新浦安と幕張ベイタウン住むならどっち？ PART3

>新浦安の高洲の東京学館って偏差値６４のところがあるね
偏差値４４の間違いでは？地元じゃ有名な＊＊ちん高校ですが・・・。

別名、バッカンだもんな。でもマンガみたいに進学クラス作って頑張ってるみたいよ。
渋幕だって昔は箸にも棒にもかからんような高校だったんだから、まあ頑張って欲しいよね。
とりあえず、ちゃんとズボンを履ける学生を揃えて欲しいｗ

>>171 154ですが、わかりにくい文章ですまん。同じこと言ってます。

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・街の中心にイトーヨーカドーがある

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へは一時間に一本程度（片道１１００円約４５−５０分）、羽田へは一時間に二本程度（片道
１１２０円約６０分）のアクセス
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・羽田空港までリムジンバスですぐ（ブライトンホテルから20〜30分、ME21内のホテルから25〜35
分）
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半の群
・街の中心にイトーヨーカドーがある

>>186

そうですね、ヨーカ堂の他にも、ケーヨーＤ２（ホームセンター）、ケーズ電気、ベビーザラスと大型の駐車
無料の商業施設がＭＥ21のど真ん中にあってとても便利ですね。
海浜幕張駅周辺の買い物は、駐車場有料なので、時間とか気にしなきゃいけない、何か買わなきゃで気が気で
ない。
他にも、２４時間対応してくれる小児クリニックは、希少で、とても助かる。ドクターズベイってのもある
ね。
ＭＥ２１内でもホテルのお洒落なお店でのランチも楽しめますよね。ホテルエミオン最上階の和食バーでのラ
ンチ、1階のイタリア料理店でのランチ。。。

便利さを取るか、環境を取るか難しいところですね。
大型の商業施設が無いことが幕張ベイタウンの良い点の１つですから。
同じく、コンビニが１１時までとか、自動販売機の屋外設置禁止、
レンタルビデオ店がないなど、いずれもある程度の不便さも
よりよい環境のためにには、受け入れるというのが、
ベイタウンの考え方です。

ＭＥ21の商業施設は、ＭＥ２１の真ん中を貫くシンボルロード沿に全てあります。コンビニもファミレスも
全てです。
シンボルロード沿：商業地域、住居地域、それ以外：住居専用地域と都市計画上も見事に線引きされていて、
ヨーカ堂・Ｄ２・ケーズ・ベビザラスと住居専用地域との間には公園等を配してあるのです。
便利さと環境を両立しているのがＭＥ２１です。

マリーナイーストの「望海の街」にローソンがあったと思うけど
これもシンボルロード沿いですか？

>>191
そこは違いますね。

関係ないですけ、そこのローソンの並びの
イタリアン「アルル」お手ごろ値段で好きです。

>190,193
グランデと同じ３８街区内にできる予定の商業施設も例外？
あまり線引きされていないような気がしますが。

だから、新浦安にはそもそもグランドデザインが無いんだってば。行き当たりばったりで、
今の街は出来上がった。これからも、そうやって出来ていく。

ここは、各々の良い点を挙げなきゃいけないんだよ。
否定的な意見はご遠慮下さい。

＞・サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半の群

これが良い点だというのが全く理解できないんだがｗ

浦安市はこじんまりした小さい市。
だけどその分細かいところまで行政が配慮してくれてる。
街路樹がのびすぎて通りにくい，舗道のタイルが一枚浮いている，これぐらいでも連絡して1ヶ月後
には処理してもらった経験アリ。

重複しているもの、どちらにもあるもの、客観性の乏しいものを削除して整理してみました。

●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・成田へは一時間に一本程度（片道１１００円約４５−５０分）
・ベイタウン内に大型の商業施設、23時以降営業のコンビニなど無いことが環境を良くしている

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、図書館等の公共施設充
実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・羽田空港までリムジンバスですぐ（ブライトンホテルから20〜30分、ME21内のホテルから25〜35
分）
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・ＭＥ21の中心にイトーヨーカドーなどの駐車料無料の大型商業施設がある。24ｈ対応の子供クリニック。
便利さと環境を両立

>・歩道・道路が広い、開放感
これは、ベイタウンも同じだと思うのですが・・・？

歩道は広いけど、道路は狭い気がする。
車道がもう少し広ければ、路上駐車の問題も
なんとかなるのに・・

車道は浦安だって大差ない。広いところは広いし、狭いところは狭い。
だいたい、スケールの違う「新浦安」と「ベイタウン」を比較するから
おかしなことになる。
ベイタウンは、打瀬という一区域だけ。比べるなら、日の出と比べるのが正しい。

浦安、舞浜の名前は全国区だけど、新浦安はそうでもないな。

浦安マリーナイースト２１と幕張ベイタウン住むならどっち？

ＭＥ２１
面積：２３２．６ｈａ　計画人口：２８，０００人

ベイタウン
面積：８４ｈａ　計画人口：２６，０００人

ＭＥ21　広いな〜
＞206
浦安も新浦も東京から見たら区別つかないんじゃない？

全国から東京にすり替えとはまた、ずいぶん小さく畳んだものだな（苦笑

今日の地価公示はまだ確認してないけど、新浦安は、地価公示でここ数年住宅地の全国地価上昇率トップ１０
入りしているから、全国的にちゃんと地価公示をみる人は、知ってるよ。

普通の人はそんなもん見ないけどね。

>>206
いやいや、有名だから「アド街ック天国」に取り上げられるんですよ。

あどまちっく（爆笑）

「アド街ック天国」が悲しいかな全国区ではない・・

ＴＤＬが有名とか千葉ロッテマリンスタジアム・幕張メッセが有名とかゆう話を
しれるんじゃないよ。住宅地として有名な地域は？という話です。
地価公示を一般のひとは見ない人が多いでしょうが、住宅を買おうとしている検
討している人なら見る人多いんじゃない？

>>207

ベイタウンに行ったとき、なんかゴミゴミしてるなと思ったけどそういうことか。
50〜70㎡とかの賃貸多いみたいだしね。

>>214
そうかな〜

ある程度、主観的な目線も入ってたほうが比較上わかりやすい
●幕張ベイタウンのほうが良い点
・駅からの距離
・マンションデザインの統一性
・レベルの高い高校
・駅周辺の商業施設の充実度
・千葉ロッテ、ボビーが住んでいる
・お手頃価格
・キレイな主婦が新浦安に比べて断然多い
・運転免許更新に便利
・どこの道路も駐車場を兼ねていて便利
・何と言っても政令市。区と言えるのはカッコイイ。
・千葉市オフィス街への通勤に便利
・幕張メッセが近い（秋葉系にはたまらない）
・教育環境がすばらしい。打瀬の小中学校の評判が良い。
・徒歩圏内に複数の洒落たホテルがあり、近所の友人たちとランチできる
・成田へは一時間に一本程度（片道１１００円約４５−５０分）、羽田へは一時間に二本程度（片道
１１２０円約６０分）のアクセス
・海浜幕張駅の前を歩いてる人達は、新浦安に比べて颯爽として余裕が感じられる
・幕張のほうがいい店多い。オフィスあり、ショッピング街あり、バランスもいい。
・街の中心にイトーヨーカドーのような大衆店が無い

○新浦安ＭＥ21のほうが良い点
・都心へのアクセス
・歩道・道路が広い、開放感
・専有面積が広いマンションが多い
・浦安市の財政（小学校２担任制、私立保育園・幼稚園の補助金、都市計画税無し、公共施設充実）
・ＴＤＲに近い
・全て借地でない
・羽田空港までリムジンバスですぐ（ブライトンホテルから20〜30分、ME21内のホテルから25〜35
分）
・中古が新築購入時より高く売れる、地価上昇率全国トップクラスの住宅地
・住宅地としての人気、全国的知名度、住宅地としてのマスコミ露出度
・サンバイザー被ってママチャリ乗った３０代前半の群
・街の中心にイトーヨーカドーがある

新浦安よりは我孫子のほうがマシかなぁ。

>207
面積、そんなに違ってましたっけ？
ソースは何ですか？

>218さん
カルフールはもはや大衆店ですよ。なにせイオングループですから。
トップヴァリュー商品も売ってます。
買い物しないと駐車料金は取られますが。

浦安マリーナイースト２１
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=80

幕張ベイタウン
www.uds.se.shibaura-it.ac.jp/ud21/pro-09.pdf

カルフールは、ベイタウンの真ん中には
ないです。

リンコスならありますが。

街の雰囲気を下げないので、いい感じ♪

ヨーカドーがドーンとあるのは。ププッ。

ベイタウンのリンクのあたまに「http://」がもれてました。

幕張ベイタウン
http://www.uds.se.shibaura-it.ac.jp/ud21/pro-09.pdf

幕張ベイタウン必死だな。
やれ雰囲気がいいとか、颯爽として余裕が感じられるとか、キレイな主婦が断然多いとか、
区といえるのはカッコイイとか、言ってて恥ずかしくないの？
あと、新浦安ＭＥ２１を大した根拠もなく中傷するカキコの多いこと。
上のほうで似たようなこと誰かも書いてたけど、新浦を中傷する投稿は多く、
ベイタウンを中傷する投稿は少ない。新浦にはそんなことしなくもいい余裕が感じられる。

皆さん、今日の朝刊読みましょう。住宅地の地価公示の上昇率。
海浜幕張の住宅地の上昇率と新浦安の住宅地の上昇率、どっちが上でしょう？

的外れな質問ご免なさい。
ベイタウンって、海浜幕張の住宅地なんですか？
土地は千葉県の物でも住宅地の地価公示が出るんですね？

う〜ん、借地と所有権を比べるのは少々無理がありそうですが。

>>225
うん、そうだね。

>>227
そう、無理があるんです。
借地と所有権の時点で勝負は決まってるんですから。

一戸建てならともかく、集合住宅で借地とか所有権とかいっても
どっちもどっちでは。
自由に建てかえたり、処分したりできないのは同じでは。
その点では、浦安でも海楽や舞浜の一戸建ての圧勝。

平成１８年　公示地価情報①

東京圏の住宅地の上昇率上位市区町村 （単位：％）

１位　東京都港区　　 18.0％
２位　茨城県守谷市 14.2%
３位　東京都渋谷区 9.2%
４位　東京都千代田区 7.4%
５位　千葉県浦安市 5.9%

平成１８年　公示地価情報②

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/i_tokei/03_tochi/31_tika/18_kouji/pdf...

平均変動率の推移

　　　　　　　　平成16年　平成17年　平成18年
千葉市美浜区　　△1.7％　　0.1%　　　1.2%
浦安市　　　　　△0.3％　　1.9%　　　5.9%