シティテラス越谷レイクタウン

>>2898 通りがかりさん
でもそれってここだけの問題ではなくて、吉川美南でも三郷でも同じ事ですよね
結局マンションを購入する際の総合的なデメリットとして甘受すべき事柄かと

>>2904 匿名さん
おっしゃる通りです。ここだけの話ではないかと思います。マンション購入全般ですね。レイクでの似た条件のマンションでの経験ということで皆様の検討の足しになればと思い投稿させていただきました。
駅前マンションはここよりも立地は良いけど...ということなども想像出来るきっかけになれば幸いです。

自分なんかは中古を探してたんだけど、南越谷や新三郷でも築20〜30年の徒歩15分ってマンションが2000万円もしてるんだよね
つまりここも同じように考えておけばいいんじゃない？
なんか前の方の書込では500万にもならないとか価値が0とかの書込もあるけどさ
この近辺の中古マンションの市場みたらそうは思えないんだけどなぁ

>>2906 マンション検討中さん
確かにそうですね。
3000万円で買って、家賃10万円で住んだと仮定。10年間で家賃1200万円払ったと考えれば、1800万円で売れるのでもいいのかも。

マンションで駅からの距離、5分の差は致命的。小さな差じゃない。
越谷でなくとも、他の地域の野村や三井なんかのマンションも見に行ってみれば良い。皆言うよ。

>>2906 マンション検討中さん

元の値段と出来が違うからねぇ
当時から建築費めちゃくちゃ上がってるからさ、今だと中古でもそれぐらいの値段ついちゃうんだよね

そもそもここを購入検討してる人は徒歩12分と理解して購入検討してるわけで、徒歩12分が致命的と考える人がどうこう言っても意味ないよね

うちも色々物件見てきたけど3000万円以内である程度部屋が選択出来るマンションってほぼないんだよね
徒歩15分に延ばしてかつ武蔵野線を千葉方面にまで向けても無いし、2000万円台は殆どがパンダ物件、下手すると2980万円でパンダなんてのも多い
そう考えると徒歩12分でシティの名がついてる住友不動産の物件が3000万円以下で購入出来るのはうちなんかは大きいと思うんだよなぁ

まるで答えありきでこのマンションの良いところだけ必死に目を向けて自分を納得させようとするような選び方をするんですね
そりゃここしかないでしょうね

>>2912 匿名さん

あなた、プラウドタワー川口も荒らしてる浦和の営業マンですよね？

>>2907: 匿名さん

そういう考え方もありますよね。

10年後いくらで売れてほしいかという部分、興味があって計算してみたところ、こんな感じです。
このマンションを含め、特定のマンションを念頭に入れた計算ではないので、悪しからず。

まず、前提条件。

●3,000万円の物件。
●毎月の住居費予算＝10万ぐらい
●初期費用＝150万～200万ぐらい
●返済＝住宅ローン3,000万（35年 元利均等 固定1.1％ ボーナスなし、月々約8.6万）
●管理費・修繕積立金＝当初約1.5万（後々段階的に上昇する分は割愛）

10年間の住宅費＝月々約10万円（うちローン返済分約8.6万）×12ヶ月×10年＝約120万円

月々のローン返済の内、支払い利息分を引いた分が、元金の返済に当てられていき、10年後の借入残高はおおよそ2,300万円ちょっと。
購入時に初期費用を150万～200万ぐらい負担することになるでしょうから、
2,500万＋転売費用ぐらいで買い手が付けば、トントンになる計算。

仲介手数料や、引っ越し、立ち退き前のクリーニングなど、100万円ぐらとした場合には、10年後に2,600万円で売れてくれれば、10万円の家賃負担と同じ感覚という結果になりますね。

将来、中古で売ることを想定の一部に入れる必要がある場合には、10年後であれば最悪でも、住宅ローン残債＋転売費用で2,400万ぐらいで買い手が見つかってくれないと、住宅ローンの精算ができず、手詰まりになります。
これよりも安くなることが想定される物件ならば、頭金設定を見直すか、月々のローン返済額を上積みするか、ボーナス払いを併用するのがいいかもしれません。

まあ、10年後に中古で売りに出す想定で新築を購入する人はあまりいないんですが、数字の上での計算です。

2912さんは ここのマンションを検討してなさそうですが、何でここにいるんですか？

>>2914: 匿名さん　

訂正の自己レス。


誤）10年間の住宅費＝月々約10万円（うちローン返済分約8.6万）×12ヶ月×10年＝約120万円

正）10年間の住宅費＝月々約10万円（うちローン返済分約8.6万）×12ヶ月×10年＝約1200万円

>>2915 マンション検討中さん
そして彼みたいな嫌味な発言には何故か参考になるが押される不思議w

確実に永住。死ぬまで住んでやる！ここで骨になるまで生活するという人は別だけど、

長い目で見れば、購入時の販売価格だけでは、判断できないよね。
見た目には高くても、値段の下がりにくい物件もあるし、
反対に見た目は、安くて買いやすくなっていても、住宅ローンの返済を上回るペースで値段の落ちてしまう物件もある。

>>2914 匿名さん
その前提には住宅ローン控除は入らないの？3000万円の物件なら270万円くらいの控除がある気がしますが(+10年間の固定資産税も考慮するべきですけどね)

そもそも住居費10万だと相当駅から遠くて古い物件しか無理だから。
こういう時は賃貸相場でみないと。