（仮称）西宮北口駅直結マンション

良心的な価格設定なんか有り得ないと思いますけど。
西宮北口がどうかは別にしても、このマンションだけは別格かと。
あと中途半端な物件といいますが、言い換えれば両方はバランス良く満たす物件ですね。

＞いくら便利といっても西宮北口はやはりローカル色が強すぎると思われるからです。

この価値観は今はもう変わってきてるかもしれません。

↑買いたいの？

178>
全くの同感です。私も過去にたかが西宮北口云々とスレしましたがおっしゃるとおり。
説明会の顔ぶれを見ましてもブルジョアとは又違いました。おそらく近場に（今津線界隈）住んでいて物が良かったら買おうか。と言う感じ？
狭い分余ほどの場所以外の付加価値を期待しましょう。

183
買いたいの？て価格も仕様もまだわからないのに。182さん困るね。

　スレ主の責任（？）として、説明会参加させていただきました。
　価格帯(阪急さんは販売予定価格と記載していました)と広さについて
判明した限りの情報を記載させていただきます。
　説明会自体を楽しみにしておられる方は、読まずに飛ばしてください。

　部屋は９タイプで４階〜２３階まで同じ構成です。
　部屋のおおよその広さと販売予定価格を記載しておきます。
　
　おおよその広さ　部屋タイプ名　向き　価格帯　の順で記載します。

　８５Ａタイプ（北西角）　4,000万中〜5,000万中
　６０Ｂタイプ（西）　　　2,000万後〜3,000万中
　９５Ｃタイプ（南西角）　5,000万後〜6,000万後
　８０Ｄタイプ（南）　　　4,000万中〜5,000万中
　７５Ｅタイプ（南）　　　4,000万前〜5,000万前
　７５Ｆタイプ（南）　　　4,000万半〜5,000万前
　９５Ｇタイプ（南東角）　5,000万後〜7,000万前
　７０Ｈタイプ（東）　　　3,000万前〜4,000万前
　８５Ｉタイプ（北東角）　4,000万前〜5,000万前

>>178
>>184
どうなの？
1,000万円の幅はあるもののこれはおたくらの判断では高いの？安いの？
さんざんほざいたんだからコメントしろよな。
個人的には駅直結・今後の西宮北口の可能性を考えると妥当だと思うが。

で、高いの？安いの？

>187
何でそんなに怒っているのか知りませんが…
目を剥くほど高くもなく、ニッコリ出来るほど安くもない
現状では「良い意味」で中途半端な値段提示じゃないんでしょうか？

まあ187さんのおっしゃる通り、まだ上下限で1000万もの幅があるので
よく分んないですけどね。
その意味では「妥当」とは、なかなか上手い言い方ですね。さすが！

ただ、上限で染めれば間違いなく「売れ残り」が発生するでしょう。
さらに「戦略的」な価格設定を目指して、がんばれ阪Ｑ！って感じ
です。

　南西角と南東角の部屋・・・。
　広くていいんだけど、南面バルコニーがほとんどないですよね。
　主ベランダもそれぞれ西向き・東向きだし・・・。
　角住戸のベランダ位置に不満ありです。

　南面にあるリビングはガラスカーテンウォールにでもして採光を確保するのかな？

周辺の騒音などはどうでしょう。踏み切りの音やバス、自動車などの・・・。
最近、そちらに行かないのでよくわかりませんが、騒々しい感じはないですか？

　現在のところそんなに騒々しいことはないと思います。
　球場前線の通行量もそんなに多くないし・・・。
　（ただし、球場跡地に大型ＳＣセンターができたら通行量は大きく増えると思います）
　昔から北口に住んでいて残念に思うのは、パチンコ店（パチスロ店？）ができたことです。

書き込み少なくなりましたね。
皆さんセミナーに行かれて、モデルルーム待ちといったところなんでしょうか？
個人的には、内容・間取り・概観等、すべてが普通すぎて少しがっかりしました。
価格も価格ですし・・・。
それでも駅直結というのは魅力ですので、まだ購入意思はあります。
概観は、ローレルタワーサンクタス梅田に似てますね。
Ｔ中工務店がタワーマンションを建てるとこんな感じになるのでしょうか。
http://www.next-umeda.com/index.shtml

全く同感で笑ってしまいました。ジオウェリスは安すぎて疑心暗鬼になり、今回は直結以外何も見えない。
モデルルーム見学のあとの段取りはどうなりますか？昔のドラフト方式でしょうか？

阪Ｑさん、この内容なら値段もう少し下げるべきでは？
セミナー行くまで、是が非でも購入しようと考えてましたが、
今はかなりトーンダウンしてます。
低層の北向きなんか目の前コナミスポーツじゃ売れ残るんじゃ？
社宅として企業が買う以外は個人ではあそこはよほど値ごろ感ないと・・・

　我が家もプロジェクト説明会にはがっかりしました。
　80㎡の部屋の間取りは「？？？」
　南西の角部屋の間取りは「いや、南西というか・・・西向き？」
　確かに直結以外の売物が分かりませんね。（球場跡地の大型ＳＣもあるのでしょうが・・・）。
　価格面でも直結マンションだからか、高いですね。
　でも難波のなんばタワー（なんばパークス直結）の34階８１㎡が4,420万円　100㎡が6,240万円です。
　間取り・価格含めて検討しなおして欲しいなぁ〜。（今更、無理？）

　１９９です。もう一言。
　阪急さん
　駅北側にある、「ヒルズ甲風園」【徒歩２分】（←野村不動産？）の間取・分譲価格と比べてみて下さい。
　校区も平木校区ではなく、高木校区です。
　駅直結と大型ＳＣにあぐらをかき、ちょっと気を抜きすぎではないでしょうか？

高いと思う人は買わなければいいことですよ。
なんばタワーとかヒルズ甲風園と比べてなんの意味があるのでしょうかね。
そういうマンションと同程度の価値しかないと思う人は、そいうマンションを買えばいいだけです(笑)

この価格設定で売り残りがでるとは到底思えません。むしろ殆どの部屋が抽選必死でしょうね。
０倍の部屋があっても、抽選に外れた人が当日希望して全ての期で即日完売だと思います。

　あの〜、このスレで「価格は妥当」との主張をされる方がいらっしゃいますが、そういう方々って、
　どのような思考（計算）をされて、そのようにご判断されているのでしょうか？
　「論理的に考えて妥当だ」とお考えなのか「直感的に妥当だと考える」のでしょうか？
　失礼ながら、妥当派の方の主張って「妥当だと思うから妥当です。」のような表現が多いようです。
　（直感も大事なのでそれを否定はしません）。
　　せっかく、妥当だとの主張をしていただいているのですから、皆の情報交換のために、妥当であると
　判断される、思考過程（計算プロセス）を記載していただけたらなぁ〜と思います。

本気で購買を考えているか否やでしょう。異種の思考過程は不要じゃありません？
不動産価格は、原価法、収益還元法、取引事例比較法が基本です。

割高とか割安とかいうのは不毛ですし、もうヤメていただけませんか？
お買い得だと思えば申し込めばいいし、割りにあわないと思えば放置すればいいと思います。
割高だから売れ残ったところでデベが困るだけですし、なにもココにいる人が
心配するようなことじゃ無いと思いますが。

>>202さん
そもそも阪急で、それこそ専門家が適正な価格を設定してるわけですよ。
プロ中のプロですよ。不適切だったら阪急が損するんですよ。
購買者群のデータとか持ってるんですよ。どのくらい人気があるかとか把握してるんですよ。
少なくとも >>202 さんにはそういうデータないでしょ。どっちがいい加減な計算なんですか？

「価格が妥当」という主張を覆すなら、まずは、阪急より適切な計算を行える根拠を挙げてください。
正確なデータも持ち合わせずして、いくら思考しても正しい答えが得られるはずもありません。
思考プロセス以前の問題です。

高いと言ってる人は、結局、自分には買えない→このマンションは高いです。
計算も理論もありません。どうぞ他所のマンション買ってください。

いやー、再び盛り上がってきたねー
こうでなくっちゃ

一般的に良いものを安く買いたいという気持ちは良くわかります。これはお金を沢山持っていてもそうだと思います。
そういう意味で本物件はまだ高い！もう少し安ければ買いだ！という主張はごく自然なような気がします。

しかしここでは価格は高くは無い！妥当だと主張する購入希望者が多数いらっしゃいます。一体どのようなお考えが有ってご主張なさるのでしょうか？
認識不足で申し訳ありませんが教えてください。

>207
もうやめましょうよ。
あなたがどんなに頑張っても今から値下げされるわけじゃありませんし。
あ、もし妥当だと思う人が少なければ値下げがあるかもしれませんね。
そのときにわかるからそれでいいのでは無いでしょうか？
それが市場価格というものだと思いますよ。

>207さんが
一番良識があるとおもいますがね。

>>207
だから、高いと思うなら他所のマンション買えば良いって、、、百回ぐらい言わないとわからないの？

極論すると、９９％の人が高いと思っても、残りの１％の人が妥当だと考えて、
その１％の人の数が販売戸数を上回れば完売するんですよ。
妥当だと考える人の割合じゃなくて、その人数で販売価格が決まるんですよ。

妥当だという人に、無理に価値観を合わせてくれなくていいんです。
早く他所いってください〜

こちらの物件は竹中さんの施工なんですよね？
免震といえば竹中さんですよね、実績ありますし。
西宮近辺で探していましたので、こちらも候補に入れたいと思います。

210
田舎者の話しかできないなら、よそにスレ作られたらいかがでしょう。おたくだけレベルが違いすぎますわ。

>212
なんで田舎者って判断したの？根拠は？

>>212
私の生まれは夙川で、北口には震災以前から住んで済ます。いわゆる宮っ子です。
田舎者？どっちでもいいけど。。。

これからも好きな西宮で暮らしたい。ずーと阪急沿線です。そう阪急も好きです。
他所の人にはわかないのかもしれません。だから無理して北口に来なくていいです。
都会が好きなら都会に行ってください。

下手に値段が下がって、抽選倍率が上がって、おかしな人に購入されるのはご免です。
本当に住みたい人だけが住める方がいい。北口に魅力を感じない人や、
阪急が信用できない人は、どうぞ他所のマンションに行ってください。

他所から来る人を拒んだりはしませんが、ごちゃごちゃ文句言われてまで、
一緒に暮らしたいとは思いません。

＞おたくだけレベルが違いすぎますわ。
そうですか、あいすみません。どうかこのマンションを購入しないでくださいね。

214さんの言い分は１００％正しいと思いますよ。
買いたい人だけ買えばいいんです。
他のスレでも、よく横からあ〜だこ〜だと口を挟む人がいますが
物件に魅力を感じないならいちいち出てくるなと言いたいです。

すげーもめてるなー

>>214さんに同意。
高い安いは個人の金銭価値観もからむので議論するのはムダ。
ユニクロが高いと思う人がいれば、ベンツが安いと思う人もいる。
もう価格帯も発表されてるんだから、いまさらぶつぶついってもしょうがない。
縁がなかったと思ってあきらめてどこかよそ探しなよ。
あの価格帯を見て高いと思う人は、阪Ｑと個別に価格交渉すればいい。
そんな機会と余地があればの話だけど。
買った人間に対して「あんな物件をあんな価格で買うなんて」と批判すればいい。
買えなかった人間の負け惜しみにしか聞こえない。
高いと思うのも手が出ないのも勝手だけど、物件の悪口書かれたら
真剣に購入検討している人間は怒るわな。
まぁ、皆さん、今後相手にしないで、負け惜しみとして聞き流してやりましょう。

まあ、駅直結タワーという時点で「それほど安くはならない」というのは自明の理
でしょうし、かといって「高けりゃ高いほどいい」と言うのも乱暴な話かと。

ただ、現状提示されている価格設定の下限を見れば某ジオ・ウェリスと同等クラス
なので、14Fまでのウェリスが更に26Fまで上積みされ、その高層階分設定価格の上
限に近づく、と想定すれば、駅直結等のメリットを考えると非常に妥当、というよ
り更にお買い得な物件なのかも知れません（まあ、そんなに単純ではないでしょう
が）。

いや、阪Ｑさん、結構良心的かも？？

価格はよくわからないし、間取りがやっぱり・・。ウォークインクローゼットがなかった。
免震・眺望はわかったのですが。駐車場も入りにくいタイプなのでしょうか？
平面を入れてほしい！

>219
平面は無いですよ。
ウオークインクロゼットはともかく、ほとんどがオープンキッチンスタイルなのが
自分的にはイマイチでした。

平面は無しですか。車の出し入れは立体3段とかだとかなり手間がかかりますよね。
ちょっとがっかりしました。

おい217、お前馬鹿か。民主主義の原理は多数決さ。ものの価値観の判断の根幹は不特定多数さ。ユニクロが安いと思う人は高いと思う人より圧倒的多数で多い。だからユニクロは安いのさ。唯一の例外が従的に付加価値があるかということ。ベンツもまた同じ。わけのわからんこと言うなよ。

>>222
えらそうに書いているが、君こそ何がいいたいのか良く分からないぞ。
日曜日で酔っ払ってかなり混乱してるか？？
専攻は何だ？　どう見ても経済は分かってなさそうだし、
ましてや文章能力のなさからすると文学を極めた感じでもなさそうだが。

>>222
>ものの価値観の判断の根幹は不特定多数さ。
あなたが認めているように、不特定多数だから議論する余地がないんじゃないですか？
>唯一の例外が従的に付加価値があるかということ。
今回の駅直結っていうのはまさにあなたがいう「従的な付加価値」なんじゃないの？
だからこの物件の価格にかんして物議をかもしているわけで・・・
>>223さんが言うように何が言いたかったのか分かりませんね。

ユニクロの薄利多売とは違うでしょう。こちらは言わば競売に近い。
どんなに高額でも定数を完売できれば、安価を希望する人がどれだけいようが関係ない。

ウェリスにはずれて、１年タワーを待っていました。でも、完成したウェリスをみて、また、過日の説明会に出席して、そして、２年先の金利を考えて、宝塚駅前の中古マンション契約しました。

>226
ラピタスの中古という選択肢は無かったですか？

高層で免震、制震でない物件はどうも。

じゃあ、中古はいいの？って話だけど。。
宝塚と北口だと、求めるものも違うはずだし、不思議な話だねえ。

ラピタスの中古って今出てますか？

>>226
>完成したウェリスをみて、
って、かなり期待はずれだったんでしょうか？

免震で、あの立地で、あのお値段であれば、建物はそんなに贅沢はいえないということでしょうか。

217さん他方々有難うございます。レベルゼロの野次馬が鬱陶しく静観してましたが、皆様となら奈
良県平群のようにならない気がします（笑）。間もなく内覧会です、又来月意見交換お願いします。

内覧会？→優先案内会

最近東大阪や和泉の人が
北摂や阪神間に憧れて新築マンション購入を機に
移住してくるって話をよく聞きます。
度を越した金髪やヤン車まがいの車を
目にすることが多いのはそのせいでしょうか？
学区云々の話は元から阪神間に住んでいた人は
兵庫県の総合選抜制を熟知してるし、
西宮がどのような雰囲気の街なのかもよく分かってます。
だからよその誰が片田舎だの、
何と言おうが「だから？」って感じです。
そういう下らない話が好きな人は
無理して来なくていいよ、阪神間に。

ところで、このジオタワーの最上階を含めた
３フロアはどうなるんでしょうか？
地権者分なのか、ラピタス３１の様に
別会社が売り出すんでしょうか？
それとも賃貸になるのでしょうか？
それにしてももう少し高層にして欲しかったですね。

時代の影響もあるでしょうが、それより昨今の
安物の大型マンションが大量に供給された影響が大きいでしょうね。
毎年柄が悪くなっていくような気がしてうんざりしています。

　なんだかなぁ〜
　このスレいつの間にか「（自称）上流階級」の人が数多く登場しているね。
　東大阪や和泉にも俗に言う不良はいるし、西宮にも不良はいるしね・・・。
　各種統計なんかで見て、一人当たりの年間所得なんかは西宮の方が多いのだろうけど、
勝ち誇って言うほどのことじゃないと思います。

　良識ある（と自分では思っている）西宮市民より
　

不良って...　プッ

申込者だけのスレが出来るまで辛抱しましょう。

そうしましょう。

2006年
大阪圏の住宅地の上昇率上位市区町村 （単位：％）

１　兵庫県　芦屋市　3.7
２　兵庫県　西宮市　2.4
３　京都府　京都市中心5区　2.2
４　大阪府　大阪市中心6区　1.7
５　兵庫県　尼崎市　1.2
６　兵庫県　伊丹市　0.9
７　兵庫県　神戸市東部4区　0.8
８　兵庫県　宝塚市　0.7
９　京都府　向日市、長岡京市　0.3
11　大阪府　守口市　0.2
12　大阪府　四条畷市　0.0

かなり、久々の書き込みですが・・・
どなたか今日の見学会行かれた方、どんな感じだったんでしょうか？

はじめからこのスレ見ましたが感じの悪い人が多いですね。
特に阪Q信者の方たち。
こういう人たちと一緒に暮らしていく自身が無いな。
他のタワーマンションのスレはここほど酷くない。
阪Q＝高級＝それなりの品格の住人コミュニティーを望んでいたので、
値段はさておき申し込むつもりですが期待はずれになるかも知れませんね。

243がいうように嫌な奴多いのは賛成。
でも、阪Ｑ＝高級というイメージもどうかと・・・
ジオシリーズはよそのデベロッパーと比べて、外観も内装もたいした
マンションじゃないと思うけど。
こんなこといったらおれも嫌なやつ扱いされるな。

初めて書き込みします。
私はこのマンション申し込むつもりですが、
私の周りだけでも後2人申し込む人を知っています。
マンション買うならここって思っているので抽選で外れて購入できなかったら本当に悲しいです。
私はまだ見学会には行ってないのですが、行った人の話によると狭いタイプの下層階が人気らしいですね。
とりあえず資産として購入し、賃貸に出す方が多いってことなのかなぁ・・！？
サティ跡地ですが、芸文センターと同等の高さの物が建てばいいですよね。
離れてはいるけどかなり広い土地なので何が建つのが気になります。あと、サティー跡地はかなり広くて

246です。途中で切れました。
慣れないものですみません。
でも続きに何が書きたかったのか・・・忘れてしまいました。

いずれにせよ良い人ばかりが住むマンションになればいいですね！

サティー跡地は、今のところ何が建つかは決まってないそうです。でも、あの広さはかなり気になりますね。芸文センター同等の高さは、贅沢な使い方なので、ないっぽい。

この地区は住宅が建てられないような規制が出来たので、
そこまでは高くはならないと思います。一応、文化的な施設ってことになっている。

>>249
皆さんの書き込み少ないですが・・・
昨日、やっとモデルルーム見学に行ってきました。
内装に関しては特別光るものはありませんでした。
間取りに関しても以前から不満を感じていましたが、他物件と何が違うのか比較してみて
洋室の1つ（主寝室が使用目的となると思うが）を必ず陽のあたるよう大窓に接するように
してあるため、ダイニング・リビングが縦長となることに気づきました。
プランニングはしにくいですが、一長一短だなとその意図には納得しました。
価格表は未決定とのことで持ち帰りは出来ませんでしたが、かなり良いお値段でした。
やはり欲しい！！何とか抽選に当たりたいなー

阪急電車(神戸線)に乗っていたら、上品そうなおばあちゃん達５人組が
このマンションについて話してました。みなさん多少なりとも検討されているようで、
「山の上はこの年になるときついから降りてくる」
「あまり高い所は嫌。地面に近い所がいい」
「一番上はホリエモンみたいな人とか阪急関係の人が住むんじゃない？」なんて事を話してました。
私にも年老いた両親がおりますので、ぜひ住ましてあげたいマンションです。
もちろん私自身も住んでみたいです。その前にお金と運が・・・。ドリームジャンボ買います。

　このマンション・・・。
　人気あるんですか？
　優先案内会まで、侃々諤々していたのに、案内会後はパッタリ・・・。
　我が家は、子供がいるので、校区を考えて対象外にしましたが・・・。

　優先案内会のビデオでも見たような、子供に手がかからなくなった世代
にはいいんですかね・・。　

キッチンが独立の部屋に賃貸で今住んでいるのですが、暗いし、夏は熱がこもって辛いです。
ここのマンションの間取りも同じような感じで・・・。
分譲のキッチンは排気がいいから大丈夫なのかなぁ・・・。
一部屋は窓がない暗い部屋があるというのも損した気分になりそう。
建物自体は良いですし、場所も一等地で下層部の部屋なら庶民のうちでも買えるかなと見てたのですが、間取りを見てちょっとガッカリ。

タワーマンションで間取りに期待してもだめでしょう。大きいお部屋を買うなら別ですが
間取りを求めならファミリー向けの普通のマンションにするべきでしょう。

上層階は地権者じゃないですか？知りませんが。

６月６日いよいよ抽選ですね。
我が家は３０００万代のところを希望です。でもこの価格帯は一番
人気とか。最終倍率どれくらいになるのでしょうね。

サティの跡地はマンションが建つのでしょうか。
また球場後近くには今後新築マンションの予定ありますか。
教えて下さい。

建つとしてしても、ジオタワーを売り切るまでは新規は出ないと思いますよ。
サティ跡はどうなるんでしょうね。

もう申し込みは、締め切られたのでしょうか？
モデルルームってどこにあるんですか？

6月6日は何の抽選ですか？

６月６日は第一期分譲の会員さん用登録者の抽選です。締め切られました。

よく言うよ。11日だよ。

まだ。モデルルームにも行ってませんが、
会員でもありませんが
そういう人はどうやっていつ頃申し込みになりますか？
これから資料取り寄せようとおもってます。
取り急ぎお教え下さいませ

7月にＨＰに掲載されます。

ＨＰがオープンしてます。
http://www.gt2438.com/

阪神西宮駅前のとデザイン間取りがそつくりだ。
http://www.eg102.com/kenchiku.html

店舗も入るそうなのですが何が入るのですか？

本年10月から阪急神戸線スピードアップにより、
西宮北口−梅田間、12分から市内最短の10分台へ

事故がないことを祈ります。

関西の私鉄は標準軌(線路幅が広い)なので安定してるし、
阪急はほとんどが直線を走っているので、問題ないです。新型ATSになりましたし。

夙川駅にも特急が停まるとなると、朝のラッシュはさらに混み合うでしょうね…。

会員さんの抽選は賑わって終わったのですか？
キャンセルなんてでない物件ですか？
次の申し込みもすごいのでしょうねえ？

西宮北口駅周辺、商業・文化で彩り──球場跡の巨大ＳＣ計画核に
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/33979.html

最近はマンション開発が相次いでおり、売れ行きも好調。阪急不動産（大阪市）などが
手掛ける26階建ての「ジオタワー西宮北口」では、2月に上層階のモデルルームを
公開したところ、1億円を超える分譲価格にもかかわらず5月までに全15部屋がほぼ完売したという。

一期の抽選はおわりました。平均倍率4倍強でした。
13倍もありました。

そこで当選した方の為の新レスを待っておりますが、皆さんはずれですか？

はずれでした。
サティの跡地（マンションが建つのでしょうか）と
あと西北駅周辺の新築マンション情報教えて下さい。
よろしくお願いします。

そのうちラピタスかジオウエリスの中古が出るんじゃないですか？

　ちょっと前にラピタスの中古が出てましたよ。もう売れたかも。

>>274　サティ跡地はこの区分に入ります。

　芸術文化地区：芸術文化センターを中心として、宿泊・交流・商業機能などを集積し、
　当地区の核として風格のある都市空間を形成する。

　次に掲げる建築物は建築してはならない。
　１．住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿

残念ですね。ジオはずれたらどうしよう。。。どうしてもほしいのですが
絶対買えるいい方法ってないですかね。
新築がいいんですよね。。。

複数で応募 → 当たった人から価格上乗せで買い取り！

まあ、待てるなら新規マンションもそのうち出てきますよ。

新築じゃなくても評判のいい物件の築浅の中古物件も悪く無いと思うけど。
新築はキレイなのは確かにいいけど、現物見ないで買うのも
ハード面ソフト面で不安が無い？
自分はジオは廊下側に窓や通気孔が無いのがかなり気になってる。