初の1〜2年だろうと。
その間は普通に保証内なのですしね。
ただ、こればっかりは分からないですけどね。
壊れない事を祈ります。

497です。

ご返答下さった皆様、ありがとうございます。
もう少し主人と話し合って入るか検討しようと思います。20万位で安心が買えると思うかどうかですよね。うちは入居後すぐにガスコンロは取り替える予定ですが、その場合ガスコンロは保証外になります。そこも勿体無い気がしている点の一つです。
床暖房、ディスポーザー、湯沸かし器のどれかが壊れれば、簡単に20万位はかかる気がするのですが、1箇所ならトントンか。。。。なんて考えると躊躇しております。

ネクストパス10のようないわゆる損害保険商品は、滅多に起こらないが、起こると過大な損害となるような事象を共助するためのものですよね。うちは、例え壊れてもその時に払えないような金額の損害は生じないと判断するので入りません。なんとかなるリスクをわざわざ保険でヘッジする必要はないです。くれぐれも保険で得しようと思わないことです。皆が得すれば保険会社は潰れますよね。

>>502 匿名さん

保険に関する判断は個々人で違いますが、
保険で得するかどうかを考えるなというのはちょっと理解できないです。
例えば20万円の修理であればトントンだからリスクをプラスマイナスゼロとして保険には加入しない、2回起きるなら得だから入っておこう、と判断するのは普通ではないでしょうか。
勿論何も起こらない場合は掛け捨てになるのは当然ですが、何かあった時に20万円以上の支出があるかないか、つまりそれ以上の場合は得になる事を計算するわけです。保険で得すると思わないことですと言われるのは違う気がします。

>>503 通りがかりさん

ありがとう

>>503さん

分かりやすい考察ありがとうございます。全くその通りですね。保険を受ける側が儲かるのは当たり前でそこは論点でもなんでも無いです。
最大の出費が25万円で済む事が得かどうか、10年間スパンで割ると1年換算すると2万円程度。
安心料込みで考えれば、うちはありな気がしてきました。

保険で得する人はもちろんいますし、そういう話を聞くと買いたくなる気持ちはよく理解できます。売る側はうまくそこをついてくるので、不安を解消するために（得する機会を逃さないために）買うのもありです。
ただ、シンプルに判断すると、許容できるリスクなら不要、負いきれないリスクならヘッジする、これで充分。（節税商品とかは別）

>>495 マンション検討中さん

港南区役所からの返答を一部抜粋して載せます。
こう言った声が増えれば、少しづつは変わってくるかもしれないので、ご賛同頂ける方は要望の声をあげて貰えると嬉しいです。

以下港南区役所からの回答

　このたびは、「市民からの提案」をお寄せいただきありがとうございました。
　上大岡駅の喫煙マナーについては、ご不快な思いをさせてしまい申し訳ありませ
ん。

　ご指摘のありました上大岡駅東口の喫煙所は、横浜市が設置したものではなく、そ
の場所で営業している店舗が設置しているもので、本市としては、私有地にある喫煙
所の撤去等については対応が難しく、せっかくご意見をいただきましたが、お力にな
れず申し訳ありません。
　いただいたご意見を踏まえ、周辺での歩行喫煙防止のため、７月以降の巡回パト
ロールに上大岡駅周辺を組み入れ、指導員により啓発を強化していきます。
　道路上の危険については、港南警察へも情報をお伝えさせていただきました。
　貴重なご意見とともに、情報をお寄せいただきありがとうございました。

　横浜市資源循環局業務課 地域連携推進担当課長


　平成15年５月に施行された健康増進法により、多数の人が利用する施設を管理する
者に対し、受動喫煙（室内又はこれに準ずる環境において、他人のたばこの煙を吸わ
されること）の防止措置を講ずる努力義務が課せられています。
　また、平成22年４月に施行された「神奈川県公共的施設における受動喫煙防止条
例」により、公共的施設の管理者に対して、受動喫煙防止対策の必要性が高い第１種
施設（学校、病院、官公庁施設など）では「禁煙」、第２種施設（飲食店、宿泊施設
など）では「禁煙または分煙」が義務づけられています。
　既にご存じのとおり、ご指摘いただいた喫煙所は屋外私有地に設置されており、現
在のところ、こうした法令等の対象外となっているため、受動喫煙の観点から規制等
を行うことができません。
　しかしながら、本市では、市民の皆様の健康を守る立場から、受動喫煙を含めたた
ばこ対策を積極的に行う必要があると考えており、たばこの害に関する様々な研究結
果を把握し、受動喫煙防止啓発や禁煙支援等を行っています。
　今後も関係機関と連携の上、喫煙マナーについても、引き続き普及啓発を行ってい
きますので、ご理解、ご協力いただきますようお願いします。

　横浜市健康福祉局保健事業課 健康づくり担当課長

>>507 通りがかりさん
それで、自分のメッセージは何ですか？？

>>508 匿名さん

それが読み取れなのであれば、意見をしないでね(^｡^)倫理観として全うな事を発言されている方にありえない質問ですね！

貴重なメッセージをありがとうございます。
うちも小さいこどもがいるのでとても気になります。私も意見送ってみますね。たくさんの意見が力になるとよいです。

507です。
どなたかが、自分のメッセージはとの事ですが、私のメッセージを伝えたいなどというおこがましい気持ちでは無いです。ただ気持ち良く生活できる様にしたいし、同じ考えをお持ちでしたら、少しでも多くの声を届ける事で行政に対応を働き変えましょうよ、というだけです。

この問題は直接的にはこちらのマンションの問題ではありません。別のルートで駅からマンションまで上がる事も可能ではあります。
ただ、人通りが多い道を通る事は、セキュリティを考えると重要なので、こちらの道を通らせたいのです。これから10年20年と生活して行く場所ですので、こういった問題はなんとかしたいと考えております。
同じ考えをお持ちでなければ残念ですが。

これでタバコ屋が潰れたら、後味わるいな。
昔からやってる店だからね。倫理観とか色々あるけど、上大岡って街はそういう街なんだよ。

後味、悪いかな？

>>513 匿名さん
全く悪く無い。むしろそれが今の時代。

ですよね。

>>515 匿名さん
です。同情の余地ゼロです。

百歩譲って騒音やゴミ問題とかは、直接的には健康とは繋がりませんが、受動喫煙は別です。
実際タバコを吸う人のそばに1時間いると頭痛がしたりします。
直接的に健康上の害を与える集団になんの同情が必要なのか。。。

ちなみに、こちらのマンションは共用部は完全禁煙です。自宅のバルコニー、ベランダ、廊下も含めてです。
重要事項説明会でも話があったので大丈夫でしょうが、本当に遵守でお願いしたい所です。

路上喫煙の為の灰皿は撤去して頂きたいですね。タバコ屋に電話してみようかな。