クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？

引越優先順位くじ、微妙でした。
人気なさそうなとこ狙ったほうが無難なのかな。
早く入居したいな〜(>_<)

設備の変更点見られた方いますか？
12日の７階（順路の最後のほう）でただ手渡されて家で見ると、
最後のページに入居する部屋タイプの変更が！
共用設備では、外壁の防塵も削られてるし。
こういうのは「読んどけ」で済まさずに丁寧に説明してほしかった。

でも、やっぱり実行時の金利が気になりますね。
金消契約の時に、契約書の金利が上がってるのを見て、「アレ？」
これも先方からの説明はなく、スルーだったので、
さすがに「上がったんですか？」って確認しました。

引っ越しは何とか早めの順番なので、よかったんですが…

内覧会のチェックは専門家のサービス頼むかどうか、悩んでます。
皆さん、どうされますか？

>602さん
我が家は仕様変更箇所は簡単に説明受けました。
確かにきちんと説明するべきですね。

内覧会同行業者は私も迷っています。
この物件は性能表示も取得していないので、
余計に確認してもらった方がいいのかな、等と思います。
ただ数万のお金をかけて仰々しく同行してもらうのも大袈裟に感じたりもします。

私も他のみなさんの動向が気になります。

それにしても引っ越し順番がかなり後になったのですが、皆さんどのあたりで引っ越し予定ですか？

なんか、書き込みを見てると、業者の対応が微妙な物件ですね。
高い物件をそんな業者から、買いたくないです。
トラブルになりそう。。

うーん、、、。

同じ住友でもすみふの埼玉物件よりは仕様格段に良いですが、、、

確かに細かな説明が一部割愛されたり、
販売体制の変更の連絡が遅れてきたりと、不満がないわけではありません。

しかし、販売体制の件も個別にきちんと連絡を頂き、経緯も含めて説明を受けましたし、
致命的なことはないと感じています。（あくまで個人的な感覚ですが）

決して素晴らしい接客で感動したということはないにしろ、
他の物件での営業の方と比べても遜色はないか、
それでも幾分はマシな気がしています。

個別の事情にも色々対応してもらっていますし、
そういった点でいえば総合的に見て、
価格なりの対応はしてもらえているのかな、と感じています。


もっとよくなればよいのにと思わなくもないですがね。

引越しアンケートは２月１８日締切になってますが、もう既に引越日が確定しているのですか？

>602さん
入居する部屋のタイプの変更ってどういうことですか？

602です。
仕様の変更点の書類（A3？）を担当者から
「こちらが変更箇所ですので見ておいてください」と１枚目だけペラっとめくって渡され、
１枚目はフェンスや庭なんかのページだったので、
大したことないと思い、そのままあっさり終了。
家で見てみると、なんと最終ページが入居するCタイプの変更点でした。

担当者は部屋番号でCタイプってわかってたでしょうに…
説明してほしかったなと思いました。梁の変更点なんか図を見てもよくわからんし。
こんど聞いてみます。


それはそーと、ピアノがある方いますか？

我が家はDタイプですが、一番後ろにDの変更点が添付されてました。

蛇口の変更や和室の扉の格納の変更でした。

引っ越しの順番が微妙なので、早く決まると色々準備も出来るかなと。
だいたいどの日くらいまでが競争率高そうですかね。
10日を過ぎると少しは落ち着くといいのですが。

えー、ピアノ？

びくびく、、、

ピアノは一階以外、厳しいですよね。
あと、窓を開けて弾かれるととても上手な方でも
場合によっては、迷惑かも。難しいですね。

カーテンの採寸を内覧会の時に業者に来てもらい、出来次第の引っ越しと考えているので…焦って入居しない者もいます。

ガラスフィルムを別業者にたのんだら半額以下になり、カーテンのランクを上げることが出来ました！

６０２です。
Cタイプの変更点もキッチンの蛇口が左側に寄ったり、クローゼットの引き戸が変わったりですので、
どの部屋も共通の変更なのかもしれませんね。
なんで蛇口の位置が変わるんでしょうね。水道管の位置が設計と変わったのかな。


ピアノはやっぱり迷惑ですよね…。
自宅でくつろいでいる時に聞きたくもない楽器の音が聞こえてくるなんて、
考えただけでも落ち着きません。それも新居ですからね…
私も賃貸住宅では楽器の音で迷惑したことがありますので、
お気持ちはよくわかります。
私も新居に置かざるをえない事情がありまして…

弾くときは、サイレント機能でヘッドホンして弾き、
生音は出さないように気をつけるつもりです。
ただ、サイレントでも鍵盤を押す「カタカタ」という音がします。
これも大きいようなら防音パネル等を裏側に貼ったりして、
出来る限りの対策をしていきたいと思います。

606です。

ピアノの件でそこまで配慮して頂いている方なら大丈夫だと思いますよ。

鍵盤を叩く音がどの程度なのか素人なものでわかりませんが、
四六時中響き渡るようなら別ですが、
想像するにそこまでではない気もします。


ガラスフィルムを含めてオプションは高かったですからね。
自分で探すだけでも随分コストダウンになりますよね。
我が家はバルコニーの奥行きもあるし、費用的に見合わせようと思っています。
が、つけられる方がいると、羨ましくなりますね（笑）

プラウド北浦和公園というのがでましたね。
早く売り切るために下がったりして。

３月１３日が内覧会と通知がきたのですが…仏滅…
関係ないちゃっないのですが…なので、４月１６日の引っ越しの希望はしませんでした。

うちも13日でした。

内覧会は暦をそこまで気にしてなかったのでよいですが、
引っ越しはやはり気になりますよね。

週末ですと。17日と23日が大安ですね。
引き渡しからかなり日が空きますが、やはりこの二日は混みますかね。

日通の引っ越しってどうですか？

私は優先順位30未満でまずまずでしたが、4月2日ないし3日の土日は厳しいですかね。
早誰でもく新居に住みたいのは当然ですし、現状の賃料も日割で払うため経済的にもお得ですからね。
でも日通の料金表はその辺り高額に設定されているのでしょうか…。
１つ疑問。第一希望で自分より上位の人に負けて、第二希望でも負けたが、もし第二希望の日を第一希望としていたとしたら、自分の方が優先順位がいい場合も、第二希望の日が通ることはないんでしょうか。

なに言ってんだか…

え、どういうことですか？

そのあたりの事情は総合的に勘案され、住商建物の裁量に委ねられるということですね。

けっこうすみやすいと思っていますよ。
物件的にも悪くないですし。
私は否定的なイメージはありませんが。

引っ越しの見積もりを日通ともう一社で行いましたが、｢安い｣と評判の某大手より、日通の方が安く提示してきたのでちょっと意外でした。もちろんそこから両社の値引き合戦になりますから、最終的な金額はどうなるか不確定ですが。
昔聞いた事がありますが、一軒家⇒一軒家の引っ越しより、マンション⇒マンションの引っ越しの場合は、結構な値引きが期待出来るらしいですよ。トラックを停めているだけでも宣伝になるからという理由ですって。（あくまでも噂です）
我が家の今回の購入はちょっとばかり無理をした買い物なので、引っ越し費用やインテリアなど、削れるところはとことん削って入居いたします。

>625さん
日通見積もりが安かったのは驚きでしたね。
我が家もこれから取る予定ですが、先立って他社から相見積りをとりました。
大手と呼ばれるうち3社と準大手の2社を取りましたが、
いずれも予算より高額でした。
なので、日通への期待が大きくなりました。

うちも物件自体を背伸びをしたので、引っ越しや家具など削れるとこは、
どんどん削る予定です。

ただ引っ越しの際のトラブルを恐れ、結局日通にしてしまいそうです。

まずは早く日程が決まるといいですよね。

竣工完売は届きますかねー？
ちょっと厳しいかな。
同じ住友関係の(会社は違いますが)物件が北浦和の駅遠にできますから競合するのかな。
立地、仕様、価格が全然違うから関係ないかな？

竣工完売は届きますかねー？
ちょっと厳しいかな。
同じ住友関係の(会社は違いますが)物件が北浦和の駅遠にできますから競合するのかな。
立地、仕様、価格が全然違うから関係ないかな？

北浦和の物件とはコンセプトや価格帯が異なるので、競合はしないのでは？

ただ北浦和うんぬん以前に、
あと8部屋を一ヶ月で売り切れるとは思えませんね。

バーゲン（値引き）はしないと住商は言ってるので、
家具付きなどの付加価値をつけて完売を目指すのでしょうね。

現地もだいぶ完成してきましたので、
現地を見て決める方もいるかもしれませんね。

それにしても、最近ようやく目障りな投稿が少なくなってきましたね。
やれ立地がどうの、金額がどうの、間取りがどうのと、購入者にとっては甚だ余計なお世話な文面が横行していて、不愉快千万でした。
これからは、引っ越しやインテリア、入居後のコミュニティなんかの話題が出てくると、我々購入者にとって非常に実のある掲示板になる事でしょうね。
入居後は、自然発生的にマンションン仲間での飲み会や趣味の会なんかが出来ると良いですね～。

↑こういったことを書くから荒れるのです。（もしかしてわざと荒らしたい？）
自分にとって不愉快で見たくないなら見なければ良いのです。
もうすぐ竣工してしまいますから不愉快な（不本意な）事実が目に入る可能性もありますよ。

契約者は契約者板へ！

入居後は、自然発生的にマンションン仲間での飲み会や趣味の会なんかが出来ると良いですね～。
↑
不愉快千万！！

＞入居後は、自然発生的にマンションン仲間での飲み会や趣味の会なんかが出来ると良いですね～。

個人的にはあまりに距離が近すぎるので嫌です。
程よい距離感は保ちたいもの。
個人の嗜好によりますね。私は、、、です。

６３０さんは微妙に惜しい感じですね…
言いたいニュアンスはわかりますが。
そのナワバリ的意識こそが集団生活では足枷になってしまうのかもしれません。

　先日、日通から見積りを取り、０１２３とアリさんからも取りましたが、日通が一番安かったです。
でも、他２社は「３人で作業」に対して、日通は２人（社員とバイト）だし、社員の若いお兄さんはパンフレットを忘れてくるし、見積りの中身の説明が雑でとにかく「金額」ってだけでした。
他社より１万くらい安いものの少し悩んでいます。日通ってそもそも運送屋さんだし…
ちなみに、０１２３は割と丁寧に見積りの内容を説明してくれたので、好印象でした。
アリさんは一番高かったです。
どなたか日通の評判ご存知ですか？


あと、悩んでいるのが火災保険ですね。
フラット３５なので、火災保険に３５年分一括で入ってくれといわれて、いくつか見積り取りましたが、どこも保障は似たり寄ったりな感じなので、安いセゾンにしようかと思っています。

＞フラット３５なので、火災保険に３５年分一括で入ってくれといわれて

はあぁ？？

635さん

私も引っ越し業者悩んでます。

日通は見積依頼の対応もぐだぐだで、不信感が募ってます。
見積自体はこれからなのですが、
他大手とさして変わらなそうですね。

私も他社で見積取りましたが、
アートは好印象、アリは悪くないが少し高い。

いずれにせよ日時が決まらないと、交渉も出来ないですからね。


小さな引っ越し業者も検討してますが、新築なので少し躊躇しちゃいます。


火災保険は私もフラットですが、
結局金融機関が進める団体割引のものにします。
うちも火災は35年一括で、地震とかは10年更新ですよ。

フラット３５ならSBIモーゲージでしょう

引越し経験が多いのですが、相見積もりの金額を受けて、その金額で依頼することはありません。当然ながら業者も受注したいわけで、出来れば2社に絞って金額を競わせるべきです。
2回ずつほど金額の修正を受けたら、どちらかに決めるのが良いでしょう。
私の場合、当初の金額より4割位下がりましたよ。

常盤だけあって、自家用車も外車が多そう！

君は外車持ちなのかい？
本当ににメデタイ人だな～（笑）

引っ越しの日程が週明けにも郵送されてくるようですね。
日程が決まると、いよいよという感じになりますね。

最近夜になると、廊下側の電気がついている日がありますね。
工事も最終工程で楽しみです。

うちも引っ越し業者がまだ決められず悩んでます。
日通以外の方って実際どれくらいおられるのでしょうか。

＞＞６４０，６４１
ん？何か面白い言葉がかかっているのかな？
面白みがわからない俺って、なんだか取り残されたよだよ。
頭の良くない俺にもわかる笑いを書いてほしいな。

ところでここの最上階ぐらいなら走っている電車が見えそうですか？
パインズの上からは良く見えるのですが・・・

＞６３７さん

日通はやっぱり不安ですね。
アートにしようかと思っています。

さっそく、現在の賃貸で入っている火災保険の解約を伝えました。
数千円の返戻だとおもいますが…

火災保険まよいますねー
あと、内覧会のチェックをどうしましょ…

>644さん

周囲の口コミも日通はいまいちで、
（もちろん地域や巡り合わせもあるのでしょうが）
私も他社で検討を進めています。

引越しの日程も週明けには郵送されてくるようですので、
いよいよですね。

私は内覧会は専門家の同行を依頼する予定ですが、
金額見合いなので最終的にどうなることかは・・・

この物件は、性能表示も取得していないので、
保険のためにも同行をお願いしようかな、と思っています。

火災保険は絶対にあったほうがいいと思いますね。
やっぱり、安心できるところじゃないと、周囲に延焼したときなんかは、責任取れないし…
どこの保険会社までいいかは考えたことなかったですが、実は重要なことですよね。

竣工予定の3月になりました。
きれいに同間取り2戸ずつ、まだ8戸残っているようです。
しかし、この御時世、まずまずだったのではないでしょうか。

引っ越し日も決まりいよいよですね！

竣工後は影で値下げはあるのかな〜

契約者のひとりとしては値下げは嫌ですね。

しかし住商が販売してるうちは値下げはしないと営業の方は言ってました。

ただ家具付きとか、商品券などで値引きはしないが、
プレミアムを付加するとかは考えられるかもですね。

早い所完売して欲しいですが、少し時間がかかるかもしれませんね。

いよいよ引越しですし、入居後の事など楽しい事を考えます。

値下げを既契約者に知らせる営業もいないでしょ。

竣工後は確実に割り引きがあります。
残り物を定価で買う人はめったに居ません。

東口のプラウドは完売したのに、なぜここは完売しなかったんでしょうね。
人気の学区かつ常盤公園そばなのに・・・
東口の再開発効果と考えるべきなのか、駅近だからと考えるべきか。
後者なら今建設中の三井の物件も順調に売れるのかな。

駅近でしょう。通勤者には毎日のことでせから。

駅近でしょう。通勤者には毎日のことですから。プラウドは西口にもすぐ行けるし、便利ですね。子供が電車通学の場合もあるし。

浦和の物件といえば、西口、常盤アドレスという固定観念がありましたが、今後は変わっていくのかもしれませんね。
ただこの物件は気に入っているので、入居が楽しみです。

価格もあるでしょうね。
プラウドは仕様や間取りは凡庸でしたが価格も高くなかった。
ここは仕様はまずまず良いですが間取りは凡庸で価格が高いです。

購入するにあたって東口のプラウドの価格とここ物件の価格を比較してみましたが、全戸の平均㎡単価で
いえば、ここの方が約６％高い。低層階はプラウドの方がお買い得ですが、高層階はここの方が抑え気味というのが私の考えです。仕様はこっちの方がいいので、お得感を感じてしまいましたが、勘違い？？

そう思います。
周辺中古相場からの視点、特に中住戸の価格ですね。
浦和で10分以上で中住戸(田の字)で5千万はちょっと、、。そこまで出すなら寝室が共用廊下脇はさみしい。

お徳というのは若干勘違いかと思いますが…
価値観の問題で駅近ｏｒ環境でしょう。

資産価値の維持という面ではどうなんでしょうかね。

駅近は崩れないと思いますが…
公園がなくなることもないでしょうし…
難しいところです。

パークフロントで借景Goodなら駅近同様の資産価値も有り得る。
フロントなら。
サイドだと該当住戸のみかもしれない。

まあ一般的に考えて、駅徒歩時間が倍以上かかるのに
価格が同レベルっていうのはお世辞にもお得ではないでしょうね。

むしろ損です。
駅からの距離はマンションの評価軸としては絶対ですから。

でも損か得かじゃなくて好きか嫌いかですよ。
恋愛と同じです。

距離あるぶん広ければいいのにな

距離あるぶん安ければいいのにな

プラウド浦和東仲町を買った方はよかったですね。
パークホームズ浦和東仲町もプラウドの影になってしまいますが、駅から徒歩五分ですし、
人気でるかもね

そうかな…駅近ってだけじゃない？！
田の字、廊下側に部屋有り、ディスポーザー無し…近くにラブホ有り…パチンコ屋有り… 大人の都合を選ぶか、子どもの環境を考えるか。。

マンションは利便性が第一です。
環境を取るなら一戸建て。

駅近は必ず需要がある。
それは間違いありません。

ここは環境重視型マンションですが
それ自体は本来どっち付かずのコンセプト。
価格も一戸建てに手がかかりそうなもの。

先々どうなるか…興味があります。

↑おちついて書いて下さい。

環境っていっても大したこと無くない？
どこにでもありそうな所だよね。

学区だって昔は良かったけど今は普通だし。
中学遠くて子供がかわいそう…
駅近には勝てないよ。

浦和駅近の中古マンションはすぐ売れますね。徒歩五分以内の中古物件少ないし。

けっこうあるよ。
ただ、日照と抜けに難がある場合があるから、
価格とあわせてすぐ売れるというほどでもありません。
ファミリーの実需が多い（日照・南向き、面積、環境を求める）浦和の事情もあります。

ここのマンション、キレイですね。
クラッシィハウス浦和常盤。
名前も実に美しい。

間取りが惜しかったなあ、、、。　　

3/5 更新のSUUMOで売り出し8戸表示は変りませんが、住戸内容が変っていると思うのですが？
実際の残り数は一体いくつなんでしょうか？

私はワイドリビングが良いことと、予算の関係からDタイプの部屋を契約したのですが、正方形に近い形のリビングで、隣に和室のあるCタイプとかEタイプも使いやすそうですね。
Dタイプはソファとテレビの置き場に困ります。
部屋の真ん中にソファは、何となくスペースを無駄にしてしまってる気がします。
失敗したかも(>_<)。。

営業に泣きついたら変えてくれるかも。
より高額な部屋への変更ならやってくれることあるし、まだ部屋は残ってるみたいだしね。

未使用で角部屋、トントンで売れるかな？！

1割引でいけるかも。

そしたらキャンセルの方がましだね

>675さん

私はCタイプに入居予定です。
リビングの家具は当初いろいろ悩みましたが、
結局、カーペットを敷いて家具調コタツのみを置くだけです。

ダイニングテーブルとソファーセットを両方置くとさすがに狭くなるので、
ファミレスのようなソファータイプのダイニングテーブルセットのみにしようと考えましたが
生れてこのかた、自宅では座卓で食事をしてきて、
しかも、食べた後は横になる癖があり、
洋風よりは和風のスタイルが自分の生活スタイルに合うのではということで、
コタツということになりました。

ちなみにCタイプは和室が広くて、床の間のような部分があるので、
決め手になりました。
ちなみに寝るのも和室で布団を敷く予定です。

常盤中のレベルは普通になっちゃったんですか？

良いのは変りはない。ただ、2km以上も自転車で通うほどではないかと。

常中特別良いわけじゃないですよ。

それはこの周辺の方々が価値を維持したいが為の作り話です。

昔（昭和）は埼玉一と言われるぐらい本当に学力高く良かったです。

そうなんですか。残念です。やはり塾に通わせます。

はあ、つまらない親だなあ。。

ホントに。
うちの子を入れてレベルアップさせる！っとかないのかね…。他人任せだから現状になったんじゃない？！

羊羹の輪切りに田の字という典型的手抜きマンション。
埼玉だからって完全になめてますね。
クラッシィも所詮はその程度かという感じがします。

皆様、地震ではご無事でしたでしょうか。
自分は帰宅難民になってしまいました。
都内私鉄は頑張って動かしてるのに、
JRはひどすぎですね。

内覧会はやるのでしょうかね…。

延期となった内覧会の連絡はありましたか？

金曜日の午前中、午後一で内覧会を済ませた方にご質問です。追加で内覧会の案内は住商建物からありましたか？建設は概ね完了しているので倒壊などはないと思いますが、少なからずダメージはあると思うので、内覧会は再度行う必要があるのかなと思います。

みなさん、引越しにどれくらいお金かかりそうですか？
日通と他社の見積で
家族三人、土曜引越し、二トン車三台で二十万円くらいの見積でした。
たとえ日程を平日にしても、一、二万くらいしか安くならないそうです。
四月は引越しシーズンで業者は強きです。
予算オーバーなのでオススメの業者あれば教えていただけないでしょうか。

トラック三台、土日だったらやはりそれぐらいかかるのでは。
うちは、トラック二台、４月中旬平日、梱包おまかせ、エアコン取り外し、家具処分ありなどで16万円でしたよ。
自分では納得価格です。安すぎて仕事が雑でも嫌ですし。

日通は高かったのでボツです。

引越費用の心配よりも、計画停電で、既にきまっている引越スケジュール
に影響が出て大混乱になりそうなことに心配するべきでしょう。
エレベーターが動かなければ、引越作業はできませんからね。

ちなみに先般の地震で、やはり建物にはダメージがあったみたいです。
補修はするのでしょうけど、割高な物件がキズ物になったのですから、
価格対応して欲しいですね。
内覧は済んでいるのですが、補修後もう一度チェックさせてもらうつもり
です。

ブランシエラは大丈夫だったのかな・・・

>694さん
私も契約済みなので心配ですが、
建物へのダメージとは具体的にどのような点なのでしょうか。

私は売主等から連絡が来ていませんか、
何か連絡をもらって把握されたのでしょうか？

もしよければ教えて頂けないでしょうか。

今更価格対応はないでしょう。
事前に直してもらえるだけ、入居前の出来事でよかったと思います。

>>694さん

内容が気になります。詳細を。ぜひ。

いよいよ内覧会ですが、今回の地震で影響が色々言われていますが、
いわゆる第三者機関による再度の検査は受けないのでしょうか。

結局素人である自分が見ても外見上わからないですし、
様々な推測込みのコメントで一喜一憂するのもどうかと考えています。
引渡しまでは売主負担で修復をする契約かと思います。
修復の必要の有無をきちんと説明してもらうためにも、
第三者機関による検査をしていただきたいと思いました。
クラッシィというブランドなわけですから、対応もしっかりして頂きたいな、と。

今回は震度５弱ということで、計算上は当然耐えうる設計だとは思いますが、
あくまで理論的な結果であって、
実際建てられているものがどうかは、また別問題な気がします。

何事も冷静な判断が求められることとは思われますが、
特に契約されている方のお考えをお聞きしたいです。

内覧会にいってきました。素晴らしいマンションです。地震の影響、全く無い様に見受けられました。

>699さん

私はこれから内覧会です。
地震の影響は何か説明がありましたか？

どのあたりが素晴らしいと感じたのでしょうか？
私も明日なので楽しみです。

そして指摘事項はどんなものがありましたか？
参考までに教えて頂けると嬉しいです。