購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>8549
え？お前のことじゃん、粘着ニート

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マンションって凄いね。バカが買う狭小集合団地。都心1%の話しかできない馬鹿の一つ覚え。
戸建てが買えなくて悔して本質で物事を語れない。不利になると粘着、ニート等々の見くだし発言。
本質とはから説明しないと理解できない無能なマンション民。リスクも知らないほどの低脳、無酸素状態。
部屋が狭いから無酸素状態で思考回路ゼロ。かわいそう。自業自得w

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＞8550
土地の取得は1981年頃？公示価格213万/坪、2016年公示価格1006万/坪
広尾ガーデンヒルズ の1戸の平均の土地広さ約20坪。
1985年　20坪ｘ213万＝4260万、　土地4260万+新築マンションの付加価値+販売費と儲け等＝1億5千万程度
2016年　20坪ｘ1006万＝2億120万　2億120万-マンション解体費＝1億8千万円程度の取引価格
算数を知らないようですね（嘲笑）　

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広尾のボロマンションは何時壊すの？
古くて不便で住民は難儀してるのでしょうね？
欲の皮が張ってるのが多いのでしょうか？合意が難しくて大変なのですかね？
1.5億と13.5億の購入者が混在してますから合意出きる方がおかしいですね。

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そもそも都心の土地は、一足お先に1970年台に一気に暴騰してるからな。マンションはその時代の東京の地価の暴騰を知らないようで、代々東京住みというのはまるでウソ。祖父が東京ならその恩恵を受けてる。

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>>8555 匿名さん
滅茶苦茶な計算
数字の話には無理して参加しないほうがいいよ

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>>8545
出てないですよ。見えているなら不正アクセス。
そして自分の書き込みが全然関係ない人と同一言われているので適当に言っているのだと思いますｗ思い込みで見えないはずのIP見えているんじゃないですかね？

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ついに壊れマン民は、広尾ガーデンヒルズしか頼れなくなったのか。可哀想だな。

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>>8550
解体までの期間で比較しましょう
マンションの寿命も永遠ではなくいつか来ます。
最後に残るのは土地。どちらに価値があるのかは明確。

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>>8555 匿名さん

おやおや、遂に戸建て民は自暴自棄で頭が崩壊したようですね。
そもそも数字がめちゃくちゃですね。失笑

>土地4260万+新築マンションの付加価値+販売費と儲け等＝1億5千万程度
広尾GHの分譲時の平均価格は約1億円。その「1億5千万程度」ってどこから出てきた数字？

>20坪ｘ1006万＝2億120万　2億120万-マンション解体費＝1億8千万円程度の取引価格
「1億8千万円程度の取引価格」もどこから出てきた数字？

現在売り出し中の部屋は、前に出ていたものだとこんな感じですよ？
例えば、ここは2億6千万（坪単価600万弱）
http://www.nomu.com/mansion/1478586?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

ざっくり言うと、この30年で2.5倍程度に資産価値が上がっている。
それに対し、同エリアの広尾の土地は約15億から3億へ価値は3分の1になった。
その客観的事実に対し、あなたの詭弁とも言える個人的な滅茶苦茶な数字を当てはめても、
誰も賛同しないですよ。もはや売り出し価格だの成立価格だのをも無視した、
戸建て民の必死で滑稽な、ただの個人的観測的な言い値に過ぎない。

算数を知らない幼稚園児のようですね（嘲笑）　

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>最後に残るのは土地。どちらに価値があるのかは明確。
だから、広尾GHの2万坪の敷地でしょ。何回も書かれていますよね？
同立地の広尾の戸建ての土地よりも30年以上に渡り、資産価値が高く維持されている客観的事実が、それを証明している訳ですよ。モノの価値は価格なりですからね。

頭大丈夫ですか？苦笑

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すまんな関西だから広尾を知らないｗ

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2万坪はみんなの土地でしょｗ

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＞8562
売り出しは1億ですか？
どうでも良い話です、上物のマンション代が5千万になっただけ。
売り出し価格で売れると思ってるの（嘲笑）

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広尾ガーデンヒルズは、無知な赤十字が業者に半ば騙され、土地を格安で売ってしまったお宝物件だったからね。
そんな集合住宅としか戸建てと比較できないマンションさんが不憫でならないw

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>売り出し価格で売れると思ってるの（嘲笑）
はい。あなた本当に無知なんですね。
分譲当時の広尾GHは平均で40倍、最高倍率は209倍を超えた部屋もあったとか。
親戚が当時住んでましたから、だいたいの価格は知ってますよ。以下参考記事。

「広尾ガーデンヒルズは、｢日本の高級マンションの有り方を変えたい｣とのプロジェクトで、1986年に竣工されました。
マンションが誕生する前は現在も隣接している日赤広尾医療センターの敷地であり、平成19年現在、こちらの北西方向の日赤敷地に広尾ガーデンフォレストが建設中です。住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命の４社の共同開発です。
この分譲の82年は首都圏の分譲戸数の残戸が２万戸を超えたマンション不況の年でした。
しかし、広尾ガーデンヒルズは、販売価格が１億円を超える住戸も数多く含まれながら抽選倍率平均40.8倍、最高倍率209倍の人気を集め、即日完売となりました。総敷地面積は57446.87m2で、東京ドーム１つ以上の広さです。立地は、東京メトロ日比谷線『広尾』駅徒歩5分。マンションの敷地内に入るとふんだんに緑があり、駅前の外苑西通りの賑やかさとは一線を画し、この駅近でありながら閑静なひとつの街を形成していることが更なる人気の要因です。」

もはや、あなたの勝手な個人的観測的なレスは全く意味を持たないのでスルーします。
時間の無駄なので。もっと大人になって、客観的事実を含み内容のある書き込みができるようになってから来て下さいね。嘲笑

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＞8565
みんなの土地だから困るね、合意しなければならない。
みんなの土地でなく更地の2万坪なら坪1千5百万等の価値が有る？
余分な古マンションと住人がいるから価値が下がってる。

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>この分譲の82年は首都圏の分譲戸数の残戸が２万戸を超えたマンション不況の年でした。
これって、戸建て民がよく言う、どこかで聞いたセリフですよね…
ここ半年ぐらい都心マンションが売れてないからこれから価値は下がる…でしたっけ？
過去から学ばない低脳どもは、結局貧乏なままなんですよね。
負 け 組は一生そのまま上にいる階層に蔑まれながら生きて行くだけ。
個人で持ってる土地がある？良かったですね〜。
30年後も価値残ってるといいですね！嘲笑

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3億臭芬々

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＞8568
馬鹿だね、1億で土地と建物なら物価が違ってもお買い得だったかも知れない。
今のボロマンションの取引価格の事だよ、土地の価値　-　マンション解体費ですよ（嘲笑）

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過去のデータを今現在に活かしましょうね

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在庫が2万に近づく時がその時の最安値

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まあ人生は波乗り、次から次へ波に乗って生きていくのも良し、
遊牧民のように土地に拘らず生きるも良しだな。

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そしてまた人気マンションの契約者スレが事実無根のことで荒れる

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マンションの良さが全く判らないスレ。

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広尾ガーデンヒルズは14.8坪/戸
広尾ガーデンフォレストは12.5坪/戸
1.2倍の差。
ヒルズは解体費が有るから同じくらいの取引価格かな？
ヒルズとフォレストが同価格でヒルズを選択する馬鹿は存在するのかな？

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>>8577 匿名さん
> マンションの良さが全く判らないスレ。

確かに、これ言えてますね。
読めば読むほどマンション買いたくなくなる。
「30年後の資産価値より、明日から住む住居」
ですよ。
住居としては戸別住宅が優れているのは明白なので、集合住宅は、集合住宅のメリットを述べないとね。

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だいたい6年間隔の山谷がマンションの相場

まだ前回の谷の時の在庫数を超えていない。

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人口が減ってるから、谷の間隔は等しくても、深さは増えるのでしょうね。

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建て替えを見込んで買う人もいるだろうけど、立地が良くても合意形成で揉めて建て替えまで40年かかった同潤会アパートの例があるから
マンションは資産価値を当て込むと大損することになる。

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>集合住宅のメリットを述べないとね。
すでに語り尽くされているでしょ？防犯性、耐火性から始まり、受付や管理人、24時間警備など、住んでみての安心性能が高い。更に物件によってはプラスα、例えばジム、プールなどのあったら便利な付帯設備が割安に利用できる。特に夏のこの時期に建物内にプールがあれば便利この上ないでしょう。それだけで管理費の元が取れるというものです。更に今回明らかになった資産維持性能の高さ。同じ立地でも戸建てでは30年間で価値は3分の１になった反面、マンションなら2.5倍ほどの価値を維持していると。これだけでも圧倒的な差ですから、マンション以外選ぶ理由が見つかりません。あ、あとゴミ出しも24時間好きな時にできるし、好みにもよるけど圧倒的な眺望の良さもマンションならでは。個人で土地を持てるという戸建てのメリット以外で、マンションより魅力的なものは…あまり見当たりませんね。

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その付帯設備が将来の負の遺産になるんだよね。

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>>8583
区分所有権と集合住宅のデメリット以上に魅力があるものはありませんね。
利便性のいい立地の注文戸建てのほうがいい。

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>>8583 匿名さん

個人で土地が持てるのが戸建ての最大のメリットですよ。
好きな建物が造れて、好きな時に建て替える事もできます。
付帯設備も戸建てで付けることも可能。
マンションのメリットは住民の割り勘なので割安で使える事ですが、反面個人の裁量では何も決めることができません。

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マンションの資産価値の維持は、相応の管理費と修繕費を払っている結果なので、当然でないと困るのはマンションさんですよ。
そもそもマンションは建て替えができないので、あくまで『維持』の選択肢しかないのです、

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＞8583は同じ専有面積でほぼ同じ価格なら広尾ガーデンヒルズと広尾ガーデンフォレストの何方を選択するの？

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集団居住と区分所有権はマンション最大の欠点。
合意形成が必要な個人住宅などありえない。

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マンションは４人ファミリー限定の戸建てより世代的に普遍的ですね
尤も立地が良い前提ですが

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>>8583
夏はエアコン節約して一日中無料の室内プールですか
いつも居ると周りから嫌がられてませんか。

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>>8590
戸建てなら建替えたり、リフォームすればいいだけです。

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＞戸建てなら建替えたり、リフォームすればいいだけです

お金があればね

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リフォームしようがしまいが
たとえば２人世帯なったら２階建ての１４０ｍ２なんて無用

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お金があっても建て替えられないマンション。

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＞8593
管理費、修繕積立金、高い固定資産税、駐車場代がないから貯金が出来る。
建て替えは土地が有るから建物代だけで済む。

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http://kenrent.jp/search/119228/?gclid=CI288PnB0c4CFYGWvAodFYgI0g

２２年経ち、設備等は時代遅れですが、
資産としては全く落ちてないですね

当時に比べると設備等の進化もあまりなくなりましたので
これからは良い物は増々長持ちするでしょう

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>>8594
夫婦二人になってから建替えた家も120㎡。
狭いマンションなんて無用。

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管理費ケチる貧乏人に建て替える金合ったのか（笑）
２階建てで１２０ｍ２なんて小さすぎだろ
てかフラット１２０ｍ２だよねもちろん（笑）

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>>8599
何号室？

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