プラウドシティ武蔵野三鷹

Name: プラウドシティ武蔵野三鷹
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 5 (10 reviews)

ご近所さん [更新日時] 2018-10-16 23:58:46

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売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）
所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅　徒歩10分
　　　中央線「吉祥寺」駅　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[スレ作成日時]2016-09-22 10:02:59

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物件概要
所在地	東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「三鷹」駅徒歩10分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）総武線「三鷹」駅徒歩10分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）中央本線（JR東日本）「吉祥寺」駅徒歩20分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）京王井の頭線「吉祥寺」駅徒歩20分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）
種別	新築マンション
総戸数	334戸（フロントコート : 60戸（A棟）、58戸（B棟）、70戸（C棟）、49戸（D棟）、グリーンコート : 60戸（E棟）、37戸（F棟））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階建（フロントコート）敷地の権利形態：普通賃借権（準共有、30年（更新あり）、地代 : 9,380円～11,690円※2年目以降地代（初年度地代31,870円～39,730円）、地代事務管理費 : 640円～800円）完成時期：2018年01月竣工済み入居可能時期：2018年11月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]野村不動産株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社（予定）

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プラウドシティ武蔵野三鷹口コミ掲示板・評判

2551 匿名さん 2017/07/23 02:47:47
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ここで7000万半ばで条件がいいと思える部屋ありました。

タワーでそこそこ条件いいと、いくらぐらいなんでしょうかね。
2552 匿名さん 2017/07/23 02:49:24
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ここで条件がいいのはB棟かCD棟の上階かな？確かに7500万台でした。
2553 匿名さん 2017/07/23 02:54:28
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あとF棟もですね。まだ売り出し前ですけど。
2554 匿名さん 2017/07/23 03:32:41
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E棟の上階も。
2555 匿名さん 2017/07/23 03:38:56
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Fは駅や共用施設から若干遠いから微妙じゃない？
2556 匿名さん 2017/07/23 03:57:08
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一番手前からF棟の距離を遠いと感じるか問題ないと感じるかは個人によるのかな。
共用施設や緑地広場は目の前だよ。
南西向きのB棟より角度が南向きになってるね。
2557 匿名 2017/07/23 03:57:46
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北側のスカイゲートタワーが中古で16階3LDK8500万以上だから、それ以上にはなるんじゃないかな。
2558 匿名さん 2017/07/23 04:03:36
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>>2557 匿名さん
利便性のいい三鷹駅の駅直結、徒歩1分だからねぇ。まあ相当高いでしょう。
2559 匿名さん 2017/07/23 05:07:53
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>>2549 匿名さん

割高感は無いなー価格だけ見たら借地権を考慮した値付になってるんで。
2560 匿名さん 2017/07/23 05:09:56
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B棟が一番コスパも含めて条件よさげ
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2561 匿名さん 2017/07/23 05:23:00
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>>2558 匿名さん
だろうねファミリーが住める3LDK70m2以上では価格差凄そう
2562 匿名さん 2017/07/23 06:34:03
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物件擁護の書き込み必死ですね。
>>2537とか、とても参考になると思いますけどね。なるほどという感じです。
2563 匿名さん 2017/07/23 06:36:11
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[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
2564 匿名 2017/07/23 07:11:48
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>>2537
その書き込みは算数から間違ってるから参考にしない方がいいかと。
平均が8000万なんてどうやったら出てくるのか謎。
比較にしても平均価格と一点ものの中古の価格を比べている。比較するなら似た条件の部屋同士を平米単価に直して比較しないとダメでしょう。
2565 匿名さん 2017/07/23 09:57:55
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>>2564 匿名さん

比較したくない気持ちはわかりますが、事実と異なる情報ではないですよね。読解力の問題ならごめんなさい。残念ながらそんなものですよ。あまり過度な物件擁護は、純粋な検討者にとっては寧ろマイナスになります。営業さんの煽りじゃないのだから、ほどほどにお願いします。
また、そんな喧嘩腰でこられてもね。ここの検討者の質が問われますよ。8000万円からの住宅に相応しいスレにしていきたいので、どうぞよろしくお願いします。
2566 マンション検討中さん 2017/07/23 11:39:18
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角部屋の平均なら8000万かもね
2567 eマンションさん 2017/07/23 12:09:31
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年収に過剰反応する人いますよね。
いつも、参考にならない、大事なのは返済力だーっていう人
2568 名無しさん 2017/07/23 18:52:22
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まあここは間違いなく選ばれた人しか買えないマンションなんでしょうね。
2569 匿名さん 2017/07/23 19:10:11
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そんな人がこんな郊外で検討はしないと思いますよ。というか、そもそも借地権には手を出しませんよ。日本人は、何となく借りるということに対しての抵抗がありますよね。ことさら家に関しては買うより借りるの方が格下というかね。海外では普通だったりするのですけどね。
2570 匿名さん 2017/07/23 22:44:27
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なぜに、なにがなんでも、8000万円からと事実と異なることにしたいのだろうか。2000万も違うよ。
2571 マンション検討中さん 2017/07/23 23:02:02
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B棟だと8000万前後ですね
A棟の狭い部屋だと6000万台も多いですね
このペースだとフロントコート、F棟はそれなりに売れてE棟は値段次第かな
2572 匿名さん 2017/07/23 23:09:29
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借地権に否定的な他人は不動産に関する知識がないんじゃないですか？定期借地ならまだしも、普通借地権ですからね。
あと、三鷹吉祥寺は郊外だから、お金がない人っていうのは偏見ですね。
2573 匿名さん 2017/07/24 01:06:51
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とりあえず何にでも反論する人がいるのですね。借地権については、イメージの問題なんでしょう。ただそのイメージが厄介でしてね。いまだ日本では買うより借りるを格下と思っている人が多いのでしょう。とくに家に対してはね。まず借地権というだけで選択肢に入らない人も多いのではないでしょうか。
もちろん、それはリセール時にも影響しますよね。「あなた勉強不足では？」と、検討者の全てに定期と普通の違いを説明してくれる営業さんもいないでしょうからね。
2574 マンション検討中さん 2017/07/24 01:21:52
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>>2573 匿名さん

E棟気になりますね。公園前南向きだからBより高くなるのか？
2575 名無しさん 2017/07/24 01:29:26
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>>2573 匿名さん

確かに。フェラーリをレンタルで乗ってる人をイタいと思ってしまいますね。借りるということに対しては、マイナスのイメージがあるのは事実かもしれませんね。
というか、いまどきフェラーリということを例にあげてることの方がイタいですね。失礼しました。
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2576 匿名さん 2017/07/24 01:30:44
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>>2574 マンション検討中さん
グリーンコートの南向きは「F棟」ですよね。
F棟ねらいの人はある程度いるようですね。
2577 マンション検討中さん 2017/07/24 01:33:13
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>>2576 匿名さん

あれ？Eが南向きでFが東向きかと思っていました。
2578 匿名さん 2017/07/24 03:14:32
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情報が流れてしまうので、意味のない投稿でスペース稼ぐのやめてもらえないですかね。ヨイショばかりのスレにしたいのかもしれませんが、検討者にとってはいろんな意見が参考になると思いますが。
2579 マンション検討中さん 2017/07/24 03:24:26
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歩いて5分くらいの位置に武蔵野市の中央図書館があるね。カフェライブラリーは要らないのでは？
2580 匿名さん 2017/07/24 03:29:51
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他の掲示板にも出没しているアンチ・ヨイショさんがここに来ていたようです。
2581 匿名さん 2017/07/24 03:36:51
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CGの完成予想図で見るとカフェスペースにはテーブルが3つしかありませんね。この戸数に対しちょっと少ないと感じます。
住民全体で使用するロビーのようなスペースはもうちょっと広かった方がいいと思います。
逆にその横のキッズスペースは使う世帯がどのぐらいいるのか分かりませんが、ちょっと広いのかな…。
割合を調整するとバランスがとれるような気もしましたが希望したところで間取りが変わらないですよね。
2582 マンション検討中さん 2017/07/24 08:13:34
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>>2581 匿名さん

この価格帯からして子供のいるファミリーは多そうです。共用部は管理組合で合意がとれれば変更はできるんじゃないでしょうか。
2583 匿名さん 2017/07/24 08:25:28
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>>2582 マンション検討中さん
建設された後になってしまうのが残念ですが、共同棟の用途など管理組合で検討する機会があればいいですね。
2584 匿名さん 2017/07/24 13:15:00
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共用設備の変更は余程の事がないと実施むりだとはおもいますよ、現実的には。
まず全員反対であろうとも強くそれ主張し継続的且つ論理的且つ客観的にそれを説明し説得する事ができる人、つまりは幹事的なことが出来ないとダメですね。面の皮が厚い必要がありますし根気強くさ、柔軟性、根回しのうまさが必要です。仕事なら出世には必須のスキルでありできる人はこのマンションを買う層であれば多そうですがプライベートの住まいであるマンション、しかも自分だけではなく家族でのマンション内での関係性も考慮してそれができる、って言うよりそこまでしてもやりたいモチベーションがあるかどうかですね。かなり少ないと思います。ってかほぼほぼ0と言えるでしょうね、だって今の現状でわかって買ってるんで。

次の壁は言うまでもなくその提案自体がどれ程の割合に指示される類なのか、です。提案本人が強い意思とモチベーションで動けても、反対が多ければ多いほど説得は困難になりますし同時に賛同者を組織出来ません。また、反対者が多いと、その中には提案者本人のように強い意志でもって畳み掛けてくる人も増える事を意味します。そうなってくると厄介ですよね。大勢が賛成だろうっていう築５０年たった老朽化に伴う建て替えであっても協議に多大な時間と反論者もいるわけで。
ネットのプロバイダをここに変えた方が安くて高速になっていいことずくめ、みたいな案件ならともかく共用設備やサービス自体の廃止や用途変更はほぼほぼ無理だと思ってた方が良いでしょうね。
2585 匿名さん 2017/07/25 12:39:07
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>>2579 匿名さん
共用施設がどんな風になるのか楽しみです。
しかしその反面、私もゲストルームやパーティールームなど使用頻度が少なそうな部屋もありそうな気がします。
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2586 匿名さん 2017/07/25 12:49:49
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ゲストルームとパーティールームって結構使いますよ社交場ですからね。
2587 匿名さん 2017/07/25 12:51:23
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パーティルームは使いそう。
2588 匿名さん 2017/07/25 13:05:27
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ママ友が良く利用しますよ
2589 匿名さん 2017/07/25 14:18:39
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おうちでなくて、パーティールームを使用することのメリットを教えてください。
私はお皿や食材を運ぶのが大変そうと想像してしまい・・・。
2590 匿名さん 2017/07/25 15:25:18
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>>2589 匿名さん
広いし気兼ねないし子供が汚したりなにか壊してしまっても特定の人に損失も出ないし普段とは違う空気を全員が味わえるしホストは自分に部屋を必要以上に片付けたりなにかする必要は無いしゲストは必要以上に何かを持参しなくてもいいし終わったあとにあの人の部屋ちょっちねーって悪口言われてるか気にしなくていいしトイレとかプライベート部分を見せなくていいし相手のそれを使わなくていいし盗難や破損でお友達を疑ったり疑われることもないし解放的になれてお互いにメリットがあるからだけど。
2591 匿名さん 2017/07/26 02:05:15
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>>2588 匿名さん
ママ友の集いに便利ですよね。
2592 匿名さん 2017/07/26 20:56:07
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こないだ行ったけど閑古鳥が鳴いてたなぁ。やはり郊外は厳しいか。
しかし全体的にチープというか団地感があるのは長谷工だから？配棟とタイルの色味のせいかもしれないけど、なんかプラウドぽくないね。
2593 マンション検討中さん 2017/07/26 21:29:02
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>>2592 匿名さん

もうタイルとか貼られてました？
4期は何部屋くらい出てましたか？
2594 評判気になるさん 2017/07/27 00:17:07
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>>2590 匿名さん
質の悪いママ友ですね。
2595 匿名さん 2017/07/27 02:44:21
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>>2594 評判気になるさん
同感・・・
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2596 匿名さん 2017/07/27 03:03:24
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共用施設の汚れや破損は、このマンションの管理費で補うんですよね。
2597 マンション掲示板さん 2017/07/27 03:38:49
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>>2590 匿名さん
共用施設だからこそ汚したり壊したりには気を使うけど。。
2598 匿名さん 2017/07/27 03:59:56
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公園の植栽なんかも荒らされないか心配になってきました。
他のマンションの住民版を読んでると、そういうの皆さんよく見てますけどね。。。
2599 匿名さん 2017/07/27 04:04:26
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こういう非常識な人がいるならパーティールームは子供の使用は不可にしてもらってもいいくらい。
よその大規模マンションでお子さん連れのグループのパーティールームやシアタールーム使用のマナーの悪さが物議をかもした話を聞いたことがあります。
2600 匿名さん 2017/07/27 05:19:21
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子供が原因で規定に変更が加わる例もあるみたいなので、目に余るなら管理組合にあがるでしょう。
2601 マンション検討中さん 2017/07/27 06:11:57
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住民じゃない人があれこれ言ってもね。
ここ買うくらいのお金持ってる人は最低限の常識を持っているでしょう。
2602 匿名さん 2017/07/27 06:20:18
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2584と2590の長文投稿者は同一だろうか。怖い。
2603 匿名さん 2017/07/27 12:44:47
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>>2601 マンション検討中さん

ここは無理して高値掴みしてる人達だろうから、生活もカツカツの人多そうですよね。皆さんピリピリしてそうで怖いです。
2604 匿名さん 2017/07/27 12:52:52
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>>2602 匿名さん

以前もバルコニーや路上での喫煙はあたり前、文句あるなら言ってこいと吠えてる人がいましたよ。そんな方々と同じマンションと思うとガッカリです。
2605 匿名さん 2017/07/27 12:53:40
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無理して高値掴みで買う人は見栄でタワマンとか吉祥寺の名前が付いたマンションを買いそうだけどね。
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2606 通りがかりさん 2017/07/27 14:29:36
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>>2604 匿名さん
検討者ですらなく、単に心が満たされていない暇人のカキコミかもしれませんね。
2607 匿名さん 2017/07/29 13:38:59
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共用部分の使われ方が心配とか、
喫煙が心配とか、
そう感じているなら一戸建てしかないよね。

高値掴みにならないか心配とか、
そう感じているなら賃貸にしたら良いよね。

ご自身の思うようにすれば良いのですよ。
既に購入した人やこれから買う人の心配はご無用ですよ。
2608 匿名さん 2017/07/30 00:07:52
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高い買い物なのですから、いろいろと心配なのは普通のことですね。心配ならマンションやめた方がいいというのは極論過ぎますよ。
2609 マンション検討中さん 2017/07/30 09:25:52
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第4期は何戸販売かわかる方いますか？？
2610 匿名さん 2017/07/30 12:33:47
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>>2608 匿名さん

心配してもしょうがない、しかもこの物件特有でもない話で嫌がらせ的に言ってるからでしょ。乱暴でもなんでもない
2611 匿名さん 2017/07/31 01:26:37
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>>2609 マンション検討中さん

いままでの流れでいくと30戸ではないでしょうか。
2612 匿名さん 2017/08/01 06:49:53
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角住戸のD7が気になります。洋室、1～4まで窓がついていて涼しそうですし、廊下の納戸もあるのがいい。浴室は広くて1618の広さ。玄関横のシューズインクロークも広いです。よく、台所の冷蔵庫置き場が固定のことが多いですが、ここは広さに余裕があるので、大きめ冷蔵庫を買っても大丈夫そうです。

フィットインクローゼットは2面のドアですか？ウォークスルーじゃないにしても、どちらからもドアを開けられるのかもしれないです。
2613 匿名さん 2017/08/02 00:07:55
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ここぐらいに広さだと冷蔵庫はメイン以外にもう一つミニ冷蔵庫置けますね
2614 匿名さん 2017/08/04 14:24:17
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急に静かに
2615 匿名さん 2017/08/04 17:08:45
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どんな人が買ってるんだろうね。気になるが、この閑散とした感じはなに？
2616 匿名さん 2017/08/04 17:31:15
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>>2615 匿名さん

これがこの物件本来の姿かと思います。
2617 口コミ知りたいさん 2017/08/05 01:03:08
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>>2616 匿名さん
いちいち言うよねわりと売れてるのに
2618 匿名さん 2017/08/05 01:26:54
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>>2617 口コミ知りたいさん

わりと売れてるの？
2619 名無しさん 2017/08/05 03:45:49
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>>2616 匿名さん

確かにね。事実、閑散としてるのだから、そういうことなんだろうね。
2620 マンション検討中さん 2017/08/05 06:41:19
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ここで話すると変な人が出てきて参考にならないからね。実際にMRに行った方がいい。
2621 匿名さん 2017/08/06 03:29:49
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4期の価格はどんな感じでしょうか？
2622 匿名さん 2017/08/07 13:56:14
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当然ステイですよー
2623 匿名さん 2017/08/11 08:52:36
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売れてるのか、売れていないのか……。もし、売れ残って、もうすこし安くなったら検討しようと思っているんだけど。
2624 匿名さん 2017/08/11 10:20:17
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>>2623 匿名さん

値段は買えない方針と聞きましたよ、そうしなくても徐々に売れていくと思いますよ
2625 匿名さん 2017/08/11 10:40:03
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全部が竣工し終わるのも、まだ1年以上先ですしね。
2626 匿名さん 2017/08/11 14:58:23
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>>2624 匿名さん

じゃあ、やはり検討外すしかないかな。三鷹徒歩10分で坪340万は高過ぎかなぁ。
2627 名無しさん 2017/08/11 23:00:15
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>>2626 匿名さん
単に予算が足らないという意味ですか？安いのなら他にも沢山あるけど、どこと比較してるの？
2628 匿名さん 2017/08/12 00:10:00
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金はあるけどそこまで出して買うものでもない。
北町五丁目の住友の戸建てを待ちますかね。
2629 匿名さん 2017/08/12 02:07:31
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じゃあ野村の本町の戸建てが出てるんでそれでもいいんじゃないですか。1億何千万とかですが。
北町だとバスですね。
2630 匿名さん 2017/08/12 02:29:53
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金額的には、関前の建売もおすすめですよ。検討してみては。
2631 匿名さん 2017/08/12 02:32:57
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[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
2632 匿名さん 2017/08/12 04:44:59
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本町4丁目の方は見に行きましたが、なんか全体的に暗い雰囲気だったのでパスですな。

北町5丁目の方はまだ建ってませんが、緑があって明るそうなので少し期待しています。

土埃が気にはなりますがね。
2633 通りがかりさん 2017/08/12 05:49:22
- 削除依頼
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
2634 名無しさん 2017/08/12 07:56:04
- 削除依頼
>>2628 匿名さん
戸建派に変わっちゃったんですね、さようなら。
2635 匿名さん 2017/08/13 04:18:53
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はい。いいマンションがなかなか出てこないので。
さようなら。
2636 匿名さん 2017/08/15 03:32:48
- 削除依頼
買った人はいないのかな。なんかプラスなコメントを聞きたいんだが。
2637 マンション検討中さん 2017/08/15 04:17:49
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駅から現地までの道が気持ち良いですね。特に井の頭通りまでは大きな木立があって炎天下でも涼しかったです(冬は寒そう‥)。横河グラウンドではJFLの地元サッカーチームが練習試合をしていて思わす立ち止まって見入ってしまいました。
2638 匿名さん 2017/08/15 04:25:48
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駅徒歩10分圏。
大規模で管理費安め。
市役所、警察署、公園、市民プール、中央図書館、武蔵野郵便局等の公共施設が徒歩10分圏。
吉祥寺の商店街も端なら徒歩10分。
駅までの道はかたらいの道として綺麗に整備されている。
大通りに面していないので車の音は静か。
2639 名無しさん 2017/08/15 23:58:56
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>>2636 匿名さん
買いたい人なのかな。なんか期待してるポイントを聞きたいんだか。
2640 匿名さん 2017/08/16 20:47:19
- 削除依頼
そんなパンフレットに買いてあるような、立地的なものではなく、
実際の部屋のグレードや、それに見合った金額かどうかなどが知りたいです。
2642 通りがかりさん 2017/08/17 06:33:36
- 削除依頼
[No,2641、本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
2643 匿名さん 2017/08/18 04:44:38
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>>2640 匿名さん

室内は長谷工仕様ですが、そこまでグレードの低さは感じませんでした。どこと比較するかにもよりますが、中の上というところではないでしょうか。金額に見合うかどうかは、ご判断にお任せします。
2644 匿名さん 2017/08/22 05:58:06
- 削除依頼
東京の新築価格は上昇を続けていましたが下げに入ったようです。一足先に新築価格の上昇に伴って上がっていた中古価格は大幅な下げに転じたようです。東京カンテイのデータをニュースでやっていました。現在の物件を売って購入予定の方は気を付けないと売り遅れるて資金計画の見直しを迫られるかもしれません。
2645 匿名さん 2017/08/22 08:14:37
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>>2644 匿名さん

それ個別物件板ではなく雑談板とかの話題では？
2646 マンコミュファンさん 2017/08/22 09:44:06
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>>2645 匿名さん
全く下がっていません。
労務単価が下がっていないの販売価格が下がるわけがない。
2647 匿名さん 2017/08/22 09:48:19
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それに、新築を買うのに支障が出るほど、中古が急落するなんてことあるの？　ネタですか。
2648 匿名さん 2017/08/24 04:04:48
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第４期は売れてるのかな？
2649 匿名さん 2017/08/24 09:53:21
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>>2648 匿名さん
心配しなくても、ちゃんと売れてるみたいよ
2650 匿名さん 2017/08/25 05:54:11
- 削除依頼
>>2649
売れてるって、なんでわかるんですか？
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
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	東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目
	未定
	3LDK・4LDK
	68.21m²～138.87m²
	総戸数 14戸

	東京都杉並区西荻北２丁目
	8470万円～1億2480万円
	2LDK・3LDK
	55.12m²・70.2m²
	総戸数 19戸

	東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか
	5300万円台～6900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	67.27m²～72.57m²
	総戸数 162戸

	東京都練馬区富士見台１丁目
	6590万円～9590万円
	2LDK・3LDK
	54.27m²～72.79m²
	総戸数 36戸

	東京都府中市白糸台３-14-2
	4998万円
	3LDK
	67.06m²
	総戸数 68戸

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