シティテラス越谷レイクタウン

見学時に住人と話す機会がありました。まだ数ヵ月の子供さんがいる家庭のお母さんは、子供が小さいうちはあまり遠くにいけないので、近くのレイクタウンの設備が良かった、自転車の練習も心配なく出来るとか、子供のこと考えたら三郷やひばりヶ丘はやめた、とのことだった。満員電車も横浜方面より数段ましとの事。とても満足してるようだった。他に０歳の子育てしやすそうな地域ってありますか？

>>2858 匿名さん
まさしく我が家はそれに当てはまります^^;

>>2856 匿名さん
すごいね！
友人がほぼ同じような感じでマンション買ったけど、周りとの生活格差を子供にばれるのが嫌だと売却考えてた。まぁ近隣にどんな人が住むかの運なんだろうけど。

>>2862 匿名さん

うちもおおよそ同じ様なとこです。
ここと、グランセンスを検討候補にして、思案中です。

>>2864 匿名さん
私は徒歩12分は全く苦にならないので、シティテラスにしました。
先日事前審査の承認も下りた段階です
安いと言っても庶民な私には3000のローンに胃が痛くなりそうです^^;

仕事でいろんな駅前のカーシェアを使ってるけど、あれで充分な人は、年収650万なくてもいけるんじゃない？

仮に20年で車を3台買い換えして、駐車場や、車検、税金や保険料の負担を考えると、1000万〜1500万は車で消える計算。

駅からの距離がある、このマンションの立地だとちょっとつらいかもしれないけど、車にこだわらなくて、必要な時だけカーシェアとか、レンタカーで良しとするなら、もう少し、資金繰りが楽になる。

住宅に充てるお金を減らして、その他の生活、人生を豊かにする。そんな選択肢があってもいい。
デメリットは、電車、薄い壁、駅からの距離か。

>>2866 匿名さん

たとえば、駅近の中古マンションとかを選んで、車をカーシェアにした場合は、利便性と可処分所得がぐっと増すよね。

車が趣味の人には無い選択だけど。

越谷はクルマ社会だからね

ここのマンションってそんなやばいの？

ひがむ人が多くてやばい。

>>2871 匿名さん
ひがんでる人は一人もいないよ（笑）
立地、仕様等最悪のため売れ残りが激しく、販売が先に進めないんです…
通常の人気マンションは完成前後に完売しますし、お客さんの方からどんどん問い合わせがきて販売が進むのですが、
ここはお客さんからの注目がゼロで、販売したくても進めないのです。
だから完成して1年以上経つのですが、全く売れてないのです…

>>2867 匿名さん

住宅に十分お金を掛けてもその他の生活の質を落とさない収入があればいいだけ。頑張ったかサボったか、ただそれだけでしょ。

>>2871 匿名さん

実際問題売れ行きが悪いという現実があるのでいろんな人から問題点が指摘されているんですが、僻みとか私は気にしないとか言って現実から逃げてる人がいっぱいいるなって印象
スレの異常な伸びもそれを証明してる

>>2858 匿名さん

レイクタウン内での現実は20-30代で稼ぎのかなりいい若手が最低辺でも4000万以上するマンションや戸建てを買ってるんですよね
小さい子供がかなりいますよ
そういう層に選ばれる街でそういう層をターゲットにした物件が多い中ここだけ質・広さを抑えた低価格路線で浮いてるんですよね

ここの売れ行きが悪くて7丁目にできるレイクタウン最後のマンションも延期を繰り返してますね

億ションじゃないと意味ないってことか？

先週MRに行ったけど、ブース満員だったよ、売れてる売れてないはまた別の話だろうけど。 エントランスに近い方はもう売れてて、夏に入居する人が多いみたい。引っ越しのスケジュール見せてもらうと土日はあまり日程なかった。ここで言われてるほど悪いマンションじゃないと思うよ。

>>2878 マンション検討中さん

悪いマンションではないけど戸数が多過ぎて供給過多になってるよね。埼玉勤務の人はレイクタウンでいいだろうけど都内勤務だと厳しいよ。

>>2878 マンション検討中さん
条件さえ見合えば、普通のマンションですよね。
私も十分検討範囲内です。

>>2878 マンション検討中さん

普通のマンションだけどただ普通だから苦戦してるね
これまでのレイクタウンの物件て高くても環境の良さとかしっかり作ってあってレイクタウンならと比較もせずに選ばれるような売れ方してたんだけど、ここにはレイクタウンらしい魅力もない凡百なマンション
レイクタウンのブランドが付いてるのにダントツで安いので人は見に来るけど他所と比べられてるんでしょうね
その上街開きから10年経って新鮮味も無くなり需要が一巡しちゃってるところに500戸なんて大規模なもの投入しちゃて供給過多にして自ら首を絞めてる感じね

>>2878 マンション検討中さん

そもそも売り出し数からして少ないから単に枠が少なくてすぐ埋まる引越しスケジュールになってるだけなんじゃね
悪いというかいいところがないって感じだね、ここを読んでると
平置き駐車場一点突破って感じ

>>2880 匿名さん

そんなのはどこのマンションでもそうで、色々欠点があってその条件の合う間口が狭くなってるから苦戦してるんじゃないんですかね

とりあえず小学生の子供がいる人はあと1年買っちゃだめな物件
大相模小の学区が変わって来年度から川柳小に転校になるから即転校を繰り返す羽目になる

https://www.city.koshigaya.saitama.jp/kurashi_shisei/shisei/shingikai/...

>>2875 匿名さん

稼ぎのいい若者はこんなとこにマンション買わないよ。

実際ここが稼ぎが大した事なくても買えるレイクタウンで初めてのマンションですが、ここができる前から既に稼ぎのいい若者がいっぱいいて保育園も小学校もパンク状態ですよ
お高い戸建てエリアにも若い夫婦や子供が沢山います
レイクタウンやおおたかの森は周辺相場より高いですがこれまで稼ぎがいい若者に選ばれて来ましたよ
都内利便性派と郊外住環境派に二分されてるみたいです
前者の方が主流なのは確かですが

実際住んでみるとレイクタウンは若い子育て世帯多いですよ
近隣の相場より高くてそれなりの収入がないと買えない物件ばかりなのに

銀行からの本審査も通りあとは登記、引渡、引越を待つだけです
この掲示板では距離の懸念点も色々言われてますが、マンション-駅間を色々なルートで歩いてみて我が家では問題ないと判断しました(自分達の住みやすさの基準で考えてますのでリセールバリュー的な考え方は考慮していません)
また管理費修繕積立金の上昇幅の少なさや平置駐車場はかなりの利点と感じています。特に管理費修繕積立金は他の候補にしたマンションに比べてトータルで200万円〜400万円程の差が出る感じなのでコチラを選んだ理由の一つにもなりました

因みに我が家が選んだのは東側
東棟のエントランスからだとコンビニのミニストップまて歩いて2.5分、そこからイオン風と森の交差点まで2.5分でした(つまり東棟から県道使った場合は5分でイオンの立体歩道橋に到着できます)
頻繁に訪れる事はないでしょうが不便ではないかなと感じました

因みに県道はそれなりに車の往来があります
県道にでて音量確認しましたが、普通車が続く場合は70db上限あたりなのですが、ダンプだと最大値で86dbまで上がりました。
上層階なら気にならないとは思いますが、1Fだとベランダにいる場合は状況によっては耳障りかもしれません
(室内は問題ないと思いますが)

因みに同路面に対して建物が高いので1Fでもベランダからの位置は1.5F〜的な状況ですので2Fや3Fであればある程度騒音値が低くなるかと思います

なお質問があればわかる範囲でお答えします

営業の方の対応や説明は如何でしたでしょうか？

完成在庫とは、マンションの建物がすでに完成しているのに販売が続いている状態。新築マンションを開発・分譲するデベロッパーからすると、各案件は竣工前から販売を始めて建物が完成した直後に決済・引き渡しを行うのが理想とされる。なぜなら、完成直後にすべての販売代金を回収することで、用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を全額返済できるからである。もちろん、そこで利益も得られる。この返済が延びれば、それだけ多くの金利を払わなければならない。利益も減る。だから多くのデベロッパーは、建物の完成時点までの全戸完売を目指す。

　ただ、一部のデベロッパーは「竣工後数年かかろうと値引きせずに販売する」という事業方針を採用している。そういったデベロッパーが開発・分譲する新築マンションは、竣工後数年にわたって販売が続けられる。しかし、それは全体からみれば一部だ。

　ところが、前述した37物件のうち、現状で半分以上の21物件が完成在庫になってしまっている。また、半年から1年後にはさらに増えそうである。これは私の経験値の範囲で、かなり異常だ。

　同レポートで取り上げているのは、だいたいが郊外型ファミリーマンションになる。都心のように投資や資産形成目的ではなく、中堅会社員が実際に住むために購入するタイプのマンションだ。そういったマンションが、恐ろしいばかりの販売不振にあえいでいる。



らしいです…

>>2889 匿名さん
私の担当営業さんは大変親切かつ丁寧な方でした。説明の不安的要素もありませし、何よりも我が家的には1番不安な住宅ローンに関しても親身に相談できました。

>>2890 通りがかりさん
ここは完成在庫と言うよりも完成してから大々的に販売開始した物件なので、住友は売り切るのにも時間を掛けて販売するつもりだったのでは？
確かに多くのデベロッパーは完成前に全て売り切れたらベストなんだと思いますが、その様な販売方法は取らずに腰を据えてじっくり販売するって事なんだと思います
例えば諸経費や固定資産税は販売引渡までは住友不動産が持出すわけで、にも関わらず売れる物からどんどん売っていく様な販売方法を取っていない事からも住友はじっくり販売するんだなと感じます

２ヶ月色々悩みましたが、週末に申し込みを決めました。ご参考になれば。
駅からの距離はそれほど近くを求めてないので問題ありませんでした。会社までdoor to doorで一時間以内が条件だったのでそこも問題なし。
検討物件は三郷のグランメディオと越谷のグランセンス、浦和美園のマンション。浦和美園は週末に見学に行ったら浦和レッズ乃しあいがあり、あまりにも騒々しく、子育て世代としては検討にならずでした、マンションやレッズ戦以外の雰囲気は良かったと思います。グランメディオ三郷は周りが何やら公団住宅っぽくマンション回りも良い印象受けずパス、ベランダの水道とディスポーザーは魅力でした。グランセンスはエントランスが天井低く圧迫感あり、少し息苦しく感じました、5平米広いのでゆとりは感じられました。が、3人家庭の我が家はそれほど重要ではない。どこも住めば満足するかな？と思いましたが、エントランスが解放感あり、駐車場が平置きで使いやすい、雨の日もエントランスに車か横付けできる、駐輪場にペット足洗い場、今ならまだ真ん中の棟ギリギリ間に合う、とレイクタウンの授乳室の充実と各飲食店のベビーカー客への対応のスムーズさでここに決めることになりました。当初はグランセンスに決めるつもりでしたが、数百万安くなり、頭金予定で車と家具、家電をグレードアップしたり子供の将来のための貯金に回すことにしました。どのマンションも良かったですよ、あとは各家庭が何を気に入るかではないでしょうか。皆様にお気に入りのマンションが見つかりますように。二ヶ月間色んな情報、良いところも悪いところもありがとうございました。検討中の皆様も色んな情報を鵜呑みにせず、実際足を運んでみてくださいね、嘘の情報もたくさんありました。ご参考になれば。

>>2892 匿名さん

じっくり販売するメリットってなんですか？
詳しくなくてすみません…

>>2888 匿名さん

車の音って遮蔽物のない上層階の方がよく聞こえますよ

>>2892 匿名さん

前にも言われてますが、元々完成前販売で予告広告が出ていたのでそれは無いです

>>2884 匿名さん

そもそも学校がめちゃくちゃ遠くて元々子育て家庭には不向きだし選ぶ人自体少ないんじゃない

レイクの駅前のマンションに住んでましたが家族構成が代わり入居時と生活スタイルが変わったためマンションを売却しました。
マンション購入時には見えていないことが多々あったと今になって思います。
今、駅前のマンションに中古が多く出ている理由は、修繕費のアップという金額面の理由もあると思いますが、子供が増えたり、成長したりで生活スタイルが合わなくなったという理由が多いです。子供の成長や家族構成が変わると家の広さ、収納が足りない、生活音に気を使うなど様々な課題を感じだしてきます。
また、この手の新築のマンションは似た条件の方が多く集まりますので、同じような時期に周りも同じ悩みを抱え出します。そのため、中古市場に同じようなタイミングで出回るため、世帯数の多いマンションだと希少感が薄く魅力的な印象を与えることが難しくなります。間取りもほぼ同じため、金額でしか差を出せません。ちょうど１０年くらいになる駅前マンションはそんな状態がきています。
同じことが将来起こると予想してみてもよろしいかと思います。

>>2898 通りがかりさん
でもそれってここだけの問題ではなくて、吉川美南でも三郷でも同じ事ですよね
結局マンションを購入する際の総合的なデメリットとして甘受すべき事柄かと

>>2904 匿名さん
おっしゃる通りです。ここだけの話ではないかと思います。マンション購入全般ですね。レイクでの似た条件のマンションでの経験ということで皆様の検討の足しになればと思い投稿させていただきました。
駅前マンションはここよりも立地は良いけど...ということなども想像出来るきっかけになれば幸いです。

自分なんかは中古を探してたんだけど、南越谷や新三郷でも築20〜30年の徒歩15分ってマンションが2000万円もしてるんだよね
つまりここも同じように考えておけばいいんじゃない？
なんか前の方の書込では500万にもならないとか価値が0とかの書込もあるけどさ
この近辺の中古マンションの市場みたらそうは思えないんだけどなぁ

>>2906 マンション検討中さん
確かにそうですね。
3000万円で買って、家賃10万円で住んだと仮定。10年間で家賃1200万円払ったと考えれば、1800万円で売れるのでもいいのかも。

マンションで駅からの距離、5分の差は致命的。小さな差じゃない。
越谷でなくとも、他の地域の野村や三井なんかのマンションも見に行ってみれば良い。皆言うよ。

>>2906 マンション検討中さん

元の値段と出来が違うからねぇ
当時から建築費めちゃくちゃ上がってるからさ、今だと中古でもそれぐらいの値段ついちゃうんだよね

そもそもここを購入検討してる人は徒歩12分と理解して購入検討してるわけで、徒歩12分が致命的と考える人がどうこう言っても意味ないよね