2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損

ゴキブリだったんじゃない？

>>520

お前なんか蛆虫だろ。

スレ主はムーブメントでも起こしたつもりでいるのかね？
暇つぶしにはなったわ。
スレ主、感謝するぞ。

５１９さん
言い方が悪かった。「とたんに」ではなく「さらに」に訂正する。

５２０さん
ゴキブリをバ　カにしちゃいかんぞよ。ここの亭主どもの同類じゃないか。

ここのスレ主さん、ゴキブリなんですか？
毎日何を食べているんでしょうか？気になります。

おそらくスレ主さん、会社で窓際族っぽいですよね！

うちの会社でも仕事できない人は、こういう言い方をしますよ！

いや〜嬉しいです。

スレ主はネットカフェにお住まいでしたが、最近料金が払えず書き込みが途絶えています。受け入れてくれる会社など無く、従って窓際族にすらなれません。

私、暇な専業主婦ですけど、ここの掲示板って、主婦か引退じじいばかりだと思ってましたよ。
会社で書き込んでいるサラリーマンなんかいるの？家でも同じだけど、サラリーマンでここに書き込んでいる人って何者ってかんじ。仕事のできる男の人ははこんなところに出入りしないのでは？
512さんは窓際ですか？

あら間違えたわ。
525さんは窓際ですか？

現役の仕事のできる男です。
最近のモバイル環境の進歩をご存知ないのですね。
ここを見ている専業主婦もいかがなものかと。
527さんは世間知らずのブクブクメタボおばさんですか？

チャレンジ価格の新築未入居を煽られて買っちゃった人が一番・・・ですな。

>530
そりゃ、俺のことかいな。
しゃない。527さんと529さんの場外乱闘でも眺めて楽しもうか。

スレ主も>>512でけちつけたね（笑）

人生は一度きり。

結婚しかり、子育てしかり・・・

もろもろの条件が重なった結果の
住宅購入の「適齢期」なんて、実はそう何年も、そして何回もない。

そういったタイミングにどんぴしゃで合って新居に住める、ということの
住宅の本来の「価値」が忘れ去られてはいませんか？

他人より高く買えた・安く買えた、
去年より高くなった・安くなった、と
「他者基準」ばかりに依存していては、
いつまで経っても住宅購入者の仲間入りはできませんよ。

スレ主だけど、偽者でてるなあ。やめてくれないかなあ。　まぎわらしいよ。

>>527
自分は、あなたが言うところの引退じじいですが、もう少しやさしい言い方できないかな？エルダーとかさ。おっしゃるとおり、自分も現役のころは忙しくて、こんなところで時間つぶす暇があったら仕事するか、自由な時間があれば株でも勉強してたよ。もう勝負する年齢じゃないし、株は債券などにかえちゃったから今は暇ですな。

>>529

仕事ができる男が土曜の朝9時から書き込みですか。（笑）

スレ主は引退じじいだったのか。
こんな奴が自分の親父じゃなくてよかった。
クソみたいな人生を送った人だったんだね。

>さほどの目的意識も無いまま買ってしまった

「大損」組の真打登場ですな。

>資材が上がっているのに物件価格は上がらない

タイムラグがあります。そんなに敏感には反応しませんわな。

537さん、もう一度読み直してみたら？
534はスレ主ではないと分かるよ。

今年来年と不動産価格または販売価格はそんなに下落するんですか？？
それが数十万や数百万レベルだったら誤差の範囲なのかな？と思ったりしますけど、
０７年と比べて結局何％ぐらいになるんでしょうね。
１００％以下なんですかね。１００％超えないんですかね。

おそらくですが・・・。

地価の下落が始まったのは２００８年です。
２００７年のマンションは、２００５年頃の土地買収ですから、何とか価格を抑えることができましたが・・・。

２００７年が高値でそれ以降は下落というのは間違いで、２００８〜２０１０年のマンションが原価が上がっているため、今年以降のマンションは値段が上がりますよ。

都内のマンションを見る限りは、２００７年より更に上がっています。

個人の人生の状況で買う買わないは決まりますので、あまり市場価格は関係ないと思いますけど。

市場価格は、需要と供給のバランスで決定します。

企業が30年前に入手した遊休地を、仕入値がタダみたいなものだったから、タダみたいな値段で売りますか？2007年の販売物件は、全て2005年頃の土地購入物件ではなく、社宅跡地など、タダ同然で入手した物件も相応の値段で売っています。

企業会計は家計と異なり、ストックに対しても時価計算が行われますので、それは違います。

>541

傷は浅いぞ！戦友！

しっかりせよと抱き起こし、仮包帯も弾の中♪

2004年あたりに自分が買ったのと同等の物件を契約できた人は
7000万円台で買えたはずだから、高値掴みと言われて反論する
気にはならないな。

　昨日で完売したみたいだから、悪い物件でも無かったようなので
一安心。自己資金が若干不足気味だけれど、ローン組む必要はなさ
そうなので、長期金利上昇も心配しないで済んでいる。

　これまで見送ってきた人たちとデベさんは大変だろうね。

>>544さんの見解は正しいと思う。

今後は、改正建築基準法による官製不況がいよいよ本格化し供給減少が見込まれます。
2007年まで豊富に供給された住宅は、需給のバランスが崩れ、
供給減少により価格がさらに上昇していきます。

一方、国交省の天下り先の検査によるコストアップや、
原油、資材、食料などの高騰により、今後建築コストは確実に上昇していきます。

自民党税制調査会による、今秋の税制の抜本的改革などで、来年以降は、
住宅取得による税制の優遇は確実に少なくなるか、廃止。
消費税アップも来年以降、いつ実施されてもおかしくない。

なので、2007年購入組が、このタイミングで購入したことはセーフだと思います。
ただ、安く買いたいというだけなら、確かに高仕様が多かった2007年物件は割高かもしれません。

今後のマンションは、一部高級物件以外は床暖房、ペアガラスなどは当然オプションになり、
素人が良くわからない、資材や原料はコストを抑えるために、安い部材が使われるでしょう。

価格は手ごろな価格になるでしょうが、面積も全体的に狭くなり、
高い天井やゆとりの空間は少なくなり、縦にも横にも、ぎっちぎちの間取りが多くなるでしょう。

なので、2007年組はそれ以前の2〜3年前購入組に比べれば、底値で買えなかった分、
損かもしれませんが、2008年以降組からは、今後羨ましがられるでしょう。

バブルの後もそういう意見がありました。
バブル時の設計で、ゆとりがあるとか、高級だとか。

でも、所詮築20年の家扱いですよ。
当時流行りだった「出窓」等はもう流行らないし。

需要が減って、建築費が上がると、地価　が下がるんですよ。
今の物価上昇を見ると、相対的にマンション価格は下がっていますね。

>>550さん

１件６万円も負担になるのですか？
どうせ、天下りの役人のふところ肥やすだけなのに噴飯物ですね。

>>551さん

需要じゃなくて、供給が減ってるんですよ。
昨年後半からの住宅着工数の推移見ればわかると思います。
住宅は、国交省不況と言われていますが、今後も供給ペースは確実に落ちていきます。

既出ですが、相対的に下がっているのは、駅から遠かったり、値付けが高すぎた
中小デベの郊外マンションが価格を下げているからです。
大手デベの、この検討板に何度も出てくるようなマンションは、ほとんど下がっていません。
大手が現状維持で、中小が下げているから、相対的に下がっているんです。
まあ、その価格帯の物件狙いなら、在庫がある今年半ばまでは、
買いのチャンスがあるでしょう。

都心や駅前立地に限っていえば、２００７年組より、２００８年以降の方が不利なのでしょうか？
買い急いだほうがいいのでしょうか？
識者の人教えて！

ダッシュ買いで吉です

>>552
「需要が減ってる」であってるのでは？
供給が減ってるにもかかわらず契約率が低下してるんだから。

>>555さん

契約率が低下しているのは、需要が減っている理由というよりも、
先行き不透明感から、消費マインドが冷え込んでいるからでしょう。
住宅を持ちたい、買い換えたいと言う需要自体は減っていませんよ。

NYマーケットでは原油価格や小麦は高値を更新、鉄も値上げ。
ビール、バター、パン、ラーメンなど食料品諸物価も値上げに続く値上げ。ガス料金も値上げ。
業種では、土石製品、鉄鋼、一般機械、その他製造業、建設などで今年３月の仕入れ価格より
6月の仕入れ価格判断DIが上昇している。

ガソリン税に続いて、財務省は、さまざまな増税を画策していると噂も流れてきます。
町村官房長官は、地元、札幌に新幹線を引く為に、ガソリン税を今の税率負担より
もっと上げると、地元の支援者に言っていたそうです。
老人を父母に持つ子供は、今後、後期高齢者の医療費の補填も行っていかなければならない。

株価は14,000円を割り込み、上場企業の3月期決算も業績予想を下回るところが多く、
賃金の上昇どころか、今後は、雇用調整、それを免れても減給やボーナスカットもありそうです。

こんな状況では、一部の余裕ある方を除いては、多額の住宅ローンを持つことは不安ですし、
手持ちの現金を頭金として、減らすことにも不安があります。
そんなわけで、契約率は低下しているのだと思います。

くどいようですが、中小デベも、大手デベも、今の在庫を吐き出したら、
これからは、今のコストアップ分をすべて価格転嫁してきます。

なので、多少地価が下がったといっても、その他のほぼすべての価格が上昇しているので
分譲マンションの売り出し価格も、下がることはありません。
もし、下がるとしたら、安普請で作ったり、面積を狭くしたりするでしょう。

>>554識者さんが正解です。

>>556
需要が減ってなかったらこの程度の上昇率なんてビクともしませんから。
要因はどうあれ購入意欲が無いと言うことは結果需要の低下ということです。
あなたの言ってる説明は全てそこにつながります。

皆の衆、

一般的な住宅供給や成約数などには、ごくごく一般の中低層住宅が、たくさ〜〜ん含まれるので、
タワーマンションのトレンドとは一致しません。

タワーに関心ある人は、そのトレンドを調べてみるべきですね？

また他スレで、昨年度の東京の住民増減数マップがリンクされてましたけど、明らかに区単位での増減の格差があります。
全国一律、都心も郊外も一律、低中層もタワーも一律ではないのですから、あまり無条件での断定は無意味は水掛け論になりかねません。

最近、首都圏版マンションズが、うす〜くなってきましたね。
掲載されているのも2007年販売開始の物件ばかり。
そのうちペラペラになるか廃刊か？

需要も供給も減ってバランスが取れていくということで良いのかな？

ただ、多くの選択肢から新築物件を選らぶと言うことは、
もう当分は見込めませんね。

２００７組は高値つかみとはいえ、都心や立地良しのマンションを購入できた人は、ラッキーだったのかもね。　物件供給がなければいくら金があっても買えない。
２００８年以降に方が厳しいかな。
２００７年までが、勝ち残り。

いぇ〜い、俺は勝ち残り・・・ってホントか？
まぁ確かに、土地が無さそうだな、うん。
そういう事にしておこう。

最近e-mansionの新築マンション板みても、都内板は、活性化してないね。しょぼいマンションばかりだし、2008年は不作じゃないかな？　
2008年組は、悲惨そうだな。

それでは皆さん、２００８年以降はお先真っ暗のジリ貧ということでよろしいんですね？

昨年くらいから目だってきたビジネスモデルは、都心一等地のリニューアル物件だね。

2008年以降は新築よりも、2007年までの新築1〜3年の中古が狙い目だと思うけど、新築と中古を並べてみて購入検討できるかかなぁ。

個人的には、現物見て買える中古のほうが賢いと思いながらも、新築しか買わないからなぁ。

実質は２００８年の物件の方が値上がりしてますね。

地価の下落と世間では言ってますが、都心の土地をファンドが高く買わなくなっただけで
都心以外は変わってません。

最近発売になる都内のマンションが更に上がってます。
普通のマンションも５０００万以上で、皆が買えるとは思わないですが・・・。（自分も・・・）

ますます2008年以降の方が悲惨な感じがしてきた。
ここ２，３年はマンションはだめかもな。
2007年までに買った人はひとまず勝利ということでしょうな。

駆け込み乗車したとたんドア閉まったような快感。
行き先まちがってなきゃいいけど。

2007年組は駆け込みセーフということで結論づけましょうかね。

2008年組は苦労が多そうだね。いい物件がないし、いい中古は高値のままだし。