公式HPを見るかぎり、緑が多く暮らしやすそうなイメージなのですが、
実際のところどうなんでしょうか？
現地近くにお住まいの方いらっしゃいましたら、
住環境について情報をいただければありがたいです。
売主：住友商事株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤４丁目７番１（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・JR宇都宮線（東北線）・JR高崎線「浦和」駅徒歩11分
[スレ作成日時]2009-12-17 16:13:03
確かに細かな説明が一部割愛されたり、
販売体制の変更の連絡が遅れてきたりと、不満がないわけではありません。
しかし、販売体制の件も個別にきちんと連絡を頂き、経緯も含めて説明を受けましたし、
致命的なことはないと感じています。（あくまで個人的な感覚ですが）
決して素晴らしい接客で感動したということはないにしろ、
他の物件での営業の方と比べても遜色はないか、
それでも幾分はマシな気がしています。
個別の事情にも色々対応してもらっていますし、
そういった点でいえば総合的に見て、
価格なりの対応はしてもらえているのかな、と感じています。
もっとよくなればよいのにと思わなくもないですがね。
602です。
仕様の変更点の書類（A3？）を担当者から
「こちらが変更箇所ですので見ておいてください」と１枚目だけペラっとめくって渡され、
１枚目はフェンスや庭なんかのページだったので、
大したことないと思い、そのままあっさり終了。
家で見てみると、なんと最終ページが入居するCタイプの変更点でした。
担当者は部屋番号でCタイプってわかってたでしょうに…
説明してほしかったなと思いました。梁の変更点なんか図を見てもよくわからんし。
こんど聞いてみます。
それはそーと、ピアノがある方いますか？
我が家はDタイプですが、一番後ろにDの変更点が添付されてました。
蛇口の変更や和室の扉の格納の変更でした。
引っ越しの順番が微妙なので、早く決まると色々準備も出来るかなと。
だいたいどの日くらいまでが競争率高そうですかね。
10日を過ぎると少しは落ち着くといいのですが。
カーテンの採寸を内覧会の時に業者に来てもらい、出来次第の引っ越しと考えているので…焦って入居しない者もいます。
ガラスフィルムを別業者にたのんだら半額以下になり、カーテンのランクを上げることが出来ました！
６０２です。
Cタイプの変更点もキッチンの蛇口が左側に寄ったり、クローゼットの引き戸が変わったりですので、
どの部屋も共通の変更なのかもしれませんね。
なんで蛇口の位置が変わるんでしょうね。水道管の位置が設計と変わったのかな。
ピアノはやっぱり迷惑ですよね…。
自宅でくつろいでいる時に聞きたくもない楽器の音が聞こえてくるなんて、
考えただけでも落ち着きません。それも新居ですからね…
私も賃貸住宅では楽器の音で迷惑したことがありますので、
お気持ちはよくわかります。
私も新居に置かざるをえない事情がありまして…
弾くときは、サイレント機能でヘッドホンして弾き、
生音は出さないように気をつけるつもりです。
ただ、サイレントでも鍵盤を押す「カタカタ」という音がします。
これも大きいようなら防音パネル等を裏側に貼ったりして、
出来る限りの対策をしていきたいと思います。
606です。
ピアノの件でそこまで配慮して頂いている方なら大丈夫だと思いますよ。
鍵盤を叩く音がどの程度なのか素人なものでわかりませんが、
四六時中響き渡るようなら別ですが、
想像するにそこまでではない気もします。
ガラスフィルムを含めてオプションは高かったですからね。
自分で探すだけでも随分コストダウンになりますよね。
我が家はバルコニーの奥行きもあるし、費用的に見合わせようと思っています。
が、つけられる方がいると、羨ましくなりますね（笑）
うちも13日でした。
内覧会は暦をそこまで気にしてなかったのでよいですが、
引っ越しはやはり気になりますよね。
週末ですと。17日と23日が大安ですね。
引き渡しからかなり日が空きますが、やはりこの二日は混みますかね。
私は優先順位30未満でまずまずでしたが、4月2日ないし3日の土日は厳しいですかね。
早誰でもく新居に住みたいのは当然ですし、現状の賃料も日割で払うため経済的にもお得ですからね。
でも日通の料金表はその辺り高額に設定されているのでしょうか…。
１つ疑問。第一希望で自分より上位の人に負けて、第二希望でも負けたが、もし第二希望の日を第一希望としていたとしたら、自分の方が優先順位がいい場合も、第二希望の日が通ることはないんでしょうか。
引っ越しの見積もりを日通ともう一社で行いましたが、｢安い｣と評判の某大手より、日通の方が安く提示してきたのでちょっと意外でした。もちろんそこから両社の値引き合戦になりますから、最終的な金額はどうなるか不確定ですが。
昔聞いた事がありますが、一軒家⇒一軒家の引っ越しより、マンション⇒マンションの引っ越しの場合は、結構な値引きが期待出来るらしいですよ。トラックを停めているだけでも宣伝になるからという理由ですって。（あくまでも噂です）
我が家の今回の購入はちょっとばかり無理をした買い物なので、引っ越し費用やインテリアなど、削れるところはとことん削って入居いたします。
竣工完売は届きますかねー？
ちょっと厳しいかな。
同じ住友関係の(会社は違いますが)物件が北浦和の駅遠にできますから競合するのかな。
立地、仕様、価格が全然違うから関係ないかな？
竣工完売は届きますかねー？
ちょっと厳しいかな。
同じ住友関係の(会社は違いますが)物件が北浦和の駅遠にできますから競合するのかな。
立地、仕様、価格が全然違うから関係ないかな？
北浦和の物件とはコンセプトや価格帯が異なるので、競合はしないのでは？
ただ北浦和うんぬん以前に、
あと8部屋を一ヶ月で売り切れるとは思えませんね。
バーゲン（値引き）はしないと住商は言ってるので、
家具付きなどの付加価値をつけて完売を目指すのでしょうね。
現地もだいぶ完成してきましたので、
現地を見て決める方もいるかもしれませんね。
それにしても、最近ようやく目障りな投稿が少なくなってきましたね。
やれ立地がどうの、金額がどうの、間取りがどうのと、購入者にとっては甚だ余計なお世話な文面が横行していて、不愉快千万でした。
これからは、引っ越しやインテリア、入居後のコミュニティなんかの話題が出てくると、我々購入者にとって非常に実のある掲示板になる事でしょうね。
入居後は、自然発生的にマンションン仲間での飲み会や趣味の会なんかが出来ると良いですね～。
↑こういったことを書くから荒れるのです。（もしかしてわざと荒らしたい？）
自分にとって不愉快で見たくないなら見なければ良いのです。
もうすぐ竣工してしまいますから不愉快な（不本意な）事実が目に入る可能性もありますよ。
契約者は契約者板へ！
＞入居後は、自然発生的にマンションン仲間での飲み会や趣味の会なんかが出来ると良いですね～。
個人的にはあまりに距離が近すぎるので嫌です。
程よい距離感は保ちたいもの。
個人の嗜好によりますね。私は、、、です。
６３０さんは微妙に惜しい感じですね…
言いたいニュアンスはわかりますが。
そのナワバリ的意識こそが集団生活では足枷になってしまうのかもしれません。
先日、日通から見積りを取り、０１２３とアリさんからも取りましたが、日通が一番安かったです。
でも、他２社は「３人で作業」に対して、日通は２人（社員とバイト）だし、社員の若いお兄さんはパンフレットを忘れてくるし、見積りの中身の説明が雑でとにかく「金額」ってだけでした。
他社より１万くらい安いものの少し悩んでいます。日通ってそもそも運送屋さんだし…
ちなみに、０１２３は割と丁寧に見積りの内容を説明してくれたので、好印象でした。
アリさんは一番高かったです。
どなたか日通の評判ご存知ですか？
あと、悩んでいるのが火災保険ですね。
フラット３５なので、火災保険に３５年分一括で入ってくれといわれて、いくつか見積り取りましたが、どこも保障は似たり寄ったりな感じなので、安いセゾンにしようかと思っています。
635さん
私も引っ越し業者悩んでます。
日通は見積依頼の対応もぐだぐだで、不信感が募ってます。
見積自体はこれからなのですが、
他大手とさして変わらなそうですね。
私も他社で見積取りましたが、
アートは好印象、アリは悪くないが少し高い。
いずれにせよ日時が決まらないと、交渉も出来ないですからね。
小さな引っ越し業者も検討してますが、新築なので少し躊躇しちゃいます。
火災保険は私もフラットですが、
結局金融機関が進める団体割引のものにします。
うちも火災は35年一括で、地震とかは10年更新ですよ。
引越し経験が多いのですが、相見積もりの金額を受けて、その金額で依頼することはありません。当然ながら業者も受注したいわけで、出来れば2社に絞って金額を競わせるべきです。
2回ずつほど金額の修正を受けたら、どちらかに決めるのが良いでしょう。
私の場合、当初の金額より4割位下がりましたよ。
引っ越しの日程が週明けにも郵送されてくるようですね。
日程が決まると、いよいよという感じになりますね。
最近夜になると、廊下側の電気がついている日がありますね。
工事も最終工程で楽しみです。
うちも引っ越し業者がまだ決められず悩んでます。
日通以外の方って実際どれくらいおられるのでしょうか。
火災保険は絶対にあったほうがいいと思いますね。
やっぱり、安心できるところじゃないと、周囲に延焼したときなんかは、責任取れないし…
どこの保険会社までいいかは考えたことなかったですが、実は重要なことですよね。
竣工予定の3月になりました。
きれいに同間取り2戸ずつ、まだ8戸残っているようです。
しかし、この御時世、まずまずだったのではないでしょうか。
契約者のひとりとしては値下げは嫌ですね。
しかし住商が販売してるうちは値下げはしないと営業の方は言ってました。
ただ家具付きとか、商品券などで値引きはしないが、
プレミアムを付加するとかは考えられるかもですね。
早い所完売して欲しいですが、少し時間がかかるかもしれませんね。
いよいよ引越しですし、入居後の事など楽しい事を考えます。
東口のプラウドは完売したのに、なぜここは完売しなかったんでしょうね。
人気の学区かつ常盤公園そばなのに・・・
東口の再開発効果と考えるべきなのか、駅近だからと考えるべきか。
後者なら今建設中の三井の物件も順調に売れるのかな。
浦和の物件といえば、西口、常盤アドレスという固定観念がありましたが、今後は変わっていくのかもしれませんね。
ただこの物件は気に入っているので、入居が楽しみです。
価格もあるでしょうね。
プラウドは仕様や間取りは凡庸でしたが価格も高くなかった。
ここは仕様はまずまず良いですが間取りは凡庸で価格が高いです。
購入するにあたって東口のプラウドの価格とここ物件の価格を比較してみましたが、全戸の平均㎡単価で
いえば、ここの方が約６％高い。低層階はプラウドの方がお買い得ですが、高層階はここの方が抑え気味というのが私の考えです。仕様はこっちの方がいいので、お得感を感じてしまいましたが、勘違い？？
そう思います。
周辺中古相場からの視点、特に中住戸の価格ですね。
浦和で10分以上で中住戸(田の字)で5千万はちょっと、、。そこまで出すなら寝室が共用廊下脇はさみしい。
お徳というのは若干勘違いかと思いますが…
価値観の問題で駅近ｏｒ環境でしょう。
資産価値の維持という面ではどうなんでしょうかね。
駅近は崩れないと思いますが…
公園がなくなることもないでしょうし…
難しいところです。
まあ一般的に考えて、駅徒歩時間が倍以上かかるのに
価格が同レベルっていうのはお世辞にもお得ではないでしょうね。
むしろ損です。
駅からの距離はマンションの評価軸としては絶対ですから。
でも損か得かじゃなくて好きか嫌いかですよ。
恋愛と同じです。
プラウド浦和東仲町を買った方はよかったですね。
パークホームズ浦和東仲町もプラウドの影になってしまいますが、駅から徒歩五分ですし、
人気でるかもね
そうかな…駅近ってだけじゃない？！
田の字、廊下側に部屋有り、ディスポーザー無し…近くにラブホ有り…パチンコ屋有り… 大人の都合を選ぶか、子どもの環境を考えるか。。
マンションは利便性が第一です。
環境を取るなら一戸建て。
駅近は必ず需要がある。
それは間違いありません。
ここは環境重視型マンションですが
それ自体は本来どっち付かずのコンセプト。
価格も一戸建てに手がかかりそうなもの。
先々どうなるか…興味があります。
環境っていっても大したこと無くない？
どこにでもありそうな所だよね。
学区だって昔は良かったけど今は普通だし。
中学遠くて子供がかわいそう…
駅近には勝てないよ。
けっこうあるよ。
ただ、日照と抜けに難がある場合があるから、
価格とあわせてすぐ売れるというほどでもありません。
ファミリーの実需が多い（日照・南向き、面積、環境を求める）浦和の事情もあります。
私はワイドリビングが良いことと、予算の関係からDタイプの部屋を契約したのですが、正方形に近い形のリビングで、隣に和室のあるCタイプとかEタイプも使いやすそうですね。
Dタイプはソファとテレビの置き場に困ります。
部屋の真ん中にソファは、何となくスペースを無駄にしてしまってる気がします。
失敗したかも(>_<)。。
>675さん
私はCタイプに入居予定です。
リビングの家具は当初いろいろ悩みましたが、
結局、カーペットを敷いて家具調コタツのみを置くだけです。
ダイニングテーブルとソファーセットを両方置くとさすがに狭くなるので、
ファミレスのようなソファータイプのダイニングテーブルセットのみにしようと考えましたが
生れてこのかた、自宅では座卓で食事をしてきて、
しかも、食べた後は横になる癖があり、
洋風よりは和風のスタイルが自分の生活スタイルに合うのではということで、
コタツということになりました。
ちなみにCタイプは和室が広くて、床の間のような部分があるので、
決め手になりました。
ちなみに寝るのも和室で布団を敷く予定です。
常中特別良いわけじゃないですよ。
それはこの周辺の方々が価値を維持したいが為の作り話です。
昔（昭和）は埼玉一と言われるぐらい本当に学力高く良かったです。
羊羹の輪切りに田の字という典型的手抜きマンション。
埼玉だからって完全になめてますね。
クラッシィも所詮はその程度かという感じがします。
みなさん、引越しにどれくらいお金かかりそうですか？
日通と他社の見積で
家族三人、土曜引越し、二トン車三台で二十万円くらいの見積でした。
たとえ日程を平日にしても、一、二万くらいしか安くならないそうです。
四月は引越しシーズンで業者は強きです。
予算オーバーなのでオススメの業者あれば教えていただけないでしょうか。
トラック三台、土日だったらやはりそれぐらいかかるのでは。
うちは、トラック二台、４月中旬平日、梱包おまかせ、エアコン取り外し、家具処分ありなどで16万円でしたよ。
自分では納得価格です。安すぎて仕事が雑でも嫌ですし。
日通は高かったのでボツです。
引越費用の心配よりも、計画停電で、既にきまっている引越スケジュール
に影響が出て大混乱になりそうなことに心配するべきでしょう。
エレベーターが動かなければ、引越作業はできませんからね。
ちなみに先般の地震で、やはり建物にはダメージがあったみたいです。
補修はするのでしょうけど、割高な物件がキズ物になったのですから、
価格対応して欲しいですね。
内覧は済んでいるのですが、補修後もう一度チェックさせてもらうつもり
です。
ブランシエラは大丈夫だったのかな・・・
いよいよ内覧会ですが、今回の地震で影響が色々言われていますが、
いわゆる第三者機関による再度の検査は受けないのでしょうか。
結局素人である自分が見ても外見上わからないですし、
様々な推測込みのコメントで一喜一憂するのもどうかと考えています。
引渡しまでは売主負担で修復をする契約かと思います。
修復の必要の有無をきちんと説明してもらうためにも、
第三者機関による検査をしていただきたいと思いました。
クラッシィというブランドなわけですから、対応もしっかりして頂きたいな、と。
今回は震度５弱ということで、計算上は当然耐えうる設計だとは思いますが、
あくまで理論的な結果であって、
実際建てられているものがどうかは、また別問題な気がします。
何事も冷静な判断が求められることとは思われますが、
特に契約されている方のお考えをお聞きしたいです。
私も内覧会行ってきました。
私の感想は「素晴らしい」と言う表現ではありませんが、「早く住みたい」と思いました。
自分の見た目では地震の影響はなさそうですが、地震前との比較ができないし細かいところも見れてないだろうし、専門家でもないので何とも言えません。
＞700さん
横レスで申し訳ありません。
感性は人それぞれだと思いますので、今日、あなたの感じたことがすべてだと思いますよ。もう、現地に行かれてる頃でしょうか？楽しんできてください。
これを読まれる頃には内覧会が終わってるかも知れませんが、私の部屋の指摘事項は・・・・
・内外装各所の汚れ：その場で内装業者がクリーニングしてくれました。無理なものは後日クリーニングとの事。
・内装各所の傷：後日補修
・建てつけ：扉を閉めるときに、ドア枠と扉本体がごくわずかに干渉しているところがあった。人によっては気付かない程度。後日建てつけ調整。
・クロスの凹凸、断端処理：後日補修。凹凸は下地コンクリの問題なのかもしれないので、治るかは不明。とりあえずデベさんに指摘しました。
・キッチンの壁に基準範囲をわずかに外れた傾斜：同行業者より指摘。補修するメリットが無いため放置。
これくらいでしょうか？目が慣れてくると細かな傷、汚れが見えてきます。自分がクレーマーみたいな気がしてきますが、気になるところは徹底的にデベロッパーさんに言ってください。後悔を減らすためにも。
同行業者にチェックしてもらいましたが、ホルムアルデヒドは問題なし。見える範囲での配管等もチェックできる限りは問題なさそうとの事でした。
後日、レポートを送ってくれるそうなので、それも確認してみます。
確認会は来週になりました。チェック個所は写真にも収めたので、それぞれしっかり確認してきます。
｢素晴らしい｣｢早く住みたい｣ とは羨ましい。
扉、床のキズ、全体に汚れていてかなりショックを受けました。
玄関の狭さにも驚かされました。
すごく楽しみに内覧会に行ったのに…
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
