【福岡】大不況時のマンション購入

>127さん
家の実家（小さいが鉄筋コンクリート）は築２７年ですけど水道など問題出てないし
今の所屋根にも問題ないので運がよかったということなんですかね。

>最近のマンションで車椅子が使えない幅しかない住居内廊下の物件って
>あるんですか？

車いすの件ですけど、共有部分の移動は問題なくともほとんどのマンションで住居内で、
回転しようとすると相当苦しいと思いますけど、実際に１２７さんは試したのですか？
ソファーを複数人が何とか入れるのと違い車椅子生活者が自分で動こうとする場合ですよ。
トイレ幅を広げるって１３０平米あるところでは、いろいろ可能性あるでしょうけど
普通のサイズでは、相当苦しいはずですけど。
老人ホームの個室のトイレと、その周りのスペースを見て通常のマンションのトイレ周辺の
スペースを比較すれば、ほとんど不可能に見えます。

確かにSIFなら自由度は高いですが、福岡の平均的マンションの中では例外中の例外ですね。
そう言う面からは大半のマンションは長期で住む事は想定しないで一定期間で売り買いすること
になると思いますが。

まあつぶしがきくのがマンションだよな。
車いす生活でもマンションなら管理組合が大部分を手入れしてくれるが
戸建だと同居人の負担が大変そう。

補足ですが
http://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:bCY9b8v0zxEJ:www2.atpage...

によれば車椅子が通る廊下の幅は９０センチ以上必要とあります。
共有部分は問題ないとしてマンションの各屋内の廊下は通常９０センチ未満ですから
通常のマンションで車椅子で生活しようとするとリフォームが必要。
　積水はメーターモジュールなので廊下はOK　でも、その分、部屋は狭いという
ことなのですね。

>>141
>家の実家（小さいが鉄筋コンクリート）は築２７年ですけど

戸建てでRCの建物はそれこそ少数派。
RCならばマンションと同じように外壁＆屋根の修繕は必要。同じ作りだからね。
放置しておくと後々大きな費用がかかるので、一度診断してもらった方がいいでしょう。

また、室内の広さを書いてるが戸建てで平屋か1F部分だけで130平米ある住宅って
こちらも相当限られます。車イスになれば2F以上はエレベータでも設置しない限り使用
できません。普通の家でエレベータを増設できる余地がある家も少数でしょう。


マンションだけ賃貸に毛が生えた程度の物件を対象として戸建てはRCで相当広い家
（＝敷地も広くないとダメ）を出してくるのはおかしい。
マンションでも戸建てでも狭くてもトイレの拡大くらいできる。改装が必要になる頃は
当然家族が少なくなっているから、3LDKならば2LDKにするなど減らせば十分改装可能。
通路も不足ならばその時に広げれば良い。

ワンフロアで生活が完結、エレベータがある、管理を自分でやらなくて良い点から
マンションの方が同じ家で長く暮らす為には有利となる。

>>143
ウチは積水じゃないけど、90cm以上ある。
別に普通のサラリーマンが買えるくらいの物件だし、賃貸物件は知らないけど
バリアフリー設計をしている分譲マンションならば通行できないような廊下は
ないのでは？

しかし、>>141の実家って1980年代前半でRC造って相当高価だったはず。
同じ頃に建築された木造家屋だと手入れ無しではもうボロボロ。
建てる時に木造の倍くらいかかっているから、メンテコストが圧縮されているに過ぎない。

不況の中、九州ではマンションは売れてるのでしょうか？

>>146
ＩＢＮＥＴによると中小マンションの売れ行きはボツボツらしいよ。
１００戸以上の大型マンションは売れ行き悪いらしい。
また３０代後半の人はそれなりに購買意欲あるらしい。
３０代中盤以下の就職氷河期世代は全然ダメらしい。

まぁアレですよ。
５年後が絶対的にマズイ。

３０代中盤以下の人達は、独身だったりして、まだ家を買う必要が無いのでは？

5年後、やばいでしょうね〜。雇用問題と賃金カット、伸びのストップでで。ここ数年の間にバンバン建った高級路線の割高のマンションが、残念ながら債務不履行でどんどん中古市場に流れますよ。生前贈与や共働きでようやく買えたなんてものは、厳しいローンの現実にぶつかって、確実に家族間の揉め事になりますね。

賃金が安く、節約指向の若者は新築マンションなんて買わずに賃貸か中古リノベでしょうからますます新築は売れないでしょうし、団塊の世代の買い替え需要と余力はその頃には激減してるでしょうから。

だからグランドメゾンはポコポコ建てて今のうちに稼いでるのかもしれませんね。因みに別府と鳥飼に又グランドメゾンが出来ます。

積水はリーマン後に値下がった福岡都心近郊の土地を買いあさって、割安の土地にブランド付加価値を上乗せしてひと稼ぎしようって魂胆でしょう。積水は戸建ても売れないしね。当たり前と言えば当たり前なんだけど。国力低下と人口減少で向こう数十年は全国的に不動産価格は緩やかな下落、資産価値の目減りは避けられない運命だからね。東京の本当に希少な不動産以外は投資価値は本来無いよ。地方に家を持つなんてもはや趣味人の道楽と思わないとね。

やはり経済がわかってない人たちが多いな。不動産価格が長期的に下落し続けると予測する識者や経済評論家、出版物の受け売りばかりで困ったもんだ。デフレは信用創造を増やせば、あっと言う間に解消する。デフレさえ止めれば、景気はすぐに回復する。基本的な知識不足、勉強不足はどうしようもないな。刷り込まれてコントロールされている無知な人間が多いから、誤った推論がやたらに目立つ。嗤うに笑えない。

↑同感。首相もマスコミに煽られた駄民の支持率によりコロコロ変わる。

本当のことはなるべく知られないように秘密にされている。マスコミも結託しており知られたらまずい真実は書かれないようになっている。たまに本当のことを書く気概のある記者やジャーナリスト、作家はパージされる仕組が出来上がっており、崩すのは極めて困難。

デフレは信用創造を増やせば、、、って。
どうやって増やすんだよ。

勉強しなよ。中央銀行の真実を。

それって『円の支配者』のことだね。

なんだ。奇書怪書の類か。

刷り込まれやすい、扱いやすい、自分が賢いと勘違いしているウマシカ

そんなに簡単にデフレ退治ができるのなら、日銀は何を考えているのでしょう。
中央銀行の真実、是非ご高説を賜りたいものです。
よろしくお願いします。