プラウドシティ武蔵野三鷹

4795さんが書かれているように、三井は最初住民のうったえには耳を傾けおらずマスコミに出たとたん態度が変わったらしいです。
何かあった場合、大手デベは世間の目が向けば動くっていうことですね。

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>>4799 周辺住民さん
塑性変形して揺れを吸収するタイプのダンパだったのかな？
それなら仕様通りの機能をしたのだから瑕疵を求めるのは難しいですね。

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>>4801 匿名さん
ここのように大手デベロッパーの大型物件を買っておけば安心だってことだね。多数の居住者と大手デベロッパーで解決できるわけだ。

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解決できないでしょ。

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かなり苦戦してるみたいだね

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>>4804 匿名さん
なんで？

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>>4805 検討板ユーザーさん
どこの情報ですか？

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ガセネタだと思う。
実情は売れてるか、苦戦してるかもわからない。
場所はいいけど価格が高い。でも買える人はいるんじゃない。三鷹駅からの徒歩圏の大規模物件は少ないから欲しい人はいるはず。

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買える人はいるだろうけど、飛ぶように売れるという感じではないでしょうね。334戸もあるわけだし、徒歩圏と言っても10分でさらに借地権だしね。何をもって苦戦というかはわからないけど、いままでの販売状況からもそれなりに時間は掛かるのでは？

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スピード販売の野村にしては進捗が遅いのは確かだな。
駅遠借地でこの価格だからでしょう。

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今年度中にフロントコートが完売するかがポイントですかね？

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モデルルーム行ってきました。
混雑してました。
フロントコートは残り数件ですが
完売は来年ですね

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>>4809 匿名さん

苦戦のひとつの指標としては、値引きがあるのではないですか？ここはまだですよね？

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>>4813 匿名さん
値引きの話は真偽のほどを確認しようがないため、難しいかと。

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中央線沿線の他物件をみていますと大規模だとこのぐらいのペースのようです。
値引きのあるなしは売主と購入者のみぞ知る。こういった話しはいつもそこに行きつくような。

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結局これ以上、駅近で条件がいい物件はないことにきづいた人が多いのでは？
ブリリアシティ三鷹▶︎三鷹ではない、定借
シティハウス吉祥寺北町▶︎バス便、高い
ガーラ▶︎隣住民と抗争、駅遠で割高
三鷹側で予定している新プラウド▶︎駅遠、大規模
グレーシア三鷹▶︎高すぎ、グレード感低め
プラウドシティ武蔵境テラス▶︎超割高

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>>4816
心配しなくても、まともな人は吉祥寺、三鷹エリアにおいて駅近で条件が良い物件ってのはそうそうでない、また出ても非常に高額である、ってことぐらいは常識なので知ってる話です。
このスレでネガを言い続けてる人はただの荒らしさんで何でもいいのでとにかく文句だけを言っておきたい人でしょう。

三鷹や吉祥寺に限った話ではありませんが、人が多く集まり、また商業施設としても賑わっており、っていうエリアの駅近は当然のことながら価値が高いわけで、現地権者にとっては太く、長く使える金の木ですからね。売却するにしても当然高値で売ってきますからね。
ゆえに、ここみたいな借地権がついていたり、所有権だったら立地が駅からは離れた場所だったり、ってのが当たり前ですね。で、それは人気のエリアでは当たり前の話ですから。

で、よくこのエリアについて文句やネガを言ってる人がいますが、そういう人はラッキーですよ。人気のエリアを気に入らないって人はわざわざ価格が高くなる場所を買う必要がないわけですからね。
逆に不人気エリア、そういうところをにいけばいいのです。駅近なのに安かったりします。

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>>4817 匿名さん
あなたは、どういうスタンスの方ですか？
高いも安いも、個人の意見としてはあってもいいと思うのですが。
あなたは、ここを買いたいと思いますか？

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>>4816 住民板ユーザーさん4さん

ここの購入者さんですかね。
であれば当然そういう評価になりますよね。

因みに購入に踏み切れない・見送った検討者の評価としては、
プラウドシティ武蔵野三鷹▶︎駅遠・借地・割高
と感じられた方も多いのではないでしょうか。
4818さん言うように、個人によって捉え方や考え方は異なりますからね。

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>>4818 匿名さん

その情報いりますか？

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ネガ要素が書き連ねられていますが、このご時世に、立地良し・駅5分以内・リーズナブルなんて都合のいい物件は存在しませんよね。
この物件は三鷹近辺で条件はいい方な故に価格に難を唱える人がいる中、クリアできる人が選択するのでしょうね。

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>>4819 匿名さん
購入者云々拘らず、4816さんのコメントは的を射てると思いますよ、分かりやすい。

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結局住宅はバランスが大事ですからね
ここはバランスが良いので人気なんでしょう

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値引きが始まってましたね
グリーンコートの価格はどの程度になるか気になります

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結構下げてるね

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>>4822 マンション検討中さん

4816さんもそうですが、4819さんのコメントもまた的を射てるかと思いますよ。

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>>4824 eマンションさん
投稿数見れば人気と言わずとも注目度は高い物件ですよ。
あなたみたいな下らないネガが投稿数増やしてるんでしょうけどね

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>>4825 マンション検討中さん

値引率はどのぐらいですか？

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>>4825
>>4826
値引きはどこで分かるんですか？
いくらくらい下がってるんでしょうか。

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三鷹駅徒歩圏内の新築物件は少ないからね
人気なのもある意味当然

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値引きはいつぐらいからなのでしょうか。先着順のみ？何戸に対して？

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モデルルーム行けばわかりますが値引きやってますよ1割以上とだけ書いておきます
まだグリーンコートもあるので大っぴらにはしたくないようですよ

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9月くらいも1割って言ってたね、ならそろそろ2割くらいにならないとおかしくない？(笑)

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しかし大幅値下げなら契約ペースはもっと速いと思いますので、割引率は大きくないと予想します。

9月は中間の決算期でオプションサービスや割引があったのかもしれませんね。あとここの書き込みを言っているなら信憑性はありません。

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先月モデルルーム行ったけど、私にはそんな提案なかったですよ。属性をみられてるのかな。

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値引きの提示あるなしって需要がある部屋かどうかでも決まってくるんでしょうかね

もしくはそもそもガセとか…

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値引き話自体がガセだからね。願望があるようで当初から過去レスで値引きオタ話はずっと出てるよ(笑)

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希望的観測隊ですか

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>>4840 匿名さん
だろうね。口をくわえてる人が妄想しすぎて値引き販売開始したと思い込んでるだけ。可哀想になるね

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まだ値引きもないだろうにガセネタを流してあたかも不人気物件のように煽ってるだけだよ。きっとこのマンションよりも品質、立地が劣るものを買ってしまった人が僻みで書いてるだけ。

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eマンションさんはそうなのね

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>>4842 eマンションさん
いくらがいくら？

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ここより立地、品質で劣るマンションってどこ？

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部屋によっては300万くらいやってるみたいだから、安い部屋でも200万程度は交渉してみれば？

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>>4846 マンション検討中さん

三鷹駅物件でここよりいいのはグレーシアタワーくらいじゃない？

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さっきは1割2割、300・200だと食い違ってるわね

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>>4849
相手にしないほうがいいよ
割引くんは完全に妄想の世界で生きてるからね　
そして悲しいことに３割引になろうが４割引になろうが買えない経済力しかないからここでずっと
張り付いてぼやいてるわけでね。

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7500が6800ね

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×買えない経済力
◯借りられない経済力
だね。ここは借地だから。

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まぁ、実際に値引きは行われてるんだから、初めに買った人は残念だったな。

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とても残念でなりません…

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立地は
グレーシアタワー＞プラウドシティ＞シティハウス＞ガーラ＞ブリリアかな。

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グレーシア以外バス便www

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>>4853
残念じゃないだろうね。条件がいいもののをゆっくり選べる立場にあったのだから。
それに残念ながら値引きもされてない現実があるしね

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相変わらず希望的観測隊で盛況だわね

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条件がいいもののをゆっくり選べる立場にあったの？

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条件がいいもののをゆっくり選べる立場が数百万もするなら、条件が悪いもののでも安い方がいいな。

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拘りがないって羨ましー

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>>4860 eマンションさん

ごめん、住んでる世界とこれから見る世界が貴方とは違うわ
でもそれはそれでアリだと思う

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まあ野村はここに限らずどんな物件でも売れないと分かるや否や平気で大幅値下げする安いデベだから仕方ないな。
結局は希望的観測隊が得するってこと。

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いやいや。
野村物件買うのに値下げリスクを織り込まずに急いで買っちゃう人の方が希望的観測隊でしょ。

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そう？野村は急いじゃダメというわりには1期は売れてたわね

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>>4864 検討板ユーザーさん
その時までいい部屋が残ってるといいですね

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もうほとんどうれちゃってるからあと12戸しかないしね
もう完売まじか

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あと12戸しかないの？

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フロントコートは、あとは先着順だからさらに少ないかも。

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結局掛目入れても最大残20戸だよ。希望に？合致すればお得なんじゃない、。話しを要約すると。たど、グリーンコートはウエイティング客もいるだろうし、フロントがこうだこら、グリーンも見たいな理屈は通らないよ。一般論として。だから、グリーンの価格調整の、議論時期尚早だからやめよう

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最上階を定価で買うのと、一階を値引きで買うなら、最上階を定価で買う方がいい。

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結局は蓋を開けてみたら大人気で完売間近とはね

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まあこういう掲示板はいろいろな人混じってるからアテになりませんよ

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フォレストは瞬間蒸発だったしな

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20戸はないわな。
120戸程度は残ってるだろうね。

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第何期第何次っていうの、なくなつたのかな。

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東京駅から30分以上もかかる外れの三鷹駅からさらに歩いて10分もかかる借地。
ここに7000万ってw

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>>4896 マンション検討中さん
高いとは思うけど、東京駅にもっと近ければもっと高いでしょ。

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>>4896 マンション検討中さん
数字だけ見て買うなら高いと思うけど
ここに住みたいという土地への愛着もあるからねぇ

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>>4898 匿名さん
けど借地だよ？

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>>4899 無名さん
マンションでは借地も所有権も関係ないですね。

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>>4896 マンション検討中さん
それでも買いたいって人がいるから野村の商売として成り立ってるんでしょ。
買いたいけど買えない人なのか、そもそも検討もしていない人なのか知らんけど、検討者じゃないなら書き込まない方がいいよ。

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>>4901 匿名さん
ほんこれ。
悪ふざけが過ぎますよね

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>>4896 マンション検討中さん
ここは検討してないと思われるのだが、なんでここに書きにきてるの？

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暇だからですね

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>>4900 匿名さん
マンションでは借地も所有権も関係ないの？

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>>4905 匿名さん
無いね
どうせ自分の好きにできないからね

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私もマンションである以上、借地も所有権も関係ないと思うんですけど、売却の際の買い手側の心理面に影響するかもですね。一方、買うときも所有権物件より安く買えるというメリットはあるけど、ここの場合そもそも借地の割に価格が高いというのが多くの検討者が引っかかるところかと。まぁデベも欲しがる人が多くいると見込んだからこその値付けなんでしょうけど。

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>>4906 匿名さん
言ってる意味が分からない

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>>4907 マンション検討中さん

ここが所有権だったら平均坪350越えてると思うよ。

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武蔵境徒歩6分が坪380万らしいですからね

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>>4910 匿名さん
武蔵境(笑)いらないね
三鷹か吉祥寺じゃないとね

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一駅しか変わらんw
しかし武蔵境で坪380って…
70平米8000万超か…

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面積を絞って価格が安いマンションではなく相応の広さを取ったマンションなんで、総額は張りますが良い物件ではないでしょうか。買わない人は借地以上に総じて総額が高いから買わなかっただけですよね。中央線における三鷹駅のポテンシャル周知の通りで、ちょい駅から遠いのを許容出来れば自ずとポジティブになるかと思います。

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三鷹、駅遠、借地、割高…
この4条件を妥協できる程ポジティブにはなれんな

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>>4914 匿名さん
で、なんでこのスレにいるの？

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>>4912 匿名さん

総武線があるかは大きい

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武蔵境の方は、野村の営業さんもどう売るべきか頭抱えてるみたい。

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三鷹駅いいじゃん
始発駅だし

駅遠もテレワークが加速度的に進みそうだからそもそも会社のある場所に行かなくてもよくなりそうだから、あまり気にしなくてよくなりそう

借地も定借じゃないからそこまで気にするかな？この周辺も借地のマンションあるし条件が極めて劣るということもない

価格は将来わからないけど、短期的には下がっても中期的には下がらないと思ってる。

ここの土地柄が好きなら魅力的な物件だと思ってます

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新年に買いたい物件Ｎｏ．ONEですね

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ここ買うくらいなら野村の武蔵境だな

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駅近の定義って
駅近　徒歩5分
駅遠　徒歩10分
徒歩圏　徒歩15分
バス便　それ以上
って感じかな？

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正解！

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ネガティブな煽り発言はダメで、4919さんのような発言はOKって、ここは不思議なスレですね。

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だんだん残りが少なくなってきたのでベストバイするには早めの行動がいいかなって思いますね。
マンションはマンション内の住戸選択が至上命題ですからね

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残りが少ないというのは、どこ情報でしょうか。それと、具体的に残り戸数がわかれば教えていただけないでしょうか。

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フロントコートは先着になってる12個かな？
グリーンコートは4月からだろうか？

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>>4923 匿名さん
別にたいして不快でもないし害もないからでしょ。
そもそもネガティブだろうがポジティブだろうが、煽ったらそりゃダメでしょ。

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>>4925 匿名さん
物件概要見たらわかります
MR言ってもわかります

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>>4923 匿名さん
そもそも検討スレなんだから買いたい人8割くらいと中立な立場で物事みれる人が2割くらいが意見くれればいいスレなんだよ。
ネガもあなたみたいな人も書き込まなくていいと思うね。
暇すぎるのか

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どんな物件にもマイナス要素はある。
そこに触れずに、7000万円超の買い物なんてよくできるね。
嫌みではなく、羨ましい。

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>>4929 匿名さん

そうそう、ここは検討者スレだからね。因みに買った人もここには不要だから。

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>>4931 匿名さん

>>4931 匿名さん
私は買った人の意見は聞きたいですよ。

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検討スレは契約者も書き込んでいいことになっています

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>>4930 匿名さん
マイナス要素は人により違うんだから、勝手に考慮してるんじゃない？
7000万超を買える人たちなんだから、それなりの人たちでしょ。

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7500万で買って、10年後いくらで売れるでしょうか？
6800万ぐらい？

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>>4935 マンション検討中さん
10年後だったら6000万いくかいかないかくらいじゃない？
そんなにリセールないと思いますよ。テラス中町見てても

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同額くらいだと思います
いまの市況を考えてもトントンになる

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>>4936 通りがかりさん
近隣に新築物件ができるタイミングは、リセールが難しくなるとされる要因の1つです
よって参考になるような、ならないような…と何度も書かれていましたが

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>>4937 住民板さん

残念ながら、これから市況は下がる一方ですよ。

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10年よりもうちょっと先に、相場が下がった後の上がる波がくると聞いたことがありますが。
トントンかは分かりませんが、相場と築年数等を反映した額ってことですね

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>>4939 匿名さん

それは素人見解です。
武蔵野市バリューは高いですから

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>>4939 匿名さん

人件費も鋼材価格も上がってるからここ数年は下がらないだろうな。面積や質を削って下げるようになりそう。

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>>4941 匿名さん

そう思うな。
武蔵野市の物件で駅から近くはないけど、10分程度で歩ける不動産で急落してるものは見たことがないな。

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同じ「下がる」でも立地により内容が異なりますよね。東京市部では三鷹駅のリセールバリューの維持率はトップの方だったと思います。

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>>4944 匿名さん

ソースは？

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>>4945 匿名さん

例えばこういうデータ
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

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こんなのも出てきました
http://www.o-uccino.jp/article/archive/kurashi/20081201-shisankachi/

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ここのポジさんは過去の話しか出さないからね。
現に近隣のテラスが売り出し時の100%で売れてないし。
将来の予測をした上でポジティブな要素を聞いたことない。
現にここも竣工前完売目指して売れ残ってるのが、今の武蔵野ブランドを物語ってるんじゃないの？

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テラスは真隣によりグレードの高いプラウドが出来ちゃったからね。築浅だけど、中古の売り出し価格がプラウドの最安価格帯と被ることもあってイマイチに見える。プラウドが売れ残ってるのは、武蔵野ブランドってよりも価格が周辺物件の購入検討層の予算を超過してるのが要因じゃないかな。

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>>4941 匿名さん

幸せな方が多いですね。武蔵野市がどうとかではなく、市況全体が下がるということですよ。

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>>4950 匿名さん
幸せってのが1番なんじゃねえのかよ。
狭いながらも楽しい我が家といいます。

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武蔵野市の良さって、ブランドとかっていうような一過性のものでもないような気がします。
選択する人はそこが気に入っているんでしょ。元々近くに住んでいて、だから武蔵野市っていう人もけっこういるし。

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まさに自分もそれです。都心にはない良さがあると思います。

資産価値についても、リーマンショック前後の武蔵野市の平均坪単価の推移を見る限りでは、中長期的にはそこまで懸念する必要もないような気がします。市況の波はあれど長期スパンではそこそこ安定しているのではないでしょうか。

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借地は例外

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>>4954 匿名さん
むしろ借地も例外ではない

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>>4952 匿名さん
少子高齢化の時代になっているので、武蔵野市以外の人も取り込まないと将来的な発展はないのでは？
地元の人たちが気に入っているのは否定しませんが、内弁慶では後は先細りですよ。

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野村さんなんでこんな物件作っちゃったの？

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>>4956 通りがかりさん
地元の人ばかり、と言うつもりはないですよ
実際MRで武蔵野市以外からの契約者さん達のコメントが見れました

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>>4956 通りがかりさん

武蔵野市も都心回帰の影響で転入超過ですよ。

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三鷹はこれからむしろ人口増。将来の人口減というのは全国規模でみた場合

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ま、現在売りだし中の物件の中で一番なのは間違いないですね

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>>4961 マンション検討中さん

一番かどうかわからないけど、JR三鷹駅徒歩物件だから難癖つけられるマンションではないな。都心からそこそこのJR駅、徒歩物件という条件をクリアしてれば後々後悔はしないだろう。

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唯一難癖つけるとしたら、東京駅からかなり距離のある三鷹駅から更に駅遠で割高な借地ってとこくらいか

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ネガさんが「駅遠」って書いてくると思った（笑）

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三鷹で駅から遠くて借地で仕様が安くて借地ってとこ以外欠点見当たらないけど？

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通勤を考えると東西線と総武線の始発駅で座って行けるのが大きいね。東京駅でも御茶ノ水駅乗り換えなら対面ホームで比較的空いた状態の中央線にすぐ乗り換えられる。
買い物等は東京駅まで行かなくても、ほとんど吉祥寺か新宿で済むし。

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>>4967 匿名さん

買えないか、ここより条件の悪い物件を買ってしまっているので、
遠いとか借地とか言って嫌がらせを書いてるだけですよ。

妬みですな。

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>>4968 匿名さん
ここより条件の悪い物件があれば教えて下さい。

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「吉祥寺の街まで10分」の看板、外されていたね。

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>>4970 匿名さん
そんな看板あったっけ？

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>>4968 匿名さん
それか、三鷹駅徒歩10分より駅近が買えるってことですよね？
だとすると予算1億ぐらいあるんでしょうけど、なんでここをスルーしないでずっと難癖つけてくるのかがよく分かりませんねぇ

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学区の話題はほとんどでないけど
通える公立小学中学のレベル感はどうなんでしょう。
良さそうに見えるけど。

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残念ながら学区は最低レベルです…
御愁傷様…

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いやいや、それはないよ。
適当なことを書かないように。
一小、一中は、武蔵野市でも学力が高いほう。

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学区は間違いなくよいです

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学区と環境の良さでこちらを検討してます。

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最低レベルという人もいれば良いという人もいる。。。

地元の人ならこんなところで聞かずとも周知のことなのだろうとは思いますが、本当のところ地元の人はどういう評価をしているんでしょうか。

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地元の評価は良くないよ。
みんな中学から私立に行かせるのが普通です。

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そもそもここって借地でしょ？
買う買わないの問題じゃないよね。

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公立小中の学力調査の結果を見ると、武蔵野市は東京都内でも小中の学力は高い方ですね。

http://www.kyoiku.metro.tokyo.jp/press/2016/pr161110b/20.pdf

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普通借地権の権利を買うわけであってこの物件と限らず、戸建、店舗でも普通にある制度。理解出来ないのかな？
ここが所有権物件ならもっと高いよ。

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所有権なら高くなるのは当たり前。
そうではなく、この物件が高いのか安いのかが一番問題なんじゃないかな。
相場といえば相場なんだろうけど、お買い得感がないから、ネガがひっきりなしに現れるんだと思うよ。

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近所にやたら所有権アピールしてる物件あるね(笑)。そこの人かな？

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>>4985 匿名さん
ネガというより概ね荒らしにみえるのですが

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7000万円以上出してまで借地権物件を買うんだから資金がある人たちが結構いるね。

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近隣物件の営業の方々お疲れ様です！
どっちにしろここは完売するので、荒らすぐらいなら自分の物件の心配すべきかと

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>>4989 匿名さん
あぁなるほど
そういう感覚なのか

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この物件を買う方はこの価格程度ならと思って買ってる人が大半でしょう。

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>>4992 匿名さん

7000万円の物件で、そこまでゆとりある方いますか？現実的には世帯年収や親資金で何とかクリアという方のほうが多いと思いますますけどね。

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>>4992 匿名さん
>>4993 匿名さん
それぞれ主観ですね。
私も主観ですが、ゆとりのない人ほど借地ということに引っかかって買うほうには気持ちが向きにくそうな気がします
なので、ここを買った人は余裕ある人の方が多そうだと思います。

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世間の価値観、掲示板のレスなんかに左右されない人が選択するのでしょうね
気に入ったから買うと

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学区の話に戻りません？

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一中のチャイムが結構響くね。平日家に居る時は時間割り通りに家事してみるか。

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>>4994 匿名さん

MRで聞いた話だと、訪問する人は借地に引っかかる人は少ないようです。

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まあ7000万円代を買える人達は借地権の是非を判断してからMRに行くから、そこでグタグタ借地権の話はしないだろうね

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借地権をどうみるかは人それぞれだと思うけど、借地権というだけで購入を躊躇する人が一定数いるっていうことは忘れないでほしい。
つまり、自分が売りに出したときに、買う人間がしぼられるっていうこと。
この物件の価格が上がるのか下がるかなんともいえないけど、下がってもまったく気にしないという人が買うべき物件な気がする。
7000万越えは、けっして安くはない。
下落するのが怖い人は、素直に所有権マンションにすべき。

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