新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART3

重複しているもの、どちらにもあるもの、客観性の乏しいものを削除して整理してみました。

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・成田へは一時間に一本程度（片道１１００円約４５−５０分）
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、図書館等の公共施設充
実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・羽田空港までリムジンバスですぐ（ブライトンホテルから20〜30分、ME21内のホテルから25〜35
分）
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供クリニック。
便利さと環境を両立

>・歩道・道路が広い、開放感
これは、ベイタウンも同じだと思うのですが・・・？

歩道は広いけど、道路は狭い気がする。
車道がもう少し広ければ、路上駐車の問題も
なんとかなるのに・・

車道は浦安だって大差ない。広いところは広いし、狭いところは狭い。
だいたい、スケールの違う「新浦安」と「ベイタウン」を比較するから
おかしなことになる。
ベイタウンは、打瀬という一区域だけ。比べるなら、日の出と比べるのが正しい。

浦安、舞浜の名前は全国区だけど、新浦安はそうでもないな。

浦安マリーナイースト２１と幕張ベイタウン住むならどっち？

ＭＥ２１
面積：２３２．６ｈａ　計画人口：２８，０００人

ベイタウン
面積：８４ｈａ　計画人口：２６，０００人

ＭＥ21　広いな〜
＞206
浦安も新浦も東京から見たら区別つかないんじゃない？

全国から東京にすり替えとはまた、ずいぶん小さく畳んだものだな（苦笑

今日の地価公示はまだ確認してないけど、新浦安は、地価公示でここ数年住宅地の全国地価上昇率トップ１０
入りしているから、全国的にちゃんと地価公示をみる人は、知ってるよ。

普通の人はそんなもん見ないけどね。

>>206
いやいや、有名だから「アド街ック天国」に取り上げられるんですよ。

あどまちっく（爆笑）

「アド街ック天国」が悲しいかな全国区ではない・・

ＴＤＬが有名とか千葉ロッテマリンスタジアム・幕張メッセが有名とかゆう話を
しれるんじゃないよ。住宅地として有名な地域は？という話です。
地価公示を一般のひとは見ない人が多いでしょうが、住宅を買おうとしている検
討している人なら見る人多いんじゃない？

>>207

ベイタウンに行ったとき、なんかゴミゴミしてるなと思ったけどそういうことか。
50〜70㎡とかの賃貸多いみたいだしね。

>>214
そうかな〜

ある程度、主観的な目線も入ってたほうが比較上わかりやすい
●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へは一時間に一本程度（片道１１００円約４５−５０分）、羽田へは一時間に二本程度（片道
１１２０円約６０分）のアクセス
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・街の中心にイトーヨーカドーのような大衆店が無い

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・羽田空港までリムジンバスですぐ（ブライトンホテルから20〜30分、ME21内のホテルから25〜35
分）
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半の群
・街の中心にイトーヨーカドーがある

新浦安よりは我孫子のほうがマシかなぁ。

>207
面積、そんなに違ってましたっけ？
ソースは何ですか？

>218さん
カルフールはもはや大衆店ですよ。なにせイオングループですから。
トップヴァリュー商品も売ってます。
買い物しないと駐車料金は取られますが。

浦安マリーナイースト２１
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=80

幕張ベイタウン
www.uds.se.shibaura-it.ac.jp/ud21/pro-09.pdf

カルフールは、ベイタウンの真ん中には
ないです。

リンコスならありますが。

街の雰囲気を下げないので、いい感じ♪

ヨーカドーがドーンとあるのは。ププッ。

ベイタウンのリンクのあたまに「http://」がもれてました。

幕張ベイタウン
http://www.uds.se.shibaura-it.ac.jp/ud21/pro-09.pdf

幕張ベイタウン必死だな。
やれ雰囲気がいいとか、颯爽として余裕が感じられるとか、キレイな主婦が断然多いとか、
区といえるのはカッコイイとか、言ってて恥ずかしくないの？
あと、新浦安ＭＥ２１を大した根拠もなく中傷するカキコの多いこと。
上のほうで似たようなこと誰かも書いてたけど、新浦を中傷する投稿は多く、
ベイタウンを中傷する投稿は少ない。新浦にはそんなことしなくもいい余裕が感じられる。

皆さん、今日の朝刊読みましょう。住宅地の地価公示の上昇率。
海浜幕張の住宅地の上昇率と新浦安の住宅地の上昇率、どっちが上でしょう？

的外れな質問ご免なさい。
ベイタウンって、海浜幕張の住宅地なんですか？
土地は千葉県の物でも住宅地の地価公示が出るんですね？

う〜ん、借地と所有権を比べるのは少々無理がありそうですが。

>>225
うん、そうだね。

>>227
そう、無理があるんです。
借地と所有権の時点で勝負は決まってるんですから。

一戸建てならともかく、集合住宅で借地とか所有権とかいっても
どっちもどっちでは。
自由に建てかえたり、処分したりできないのは同じでは。
その点では、浦安でも海楽や舞浜の一戸建ての圧勝。

平成１８年　公示地価情報①

東京圏の住宅地の上昇率上位市区町村 （単位：％）

１位　東京都港区　　 18.0％
２位　茨城県守谷市 14.2%
３位　東京都渋谷区 9.2%
４位　東京都千代田区 7.4%
５位　千葉県浦安市 5.9%

平成１８年　公示地価情報②

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/i_tokei/03_tochi/31_tika/18_kouji/pdf...

平均変動率の推移

　　　　　　　　平成16年　平成17年　平成18年
千葉市美浜区　　△1.7％　　0.1%　　　1.2%
浦安市　　　　　△0.3％　　1.9%　　　5.9%

平成１８年　公示地価情報③

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/i_tokei/03_tochi/31_tika/18_kouji/pdf...

千葉県住宅地の変動率上位

１、３、６位の最寄駅は新浦安

残念ながら、ＭＥ２１の明海、日の出に標準地が無いが、
ＭＥ２１より場所が悪い高洲が＋６．４％で６位に入っているのが驚き！

>>231
市川市がすごいじゃないか。再開発がらみ？

>>232

でも東野、海楽、高洲って、浦安市だけど、いわゆる新浦安では無い区域じゃんｗ

市川はなんとなく好きかな。
でも大雨が降った後、洪水の様になっていた所が
あってビックリした。

>>234

字読めないの？最寄駅は新浦安って書いてあるじゃん。

>>236
新浦安ってどこのことだか知らないの？日の出、明海、美浜、入船の4地域だけだよ。

海楽は許す。場所によっては新浦に近いところもあるし、１種低層で
碧浜や美浜３・４には手はでないけど、そこそこ金持ちもいるから。

東野と高洲は、新浦の中でも位置づけが難しい・・・。弁天の戸建も
地区は良いのに駅から遠すぎ。

ＭＥの中でも日の出地区だけはマンションによって”新浦”ではないところもある。
初期の海風（中古買いは抜いて）やベイシティ新、セレナやコスモはアリだと思う。
でも昨年できた小早川伸木マンションや、ベイシティ旧、海風（中古買い）は
正直ＭＥの民度（？）モラル（？）を下げたと思う。

そもそも海楽、東野は元町だろ。高洲もどう考えても新浦じゃないし、弁天？はあ？
あそこはどちらかといえば舞浜だろ。新浦安駅から遠いってことは舞浜駅から近いんだよ（失笑
イメージも新浦と舞浜じゃ舞浜のほうがずっといいしね。

新浦マニアの唯我独尊っぷりはすごいね（苦笑

>そもそも海楽、東野は元町だろ。
？
http://www.city.urayasu.chiba.jp/oideyo/nakamachi/index.html

>>240
>そもそも海楽、東野は元町だろ
241で明らかなように中町で、地価公示のポイント（標準地）からの最寄駅は新浦安駅

>高洲もどう考えても新浦じゃないし
千葉市美浜区の高洲とお間違えなのかな？それとも新浦＝ME21と考えてる？パークシティモアナビラ新浦安は浦安市
高洲にあるんだけどな。。。


>>238
>新浦安ってどこのことだか知らないの？日の出、明海、美浜、入船の4地域だけだよ。
240と並べて悪いけど、それは狭義の新浦安。だいたい、新浦安なんて地名はないから、最寄駅が新浦安駅な
ら、新浦安って考えるのが普通。ちなみに最狭義の新浦安は、新浦安駅のこと。

>新浦マニアの唯我独尊っぷりはすごいね（苦笑
あんたの無知の不知ぶりにはまけるよ（哀れみ

238に激しく同意。
＞日の出、明海、美浜、入船の4地域だけだよ。
まったくそのとおり。
高洲？新浦安より知名度の高く印象のいい舞浜でいいよ。
境川とはまさに境となる川で、境川により
新浦安と舞浜で分けるのが正解。

中町は新浦安じゃないよ。これは中町に当初から住んでる人はみな言ってること。
地元の人で、東野が新浦安だなんて言う人はいない。

べつにどうでもいいですけど（それともわざと間違えてる？）
新浦安駅は中町ですよ。241のリンクで確認してね。

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へは一時間に一本程度（片道１１００円約４５−５０分）、羽田へは一時間に二本程度（片道
１１２０円約６０分）のアクセス
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・羽田空港までリムジンバスですぐ（ブライトンホテルから20〜30分、ME21内のホテルから25〜35
分）
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・マリナーゼによるブランド化、「奥様はマリナーゼ」ゆみぞうさんによる知名度向上と好感度向上
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半のマリナーゼ群”(マニアにはたまらない)
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。4月からは駅前施設MARE（マーレ）
で予約資料も受け取り可能に。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供クリニ
ック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。
・綺麗でハイソなマリナーゼが多い

皆さんこんにちは〜。
ワハハ、ここのBBS面白いですね^^ 皆さんすごい観察眼です。
自分は8年前の結婚時に、新浦とベイタウンとでずいぶん悩んで
結局ベイタウンに住んでますが、最近の海浜幕張界隈は人や建物も増え、
以前のような広々とした印象は無く（その頃の写真を見ると驚く！）、
良くも悪くも賑やかに発展しました。
今はマリンフォートという一番海側の物件に住んでいますが、
リビングの窓から見える東京湾越しの新浦安の夜景は、
本当にダイヤモンドのようにキラキラしていて美しく、大好きです。
都心に通勤しているので、海幕〜新浦のこの距離が、意外に効くんですよね。
特に快速が終わってからの時間がキツい！

・綺麗でハイソなマリナーゼが多い
は間違いでした。消しておきます。

［最新版］
●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へは一時間に一本程度（片道１１００円約４５−５０分）、羽田へは一時間に二本程度（片道
１１２０円約６０分）のアクセス
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・羽田空港までリムジンバスですぐ（ブライトンホテルから20〜30分、ME21内のホテルから25〜35
分）
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・マリナーゼによるブランド化、「奥様はマリナーゼ」ゆみぞうさんによる知名度向上と好感度向上
・”サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半のマリナーゼ群”(マニアにはたまらない)
・いまでも見学者が絶えない全国トップレベルの図書館の存在。4月からは駅前施設MARE（マーレ）
で予約資料も受け取り可能に。
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供クリニ
ック。便利さと環境を両立
・ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめる。