2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損

>>307

じゃあ、人様のことを損とか得とかって言う必要は全く無いね。
306さんみたいに、「自分は損した」って話ならわかるけどさ。

２００４年度から購入を考えていた人で
２００７年度で価格が高く条件が悪い物件を購入するもんだろうか？

２００４年度から悩んでいた人は２００７年度物件と２００４年度の物件も
比較するでしょうし。

価格以外の立地などで納得したから購入したのだろうから
最善でなかったとは言い切れないと思う。

>>311

購入時期ね。だとしたら良い例があった。

あなたは、今年の3月にガソリンを入れた人に「あなたは去年の3月に比べて金銭的に損をしてる」っていちいち言ってる？
言ってるのだとしたら、マンションに対するあなたの言動も理解できる。

投機目的じゃないからこそ「必要な時に売ってる値段で買っただけだから、損も得もない」って言うのが理解できないかね・・・


もちろん4月に暫定税率が期限切れになるだろうと言うのがほぼ分かってるのに、3月31日にわざわざ満タンにしに行った人は損してるだろうけど・・・

２００７年に買った奴らのマンション、大部分はまだ出来上がってないんだろ？
実際に住んでみなきゃ、高いものつかんじゃたのか、それとも良い買い物したか、わからないんじゃない？

＞２００７年に買った奴らのマンション、大部分はまだ出来上がってないんだろ？


その通り！　2007年組の苦しみは、これから始まるのです。
2007年組が入居し始める今年の秋以降、タワーだと2009年以降です。
きっとその頃には、自分達が契約した価格よりずっと安い価格で新築が。。。。ということで、
辛酸をなめる思いをすることでしょう。

さて、レスも300を超えましたが、まだまだ勢いが収まりませんね。人気スレですねえ。

>>311
理路整然として、説明力（？）ある御意見でした。

でも、やはり「損」の見方に異論あります。

人は、１つの時間を一方方向にしか進めないので、あるものを選んだあと、それを選ばなかった場合と比較して「損得」はありえない（考えるだけで意味はない）と思うのです(笑

某年にマンション買って、後から市価で転売したときに「差損」が出て、損した！ってことだし、
その転売までに住ごした期間が、当人の満足できるものであれば、金銭面以外で「得られたもの」なのですし。

当方もあえて購入年はいいませんが、マンション買って一番「得」したのは、自分の理想に近い生活が得られたことです。その生活＝時間の中での出来事は「買ってなければ」なかったことです。

ちなみに、スレ主が時々「ちゃちゃ入れ」だけのために発言してますが、
それはスルーするのが、一番「得」だと思います。

>スレ主が時々「ちゃちゃ入れ」だけのために発言してます

こういうのは、何プレイって言うの？

2007年購入組は少なからず、
「今買わないとこれからどんどん値上がりして、マンション買えなくなりますよ〜」
「これからどんどん値上がりするから、貯金とおもえばお得ですよ〜」
「借金の金利を上回って資産価値がどんどん上昇するから将来の買い替えも安心ですよ。」
「完全なマンションなんてないから妥協しなきゃマンション買えませんよ〜」
というような煽りにのせられて、急かされて妥協物件をつかんだ可能性が高いでしょう。

ところが判断の前提だった、「どんどん値上がり」が頓挫し、
早まって妥協した部分が失敗として表面化してきた、今はそんな局面。

>318
>>296

296さん、ちょっと貸してくださいね。

>>318

2007年組は煽られと弱い人達なのでしょうね。
その証拠に、くだらないといいながら、このスレにも執着してしまう悲しい性の持ち主じゃないの？

2007年組みたいな人が、煽られて高値つかみした結果が、2007年までのマンションバブルなわけだけど、バブル崩壊した今、もっとも資産価値が痛むのが、彼らなんだろうね。

2007年組は煽られると弱い人達なのでしょうね。　

訂正しておかないと外人扱いされちゃうからね（爆笑）

>320
スレ主さん、２００７年組にそれほどこだわる心性を、一つ赤裸々に語ってみてはいかがですか。
いいんですよ、何も恥ずかしがることはないです。
なんでしたら、部屋の明かりをおとして、はい、深く深呼吸して。
キーボードを叩いて、思いたけを打ち明けてごらんなさい。

スレ主の一人SMのほうがよっぽど苦しかろうに。
来日三年目にしては日本語うまいから安心しな。（大爆笑）

スレ主は人生そのものが損してるように思えてならない。
その性格によって生涯に渡って損している（損していく）ことにいつか気が付けばいいのだが・・・。

よくこんな糞スレたてる気になるな。人のこと大損とか声高らかに宣言してなんになるの？匿名掲示板でしか吠えない＊＊＊だな。

スレタイもスレ主の挑発ぶりも良いね。
スレの趣旨は>>311さんが書いたとおり「相場変動・購入時期という要素をどう考えるか」だろうし、スレ主も>>25に
＞高値つかみした人を反面教師として、愚かな経済損失を防ぐための議論です
と書いているが、「不動産の買い時はいつ？」みたいな平凡なスレタイだとこういう展開にはならなかっただろうな。

スレ主や2005年以前購入組の挑発的なレスは、2007年購入組の哲学（というより単なる言い訳・負け惜しみ・詭弁・屁理屈か）を存分に披露させることに成功し、その結果、経済的な損得の考え方や不動産購入（物件選び）の基本姿勢の相違も明らかになってきた。
このスレを見た人は、2007年購入組の哲学（？）に共感し、彼らと同じように行動するのだろうか。
それとも、2007年購入組の二の舞は踏みたくないと思って、相場に敏感になるなりタイミングを見計らうなり多少のことは妥協はしてもタイミングを逃さないようにするといったことを心がけるのだろうか。

↑友達いないでしょ？

2007年に買った人たちに聞いてみたい。
不動産価格の下落がさらに加速している情勢であると仮定して、これから買おうとしている人たちは、次のＡ、Ｂのどっちが多いと思う？
Ａ 気に入った物件があったら、まだ高いなと思っても迷わず買う。
Ｂ 気に入った物件があっても、１−２年後には同エリアで同等の（＋もっと気に入るかもしれない）物件が３割ほど安く出てくることが期待できるので、今は見送って待つ。

↑
まさに愚問。同じエリアであろうとまったく同じ立地の物件はない。
気に入って買えれば買うが答え。こんな質問すること自体が、損しただの得しただのとくだらない
話と根っこが同じ。

このスレ全部を読んでませんが。
＞2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損
皆さん、ここ数年の値動きだけで話してるのはおかしいと思いませんか？。

特に、スレ主！！。

不動産は株とは違います。
いくら買った時より高く売れても、数年で売却すれば税金が高くて損ということもあります。

確かに、今は値段が下がる傾向です。
しかし、１０年後、２０年後どうなるかは誰にも分かりません。
未来が分かるなら大儲けできます。

来年から超インフレが起こるかもしれません。

迷わずA。お金ならあるし。１−２年後に同エリアで同等の物件が３割安で確実に買える保証がどこにあるの？？

これからは在庫抱えるより、狭く安いものを多くして売り切ろうとするだろうから
気に入った物件が出るかは、不明。

土地の値段が下がるところだったらいいだろうけど、うちの地域は下がらないまま
高止まりしてるし、ホントに分からないので、なんとも回答しようがないですねー

85とかスレ主の言っていることを詭弁というのでちゅよ。

８５は自分の言っている事に酔ってるな。酔い過ぎて自分をコントロールできなくなってるね。

人気スレだって？
たかだか数人。
もう秋田。
スレ主さん、人生で唯一脚光が当たってよかったね。

確かに愚問だったね。2007年購入組は金に糸目を付けず億単位の物件が買えたのでしょうから、Ｂと答えるわけないよね。１億は出せない私とは思考が違って当然でしたね。

>>336
＞例の港南物件はここ数年来の超最高倍率を記録すると思われ・・
って、下げ相場に転じたとはいえ、なお割安なのが確実だからでしょ。投資なら良いかも知れないが、住みたくはないな。

85くん程度の詭弁家の稼ぎじゃ一億の家に住めないのは当然です。

＞2007年購入組は金に糸目を付けず億単位の物件が買えたのでしょうから、Ｂと答えるわけないよね。
そういう意味で愚問といったのではない。価格が安いからというだけで欲しくもない物件買うか。
いい加減理解しろよ、頭悪いな。

人生のま け 組の人は、レスの中身も吠えるだけですね？

吠えても、あなたの人生は変わらないし、匿名の世界とはいえ、他人が疎まれるような存在では寂しくないですか？

↑一応、スレ主宛てですが、カチンと来た人は人生の見直し図ってください。

値下がり高値掴みってのは、多くの一般人にとって失敗なんじゃない？
ローン金利含めれば２０００万位のロスが生じる可能性も。
生涯賃金が2億5000万とか言われてる時代、この失敗は結構致命的では。

>>342

負け　組みの君だからこそ、負け　組の気持ちがわかるのだろう。
俺はよくわからないけど。負けたことないし。

負けたことがないヤツがたてるスレじゃないよね。

そろそろスレごと削除の頃合ですかね。

スレ主の文章と言動から察するにハイレベルなステージで揉まれた経験はないな。
負けたことがないのは早食いとかファミスタとかの話だろ？
詭弁家というよりは便器以下。

勝ち負けを金勘定だけで考えるとは、悲しいくらいに狭い了見だな。

うちの近所なんだけど
２００７年の売り出し物件（２００８年３月入居）が
２００５年と比較して１割以上高くてビックリしたけれど

昨日入ったチラシで（売り出し２００８年５月、入居１２月）が
２００７年の物件から徒歩２分なのに
さらに価格が１．５割も高かったよ！

実行金利がどうなるか分からないけれど
２００８年の購入のが損だったとなるかもしれない。

同じ地域でも、マンションの標準内装や、　販売業者によっては
かなり価格が違ってくるとおもいます。

＞３５３
共にカタカナデベですが
標準内装なんかは２００７年のが良いくらいです。

２００７年には、床暖房、洗浄水洗器、ガラストップ等々
耐震等級２

２００８年の物は、床暖房無し、ガラストップコンロ無し
耐震等級１

チラシ上何処をどう比較しても２００７年のがグレード高いです。

売れるかどかは分かりませんが・・・

>>357
ちみ、株で負けてるでしょ？　　いかにもシロート的発想だもの．．．

尚、このスレはスレ主不在のほうが、内容がまともになると思われます。

>>355
退却ぅ〜
スレ主敗走の陣w

せめて、クローズしてから敗走するのが、マナーってもんでしょ。

残された我々は、ageていいのか、sageていいのか迷うじゃまいか．．．

では、私は567,576を狙っていきます。その時の名前は「ズレ主」です。

スレ主さん、気をつけて帰国して下さいね！

＞ちみ、株で負けてるでしょ？　　いかにもシロート的発想だもの．．．

不動産は株のように値動き激しくないから、シロート的に単純にやればいんだよ。
都心では２００２年には既に底入れ反発していたんだよ。それから２００５年まで３年も買い場が続いていたんだよ。それなのに高値でつかだ人たちは、シロート的な基本すらできてないってことだよ。
なお、株はやってない。

2007年組じゃないけど、ウンコみたいなスレ主だったね。

ウンコに失礼だ！

5年程前の2003年2004年が安く買えて良かったみたいですが、
今後5年間でいつ買えれば良いと思われますか？

2008年?
2009年?
2010年?
2011年?
2012年?

はたまた2013年以降?

お金があって、必要と思った時

No.370
正解

十分な資金があれば借り入れ額や返済期間が減らせる->総支払額で見るとかなり違う
さらには販売側の論理だとローン審査のリスクある客より好ましい
なので場合によっては値引きなどしてくれる
だから金が溜まったときが買い時

2007年に購入した住まいとの出会いこそまさに一期一会でした。

叶うものなら、23区内で80㎡超3LDK屋内車庫付きで3000万以下って物件が今後出てきてほしいwww もちろん、仕様もそれなりで、日当たり、利便性も普通に良くて。

…って、いくら待ってもそんなの出ないよね。

>No.373
2013年以降に期待。

収入を上げる努力とか考えたほうが早いのに、、、
待ってるだけじゃね。
人生短いよ。

>>374
なぜ？
その理由は？

ウチは2004年に購入。
今思えば安かったかも。
でも2007年に購入した方たちはそれだけ払える余裕があるとも言える
んじゃないでしょうか。
高くて買いたくない、買えない、と思えば買い控えすると思いますので・・。

２００４年頃は安かったですよ。港区（山手線内）でも坪３００万以下でありましたから。
再びそこまで下がることは当分ないと思うけど、坪４００万くらいまで下がったら買いかな。

２００７年組み、来春入居です。
２００４年ころに買われた方が、うらやましいです。
購入価格は8500円もしました。当時なら8000万円も
しなかったでしょう。
悔しいので、システム収納やベランダガーデンの
プランを考えて気を紛らわしています。しかし、
さらに200万円必要になりそうで更に悲しくなって
しまいました。

　スレ主様、同情してください。

その代わり、2004年物件より3年新しいじゃないか。

俺は2004年10月購入だけど、2007年の物件と比較すると、築年数が3年多く経っている。
今現在の時価評価でみれば、ほとんど変わらないかもね。
地価が上がっても、建物の評価額は下がっているだろうし。

もし購入を3年遅らせたら、3年分ほど頭金を多く貯められたし、
利払いを含めたトータルで考えると、あまり大差がなかったように思う。

結局、購入時期ではなく、いい物件に出会えたかどうかだと思うよ。
あえて言うなら、不動産を買うのにあせる必要はないということ。

>>380
敵前逃亡したスレ主に代わって、罵倒致します。

8500万円もするマンションが買える奴に同情などするか！
200万円の追加費用ぐらいで泣くんじゃない、タコ野郎！

このスレ結構盛り上がってますね。

うちも２００７年購入組です（入居は今年の９月予定）。
買った理由の第一が社宅の期限切れでしたので、タイミング的にそうなってしいまいました。

今後ですが消費税アップはやはり避けられないと思います。
あとサブプライム勃発によってますます低金利になっていること。
この２点を考慮すると２００７年購入も悪いことばかりではないと思います。

ただうちの物件も完売はしそうにないので竣工後の値引きはありそうです。
そう言えば完売御礼の物件をなかなか見なくなったと思いませんか？
消費税ＵＰが現実となれば、駆け込みで需要で一気に売れそうな気もしますが
ホントなぜここまで苦戦しているのでしょう？？？

物件価格は
新規物件はあまり安くなってませんね。
金利は今後どうなるでしょうか？
もし昔の様に上がるなら
今買っても悪くはないと思いますが。。

景気って気分だら
売れ残っている 待てば未だ値引きあるかも 金利下がるかも
ってなるとますます売れなくなる
しゃーない

ちなみに一番損組は 2007年購入決定組ではなく
住宅ローン&固定金利で2007年7-8月引渡し組み 金利は実行月に確定するから

No.383さんは今年入居ならこの調子なら多分予定より金利下がってて得するよ

同情できません。

>購入価格は8500円もしました。

1万円以下のマンションなんてラッキーじゃないですかw

>385
>ちなみに一番損組は 2007年購入決定組ではなく
>住宅ローン&固定金利で2007年7-8月引渡し組み 金利は実行月に確定するから

確かに。
2007年組でも明暗が分かれるところですね。
夏ごろは田園都市線の中古物件もどんどん上がってました。
でもお盆を境に状況が一転したのが思い出されます。

まさしくその時期に引渡しでした。
しかも、いまだ住んでいません。
早八ヶ月、住んでいなくても管理修繕費は勿論、駐車場代、セキュリーティーの為電気代も掛かっております。
う〜ん、貧乏とうさんへの道まっしぐらです。

待って安くなるのと、その間家賃を払い続けるののどちらが高額なんだろう。

＞待って安くなるのと
こういうタイプは、価格上昇気流になれば「安くなるのを待つ」でしょうし
価格が下落傾向でも「まだ安くなるのを待つ」のだと思います。まぁそれも人生ですが。

>まあ3千万こすような首都圏の高額物件は別にして。
3千万台は高額じゃないよ 寧ろ安価だろう

>3千万台は高額じゃないよ 寧ろ安価だろう
地方に行くと土地の安さにビックリしますよ。
「もしかしたら自分達は本当は騙されているんじゃないのか？」
などと考えて込んでしまった事があります。
とは言っても地方に住む勇気も持ち合わせていませんが。

マンションの建築費は　規模にもよりますが　１部屋あたり１５００万〜２０００万位するらしいです。
設備が良い物件だともっと建築費はあがるでしょうけど・・

それは何年か前に聞いた話で、今現在建築費が上昇傾向にあるならば、その聞いた話以上に、建築費は高くなってるんでしょうね。

限り有る建築資源は、いずれ少なくなっていき建築費はもっと値上がるでしょうし・・・

今が高値とか昔が安かったとか言うよりも結局のところ、上物の建築費はお金かかるんですから、
物件が今よりも、べらぼうに安くなっていくのは考えられないような気がしますね。

現在マンションが売れないとか高いとか、言われている今年から来年辺りまでの短い期間が本当のお買い得な期間に思えてきます。

少子高齢化と言われて来ていますが、場所さえ良ければ（駅近くとか）極端に値下がりは無いんじゃないかとも思います。

単純に土地代が０円になったとしても　上物で１５００万〜２０００万位かかるのですから、マンション購入検討中の私としても、いったい幾ら位が買いなのかが悩むところでは有ります。

>>No.394
うわものって結構の金額なんだ 知らなかったよ
ってことは
http://mansion-db.com/dtltop/2789/
などはほとんど儲けが無いのか? それとも土地がただなのか?

土地が等価交換だったりすると物件が安くなったりしますよ。
私が最初に買ったマンションがそうでした。

>395
検索したら「岐阜県本巣郡北方町」坪５万前後。
マンションの土地持分なんて１０坪くらいだから
土地代５０万円。

かなり安仕上げであれば１２００万くらいでも可能なので
まぁ利益出してるよね。

しかし、坪５万の立地のマンションってメリットあるのか不思議。

新幹線の窓から眺めていると、何でこんな所に？っていう場所に
ぽつんと立っているマンションをよく見るよ。

>>400
>>401
>>402
>>403
>>405
俺は2004年購入で、たしかに安く買ったけど、みんなと同じだよ。
でも、404のレスにも一理あるんじゃないかな？
住むところを買うことに趣味と同じくらいの楽しみがさ。
後は程度の問題！

ほとんど駆け落ち状態で世帯構えて、文無しになって、我慢し続けて、
たった２年で城東地区だけど駅徒歩２分、東京駅まで８キロ・・・
貧乏夫婦が味わった喜びはいかほどのものだったか・・・
時代が味方したのもあるがね。
趣味や好きなこともいいけど、こっちも悪くはないぜ。

>>406
>>225の
＞だって住んでいるんだぜ？
＞売るのなら次を買わなきゃならないんだぜ？
＞高く売れる＝高く買わなきゃならない　なんだから。
なんだけど、同時期に買い換えれば確かにそうだが、
１　安いうちに２件目買い増し　→　２年ほど待つ　→　高くなった１件目を売る
２　高いときに売る　→　２年ほど賃貸　→　安くなったら買う
という手があるよ。私は１の手法で買い換えてしっかり儲けましたよ（>>93参照）。しかも自己居住物件だから売却益は特別控除を使って非課税。

＞えらく苦労して無茶高い都市部のマンション買って、
について言えば、そんなに苦労はしてないし、生活費や車や遊びのお金を犠牲にしているわけでもないし、要するに都心に買うために失ったものはないけど、得たもの（通勤が楽など）は大きいなぁ。毎日のことだから住む場所って大きいよ。慣れちゃって実感薄れたけど。