〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

ここの資産価値は高いです。
高級物件に住んでる人を妬むのは恥ずかしい。
実際に調べれば高いリセールの取引ばかりですよね。

掲載されてから4ヶ月以上経ってますかね。
適正価格はいくらぐらいですかね。
流動性悪いですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_95290618/

裏口を利用すると駅まで徒歩8分だと感じています。
もし裏口に正式な玄関ができれば徒歩の表記も変わったりするのでしょうか？
徒歩基準が80m1分みたいですけど正面から裏口まで何mくらいあるのかな。

敷地の一番端っこの部分が最寄り駅から徒歩10分表記ですのでメインエントランスまでは徒歩13分ですね。歩くことは健康に良いので徒歩10分超のマンションもかなりおすすめです。

ここの住民ではありませんが、現在コロナ禍でほぼ在宅勤務のため、たまには家から出て共用スペースで仕事ができたり、仕事の合間に気軽に緑の中をちょっと散歩したりできるような物件に住み替えたいと思い、新たに住む家を探していたところ、ここに辿り着きました。

住環境がすごく良さそうで、ゲストルームやキッズルームもあり、こんなに大規模なマンションが駅まで徒歩10分の距離にあるって、都心に近い場所では凄いことだと思います。

これから街自体も発展しそうですし、このマンション良いなぁ?と思っていたのですが……
この掲示板の荒れ具合に、ん？っとなりました。

日本では、物件は古くなれば価格が下がるのは自然なことですし、今家探しをしている身の私から見て、このマンションは下がっていない方なのではと思います。

が、そもそも新築6500万円のマンションを買う人って富裕層なんですか…？
変な荒らしの方に
「ここは富裕層しかいない」とか「中古で買って入ってきた人は分かっちゃいますけど」等住民の方が反論？しているのが気になりました。

都心に近くありながら、自然が多く気取らず穏やかに暮らせそうなところに惹かれたのですが、、
住民の方は、「このマンションは富裕層が住んでるのよ！！私たちは富裕層なのよ！」っていう感覚なのでしょうか？

>>2134 訪問者ですさん

ご心配無用ですよ。この掲示板に住民はほぼいません。
今や誰も見ないし書き込みませんね。
現地にくれば本当の住民は気取らず穏やかに暮らしてることはすぐ分かります。
住民の質は富裕層という意味ではなく、かなり良いと思います。
マンション内の植栽も素晴らしいですし、周辺も自然豊かで本当に良いところだとつくづく思います。

>>2134 訪問者ですさん
安心してください。ここでよく荒らしとバトってる住民はほんの一部の異常な方々なので。
物件が購入時より価格が下がるのは当然のことですし、反応するような話じゃないのは大半が理解してます。
残念ながらそういう異常な方が住んでいるというマイナスはありますが、隣人でもない限り絡まないので、住み心地は良いですよ。

ネガによるネガのための匿名掲示板でしょここ。だいたいが住民に成りすました迷惑投稿。

>>2136 住民さん

異常な方々など一人もいないですよ！
皆さん新江古田駅でNo.1物件を保有している
という誇りを持って住んでますからね。

あらしたくてうずうずしていた部外者ネガさんが、また成りすまし投稿始めましたね。
いろいろ事が動いてるのでお気をつけあそばせ。

中古購入で住んでいます。
あいさつをすれば返してくださる方がほとんどで、気持ちよく生活出来ています。ありがとうございます。

>>2140 マンション住民さん
続けて気に入っている点

空気がものすごくきれいです。都心部タワーから越してきましたが、そこでは窓にホコリがこびりつくし、室内のホコリも溜まりがちでした。高層階です。グランドメゾン江古田の杜に住み始めて驚いたのは、その類のホコリは、無い、と言っても言い過ぎではないほどです。窓は入居時のクリーニング以降、水拭きすらしていませんが、本当にホコリがついていません。リビングのスピーカーの上、テレビの裏、背の高い家具の上も、ホコリがつかないんです。長年の居住を考えると大事な点だと思います。

空気だけを求めれば、もっと郊外に住めばよいかも知れません。しかし、都心にある程度近い所、となると、なかなか得難い環境です。

生活便について

まず交通についてですが、勤務地がある日本橋方面にはバス→中野駅→JR中央線神田駅が最も快適です。江古田の森、合同住宅両バス停から中野駅までは、かなり高い確率で座れます。中野駅から神田駅も座れることが多いですね。東京駅へのアクセスもこれがベストかと思います。
お天気が良い日などは、歩いて中野駅まで行きます。30分ほどかかりいますが、良い運動です。現在、大規模再開発中の中野駅ですが完成が楽しみです。

新宿方面には徒歩で10分以内程度の新江古田駅から都営大江戸線を利用します。大江戸線は、銀座へのアクセスは汐留駅や築地市場駅、浅草方面は蔵前駅など、結構便利です。

西武新宿線の沼袋駅までは徒歩で15分以内くらいでしょうか。歩くのも道を覚えてしまえば、苦痛になる距離ではありません。高田馬場乗換で山手線利用が可能です。新宿駅までは一本です。

もし山手線を利用するのであれば、自転車で目白駅まで行く手もあります。20分くらいでしょうか。途中交通量が多いので、気をつけなければいけませんが。ちなみに、目白経由池袋駅までの直通バスもありますが、本数が少ないので時間を合わせる必要があります。このバスの便数が増えれば、結構な便利だだと思います。

品川や横浜方面へのアクセスは、やや面倒かも知れませんね。公共交通機関を利用し、どこへ行くのにも便利な立地というのはなかなかありませんから仕方ないと思います。

グランドメゾン江古田の杜は、交通至便の立地ではありません。工夫や各機関の使いこなしが必要ですね。ただ、だからこその良好な住環境なのだと思っています。

>2141
とても丁寧にですけどやんわりと不便だという事を広くしらしめてませんか？
ここは中野区の物件なのでとても便利な立地ですよね。

>2142
グランドメゾン江古田の杜は、交通利便性の良い立地ですよ。工夫や各機関の使いこなしは必要ないです。
交通利便性、住環境の両立した素晴らしい物件です。
だからなかなか中古物件が出回ってません。

>>2144 マンション住民さん
煽り投稿ですね。

>2129

流動性はかなり低いかも

>>2144 マンション住民さん
交通利便性が良い、とはさすがに言えないかと、、、
まぁ何と比較して良いかだと思いますが、一般的に市場に出回っている交通利便性が良いという物件と比較すればここは良いとは言えないです。
住んでて不便ではない、っていうくらいであれば同意です。

>>2142 中古マンション検討中さん
生活便について：お買い物

毎日のお買い物について。私が基本的に利用しているのは、マンション敷地の北東端から徒歩５分くらいでしょうか、「サミット」というスーパーマーケットです。食品スーパーとしては中型で品ぞろえは十分です。そのサミット近辺には、町家のお店が散在していますが、使い勝手は悪いです。

他にスーパーマーケットとしては、マンションの正面玄関から徒歩５分強くらいのところに「マルマン」があります。古いお店で、品ぞろえはいまいちですが、野菜や肉類のお値段が安いと思います。また、このマルマン付近にも町家の肉、魚、青果店があります。こちらの方は、結構使えます。

あとは沼袋駅前の商店街にもたまに行くのですが、お目当ては鮮魚店です。お値段も良いのですが、質が高いお魚を揃えておられます。その近くの和菓子屋もついでに寄りますが、ここはとにかく安いですね。

あとはマンションの正面玄関の前にあるファミマも、それなりには物があるので、急ぐ時はこちらです。そんなには行きませんが。

食料品以外の買い物や外食については、近辺で済ませることは出来ないですね。行っているとすれば、新江古田駅近くの中華料理屋くらいでしょうか。その裏手に「ロートンヌ」という有名な洋菓子店がありますが、これは高級住宅街然としています。それ以外だと、本当にコレと言ったお店はありません。ちょっとしたイタリア、フランス料理店など、オープンすれば儲かるのになあここなら、といつも思っています。

洋服類は、ネットで買う以外は新宿まで出ます。新江古田駅から電車で大江戸線を使えば、新宿南口界隈へのアクセスが可能です。必然的に、高島屋やニューマンなどに足を運ぶことが多くなりました。
西武新宿線で新宿にアクセスすれば、歌舞伎町のすぐ横に着くので、伊勢丹や丸井と言ったザ・新宿の百貨店には行きやすいと思います。

まとめると、日々の食材などのお買い物については、全く不満はありません。楽しく買い回れています。

外食店については、完全に不満です。利便性が悪いです。

毎日のことではないので、衣服についてはOKです。外出する楽しみもありますからね。それはいいのです。