ご近所さん
[更新日時] 2018-10-16 23:58:46
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）
所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩10分
中央線 「吉祥寺」駅 徒歩20分
JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発
[スレ作成日時]2016-09-22 10:02:59
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩10分 （フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分
北側エントランスまで2分
グリーンコート西側エントランスまで2分）
総武線 「三鷹」駅 徒歩10分 （フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分
北側エントランスまで2分
グリーンコート西側エントランスまで2分）
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩20分 （フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分
北側エントランスまで2分
グリーンコート西側エントランスまで2分）
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩20分 （フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分
北側エントランスまで2分
グリーンコート西側エントランスまで2分）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
334戸（フロントコート : 60戸（A棟）、58戸（B棟）、70戸（C棟）、49戸（D棟）、グリーンコート : 60戸（E棟）、37戸（F棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建（フロントコート）
敷地の権利形態：普通賃借権（準共有、30年（更新あり）、地代 : 9,380円～11,690円※2年目以降地代（初年度地代31,870円～39,730円）、地代事務管理費 : 640円～800円）
完成時期：2018年01月竣工済み
入居可能時期：2018年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社（予定） |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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1251
匿名さん 2017/04/23 12:52:37
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1252
匿名さん 2017/04/23 22:59:57
>>1250 マンション検討中さん
二期の販売時期がずれた理由はなんなのでしょうか？因みに、いつからと言ってましたか？
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1253
匿名さん 2017/04/24 01:01:00
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1254
匿名さん 2017/04/24 01:20:32
一期は販売を3月上旬〜3月下旬予定と幅を持たせてあって3月下旬でしたから、
今回も、あえて表記していなくとも、未定なかんじだったんじゃないですか。
混んでるみたいだし、お客さんの出足が遅かったとか。
しかし、そこに拘る人いるんですね（笑）。
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1255
匿名さん 2017/04/24 02:49:45
>>1254 匿名さん
検討してるのであれば、販売時期は気になるでしょ。因みに、販売予定時期の明示は義務付けられてるのではないでしょうか？
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1256
マンション検討中さん 2017/04/24 03:22:10
販売時期は５月上旬予定になっています。それからまたズレたとしても何にも影響ないですよね。
難癖つけてもしょうがないです。
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1257
匿名さん 2017/04/24 05:16:33
>>1256 マンション検討中さん
よくわかりませんが、あなたが難癖付けてきてるのでしよ。何なんですか、一体。
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1258
匿名さん 2017/04/24 05:31:28
>>1257
そこまで気になるなら、モデルルームに直接問い合わせたらいかがでしょう。
「二期の販売が伸びた理由は何なのですか？」と。
そうすれば、ここであなたの憶測を広げなくて済みます。
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1259
マンション検討中さん 2017/04/24 07:08:42
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1260
マンション検討中さん 2017/04/24 10:10:43
>>1258 匿名さん
そうですよね。モデルルームに問い合わせれば何かしら回答してくれます。
ただ販売時期が延びて何か不都合があるのでしょうか。
物件の引き渡しが延びてしまうというならいろんな支障が出てくる人がいるかもしれませんが。
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1261
匿名さん 2017/04/24 10:11:03
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1262
匿名さん 2017/04/24 10:14:57
>>1261 匿名さん
残念ながら私は野村さんではありませんので理由は分りません。
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1263
匿名さん 2017/04/24 11:22:31
>>1181 匿名さん
ロフトの向かいの商工会館の裏側にも割と大きな駐輪場があったと思います。最近使ってないので、まだあればいいと思うのですが。
あと昭和通りになりますが、大鵬市場の向かいにも駐輪場があります(山野楽器の近くです)。あそこはいつも並んでますね。
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1264
匿名さん 2017/04/24 12:14:21
>>1263 匿名さん
知らないのでしたら無理に回答しなくていいです。
最初のはもうありませんし後者のは要件に満たないばかりか並んでいたら意味がありません。
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1265
匿名さん 2017/04/24 12:19:25
>>1260 マンション検討中さん
引渡しの遅延連絡はありませんしその場合は違約金なりが発生しますから売り手都合で自由に設定出来る期分販売とはリンクしませんよ。知らないのでしたらもう少し勉強された方が無用な心配しなくてすみますし、知ってて書いてるのでしたら悪意のある書き込みですから控えた方がよろしいかと思いますよ。
あと、営業マンに販売時期の理由を聞いても無意味です。本当のところは教えてくれないか本当に知らされてないかですから。
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1266
匿名さん 2017/04/24 12:38:25
>>1265
「営業マンに販売時期の理由を聞いても無意味です。」とのことですが、
野村さんの営業マンが知らないことを、ここの検討者がもっと確実なことを答えられるなんてこと、あるんでしょうか？？
前にも「二期の販売時期がずれた理由はなんなのでしょうか？」とここの人に聞いていますが、誰も販売元より詳しいことは答えらないかと。
「知らないのでしたら」って、そのとおり皆知らないですよ。
皆知らないとわかることを、拘って問うてることがフシギです。
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1267
マンション検討中さん 2017/04/24 13:24:07
販売時期が遅れてるから販売が苦戦しているあまいいい物件でないような展開にもっていきたいのでしょう。
残念ながらそのような展開になりません。
販売時期が延期になっていることに揚げ足を取っています。大規模物件なら販売時期が延期になる物件などたくさんあります。
分かりやすいです。
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1268
匿名さん 2017/04/24 13:39:52
>>1264 匿名さん
わー、冷たいですね。
せっかく情報交換を活性化させようとしてるのに、
前向きな情報交換を阻害しますね、
あなたみたいな人は。
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1269
匿名さん 2017/04/24 13:50:43
>>1264
>>1263さんは、なかなかこれという駐輪場があげれないという情報を提供してくださっていると思うんですけど、「知らないのでしたら」って、満足いく答えを得られないからってなんとも高飛車ですね。（驚）
ここに住むのですか？こわいです。
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1270
匿名さん 2017/04/24 13:58:09
>>1264 匿名さん
いや、あるよ、「最初のは」って所=商工会館の裏っ側の駐輪場は。
君こそ知らないのに誤った情報を書き込んでいるんじゃん。
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1271
匿名さん 2017/04/24 14:16:04
>>1267
ですね。販売時期は売り手都合で決める話ですからねぇ
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1272
匿名さん 2017/04/24 14:23:51
>>1266
常識だからわかるでしょ。
売り手にとって何をいつどういう戦略で売るのかは業種問わず極秘扱い
だから手の内を全て明かすようなことはしない。
そしてそんなことは社会人なら誰でもわかる話。
出してくれる情報は自分たちにとって都合が良いからであって相手にとって
どうかは重要ではない。
このスレだってそうじゃないの？検討者にとって有益な情報はまるででない。
一方で、無関係な話には妙に食いつきがよい。遊んでる証拠でしょう。
物件のポジやネガ以前の問題だね。
-
1273
通りがかりさん 2017/04/24 16:16:34
近所住みだけど敷地内の広場だか公園の名称って決まったの？
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1274
マンション検討中さん 2017/04/24 16:58:48
不動産会社が販売時期と売りだし戸数をきめる
一般的な次の通りです。
二期三期については、売れ残りがでると次の期では
申込み順となり、ますます売れてない印象になって
しまいます。
したがって予定内定販売戸数にたいして購入登録者数が
だいたい三倍になるまで待つのが一般的です。
現在モデルルームにたくさん訪れているのにという
書き込みがありましたが、まだ客のストック数が
たりないのです。40戸販売するなら120組の登録客が
ないと完売しないのでいまはひたすら登録数のタマを
ストックしているのです。それから販売すれば完売する
でしょうし、あぶれた客が次の回にまわるので三期も
有利になります。
あとは販売時期の応援社員も他の物件に重ならない
ように調整しているのです。
また販売を夏のボーナスに合わせるのと、盆明けの
販売が多いようです。（盆の間に親に頭金をお願いする人が結構多い）
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1275
匿名さん 2017/04/24 17:45:42
>>1274 マンション検討中さん
超勉強になります。
わけのわからない単なる悪質な暇人回答とは大違いですね。掲示板にいちいち反応してて、疲れないのかしら？と思いますw
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1276
匿名さん 2017/04/24 23:50:51
>>1274 マンション検討中さん
そうですよね。
大手不動産会社ですからいろんな物件を抱えたり販売戦略を持っていますからね。
販売時期で難癖を付けていた書き込みと異なりとても納得できる説明をありがとうございます。
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1277
匿名さん 2017/04/25 02:18:26
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1278
マンション検討中さん 2017/04/25 02:45:42
>>1277
どちらの棟をねらっているんでしょうか。
角部屋4LDKではないですよね。
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1279
マンション掲示板さん 2017/04/25 02:55:06
ちなみに物件によりますが、モデルルーム来客数にたいして実際の購入者は1／7、登録数にたいして実際の購入者は1／3と言われています。参考まで。
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1280
匿名さん 2017/04/25 02:56:37
>>1278 マンション検討中さん
角部屋4LDKです。よく練られた間取で使いやすそうでした。導線も良いです。
逆に70台m2の3LDKは無理やり詰め込んだ歪みが出ちゃってて使いにくそうです。
-
1281
匿名さん 2017/04/25 03:22:44
>>1278 マンション検討中さん
B棟の4Lがいいなと思いましたが第一期で売約済みになってました。
F棟でもあるのでそちらに移行してます。
まだ価格がわからないですが、予算オーバーでしたら、少し使い勝手は悪くなりますが、3Lにしようと思ってます。
4人で住むならこのマンションの4Lは良さそうです。
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1282
マンション検討中さん 2017/04/25 03:44:17
>>1281 匿名さん
ここの物件は角部屋は一期では抽選で人気だったと聞いています。
割合が少ないわり需要があるということですね。
私はモデルルームの78m2の3LDKも、収納が多くていいと思いました。
ウォークインクローゼットに2つ扉が付いているのが便利だと思いました。
-
1283
匿名さん 2017/04/25 10:05:49
>>1282 マンション検討中さん
4Lは価格が高いですが需要も高かったので抽選だったみたいです。
富裕層いますね。
モデルルームの70ｍ台のも住み心地が良さそうです。
ミライフルでキッチンの向きを変えて2Lにしてリビングを広々とするのも提案されました。
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1284
匿名さん 2017/04/25 11:43:32
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1285
匿名さん 2017/04/25 12:24:56
>>1281 匿名さん
4人じゃなくてもここの4LDKの方が使い勝手も良いと思いますよ。
っていうか逆に言うと3LDKは使い勝手が悪いと思います。これは4LDKと比べた場合の相対評価では無く、一般的な3LDKと比べての話です。理由はわかりませんが4LDKと3LDKで随分開きがあると感じました。
一般的なマンションだと3LDK主軸に設計しててむしろ4LDKの方が煽りをくらって無理やり詰め込まれた感がある傾向にあるんですがここは真逆で多分4LDKを主軸に設計した間取りだと思います。確証があるわけではありませんけどそう感じます。
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1286
マンション検討中さん 2017/04/25 12:52:34
4LDKと3LDKではこのマンションでなくても議論の余地はなく4LDKです。
あとは買い手の予算次第ではないですか。ここの4LDKは9000万円から１億越えです。
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1287
匿名さん 2017/04/25 13:01:23
>>1286 マンション検討中さん
いえ、そんなことは無いです。単に表記的な間取り的に4LDKってだけで単に詰め込んで良さがない4LDKの方が多いので普通は3LDKの方が人気です。価格だけの話ではありませんよ。生活に密接に絡んでるにですから
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1288
マンション検討中さん 2017/04/25 21:06:40
>>1285 匿名さん
例えばどの物件の３Ｌと比べてあなたが感覚的に劣っていると感じるのか教えて下さい。比較してみたいので。田の字の３Ｌなんてどこも一緒だと思っていたのであなたの意見には興味があります。
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1289
通りがかりさん 2017/04/25 21:55:55
>>1288 マンション検討中さん
私も3Lの田の字で使い勝手が悪いとは思いません。一定の広さが確保されていれば住みやすいです。
よく70m以下の3LDKがありますがあれは狭いです。
ここのマンションは全て70m以上です。
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1290
マンション検討中さん 2017/04/26 00:46:50
>>1285 匿名さん
「理由はわかりませんが」「確証があるわけではありませんけど」ということなので、すごく個人的な感覚ですよね。
でも何度も連呼されている理由が、よく分りません。
一般的な3LDKと、ここの3LDKの違いってなんですか？？
一般的には、70m2辺りの3LDKもあるところ、
ここの3LDKは71〜78m2で広さをとっていて、また収納を多くとっており、それがウリでもあるようです。
逆に使いやすいはずだと思いますが。実際、そのように感じます。
普通は3LDKが一番需要がありますよね。
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1291
匿名さん 2017/04/26 02:43:02
間取りの中枢に据えられてるのがどこかをよく見てください。そこです。普通はキッチンを中心ハブとして間取りを設計します。そして一般的なマンションは３LDKを主軸に考えるのでその間取りはそうなってますが4LDKは逆に無理に詰め込んだので重心がズレてしまい結果ただ表記的に4LDKになっただけです。3LDKと4LDKはもともと全然違います。たんに部屋の数の問題ではないのです。
ここは4LDKだと軸があっており本来の4LDK
の良さが出てますが逆に3LDKは軸がずれて持ってる広さと空間をうまく生かせてないです
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1292
マンション検討中さん 2017/04/26 03:11:34
>>1291 匿名さん
他の3LDKがキッチンを中心軸にしていて、ここはそうでない、という違いがいまだ分らないのですが…。
そして、キッチンに中心軸があるというのがいい（？）間取りだとして、そうなっていないと使いづらいとなる理由が、よく分りません。
といいますか、ここは間取り変更ができるシステムになっており、その中心軸？にこだわらないのが、逆に特長となっているかと思います。
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1293
通りがかりさん 2017/04/26 04:01:10
>>1292 マンション検討中さん
中心軸の意味がわかりません。
ここの3LDKに嫌がらせを言ってるだけでしょう。
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1294
匿名さん 2017/04/26 04:38:05
>>1293 通りがかりさん
自分の理解が及ばないモノなら嫌がらせというのはなんというか浅はかと言いますか自己中心的視野狭窄ですよね。間取りの基本を少し勉強したら理解できる話ですけど。
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1295
匿名さん 2017/04/26 04:39:35
>>1292 マンション検討中さん
ラクモアの本質は中心ハブを移動することではなくハブの数を増やすことにあります。ポイントレスです
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1296
マンション検討中さん 2017/04/26 04:53:58
>>1295 匿名さん
そもそも、中心ハブ、中心軸って何？
そして、中心、中心とおっしゃるのですが、そうでないといい間取りでないということに説明がないので、まったく分らないです。
実際、他の人もそう思っている様子です。
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1297
匿名さん 2017/04/26 05:05:14
>>1296 マンション検討中さん
生活の中心導線の事です。感情的になる前に少しは間取りの知識を勉強してからコメントしませんか?仕事とかでもそういう態度なんでしょうか?自分がわからないと嫌がらせだなんだっていちゃもんつけるんですか？そんな態度では前向きに進めないと思うのですけど。高い買い物をするんですからまずは基本的な知識は勉強するでしょ。その上で意見交換なり議論が始まるんですよ。そうしないからここでもよくありますがくだらないヤジに荒らされて終わってるんでしょ。不安ってのはまずはしっかり現実逃避せずに最低限の知識を勉強して土台を作れば殆どが解消します。残った不安こそがリスクとなり、そのリスクは解消できないのだからヘッジを考えるわけです。社会人なら誰でもやってる基本的な事です。
それはネットでも同じでしょ。まぁ、あなたが単にここで遊んでる目的で書き込みしてるなら別ですけどね
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1298
マンション検討中さん 2017/04/26 06:42:58
>>1297 匿名さん
マンションの間取りに精通されていると察しました。あなたの書き込みを読んでこの物件と同時に検討している荻窪のスミフと検討から外した上石神井のブリリアと関町のパークホームズの図面を引っ張り出して見比べてみましたが、広さの違い、収納の大小以外は違いがわかりませんでした。できればその間取りの基礎をどこで勉強すればよろしいのか、例えば参考となるサイトや物件の間取りの図など教えて頂けると助かります。私もマンション購入にあたり不安を一つ一つ解消して行きたいので。
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1299
匿名さん 2017/04/26 07:04:20
>>1298 マンション検討中さん
まずはハウジング関係の書籍で間取り中心の本がありますのでそれで勉強してください
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1300
マンション検討中さん 2017/04/26 09:20:53
なにがなんだからよく分かりません。
で、このプラウドはいいのですか？
悪いのですか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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