シティテラス越谷レイクタウン

レイクといえば消費者金融ですね。

たしかにこのマンションはヤバイよね…。

>>2595 住民板ユーザーさん3さん
例えば、二子玉川本社の楽天に通勤するとして、7時00分にレイクタウン駅を出発して、1時30分通勤に要する。
とても普通の選択に思えない。

好きにさせてあげたらいいんじゃないでしょうか。あれこれかまってあげなくても、子供じゃないんだから。

何がやばいかよくわからんし、レイクタウンから楽天に勤務する人がはたして、いるかな？

ここから二子玉川までだと、自宅玄関からオフィス入口のドアtoドアなら2時間かかる。ありえない。
ある程度収入のある楽天社員がこんな安いマンション買わないでしょう。武蔵小杉や湾岸のタワマンを買っているイメージ。

>>2598 匿名さん

流石にあの電車の音が聞こえないなら病院に行った方がいいよ・・・

聞こえないとは言っていない。騒音ではないだけ。二重サッシだから気にはならないです。
寝室側は尚更聞こえないので、騒音と言われちゃうとイラッとしますね。流石に。

私はここから立川の職場に毎日通ってます…。
嫁の実家が越谷と言うことでこうなりました。
前は立川市で同棲してたけど結婚を期にこうなった。
別に嫁の実家が援助してくれわけでもないのに…。
そういう人がいることもわかってください。

越谷レイクタウンから立川までの乗車時間は55分くらいですよね。首都圏勤めの人であれば普通かと思います。

通勤時間は30分以内でしょう。。辛いですね

「痛勤」というくらいだもの、少々長くても我慢する。

痛勤？聞いた事ない言葉です。

朝のラッシュでここから立川は乗り換え含めて一時間半かかるよ。
定年までそれを続けるのは辛いね。
離婚も考えたら？

管理人さんから削除されるような投稿が続きますね。ストレスたまってるんですね。

生活を豊かにするためにマイホームを購入するものだと思ってました。>>2609さんが例外的な人であってほしいです。

朝8〜9時台の東京行き武蔵野線は混み合いますか？

↑
追記

混み合うと思いますが、、、
途中駅で座れたりしますか？、

武蔵野線ご利用の方いらっしゃれば教えてください

>>2618 匿名さん
通勤時間だけが生活を豊かにするものですかねぇ？その他で何かメリットあればいいんじゃないでしょうか？
一面的にしか見られないのは読んでて少しかわいそうです。。。

>>2621 匿名さん

通勤時間は生活を豊かにするための大きなファクターだと思いますが。通勤時間が60分と30分では短い方が一日あたり60分の時間的なゆとりを生みますよね。
（対象者の）利便性もなく、資産性もないのであれば賃貸でも良くないですか？

>>2608 匿名さん

つまり元の話にある通り騒音で窓を開けられないんでしょ？

ここは駅も遠いし近隣に車通勤する人に適したマンションだと思う。

>>2622 匿名さん
通勤時間は重要なファクターですね、確かに。ただ嫁が専業主婦だったりしたら実家の近くや毎日の買い物がカスミやいなげやみたいに買い物いくだけの小さいところより少しでも気分発散できるイオンモールがついでに行けるところだったらいいのかなぁとも思う。子供出来たら実家にすぐに預けに行けるのはうらやましい。
子供が産まれたときから保有しているマンションだったら壁や床に傷つけても気にならない、賃貸よりも。定年後に賃貸はしんどい、60までにはローン払い終わりたい、とか考えると、このあたりのこのくらいのマンションが手っ取り早いんだよねぇ。。。東京都心まで1時間くらいで4000万位までで近くにショッピングモールあるところが他にあればご教示ください！

伊勢丹本店がそばにある方がいいと思います

駅から離れていることもあり、グランセンスよりもこちらの方が少し安いのですが、日中、窓を開けて外の空気を取り込む時の外の音に関しては、どの程度なのかは確かに気になります。昼寝で寝かせつけた子どもが起きてしまわないのかとか、、、
あと将来、通行量の多そうな東埼玉道路の計画があると聞きましたが、窓を開けた時に部屋の中に排ガスが流れ込んで来たり、洗濯物にニオイがつかないのかとかも心配です。
買物に行きやすいレイクタウンの利便性と、越谷らしい環境の良さを感じられるのかで悩んでいます。

>>2626 匿名さん
伊勢丹本店の近くの物件を検討できるなら、ここにはいないでしょう。

>>2625 匿名さん

奥さんのためにご自身を犠牲になさるなんて素敵ですね。私にはマネできないので尊敬します。
どのくらいのショッピングモールを求めているかはわかりませんが4000万以内なら浦和美園や新三郷などありますが利便性はこことかわらないですね。勤務地が立川であれば立川から数駅ズレればここと同じ価格帯で購入できますが奥さん想いの貴方様は立川エリアは検討外ですよね。

通勤時間は本当に重要ですよ。ずっと続けていくんですから。賃貸の頃を思い出してください、駅から近いところを選んでたでしょう。購入になったからってそこは妥協しちゃいけないですよ

>>2627 匿名さん

線路とこの距離で窓を開けてまともな生活ができるわけがないです、会話もできないレベルですよ。
透明な壁だと思って締め切っています、開けて生活することは考えていません。
また、窓の遮音性は高く日中生活してる分には気になりませんが、夜静かにしているときは騒音というレベルではないものの普通に聞こえてきます。
その分やすいので割り切っています。
しかし時折駅が遠いのに線路のデメリットだけ受けることが腑に落ちなく思うこともありますね…。

皆さん、駅までの距離ってかなり重要視されるんですねぇ。私は近すぎたら嫌なので、転勤する度に大体駅まで徒歩10分前後を選んでました。選ぶ基準は人それぞれですね、ほんと。

先日友達の引っ越し祝いにこのマンションに行って来ました。13時から21時位までいました。電車の音は聞こえましたがそんなに気にはならなかったです。まぁ生活したらまた違うのかも知れませんが。
各部屋を見せてもらいましたがとても良かったですよ。浦和美園あたりで私も探してますが、月10万いかないローンで買えるなら検討できると思いました。駅からも10分もかからなかったです、途中信号ないところ渡りましたが。

私も毎日一時間以上かけて立川に通うのは正直苦痛です。
なんで嫁にここまで合わせたのかと少し悩むようにはなりました。
毎日のことなので。

電車の騒音もありますが、結局ここは値段で選んでる人が多いのではないでしょうか？
立川周辺だとモノレールの駅でも徒歩10分で、同じような間取りで4500万円から5000万円しそうです。

大体の人がまずは値段じゃない？3000万円で会社まで1時間くらいで絞って、後は自分の生活に合う町かどうか。駅からすぐ近くじゃない人は選ばないだろうし、大型スーパーがなきゃダメって人は選ぶだろうし。子供の凧揚げしたい人は最近ではなかなかない町だから選ぶだろうし、都会じゃなきやダメって人は選ばないだろうし。色々考えて悩んでいると、気に入ったマンションを見つけて買った人がうらやましくもある。

通勤はドアドアで1時間半以内なら許容範囲でしょ。
とくにここから都内に通勤しているなら普通かと。

結婚して、子供できて、フラリーマンになる人って通勤時間の短いのにこだわる人が多いってテレビでやってた。近いからついつい飲みにいって遅くなるって。今、結婚に向けてマンション検討中も30分以内の条件を崩してくれない。。。ローンも貸してくれる限度まででローン組んで物件探す。。やめた方がいいのかしら？私はこのマンションもレイクタウンも環境も気に入ってるのに。。。ここから東京駅までってそんなに大変ですか？立川まで通勤してくれている方の奥さんがうらやましいです。

>>2638 匿名さん

通勤で精神的に辛くてうつになるよりフラリーマンのがマシ。俺の嫁なら即DVだわ！
俺の嫁でなくてよかったな！

ここを見てるとうちの嫁が専業主婦じゃなくてよかったと痛感するわ。共働きなので自ずとマンション探しの最優先事項が利便性の高さになるし、それが結果的に資産価値の高さにもつながるし。そんなに生活圏にモールって必要なのかね？？日常はスーパーで、休日に必要な時だけモールにいけばいいのに。

>>2640 匿名さん

禿同！
こんなとこから都内に通勤とかあり得んだろ常孝。

>>2639 匿名さん
通勤でうつになるって、そんなやつ通勤時間短くても何の仕事してもうつになるやろ。

>>2640 匿名さん
世の中の専業主婦の人たちは、逆にあなたのことを、うちの旦那が興味もないマンションの掲示板に書き込みするような人じゃなくて良かったと思われてるよね、この人たち。頑張って良い仕事探して、本当にマンション買うことが出来るようになったらまた来て下さいね。

>>2639 匿名さん
はい、本当にそう思います。通勤でうつになるような人とは一緒に生活できないですから。子供生まれたら育児で、旦那うつとかなったら最低ですしね、気を付けてください！

>>2643 匿名さん
本当にそう思います。何で興味もないのに書き込みしてるんですかね？そんな人ばかりじゃないのがわかってよかったです。ありがとうございました。

結論
ここを買うべき人
値段が安いところを探している人
通勤時間が長くても我慢できる人
ショッピングモール必要な人
電車の騒音に我慢できる人
窓を開けなくても大丈夫な人
長谷工の壁が薄いマンションでも気にしない人

>>2646 匿名さん
ハイハイ、まとめてくださりありがとうございました。お帰りください

>>2640 匿名さん

日常生活にモールはいらない、むしろ広すぎて不便というのはここでもなんどもでてますね

そんな事は人それぞれ。検討する人が決めたらいいこと。駅からの距離や通勤時間も。それをクリアする物件をみんな検討してるんじゃないの？
そんな事よりどなたか今月見学いった方いませんか？今出てる部屋は何棟の何号室位かわかる方、教えてもらえませんか？

早く横断歩道出来ないと鬱になって仕事休職しそう。

>>2650 匿名さん
そのうちいいことあるさ。

>>2649 匿名さん

人それぞれだからこそいろんな意見が出て当然なんですから共感できなくても貴方が放っておけばいいだけです
貴方のように自分の気に入らない感想に噛み付く人が情報交換を阻害しているんですよ
なにが必要かは人それぞれです

騒音で窓開けて生活できないって人は今どんだけ静かなとこにすんでんの？？
何分かに一回数秒音がするだけが気になる人は生活音も気にしそうだし集合住宅向いてないと思うけどな。

この価格帯のマンションは隣接する部屋の生活音絶対聞こえるし、神経質な人はもっと金出して防音しっかりしてるとこ行ってほしい。
無理矢理ここ買って、神経質にキーキー言われたらたまらない

私はレイクタウン→新木場の方まで通勤してますが、
基本、途中駅で降りる人もいるので座れます
乗り換えもないので、苦ではないです。

静かな家より、窓あけて少し音が入るほうが逆に落ち着きます。

私は上階なので、たいした景色ではないですが、のんびり眺めてるのが好きです

東向きは５時過ぎから太陽でます
太陽隠れても、暗いとか思いがちですが、18時まで電気つけなくても充分明るいです。目の前は低い建物、畑　反射して明るい。

余りの駐車場３台くらいタイムズレンタカーとか入れて収益にしたらどうかね。

>>2653 マンション検討中さん

会話もできないくらいの電車の轟音を生活音と一緒にして語られてもなぁ
線路が南側近接という立地・周辺環境の問題であって建物の防音どうこうの問題じゃないよ

トータルバランス的にはいいマンションだという事ですね。

>>2652 匿名さん
2650さんではないですが、情報交換を阻害ねぇ。。。何のための情報交換かちゃんと少し前を見てから書いた方が、ばかにされるよ、あなたも。

>>2658 匿名さん

それこそ誰の特にもならない書き込み

ここのマンションの買いはやっぱり最後に売る南側の東端！エントランス側の角は西日すごい。

獣道辺りから、線路に面する棟を横から眺めてみると、東に行くほど線路側にガクッガクッと出ていく設計になってんですね。
駅からは遠く、電車にはより近くなりますけど、東の方って本当に買いなんでしょうか。
都内ならいざ知らず、タヌキや雉が住むようなのどかな田舎で、こんなに電車と接近して暮す必要ありますかね。

何だかんだ、このマンションは売れてはいますね。

昨日みたいな悲しい事故が起こる前に早く獣道を封鎖して欲しい

東側いいですよ。
前にも書いてる方がいるように
上階ですが明るいし、日差しが無くても風があるので 洗濯物もよく乾きます。

ゴミ捨て場も16時から8時までのが東側に有るし不便してません。 駅からの距離もわかってる上で住んでるので、許容範囲です。
歩くの早いですがだいたい10分から13分くらいです、。

概ね満足です！

悲しい事故がグランセンス越谷レイクタウンの近くで起こりましたね。

昨日の事故は、横断歩道上での事故のようなので、信号無視でしょうか？

危険な場所を放置するわけにも行かず、「けもの道」の安全対策や規制など、今後、なにかしらの動きにつながる可能性がありそうな昨日の事故ですね。

封鎖万歳

昨日の事故に獣道は関係ないでしょっ。

獣道は使ったらダメだよ
危ないです
本当、早く封鎖して欲しいですね

だから、封鎖はしないって！
繰り返しの投稿は無意味だからやめなよ暇人。

封鎖封鎖言ってるのはここのマンション買う人じゃないでしょ笑

住人です。
住人だからこそ、取り返しのつかない事態になる前に対策が必要と感じてます。

とりあえず昨日の小学生は命に別状がないとの事、
最悪の事態にならずに良かったです。

私は正直他人には興味ありません。自分で考え渡ってるのでしょ？自己責任です。閉鎖しなくて良いです。今の世の中どこ歩いていても事故にあう確率はありますよね？レイクタウンへ行く道でも事故はおこってますがそちらも閉鎖するのですか？渡りたい人は注意して渡る、渡らない人は渡らないで終わりの話です。渡らない方は自分の子供へも徹底させるだけです。言い聞かせても渡るなら育て方の問題でしょう。

道路での話であれば仰るとおりですが、道路ではないところを無理やり通ってるので自己責任以前に不法侵入の犯罪です
あなたの考えは関係ありません

住民の中にも獣道に反対している人はいますよ。
あそこを渡るのは、ちょっと看過できない。
危険を承知で自己責任で渡る？
いったい何を言ってるのでしょうか。

自己責任とは浅はかな考えです。

車との人身事故は、自己責任では済まないのが事実です。
過失を問われてしまいます。

如何に自己責任であろうとも、事故が起こることは望ましいものではありません。
閉鎖は極論のような気もしますが、対策は講じるべきと思います。

他人事であろうとも、近隣で事故が起こることは悲しいことです。

信号待ちするなら、自転車も通行可能な歩道橋あったほうがまだいいです。
通行量も多くなると　今後草加まで片側二車線の道路になる可能性あるのでは

歩道橋、いいですね
横断歩道より良い考えです

賛成、反対どちらもいるみたいだね。だけど確か調査の結果、朝の通勤通学の時間帯は200人くらいが獣道を横断している。行政の存在意義が、住民サービス、安全確保、利便性向上であるなら、明らかに横断歩道作るべきだと思う。

利便性で語るなら獣道横断者以上にたくさん通行する東埼玉道路の自動車の利便性を優先して閉鎖でしょうね

いずれにしても、次の建設工事が始まるまでの間、安全対策はしっかりして欲しいです。

次って？

歩道橋の提案を投稿した者ですが
海浜幕張は道も広く　片側３車線がほとんどで、歩道橋も多いのが印象です。歩道の信号を作らないことにより渋滞の解消にもなり、歩行者の事故も無くせメリットがあると思う

けど、目と鼻の先に信号つき横断歩道あるんだよなぁ。
近道だからってだけで獣道を使ってるんだよね。

>>2685 匿名さん

バイパスなのでとにかく自動車が渋滞しない方が優先なんですよあの道は

歩道橋がベストですが可能性は低くて、あそこは高速道路予定地なのでその工事が始まったら歩道橋を撤去しないといけなくなるのです
いつになるかわからない工事ではありますが撤去が前提だどなかなか予算が出ないみたいですね

一般道全線開通後に専用道の工事が始まるとすれば、暫くはあのまんまなので、獣道も今後も利用出来ると思います。
雑草が結構伸びてきたので、そろそろ草刈して欲しい。

あなたが通るたびに草を抜いていけばどうかな？

>>2674 匿名さん
不法侵入（そのような罪状はありませんので住居侵入罪だと思いますが）の要件を満たしてないので、犯罪ではありませんよ。軽犯罪法ですらあの獣道であれば適用外です。
また、５０m以上横断歩道がない場合は、横断歩道付近ではないと裁判では判断されているので道路の横断についても過失割合には影響しません（左右を確認せずに渡る等の行為は当然影響します。）
あくまで止めるのであれば、子供が真似したら危険だからという理由くらいでしょう。

まあ、東埼玉道路の計画上、横断歩道又は歩道橋を作っても無駄になってしまう可能性があるため、期待しているような処置がされるとは思えませんし、何か具体的な動きがない限り、議論する意味自体、薄い気もします。
とりあえず、そんな状態のくせに営業が売り文句にしてきたら、契約条件に入れてくれるのか聞いてみて下さい。

完成して1年以上経ちますが、まだ50戸以上売れ残ってしまっているとの評判
このマンションの何が悪く、売れ残ってしまっているのでしょうか？
ちなみに浦和や大宮のマンションはここの2倍以上の価格ですが、みな竣工前に完売してます
きっと高い安いではないような気がしますが…

浦和や大宮は、利便性が違い過ぎて例にならないのでは？
何が悪くというか話に出てる通り通勤時間的にレイクタウンを選ぶ需要に対して住宅の供給が過多気味で、駅前の物件でも売れ残ってます。
逆にここは駅から離れてるのに、なんでこんなに売れてるの？って思うくらいですよ。

>>2690 評判気になるさん

横断歩道から離れている=横断していい場所じゃない=過失割合が歩行者に有利にならない
ですよ
>>2453
>>2465
あたりでソース付きの説明があります

>>2692 評判気になるさん

都内勤務者が地縁以外でここを選ぶ理由はないですからね。同じ価格ならつくばエクスプレスや埼玉高速鉄道、草加松原あたりを選んだ方が通勤がラクです。それに武蔵野線沿線は「郊外」というカテゴリーに属するので将来的な資産価値は厳しいのではないでしょうかね。

>>2692 評判気になるさん

駅前の物件に売れ残りなんてないよ・・・そもそも駅前売ってたのは何年も前の話ですし、その頃はレイクタウンバブルで高値でバカ売れでしたよ
逆にここはレイクタウン内ダントツの低価格で1年以上経つのに50どころか100以上売れ残ってるそうですし
なんで需要がなくなった後にこんなでかいの建てちゃったのって話題です

レイクタウンの需要はまだまだありそうですね。

予算考えて浦和美園あたりで検討してますが、レイクタウンでの買い物ついでに見学してきました。子育て中の人や結構年配の人が多かった。一緒に行った子育て中の夫婦はレイクタウンの授乳室？の数と設備、子供の凧揚げ遊ばせる施設に感動してた(アカチャンホンポやベビザラス？がないのはいただけないとも言ってた)。そういう人や定年後でのんびり過ごす人達にはすごく恵まれた環境みたい。子供のこと考えたらこのあたりでもいいのかなぁ、と思ってきました(まだ予定はありませんが)。

浦和美園は何もないのに、レイクタウンより相場が高いですよね〜

>>2695 匿名さん
100戸以上も売れ残ってるんですか！
1年以上経ってるのにそんなに売れ残ってるのは、買われて住んでる方は気の毒ですよね…
宣伝の仕方が下手なのでしょうか？

>>2698 匿名さん

街の将来の姿も違いますが、住所がさいたま市と越谷市だから不動産としての基本的な価値が違うことを理解しましょう。

売れ残ってるんじゃなくて小出しにしか売ってないのが本当。引っ越しがスミフ持ち、業者はアート引っ越しセンター。他のマンションでも同じ業者使ってる+同じ日の引っ越しがあんま被らないようにしてあるよ。
売れ残ってるって言うほどではない。順番に埋まってるなって感覚。売れ残りなら空いてる部屋ランダムでしょ

住んでみての感想です。
イオンレイクタウンが近いのは便利
まずまず値段は手頃
横断歩道が永久にできないなら、買わないほうがいい
電車が近いのはやはりデメリット
壁も薄くて上下階の生活音が響く

安かろう悪かろうといった感じです。
レオパレスのアパートから引っ越してきましたが、これほど音が響くのはショックです。シティテラスからレオパレスに改名してほしいです。

気になったことありませんでした。
上のかたが騒ぎすぎなのでは？

うちも気になったことないですね。
無音です。

普通に聞こえてきますけどね、マンションってそういうものだし
上が空室なのでは？
まだまだ空きがたくさんありますし

あと、値段から覚悟はしていましたがアジア系の外国人の方がおおいですね
保育園や学校で色々やらかしてる人がいるようで、この辺に住んでる人を要注意扱いしてる人が結構いて勘弁して欲しいです
シティテラスと言うとあー・・・って感じで一瞬空気が止まる感じになるのがめんどい

>>2701 匿名さん

ま、売り手にとってはそうなのかもしれませんね。
全然完売せずに買った人の資産価値が目減りしていっても売り手には関係ない話ですし。
アクアステージですら売り切れなかったのでここも2年経過で中古を出すことは必至、このままではスタートから資産価値激減コースになりそうですが予定通りなんでしょう。

>>2701 匿名さん
竣工後1年以上経って100戸以上売れ残ってるのは全くの想定外であり、スミフにとっては大損失であることを理解しましょう。予定通りな訳無いでしょ（笑）
人気無いマンションを購入してしまい、悔しい気持ちはわかるけどこれが現実
駅遠、線路間近、買い物不便等で資産価値はかなり低いマンションなので、かしこい方は当然選びませんよね（笑）
浦和や大宮のマンションと比較しても、全くの別物なので、売れ行きの比較は浦和、大宮マンションに失礼ですよ（笑）

少数売り出し→完売せずに予告してた次期販売が延期に
ってのを何回も繰り返してますよね
とても予定通りとは思えません、そうとう売れ残っているのでは

売れ残りが100戸ではなくて、売れて入居したのがようやく100戸弱ぐらいかなと思ってました。
その時にたまたまだったのかもしれませんが、夜間、外から見ると、明かりがついている部屋の方が少なかったように思います。

>>2707 匿名さん

>>2707 匿名さん
資産価値を考えたらここは越谷は買わないでしょう、大宮や浦和も買わないでしょう。東京都に失礼ですよ。
単純にここの環境を気に入って買う人が多いのでは。

住んでる側からすると南側のD棟も東側のF棟も埋まりはじめてる感じです。入居まだでも室外気や内装業者さんが施工してますよ。

スミフは資金力があるので竣工後２～３年をかけて販売する戦略をとっています
ブランド力を盾に値引きをせず時間をかけて売り切ります

...が、現在の販売状況から見るに苦戦必至というところですね

このペースだと完売まで４～５年程度かかるんじゃないでしょうか
このマンションは条件の良い住戸から販売しているようで今の販売ペースを維持しつづけられるか疑問です

スミフはＭＲの訴求力が素晴らしいので騙されて即決しないほうが良いかと思います
横断歩道ないし歩道橋ができれば適正価格なので是非とも設置をお願いしたいものです




余談ですが他のデベだとたいてい竣工前に販売を開始し竣工前に売り切ります
しかし、昨今のマンション価格高騰に伴い郊外のマンションはどこも在庫が積みあがっているようで値引きしているデベさんをよく見かけます

500戸中100戸しか売れてないの？
建って1年以上なのに
ゆっくり販売…とか言ってる場合じゃないだろ
大問題だぞこのマンションは…
今はどこも竣工前に完売するのが当たり前になってるご時世なのに
住んでる方が気の毒で可哀想でしょ
スミフは何考えてるんだ、死ぬ気で販売しろ

スミフのブランドに頼ってるけど中身レーベンだしね・・・

>>2705 匿名さん
住人で、上、両隣入居済み。物音はほとんどしないですけどね。私がラッキーなのかあなたが不幸なのかわかりませんが。マンションは近くにどんな人が住むかで変わっちゃうからねぇ。

>>2714 匿名さん
よくわかりませんがどういう意味ですか？
みんながわかるようにご説明よろしくお願いします

でも宝の水ないよ！

>>2716 匿名さん

このエリア一帯の開発計画を出してURから買ったのはタカラレーベン

タカラレーベンは名前だけ。中身はスミフが正しい。

>>2718の話しは>>2517や>>2518にニュースリリースのソースがあるが、
>>2719の話しはなんの根拠もない

>>2715 マンション検討中さん

生活時間帯がずれてるだけでも全然違うから運だね
物音が聞こえないという事は構造上あり得ないからあとは使い方の問題

他のエリアのレーベンのマンション見学しました。がレーベンの社員ですら、このマンションがレーベンのマンションである認識なかったよ。

>>2706
アクアステージは1年経たずに完売。売り切れないのはグランセンス。ここは4年くらいかかるのでは

>>2723 マンション検討中さん
4年も経ったら、ただの中古マンションじゃん
なんでこんなに人気ないんだろう…

人気があるないじゃなくて、過剰供給

掲示板の勢いなら、ここが埼玉県NO1の気がする。ただここ数日、シントシティが放射能ネタで大盛り上がりしているから、抜かれるかも。

>>2723 マンション検討中さん

アクアステージは完売って宣言しただけで同時に未入居中古が大量に出たんだよ
アクアステージでもダメなのかとレイクタウンバブルの終了を決定付けて当時かなり話題になったよ

アクアステージは売り切れなくて賃貸と中古を出し無理矢理完売にした
あのとき明らかに過剰供給になってる事が明白になったね
それを受けてグランセンスとここの販売計画が過剰供給を避けるように変わって随分延期になった
今じゃ完成後販売だから実物を見て決められると売り文句にしてるけど、元々は完成3月で2月販売予定と完成前から売る予定になってたし、ほんとはその辺の事情で計画通りではない事は明らか
随分前から予告広告をだしながら延期を繰り返して結局完成後半年も経ってから売り出したことからもわかる
完成が3月で販売が8月からなんて普通じゃあり得ない

>>2725 マンション検討中さん

無謀で的外れなな計画の元で作られたって事だね
その辺がレーベンなんだろうな

>>2727>>2728
大量に中古なんか出てませんよ。完売となった時に中古が南西の一階、一部屋しかなかった。
タイミングを逃し、買いたくて見てたから知ってる。その部屋が4500万以上したから諦めた。

グランセンスとここで迷ってるけど、グランセンスのダイワのほうが作りがしっかりしてそうだと思う。

我が家もグランセンスとシティテラスを見比べ検討中です。
どちらも一長一短ですが、ダイワハウスだから良い。レーベンだから悪いっていうのはなく、中身はほぼ一緒です。スミフさんの物件という事です。ただ、グランセンスは選べる階数が限られてて、悩みます？

>>2731 マンション検討中さん

両方販売がスミフなだけで計画したのはダイワとレーベン
シティテラスは計画に稚拙な点が多すぎる

>>2730 マンション検討中さん

それ売り出してなかっただけだよ
一度に全部出したら資産価値下がって住人に怒られるし

ダイワもレーベンも営業部隊は貧弱すぎて販売はスミフ頼りだよどこも。
一度に売り出して資産価値さがって住民に怒られるって意味全くわからん。

どう見ても会社規模や安心は
スミフ〉ダイワ》レーベン
でしょ。

> 2730: マンション検討中さん

うちも両方見たけれど、中の作りはどちらも同じ長谷工で似たような感じがしました。
企画とか設計で、ダイワとレーベンの違いがあるのかもしれませんね。

部屋のタイプにもよると思いますが、グランセンスの方が専有面積にゆとりがありました。
シティテラスは販売価格を抑えるために、あえて専有面積を小さくしたんですかね？
駅から遠く、立地が不利な分、面積にゆとりをもって作ってほしかったです。
せめてグランセンスと同じくらいには。
その分、安くなっていると言えばそれまでですが。。。

平置きの駐車場が多いのは、シティテラスの方が良いポイントですね。

あとは管理会社や、入居者のプロフィールなんかも違ってくるのかもしれませんが、このあたりは実際に住んでみないとわかりません。

>>2730 マンション検討中さん
価格差が数百万あるので、それを上回る魅力があるかどうかだね、ほぼ同じ悩みです。。。

ダイワって戸建てでは業界最大手ですよね。レーベンとは比較にはならない

確かにダイワは戸建のイメージ。ダイワの注文住宅の一戸建に住めるなら住みたい。
逆にスミフへマンションってイメージで、戸建のイメージはないなー。
レーベンって何屋？って感じで、強みとかあるんだろうか？

>>2739 匿名さん

レーベンは戸建もマンションも中流だが値段の割に見栄えには気を使っていて、今時っぽい感じにパッケージングするから特定の層にマッチする
構造や資材はパワービルダーと変わんないかなぁって感じ
総合的には大手には手が届かないがパワービルダーほど雑でも安くもない
ただ営業は全世代的なゴリ押しタイプでウザい
ここはスミフが前に立ってるからその点は大丈夫だね

>>2734 名無しさん

中古や賃貸が多くなるとそれに引きずられて資産価値が落ちるのは常識では

レーベンのことはマンコミュの口コミをよく見たほうがいいよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/9/

先日購入申込みしました
このギャラリー訪問は4月下旬で吉川美南や三郷の物件と比較検討してきましたがこちらに落ち着きました
因みに4月の段階ではF棟北から8列目までで購入可能のお部屋がありましたが5月中旬には北から7列目までも販売供給済の状態になってました

日に日に売れてますね。

新築の分譲なんだから、中古や賃貸が一度にたくさん出るわけないじゃん。それこそ常識だよ。

>>2745 名無しさん

普通は出ないから話題になったんですが。

出てないし。

オリンピックまでに横断歩道が完成している可能性が高いと営業さんに言われたんですが、みんな同じこと言われます？
あと目の前に地下鉄の駅が出来て駅前になると。
なんか盛り盛りな話し方をする人だったのであまり信用できませんでした。

営業さんでなくタクシーの運転手さんがいってましたが、その場で営業さんが否定してましたね。
駅はあくまで未定だし、決定したとしても数十年後だと営業さんに聞きました。

今賃貸に出たとしても物件購入したオーナーが投資物件として購入して賃貸にするって事でしょ

>>2749 マンション検討中さん
私も営業さんとタクシーに乗ったときに運転手があのマンションは駅前になるしオススメですよ～！
ってごますりしてた。デベから何かもらってるのかなタクシーって。
行き先も営業さんとツーカーだったし。

>>2744
2000万円台で先着申込は中々ありませんからね
三郷や南流山、吉川美南、柏たなかと探しましたが、2000万円台は抽選その他は3000万少し超えるくらいの価格の物件が殆ど、しかもその価格帯でも機械式駐車場ビュー的な物件が多かったです

それに比べるとコチラはF棟であれば3階でも3000万切る価格ですし景観も悪くはないと思いました
(目の前の県道は少し大型車が通る率は高いと感じましたが)

価格メリットはありますね、この物件は。

獣道でバカにしてたけど、売り切れるかもしれない。

そう言った意味では2000万円台の物件は供給すればすぐ売れる状況ですね
と言うか供給前から問い合わせされ仮の予約がされる状況みたいです
なので初回モデルルーム見学で価格表の販売中住戸見ても2000万円台がの物件は商談中マークされ購入出来ない状態です
(つまり販売開始になる前にあたりが付けられて、仮予約されてる状態です。)

価格重視で探し回って、ここに決めましたが2000万円台でまともな部屋って今の時代貴重ですよ。

>>2756
ですよね
今抽選ではなく先着で買える2000万円台のマンションって
南流山を中心にした時にモラージュ柏の隣のプレミアムフォートか三郷中央のメイツ、新三郷のオーベルグランディオしかないですよね

プレミアムフォートはバス便+徒歩6分
メイツは客寄の2000万円台は無く駅から16分ですし
オーベルグランディオは機械式駐車場ビュー
吉川美南も先着で2000万円台残ってれば機械式駐車場ビューかな
それを考えるとシティテラスのEF棟2000万円台はこの価格帯が購入上限で考えてる人ならばよい物件だと感じます
しかも価格重視で考えた場合、管理費修繕積立金が安く将来の価格差を考えた場合大きいですよね


何故かこの掲示板ではネガなカキコが多いですがw

まあ、ここの書き込みはどんないい物件でもこんなもんよ。

安いな、と思ったら狭いんですよねここ
実はそんなに安くないという

>>2757 匿名さん

2000万円台を買う客層の質がそういう感じなんでしょうね

>>2757 匿名さん

獣道を肯定する変な人がいたからですよ。
良識のある方は封鎖派。

>>2750 匿名さん

売れ残りは一般人ではなく関連企業に買い取ってもらって完売扱いにし、それが賃貸になるんですよ

関連企業に買ってもらって賃貸に出る？
ありえないよ。なにも知らない人は考えも浅いですな〜

70平米！十分広いよ。
これを狭いという方はどんな豪邸にお住まいなんだろ〜。
70平米以下だったら笑

3LDK70が狭いとなると多くのマンションが対象外ですよねw

>>2661 匿名さん

たぬきや雉でるの？昔からすんでるけどそんな話聞いたことないな(笑)

>>2763 匿名さん

浅いとしか言えないあたり貴方が何も知らないんですね

3LDKで70平米って狭くない？
賃貸アパートじゃん

浅すぎて議論にならんですな〜

>>2768
釣れますか？

　大規模マンションが次々に登場し、順調に販売されている「越谷レイクタウン」の新たなマンション、それがシティテラス越谷レイクタウンだ。

　JR武蔵野線越谷レイクタウン駅周辺には、人気物件が絶えない。その理由は、２つあると考えられる。ひとつは、水辺の良好な環境があること。そして、日本最大級の複合商業施設「イオンレイクタウン」が身近であることだろう。

　それぞれを説明しよう。

　「越谷レイクタウン」では、レイク＝調整池と一体化した新しい街づくりが行われている。調整池といっても、39.5ヘクタールもの広さがあり、ヨットやカヌーを楽しむことができる。その水辺は街を囲むように配置され、風が抜けるように建物を建設。リブコムアワード（環境に配慮した住みよい街づくり国際賞）で、２００９年度最高賞の金賞を受賞。CO2を削減し、世界で最も住みやすい街のひとつと認定されている。これは日本で初めての受賞で、世界各地から見学者が訪れている「世界に認められた街」でもある。

　ちなみに、調整池は大雨のときの氾濫を防ぐため設けられているので、災害にも強い。実際、ハザードマップをみると、建設地周辺は「浸水予想区域外」となっている。

　二つ目の理由は、越谷レイクタウン駅の北口側に日本最大級の複合商業施設「イオンレイクタウン」があること。イオンレイクタウンにはシネマコンプレックス、アウトレットモールを含め700を超えるショップが集まり、内科、眼科、皮膚科、歯科などのクリニックもある。屋根の下広大なスペースで買い物や食事、通院ができる街となっている。

　シティテラス越谷レイクタウンは、イオンレイクタウンと同じ北口側に位置し、同商業施設まで徒歩4分と近い。それでいて、分譲予定価格は約70m2の3LD・Kが2498万円から。取材時点で購入可能な住戸をみると、3000万円前後で購入できる住戸が多かった。これまで分譲されてきた「越谷レイクタウン」のマンションと比べても割安感が大きい。それは、同マンションの大きな注目点といえる。

　価格が抑えられている理由は、「駅から徒歩12分」という距離にありそうだ。

　地図で場所をみると、駅からの直線距離は500ｍ～600ｍほど。が、正規の道は大きく迂回しているため、「徒歩12分」という表示になってしまう。地元の人たちは迂回を嫌い、別のルートを使っていた。それなら、歩く時間はだいぶ短縮されるだろう。

　もうひとつ、シティテラス越谷レイクタウンはJR武蔵野線の高架に近く、その騒音を心配する人もいるはずだ。騒音対策として窓の遮音性を高めているのだが、一般の人にとって、その効果はわかりにくい……のだが、同マンションはすでに建物が完成しており、実地に検討する住戸で音の聞こえ具合を確認することができる。

　シティテラス越谷レイクタウンは建物が完成した後から販売を開始する方式をとっているため、「実物での確認」ができるわけだ。これは、「間違いのないマンションを購入したい」と願う人にとって、うれしい方式となる。

　シティテラス越谷レイクタウンは全497戸の大規模マンション。大規模マンションが多い越谷レイクタウンエリアでは、最大規模となるマンションだ。そのスケールメリットを活かした共用部が充実する。

　たとえば、エントランスホールは天井高約５ｍの大空間で、ガラス越しに中庭を眺める趣向。ホテルのロビーを思わせる。ペアレンツサロンと一体化したキッズルームやキッチンスタジオなど日々の生活に役立つ施設も用意される。

　そして、敷地の約64％をオープンスペースとし、390台分の平置き駐車場も用意される。駐車場利用料は平置きでも月額6000円から。この利用料に魅力を感じる人も多いだろう。

　住戸は南向き中心で、約70m2の３LDKが中心。収納スペースが多く、ほとんどの住戸に2つのウォークインクローゼットと納戸を備えられる。

　最後に、シティテラス越谷レイクタウンは、毎月の管理費・修繕積立金が抑えられている、という隠れた特徴もある。約70m2の3LDKで、毎月の管理費と修繕積立金は計1万5000円程度。将来、上昇しても1万6000円程度までと想定されている。私の印象では、郊外マンションとしては月々5000円程度安いのではないかと思える。月に5000円の節約ならば、1年で6万円……無視できない額である。

　シティテラス越谷レイクタウンは、分譲価格とランニングコストが抑えられ、コストパフォーマンスの高いマンションだと評価される。同様に評価する人が多いのだろう、販売センターの来訪者は尻上がりで増加。3月には予約が取りにくい状況も生じていた。価格に注目する人が増えている証拠だろう。


だって笑

>>2771 通りがかりさん

中立です！
HPから引用させていただきました。
マンションのプロの視点みたいです笑

櫻井幸雄氏の記事ですね。
ためになりまーす。

現状、レイクタウンのマンションは過剰供給だと思うんだけど、ここはレイクタウンのマンション群の中では、もっとも立地が不利な条件。

これからも、需要が伸びて行くと考えるならば、コスパも悪くないマンションだと思う。

そうではなく、将来の価格下落を考えるならば、リタイア後の老夫婦とか、終の住まいにするつもりの人向けなのかも。

若い夫婦で、これから家族構成に変化がある予定の人や、仕事で転勤、転職の可能性が残る人は、住宅ローンの残債割れも覚悟して購入するか、中古も当たってみても良いのかも。（もしくは賃貸も）

安くはない買い物だと思うので、新築後の今のコスパだけにとらわれず、将来、後悔することの無いように、熟慮の上、納得して決めるべき。

>>2765 匿名さん

レイクタウンで70平米しかないのはこのマンションだけですよ
都内ならまだしも郊外で70は狭い

>>2771 通りがかりさん

マンションの公式ページからもリンクされてるバリバリ宣伝くさいやつですね

一番の見所はここ

———
地元の人たちは迂回を嫌い、別のルートを使っていた。それなら、歩く時間はだいぶ短縮されるだろう。

>>2776 匿名さん

あ〜ぁ、やっちゃった。
認められたルートと勘違いする品格の無い入居者が増えちゃうかも…

70平米で狭いなら、一戸建検討ですね。
ただレイクタウンは一戸建は高い、最低5000万はしますからねーまともな注文住宅は。

>>2773 マンション掲示板さん

櫻井さん？
私はこれみてこの評論家？みたいな人は信用できなくなりました笑

本気で検討して書いたんですかね？
それとも金動いて書かされたんですかね？

どっちにしろ櫻井さんと私とではこの物件の見方は全然ちがいました笑

>>2771 通りがかりさん

（レイクタウンの中では）駅や学校から遠い。
（レイクタウンの中では）周辺環境の音がうるさい。
（レイクタウンの中では）占有面積が狭い。
（レイクタウンの中では）他と比べて安い。

これらを美辞麗句に書き換えてもらえるように、お願いすると、あんな文書になるんですねかね。

あれを鵜呑みにして、よし買おう！ってなる人いるんだろうか？？？

デメリットも認識して、物件の個性として、将来に渡って、自分達の家族が飲み込み続けられるかどうかどうか、後悔しない為にも、よく考えてから買わないとね。

>>2779：通りがかりさん

あの文書書いた本人に、「じゃ、あなた今お住まいところから、実際にこのシティテラスに引っ越しされて、生活拠点を移します？」って質問を投げかけるとどうなるのか？
本人の家族から、「もし、あなた自身がレイクタウンでマンションを探すなら、どこにするの？」と聞かれたら何て答えるのか？

物書きの仕事として書く内容と、実際に自分自身で長期の住宅ローンを組んで、そこに住む覚悟の人では、見え方も判断も違う。

仕事として書く内容については、お金が発生すると、本音は出せなくなるという例なのかもしれませんよね。

誰が何処を経路にしようが他人の事なんか気にしなけりゃいいんじゃね？
他人がそんなに気になるのとかキモイわw

つかさココを検討してる奴は吉川美南も新三郷も南流山も検討してるだろw
それらを総合して購入する奴は自分で判断するんじゃねーの？
レイクタウンでは狭いだの遠いだのw
そう思う奴がなんでこの掲示板に粘着してんだよww

>>2783 匿名さん
同意！ホントに検討してなくて、買おうとしてるのがうらやましい人か、他の悩んだあげく他のマンション買ってこっちも嫁にこっちの方が良かった、とか言われて不仲になってるかわいそうな人だと思う。じゃなかったら単純にストレス発散してる人なんじゃない？会社では何も言えないから。
ちなみにここって中間階でいくらくらいなんですか？3200位？

東側
2F 2848万
3F 2898万
4F 2948万
最上階で3148万かな
南は最上階で3500万円台だったと思う
帰宅すれば価格表あるからわかるよ

ただ東側の2800万円台は価格表に記載された時点で商談中になるから欲しければ販売される前に営業に相談する必要がありますね
ただ東側F-A6までは既になく、F-A11が予約販売され始めたので2800万円台はほぼないかもしれない

>>2783 匿名さん

検討してる人にはわかってるけどその辺を含めた郊外で70って狭いよ

>>2785 匿名さん
確かに郊外で狭いけど、そんなに安いのなら俺だったら現金で買えるわ

>>2787 匿名さん
お買い上げありがとうございます。
そこまで現金をお持ちでしたら、
このスレを見ないと思うのでダウト(笑)

>>2788 名無しさん
そんなに嫉妬しなくていいよ（笑）

櫻井幸雄さんは住宅評論家では第一人者である事は否定できないですね。
ヒルナンデスとか出てるし。

>>2790 匿名さん

宣伝のプロってことじゃん

>>2786
この周辺で3LDK2000万円台で探して実際見に行ってる俺がカキコしてやろう

グランセンス吉川美南パークサイドコート 68m2
シティテラス吉川美南 70m2
グランメディオ新三郷 69m2
アクアスイート南流山 73m2
メイツ三郷中央 68m2
シャリエ柏たなか 73m2
デュオヒルズグラン柏たなか 68m2

あなたに言わせるとこの辺りのマンションは全て狭いって事になるなw

座談会の記事読んでたら色々思い当たる事があってこのマンション大丈夫なのかとドキドキしてきた

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/taidan/taidan_noraman_01.h...

>>2792 マンション検討中さん

・・・はい、狭いですよね？

平均したらやはり70平米くらいですな〜

>>279
だからシティテラス越谷レイクタウンだけが狭いって事じゃねーだろw
この辺りの平均的な平米数はあるマンションなんだよ

70が狭いってならお前には関係ないマンションだから粘着すんなよw

>>2787
テラヤマw

>>2792
うちはローンで3千が予算だからじっくり考え中
ココと吉川美南と三郷中央で検討中です
ただ吉川美南は35年の管理費修繕積立金がココと比べて+400万円なんですよね
やっぱ機械式駐車場のマンションは修繕積立金が馬鹿にならない気がします

やっぱ35年ローンとかバカらしいから15年くらいで返せるここがいいのかなぁ

住宅ローンは平均で17〜18年くらいで完済しているようですからね。確かにここは安いので15年くらいで完済可能でしょう。
電車を使って都心勤務する人は不便な物件ですが、車を使って埼玉県内に勤務する人なら安くて最高の物件ですね。

>>2796 マンション検討中さん

少なくともレイクタウン内ではダントツの狭さなので哀れみの目で見られながら生活することになるでしょうね