購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

住宅街は子育てに反対な住民が多い

子供うるさい」「地価下がる」住民猛反対で保育園計画頓挫相次ぐ…待機児童解消は夢のまた夢
http://www.sankei.com/west/news/161023/wst1610230008-n1.html
　法人によると、保育園の建物の窓を二重にすることや、車での送迎の禁止、車での送迎が多くなりがちな０歳児の受け入れは行わないといった対案を提示したものの、住民からは「開園ありきの説明会だ」と批判にさらされた。その後も住民説明会や戸別訪問で説得を続けたが理解が得られず開園を断念。７月末、開園計画の中止を市に伝えた。

都心に家族用のマンション買えないだけだよね。
都心に買えれば住宅であって資産でもある。
都心物件の購入って、資産のポートフォリオを組み替えたにすぎない。
郊外物件買ったら、資産なくなるけど。

みなが合意できる結論案が出来ました。

・投資のために購入するなら都心マンション。
・投資は不要で、住むために購入するなら戸建て。都心か戸建てかは予算と生活圏を勘案してご自由に。

いかがでしょう？

資産性を最優先する方は都心マンションがいいでしょうね。

>>20040 匿名さん
都心のワンルーム住まいなんですか？

資産性を優先して狭い家でずっと我慢とかあり得ない
と、書くと自分は都心の広いマンションですさんが来るんだろうな
都心マンションさんはずっと郊外戸建を資産性がないだの言ってるけど、郊外マンションについては答えてくれない
ここはマンションか戸建かのスレなのに場所の話しかしない

地震でパーになる不動産を投資目的で買うなんてアホの極み。
都心マンションの資産性を宣伝する営業マンに乗せられて踊ってる奴らもアホ。

>>20052 匿名さん

アホの極みですね。

都心にすむなら賃貸一択。
買う奴はアホ。

都心にすむなら賃貸にして、買う分のキャシュフローを他の投資に回すという選択をなぜしないんだろう。アホとしか思えない。

5000万からの都心マンション投資
3500万までの郊外夢のマイホーム(幸せいっぱい)
こんな感じで

都心は資産価値が維持されるため購入。
賃貸はお金溝に捨てるようなもの。

郊外物件は将来、負動産になってしまうから、
どうしても住みたいなら賃貸。
買ったらお金溝に捨てるようなもの。

それにしても、
「郊外でもマンション！」
って言うマンションさんが居らっしゃらないのは、どういうことなんでしょう・・・フシギです。

>>20062 匿名さん
場所の話しか出来ない資産性重視の人だ！
チーッス！

>>20061

3500万の郊外戸建て買った方の運命

『階段が上がれなくなったらどうしよう、「戸建ては建物が古くなって価値が無くなっても土地が残るから資産価値が高くおすすめです」と言って薦めてきたあのときの不動産屋に騙された！もし15年前に戻れるのであれば戻りたい、そして購入なんか絶対せずに賃貸にすればよかった』
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

>>20063 匿名さん

マンションが好きなんじゃなく都心が好き
で、都心の戸建は現実的じゃないからマンションに住んでるだけなんでしょう
マンションが素晴らしいと思っているなら郊外マンションも褒めるし、地方にマンションがない事を不思議がるはずだから

>>20062 匿名さん

どうせ溝に捨てるなら買う。
これが戸建て派の思いだと思います。

多分投資目的でマンションを購入されるマンション派とは逆の考えかと。

>>20065 匿名さん

これ、なんども見ていまして、その度に

「郊外でマンションだともっとひどいことになっていましたね？」

と聞いても反応が全く無いのです。

きっと、マンション民のアキレス腱的質問なんだと思います。

>>20065 匿名さん
64歳でローンが15年残っている
頭金200万
埼玉県で駅徒歩24分
確かにこの人なら賃貸の方が良かったでしょうね

>>20063 匿名さん

戸建に比べ
安全
子育て世代に優しい
生活の変化に合わせリフォーム

メリット満載

>>20070 匿名さん
メリット満載なのに田舎にはないのは何故でしょう？

>>20070 匿名さん
子育て世代に優しいは絶対ない

>>20071
高いから。
土地代がただみたいな田舎で鉄筋コンクリート建てたら高い。
買える人いない。
地方年ならマンションあるじゃん。

>>19968
>で、お宅はいくらの家に住んでるの？もちろん土地代込みで。

23区内の一低住なら1億円余りで普通の戸建てが建てられる。

>>20065
>3500万の郊外戸建て買った方の運命

マンション基準だと都心3区以外は郊外。
渋谷や新宿など郊外区の住宅街では3500万で戸建ては建てられない。
郊外戸建てってどのあたりのこと？

>>20073 匿名さん
賃貸マンションあるのはどういう理屈でしょうか？大家さん全員赤字経営とでも？

>>20075 匿名さん
ここのマンションが持ってくる記事によると埼玉とかみたいです

田舎マンションが少ない理由
マンションが欲しくお金がある人…買える所に有るマンションを買う

秘密ですが日本は居住の場所自由に選べるんですよ

>>20078 匿名さん
田舎に住んでいる＝田舎に仕事がある
なのに職業変えてまでマンションに住む人が居るとでも？
いやー愉快。

立地以外にも大きなメリットがマンションにあれば、田舎だろうと需要があるはずでは。
田舎だろうと都心だろうと戸建ての豪邸はあるわけだから、高いとか本来関係ないよね。

不動産は立地８割だからね。
戸建てかマンションかは残り２割の内の一部分でしかない。

田舎でも賃貸マンションがあるのだし、田舎でもその中で便利な立地ってあるよ。
なのに分譲マンションはほぼなし。
これが答え。

>20079
田舎に住んでる=日常生活を犠牲にしてる。

職業変えて都心に出る方たくさんいる。特に若者。
より文化的な生活したいなら都心。

>20082
田舎にあるのは木造安普請の賃貸アパート。

>>20083 匿名さん
若者は田舎で稼げないから出てきてるんでしょ
田舎のお金持ちが都会に行くのはあまり聞いたことがないな

>>20084 匿名さん
そんなことないけどｗ
地元が坪8万程度の土地だけど鉄筋の賃貸マンションあるよ。
分譲マンションもあるけど、賃貸マンションの人は次は一戸建てって人ばかり。

田舎は過疎化。
都心一極集中は避けられない。

地震でパーになる都心マンションを投資目的で買う奴はアホだね。そんなに儲かるなら借金してもっと買えばいいのに。
賃貸にして、浮いたキャシュフローを別の投資に回す選択をしないのはアホとしか思えない。
陳腐化していく一方で、管理修繕税金などのランニングコストがかかり続ける都心マンションに資産性があるとか言ってる奴は、不動産屋に踊らされてる情弱か営業マンのどちらかしかいない。

>20086
そんな田舎に高級な鉄筋コンクリート造の建物作っても
買える人はわずか。

＞浮いたキャシュフローを別の投資に回す選択をしないのはアホとしか思えない。

別の投資って何?
確実に儲かるの？
都心マンション購入の方がイイね。

田舎にも金持ちいっぱいいるのにね。

いないよ

田舎の金持ちはRC構造のしっかりした家に住んでるでしょう

>>20090 匿名さん

営業か情弱だね。

>>20091
じゃあ、フェラーリ売ってるの？

>>20092 匿名さん
開業医、士業、農家、オーナー社長、、、貧乏人もいるけど金持ちもいる。マンションが戸建より優れてるなら必ず売れてるはず。

結局、マンションには立地以外の大きなメリットは無いの？

>20096
たくさんいるからトーンダウンしましたね。

>>20079 匿名さん

職業選択の自由も有るよ

>>20095 匿名さん
静岡だったかな、田舎でかなりの人がフェラーリ乗ってるエリアが有るよ！
10年計画だったら普通の人でも買えるぞ

>>20090 匿名さん
どんどん買ってガンガン儲けましょーっ！
この時代に都心マンションに目をつけられた貴方はさすがです！

>>20097 匿名さん
安全性も圧勝
子育てに優しい

>>20098 匿名さん

あ、地主と坊さんも追加ね（笑）

>>20102 匿名さん
優しいってなに？

物件価格は
マンション>注文戸建(土地代含む)>建て売り戸建て
統計で出てる。

マンションはある程度収入ないと買えない。
フェラーリまでとは言わないが、当然、商売が成り立つエリアと
成り立たないエリアがある。不動産会社も赤字だしてまで田舎にマンションたてる義務ない。
私企業なんだから。逆に言えば、田舎だと住宅選びの選択肢も少ないということ。

>>20089 匿名さん
いえ、一戸建てより安いですよｗ
残念ながら田舎ではマンションは一戸建てより格下扱いです。

>>20095 匿名さん
売ってるとは？

ここのマンションさんは、戸建よりマンション高いんだぞーっ、すごいでしょ〜！って言いたくて仕方がないみたい。
郊外をチラ見しながら。

>>20105 匿名さん
では23区別で見た場合戸建の方が高いのは何故でしょうか？

>>20105 匿名さん
下にも書きましたが田舎ではマンションは戸建より安く売ってます。
安くないと誰も買わないんでしょうね。

都心マンションが戸建より優れてるなら、同じ都心でやってくれたらいいのに、なんで郊外をチラ見するんだろう。

＞結局、マンションには立地以外の大きなメリットは無いの？
良い立地だからメリットが生まれる（＝戸建てより安くできる）という事でしょう
田舎にマンション作ってもメリット無し。

>>20112 匿名さん
田舎でも安いマンションありますがまさに家を買えない人の救済と言った感じです

都内でも全国平均でも購入価格は統計上、以下。

マンション>注文戸建(土地代含む)>建て売り戸建て

>>20114 匿名さん
23区別で見た場合戸建の方が高い説明をお願いします

家格の定理
都心戸建＞都心低層レジデンス≧郊外戸建≒都心マンション≧郊外狭小戸建＞郊外マンション

注)居住者との関連はありません。

同立地だと

注文戸建て　>>>　高級マンション　　>　建売戸建　>>>>>　普通（98%の）マンション　　>>

です。これは、今も昔もこの先も決して変る事の無い不変の定理です。　

いろいろご意見でていますが、概ね、以下でマンション・戸建て双方で合意できそうですね。

・投資のために購入するなら都心マンション。
・投資は不要で、住むために購入するなら戸建て。都心か戸建てかは予算と生活圏を勘案してご自由に。
・郊外マンションは買うべからず、賃貸で。

今投資で不動産を選ぶなんてリスクが高過ぎですけどね。

>>20118 匿名さん

承認します。

>>20118 匿名さん

異議なし。

>>20118 匿名さん
は？
的外れも甚だしい。

注文住宅って安いよね

>>20117 匿名さん
そんなこと言ってるお前はど田舎建売りなんだろ？www

122〜124必死すぎ（笑）
ほっときましょう。

>>20123 匿名さん
注文なんだから内容次第でしょ。笑

>20118

異議なしでお願いします。

＞マンション>注文戸建(土地代含む)>建て売り戸建て

×注文戸建て（土地代含む）→　○売建て戸建て(土地付）

注文住宅は施主所有の土地や別に購入した土地に建築するもので、土地代は含まれない。

>>20128 匿名さん
ワケがない
建てるにはには土地代と建築費が両方いる
1番安い
アパートも注文住宅よ

住宅費用のアンケートで聞かれたら
当然 土地代と建築費

アンケート見ると注文住宅が平均の総額では1番低い

賛成多数により、戸建て派・マンション派の双方合意事項・本スレの結論として以下、決定致しました。

・投資のために購入するなら都心マンション。
・投資は不要で、住むために購入するなら戸建て。都心か戸建てかは予算と生活圏を勘案してご自由に。
・郊外マンションは買うべからず、賃貸で。

ありがとうございます。お疲れ様でした。

はいどうも。

戸建は上物が無価値になる事と
マンションに比べ短期間で建て替えサイクルが短いのを
考慮して買いましょう！

>>20133 匿名さん

はい。>>20131 に準ずるご意見ですね。ありがとうございます。

>20068


>これ、なんども見ていまして、その度に

>「郊外でマンションだともっとひどいことになっていましたね？」

>と聞いても反応が全く無いのです。

>きっと、マンション民のアキレス腱的質問なんだと思います。

結論からいうと、郊外マンションのほうが一戸建てより遥かにマシ。
都心で3500万円とすると、ちょっと広さを広くしても郊外なら2500万円ぐらいで買えただろうから
1000万円ぐらいの手元資金が残る。

マンションの場合、築15年だと元値の70%ぐらいが相場だけど、郊外だから半値になったとしても、
価格で手元資金1000万＋売値の1250万で2000万円今日の価値が残るから、
1500万を下回る戸建てよりも全然マシ。

資産価値ではマンションのほうが絶対的に有利ですよ。

マンションは維持費が戸建てよりも高額であり、駐車料金も高額。
固定資産税が減価償却が長くて高額でもある。
マンション建替は過去に成功した例が非常に稀であり、遺族に多大な負の遺産となる事も考慮しなければならない。

>>20135 匿名さん
住居に資産価値を求めるって、、、
資産５億のくせに変な考えだね。
それじゃ、外車なんて維持費は高いわ壊れるわで買えないね。 笑

>>20135 匿名さん

バブル期に人気だったリゾートマンションは億単位の物件が５０万でも買い手が居ないとニュースで見たけどね〜
維持費が勿体無いそうだが。 苦笑

>>20135 匿名さん
家だけの計算ですよねそれ。笑
戸建には土地も一緒に売るんですが。
土地付でそれなら同じ郊外のマンションはもっと悲惨でしょう。

日曜日というのに、朝からずっと不毛な書き込み多すぎw
ちょっと過去レス読んだけど、主な主張は；

a,結局、都心戸建ての圧勝。
b,コストパフォーマンスが悪いのはどちらであろうか。
c,都心にすむなら賃貸にして、買う分のキャシュフローを他の投資に回すという選択をなぜしないんだろう。アホとしか思えない。

d,残念ながら田舎ではマンションは一戸建てより格下扱いです。
e,同立地だと、注文戸建て　>>>　高級マンション　　>　建売戸建　>>>>>　普通（98%の）マンション>>です。これは、今も昔もこの先も決して変る事の無い不変の定理です。

ここは、購入するなら戸建てかマンションか、という居住形態のスレなので、
都心がどうとか、郊外がどうとか立地は除外していいですね。ですから、
a,は完全にスレチで論外な意見。

b,はコスパはケースバイケースで、主に富裕層はコスパよりも本当に欲しいものなら、
コスト度外視でいくらでも出すケースが多い（数千万の自動車や腕時計バッグや靴など）
ので、これも一般論とは言えません。

c,もケースバイケースで、証券会社の調査では、金融資産の多い人ほど投資に積極的、
というデータがあります。高年収世帯の多い都心区のほうが、株式投資など、
他の投資に積極的なようです。その実態を知らずにアホという意見は単なる誹謗中傷ですね。

d,格下というのはどういう意味でですか？例えばそのエリアの戸建ての平均価格が、
4000万だった場合、新規マンションが建ちその平均価格が5000万なら格上ですし、
それが3000万だったら、周囲の戸建てより格下ですよ。
しかも、例えば、そのエリアにある歴史ある武家屋敷跡なり、由緒正しい庭園跡地、
などにマンションが建った場合は、プレミアム価値も付加され、周囲の戸建てよりも、
格上ということになりませんかね？あなたのいう「格上」とはどういう意味ですか？

e,「不変の定理です。」いいえ違います。資本主義経済の日本において、
普遍の定理であり、万物に対し公平な物差しとして比較可能な数値は、貨幣価値のみです。
それ以外は、個人的な感情や、価値観といった主観的な雑念が付加されてしまうからです。
不動産鑑定など受ければ分かりますが、自宅を売りたい場合は、土地の広さや築年数、
周囲の直近での似たような物件の販売価格など、「客観的な」データを基に算出されます。
あなた個人の主観や思い入れなどの、いわゆるセンチメンタルバリューは、
ほぼ反映されません。されるとすれば、買主にとってそこが思い入れがある土地だとか、
そういう買主都合で想像よりも高く買ってもらった、そういう可能性はありますが。

長くなりましたが、結局は、都心・郊外など立地、戸建てかマンションか、
どっちが優れているのかを客観的に評価するのは、価格でしか判断できない。
そういうことです。もちろん個々にはセンチメンルバリューがありますから、
それぞれの思い入れがあるでしょうが、それでは客観的に評価できませんから。
ここは個人の思い出を語るスレでは無いですよね。
「客観的評価」それが重要なポイントだと思いましたので長文失礼。

>>20135 匿名さん
現実を知らないとしか思えない文章。
ネットでの情報のみの知識に見える。

>>20140 匿名さん

長文すぎて途中までしか読んでないけど 初めにあったちょっと過去レス読んだけどは確実に嘘ｗ

>>20137
>資産５億のくせに変な考えだね。

その方は違いますよ。金融資産5億と前に書き込んだのは私です。
今日初めて書き込んだレスが20140です。
誰彼構わず同一のマンション派と勝手に決め付けるのは、甚だ迷惑です。
誤解なきよう。

>>20142 匿名さん
嘘とはどういう意味でしょうか？あなたはお暇そうなので四六時中来ているのでしょうが、
私は家の用事など他用があって、今日先ほど見たのが本日初めてですよ。
本人がそう言っているのに、あなたが嘘と決めつける意味が理解できません。
私は日本人です。嘘だ！それでは議論になりません。
あなたはここに議論に来てきているのですか？それとも荒らしに来ているのですか？
それに反論も大いに結構ですが、最低限相手の書いたことは長文だろうと、
きちんと最後まで読んでからレスするべきでは？
それすら出来ないならレスするべきではありません。最低限のルールですよ。

>>20143
バレバレ（笑）
いや、あなたも「約１名」に含まれてます。

>>20144 匿名さん

いやいや、横から失礼します。
20144さんは四年前から24時間365日常駐されているから、過去のレスは全部お読みになってるということで、あながち嘘ではないと私は思いますよ。

>>20140 匿名さん
結局のところ、家の購入はそれぞれケースバイケースだから、客観的には測定できないし、測定する意味もないですね。

>>20147 匿名さん

まさにこのスレの究極の解である「好きなところに好きな家を買いなさい」ですね。

>>20146 匿名さん

そう言うなら、客観的な根拠を示すべきです。
あなたの個人的な決め付けや思い込みは、何の根拠にもなりません。
IPアドレス表示などここにはないので、そう言う仕様だと割り切り、
紳士的な姿勢で書き込むべきだと思いますね。

>>20140 匿名さん

戸建とマンションのどちらが優れているか、客観的に測定するには価格しかない。

そして、どちらを買うかは客観的な基準である「価格」と、買主の主観的な判断基準である「価値観」に基づき決定される。