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予算1億〜3億まで：23区で買うなら一軒家？マンション？

匿名さん [更新日時] 2018-03-21 20:45:32

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立地や広さは自由ですが、総予算3億までで語りましょう！
誹謗中傷はナシで、楽しく話しましょう！

[スレ作成日時]2016-06-26 17:51:41

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予算1億〜3億まで：23区で買うなら一軒家？マンション？

831 匿名さん 2016/09/12 21:35:28
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キモい粘着戸建てのレス、一斉削除されたね。これでまともな議論ができるね。
スレ主さんも安心だろう。対応お疲れさん！
832 匿名さん 2016/09/13 03:22:02
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>>830
土地探しは人によっては数年単位ですからね。
不動産屋と仲良くしつつ、あきらめずに探していればきっとこれぞ！という土地が見つかると思います。
833 匿名さん 2016/09/13 11:33:33
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>>830 購入経験者さん

良くわかります、マンションは買うのも売るのも簡単ですが、一戸建ては生涯住んでも良いと思える場所で、全て自分好みの家はを建てるのも大変です、我が家は海の見える所で都心迄車で一時間以内と言う厳しい条件でしたがやっと巡り会えました、やは妥協せず根気よく探す事だとつくづく思いました頑張って下さいね
834 匿名さん 2016/09/13 11:41:04
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>海の見える所で都心迄車で一時間以内と言う厳しい条件でしたが
厳しい条件ですか？
うちは海が目の前で港区アドレス。都心ライフを満喫ですよw
画像は拝借です。
835 匿名さん 2016/09/13 12:09:22
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＞830

頑張って探してね！ないものもあるかも？
836 匿名さん 2016/09/13 15:56:13
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自慢するなら窓からの景色くらい自分の家からの写真にすればいいのに拝借ってｗ
837 匿名さん 2016/09/13 21:58:07
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>>834 匿名さん

アパート住まいの妄想癖！？
838 匿名さん 2016/09/13 22:19:50
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どうせステマだろ。正体のバレた不動産屋では。
839 匿名さん 2016/09/13 23:53:34
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他人の写真で自慢とは。。。笑
840 匿名さん 2016/09/14 04:47:38
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＞833
海が(バッチリ)見えて都心まで一時間
正にこういうセカンド探してます
千葉ですかね
千葉の方が安いし空いてそうなんだよね
841 匿名さん 2016/09/14 05:04:23
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>>834 匿名さん

他人のふんどしでどや顔されても(笑)
842 匿名さん 2016/09/14 07:07:06
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>>834 匿名さん

そのパターンやめようよ。
もう、飽きたよ！
843 匿名さん 2016/09/14 07:17:52
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いいじゃないですか、願望を書くぐらい
気に入って買ってくれる方もいるでしょ
844 匿名さん 2016/09/14 08:36:51
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ステマにすらなってない。ただのマンション宣伝してるだけ。どんだけ業者が多いんだここ。
845 匿名さん 2016/09/14 14:25:34
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しかも見えているのは海ではなく橋
誰かどこのマンションですかって聞いてみてよ

すぐにレス来るから
846 匿名さん 2016/09/14 15:40:09
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ここで画像を貼られているマンションだけは買いたくないな〜ステマの悪い例
847 匿名さん 2016/09/15 08:22:41
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マンション売れ残りが凄い事になってるみたいね
あー怖い怖い
そもそも居住率１００パーで計算してるからねえ
修繕積立金等どうなって来るのやらニヤニヤ
848 匿名さん 2016/09/19 01:17:52
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1997年以降竣工、築20年程度のマンションを網羅し、値上がり率をまとめたリストです。

・東京23区｢マンション値上がり額｣トップ500
https://archive.is/8R6cE

当然ですが、港区、千代田区、渋谷区など都心一等地の高価格物件が上位を独占しています。
やはり不動産は立地とグレード、希少性が大事だということが改めて確認できます。
しかし、築後20年というと20年の築古マンション！とも捉えられますが、
分譲時の2倍以上になっている物件もあり、少し過熱感が行き過ぎの印象はありますね。
普通戸建てであれば、築20年も経てば上物価値はほぼ0になる訳ですから。
しかし、もっと古い築30年や40年超のビンテージと言われるマンションでも、
分譲時の2倍以上などの物件は都心部に多くありますから、
立地が良く、管理体制のいいマンションは資産的にも安泰ですね。
849 匿名さん 2016/09/19 02:01:05
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>>848
チャイナマネー向け希望売価のデータですね。
成約した価格は公開されてないし、今年にはいって中古マンションの在庫が急増してる。
在庫が増えて足元の中古マンション市況は弱含み。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201608data.pdf
850 匿名さん 2016/09/19 02:09:12
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>>849
在庫が増えてるのは、23区でも郊外の低価値物件でしょ。チャイナマネーは本土の経済がこけて、もう1年前ぐらいに峠を越して都心のいいマンションは実需の買いで日本人がメインでしょ。

10億20億といったクラスの希少立地マンション、例えば檜町タワーや青山タワー、プラウド六本木とかを買ってるのはほとんど日本人という話だよ。富裕層向けの高価値物件は絶対数が少ないし希少だから、いつの時代でもコンスタントに売れるもの。おたく情報古いねw
851 匿名さん 2016/09/19 03:18:01
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都心物件の成約価格の相場は、築17年ぐらいで100万円/㎡。
852 匿名さん 2016/09/19 06:04:58
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>>848 匿名さん
>分譲時の2倍以上になっている物件もあり、
>少し過熱感が行き過ぎの印象はありますね。

既に是正されつつありますね。
都心3区マンションの成約価格は半年以上も下落傾向に歯止めがかからないですが、他の区ではまだまだ上昇中。
いずれにしても東京五輪までは暴落はないでしょう。
853 匿名さん 2016/09/20 09:06:53
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>>850
これだね

「不動産に供給過剰懸念、マイナス金利で実需なき投資急増」
http://diamond.jp/articles/-/99542
854 匿名さん 2016/09/20 10:20:18
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>>848
前ページ（https://archive.is/9AxGg）に「日本最大級のマンション相場サイト『マンションマーケット』から提供を受けたデータを基に、東洋経済オンラインが独自に試算した。」とあり、マンションマーケットを見ると、ネットにあがってる売り出し価格が取引価格としてあるようなので、希望価格が主に基になっているのでしょうね。
まあそれでもみんな互いに希望価格を出すだろうから、ある程度傾向は掴んでいるのでしょうが。
2流デペでも立地さえ良ければ高値が付くのが本当ならそこは意外でした。
855 匿名さん 2016/09/21 06:35:00
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郊外物件ですが、割安に感じましたのでアップします。
RC造戸建て築18年、延べ床233坪！の7LDKが2億ちょい。郊外戸建てって安いですね。
43畳のLDKや65畳の地下ホールとか規模も凄い！

http://www.nomu.com/house/1482954?utm_source=criteo&utm_medium=bukken
856 匿名さん 2016/09/21 13:14:24
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>>855
敷地、延床面積ともに230坪超と、まさに邸宅と呼ぶに相応しい物件ですね。
地下のホールなどもあり、ダンスパーティーなども開けそうで社交界向け。
ただ、立地がここでは…

青山の1999ロアラブッシュ、西麻布のオーベルジュ・ド・リルのように、
邸宅レストラン風にも使えそうですし、麻布や青山、表参道界隈にあったら素敵そうですが、
この広さの土地だけでも10数億円になってしまいますね。
不動産は立地が全て、というのも分かる気がする物件ですね。
857 匿名さん 2016/09/21 13:56:26
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>>855 匿名さん

是非、あなたがお買い求め下さいね
858 匿名さん 2016/09/22 00:01:07
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>>856 匿名さん

立地ですね。でも光熱費は何処だろうと同じく掛かりますから、ここは大変そうですよね。
859 匿名 2016/09/22 01:52:44
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>>855 匿名さん

この7LDKは2〜3世帯で住もうとしたら、子供達住むの拒否したのかな？
どれくらい売れないで晒されるのか…
860 匿名さん 2016/09/22 02:07:21
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>>855 匿名さん

何かの宗教団体のあとち
861 匿名さん 2016/09/22 02:30:39
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>855
悪趣味と思う方多いのではないでしょうか
立地はクソだし潰して駐車場は再利用できるかな〜
土地代のみで７５００万くらい？
862 匿名さん 2016/09/22 04:42:44
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>>855 匿名さん

注文戸建ての末路だね。建築時その広さだとRC造の上物だけで3億近かったろうが‥いい立地のマンションかっておけば今頃は倍以上だったろうね。でも自分好みに建てたいと言う人もいるから、こういうのもアリなんだろう。
863 匿名さん 2016/09/22 04:46:21
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家を建てるのは、所詮は道楽。資産価値とか正直金持ちには関係無いんだろうね。場所だけもったいないなぁ。
864 匿名さん 2016/09/22 04:48:07
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>>855 匿名さん

笑える❗
865 匿名さん 2016/09/22 05:23:40
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>RC造戸建て築18年、延べ床233坪！の7LDKが2億ちょい。郊外戸建てって安いですね。
当時はいくらかけて建てたんだろう？RCで233坪だと3億ぐらい？
それに土地が18年前だと230坪で1億じゃ買えなかっただろうから、計4億は最低かかってる。
それが今は半額かぁ。18年前に4億の都心マンション買ってたら、
今なら8億ぐらいの価値になってるだろうから、本人にとっては道楽？
だったとしても、相続する家族にとってみれば場所選びは大事だね。
見た感じ、まだまだウワモノも使えそうだよね。
寝室も全部屋？埋め込みエアコンで仕様も高そうだし。
866 匿名さん 2016/09/22 08:02:45
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>855みたいなデザインは、クラシックな洋館という感じでいいけど、
個人的にはこういうコンクリ打ちっ放しのほうが好きかな。
近所に建つ、もう25年前のマンションだけどいつ見てもカッコイイと感じる。
867 購入経験者さん 2016/09/22 08:57:59
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>>832-833 >>835
遅くなりましたが、レスありがとうございます。年単位になることを覚悟しつつ、他エリアや別の選択肢もぽつぽつ考えるようになりました。

＞我が家は海の見える所で都心迄車で一時間以内と言う厳しい条件でしたがやっと巡り会えました、
待った甲斐がありましたね。いいですね。
868 匿名さん 2016/09/28 12:20:05
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>>866
かっこいいです。いい物は時代を超えた普遍的な価値があります。
渋谷区か港区あたりでしょうか？
869 匿名さん 2016/09/28 13:10:08
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マンションはすでに暴落してるから、今はお買い得なのかもね。
870 匿名さん 2016/09/28 13:31:01
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>>869 匿名さん

暴落？エリアによるのでしょうか。
ご参考までこの約20年の間に分譲されたマンションの、値上がり幅ランキングのトップ50物件の最新リスト（2016年9月現在）をアップします。
ご覧のとおり上位物件は渋谷区、港区、千代田区などの一等地ばかりですが、そういう物件は20年経っても分譲時の2倍以上になっていたりと、高い価格を維持しています。この1年間多少下降傾向があるというニュースは知っていますが、不動産への投資加熱で上がりすぎた調整という程度で、この価格帯のマンションオーナーはいちいち狼狽するような人は少ないのでは。不動産は立地がほぼ全てですから、一等地にお住まいの方はデーンと構えていますよ。逆に、多少安くなってくれたほうが固定資産税などの面ではありがたいのですが、年々上がっているので困ったものです（笑）
871 匿名 2016/09/28 13:52:45
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>>870 匿名さん

2002〜4
2012〜14
ここに美味しい物件が売られてた！
次はいつが美味しいかな？
872 匿名さん 2016/09/29 04:03:18
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>逆に、多少安くなってくれたほうが固定資産税
>などの面ではありがたいのですが、

東京オリンピック後の都内マンション暴落説もあるようだから、マンション購入はそれからだよね。
4年後が待ち遠しいね。
873 匿名さん 2016/09/30 09:16:09
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>東京オリンピック後の都内マンション暴落説もあるようだから、
あなたは未来が見えるエスパーか預言者ですか？（笑）

さて真面目な話、都心の高級億ションなどは安泰でしょうね。
これだけ世の中が値下げ、デフレの世の中でもトップクラスは高いままです。
外食産業などを見れば明らかですね。吉牛やマックなど底流に人は流れますが、
ディナーコース一人3万円〜というような、グランメゾンや三つ星フレンチなどは、
相変わらず盛況でなかなか予約が取れない店も多いのが現実です。
また高級車セグメントも、フェラーリやロールスロイスなど過去最高売上を記録していますし、
地方の別荘地を求める富裕層も増えていますが、片や時代遅れのバブル期に多く建設された、
リゾートマンションなどは、9割引など車よりも安くなっているにも関わらず、
在庫が増えるばかりで全く売れ行きは良くないようです。

格差が益々拡大して、わずかなトップ層は予算に糸目をつけずに最高のものを手に入れ、
その他の庶民層はより安いものを求め、下がり続ける郊外住宅地に流れるでしょう。
この流れは東京オリンピック以降も続くだろうと。個人的には予測しますが、
果たしてどうなるか、また2020年以降に議論致しましょう（笑）
874 匿名さん 2016/09/30 11:49:43
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>>873 匿名さん
ここ10年以上サラリーマンの平均給与は上がるどころか下がっているぐらいなのに、富める者はより富んでますからね。上層部の役員報酬はすごい勢いで上がってて、ちょっと前まで役員でも1億以上貰ってる人って数えるぐらいだったのに、ソニーや日産が外国人役員を雇い出したあたりからグングン青天井になって、ソニーのストリンガー元会長とか、日産のゴーン会長は10億超えとかなって、去年はソフトバンクが新しく雇った副社長に年俸と契約金で200億でしたっけ？払ったのに1年ちょっとで辞められちゃってw
日本人でも、5億10億もらってる役員がゴロゴロ出てきましたよね。まあ実力主義と言われれば、イチローやマー君が何十億もらっててもいいんですけど、世の中そんな感じでドンドン格差が開いていってますよね。確実なのは富裕層、ITやネットベンチャー長者などニューリッチ層と言われる人たちも含め、桁違いの収入を得ている人が増え続けているということ。そういう人向けの高級車は売れているし高級マンションも売れ続けてる、そういうことですよね？年収5千万程度ではまだまだだと自分に言い聞かせてますよw　
次は年収1億、5億ぐらいのマンションに住めるよう頑張るぞ。あ、戸建ては興味ないから別荘でいいかな。軽井沢とハワイのカハラに1000坪以上の建てたいね。夢は大きく…
875 戸建て検討中さん 2016/09/30 11:56:54
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897様

最高の物、食を住まいを求める方も数は少いですが存在しますね。
予約の取れないレストランでも、何時でも行けるお客様はワインで数十万のオーダーされるそうです

そう言えば一本50万とかメニューに有りましたよね？

ここのスレとは、きっと違う人ですね。
876 匿名さん 2016/09/30 12:08:48
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>>875

>897様
って誰宛でしょうか？（笑）
まだ出現していない897ですが、代わりに私の経験を書かせてもらいますと、

>何時でも行けるお客様はワインで数十万のオーダーされるそうです
>そう言えば一本50万とかメニューに有りましたよね？

50万どころか、いいビンテージのラ・ターシュでも100万超えるし、
ロマネコンティなら300万とかザラにありますよね。
前に読んだニュース記事で、ロンドンのレストランで4人の証券ディーラーが食事をして、
その請求書が700万だったとか。その殆どがワイン代だったそうです。
景気のいい職種があるものですね（笑）
877 戸建て検討中さん 2016/09/30 12:19:45
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>>876 匿名さん

興味本意でお聞きしたいのですが、差し支えなければ、
今までの最高食事額は幾らぐらいなんでしょうか？
878 匿名さん 2016/09/30 12:24:17
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「前に読んだニュース記事で、ロンドンのレストランで4人の証券ディーラーが食事をして、
その請求書が700万だったとか。」

その4人のうちの一人が私です。
信じるか信じないかは、あなた次第です（笑）
879 戸建て検討中さん 2016/09/30 12:53:15
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ディーラーですか！楽しい人生を送っていらっしゃるようですね

私は学生時代にケンブリッジの語学学校に通ってました、一般のレストランは不味くてしょうがなかったです

話しは変わりますが、ディーラーと言うことで１つのお聞きしたいのですが、オリンピックまでに日本株ってどうなんでしょうか？因みに運用額は2億程度ですが
880 匿名さん 2016/09/30 13:08:27
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ロンドン支店勤務では8年ほど住んでいましたが、ロンドンも殆どの店は不味いですが、
カネを惜しまなければ旨い店も存在します。でも日本の一流店より遥かに高かった、
コースの食事のみで£500〜などでしたが。また郊外のB&Bなどは結構旨かったですよ。

投資に関しては、私のセクションは最低運用額1000万USドル=10億JPY以上からですので、
生憎ですがコメントは控えさせて頂きます。
881 戸建て検討中さん 2016/09/30 13:16:42
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そうですか、仕方ないですねですね、

暇だったら、何か面白いエピソードでも投稿してください。
882 匿名さん 2016/09/30 13:21:24
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>>881
>そう言えば一本50万とかメニューに有りましたよね？
>ここのスレとは、きっと違う人ですね。

とは何のことだったのか気になるのですが、他スレとはどこのことですか？
883 戸建て検討中さん 2016/09/30 13:27:59
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>>882 匿名さん

予算三億以上の方ではないかと思いましたので
884 匿名さん 2016/10/02 05:52:15
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>>868
遅レスですみません。
場所は南麻布某所です。ドムスが数棟建っている立地で静かな住宅街です。
885 匿名さん 2016/10/06 13:15:19
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南麻布住みたい！広尾も恵比寿も麻布十番も近くて楽しそう。
886 購入経験者さん 2016/10/06 13:47:34
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南麻布はこの前糞尿が湧き出た低地ですよね。麻布十番も。
もう少し西側の高台の方が良いと思います。
887 匿名さん 2016/10/06 13:51:03
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>>886
どこの話ですか？私がいいなと思っているのは有栖川公園を上がりきったあたり、
ですから高台ですね。ローンテニスクラブとか緑も多くて静かで、でも便利だし。
888 匿名さん 2016/10/06 14:19:51
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８８８ゲト！
889 匿名さん 2016/10/08 15:03:49
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ファインコートやプラウドシーズンだと、仕様は良いですが、当然23区なら一億未満だと30坪100平米がノーマルですよね。
890 匿名さん 2016/10/09 10:51:54
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やはりゲーテッドが安心ですね。他スレから拝借です。
891 匿名さん 2016/10/09 10:54:53
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⇧グランドメゾン白金台の杜ザ・タワー
892 匿名さん 2016/10/09 10:56:38
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免震ですかね？
893 匿名さん 2016/10/09 10:59:39
- 削除依頼
>>892
下記の記載がありますね。

「都心の一等地である白金にありながら、敷地内に約2万本の木々を選定しているため、四季折々の風情を感じることができます。先進技術を駆使した「ハイブリット免震・制震」のため、揺れにくく地震に強い構造となっており、「長期優良住宅」に認定されたマンションです。24時間有人管理をはじめ、不審者の侵入を幾重にも防ぐ5段階セキュリティシステムが居住者の安全をサポートいたします。」
894 匿名さん 2016/10/09 11:05:43
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24時間警備体制で安心です。
895 匿名さん 2016/10/09 11:29:43
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>>894
それは安心だけど、ちょっと過剰では？自分はそんなセレブでもないし、
いちいち出入りの度に警備員さんに顔チェックされるのも面倒というか、
見張られている感じ、ってかそれが彼らの仕事なんだろうけど、
ちょっと慣れるまで時間掛かりそう。安心度は抜群なのは認めてますよ。
896 匿名さん 2016/10/09 12:48:30
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>>890
建物はいいんだけど、首都高の脇という立地がねぇ。
都心でもやっぱり高台がいいな。
897 匿名さん 2016/10/10 00:29:47
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[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
898 匿名さん 2016/10/14 13:30:42
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おお、ゲートかっこいいですね。自動でギーって開くのでしょうか？
海外では、高級住宅街の入り口にはこういうの当たり前ですよね。
見た目にも抑止力にもなるし安心ですね。
899 匿名さん 2016/10/18 00:26:54
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免震と制震のハイブリッドがこれからの主流になっていくのでしょうかね。
900 匿名さん 2016/10/18 00:53:09
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長周期地震動に弱い免震や耐震より、耐震等級3の戸建てですよ。
901 匿名さん 2016/10/18 01:00:21
- 削除依頼
×免震や耐震より　→　○免震や制震より
902 匿名 2016/10/19 00:04:30
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中傷レスは削除だね。スッキリ！
903 マンコミュファンさん 2016/10/24 22:42:26
- 削除依頼
>>807 匿名さん

哀れですね。
904 匿名さん 2016/12/11 07:57:58
- 削除依頼
3億臭はこちらへ
905 マンション検討中さん 2017/02/01 12:11:50
- 削除依頼
予算1億と３億て違いすぎるんですけど。これじゃ会話にならないですね。そもそもローンを組んで買うような価格帯じゃないので今持ってる金融資産がいくらなのかという話ですね。私はこのスレの下の方だと思います。予算２億以上の人とは暮らしぶりが大きく違います。
- 非表示
- 1
906 匿名さん 2017/05/09 03:38:24
- 削除依頼
お子さんがいれば戸建て、単身者はマンションでしょう。
907 匿名さん 2017/05/09 13:37:23
- 削除依頼
子供が結婚する時親がマンション住とか・・・
同じ場所に家を構えずジプシー的な家系と思われそうね。
908 匿名さん 2018/03/21 08:28:28
- 削除依頼
立地によるでしょう。都心エリアならマンション高層階でないと景色が悲惨。
3億の戸建て建てても壁ビューですよ。
909 匿名さん 2018/03/21 11:45:32
- 削除依頼
３億あればビル建てて自分は賃貸がベスト
下げ
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プラウドタワー小岩フロント (367戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ

	東京都杉並区西荻北２丁目
	8470万円～1億2480万円
	2LDK・3LDK
	55.12m²・70.2m²
	総戸数 19戸

	東京都足立区梅島２-17-3ほか
	4900万円台～7100万円台（予定）
	3LDK
	55.92m²～63.18m²
	総戸数 78戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

	東京都荒川区西日暮里１-63-1ほか
	未定
	2LDK・3LDK
	44.33m²～70.9m²
	総戸数 48戸

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

予算1億〜3億まで：23区で買うなら一軒家？マンション？

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