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ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
前スレ:
マンションって資産価値あるの?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/
[スレ作成日時]2006-11-16 17:10:00
ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
前スレ:
マンションって資産価値あるの?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/
[スレ作成日時]2006-11-16 17:10:00
>戸建の掲示板を
あちらは、工法や仕様や住宅設備に関する質問
土地の選び方や間取りについての質問が中心。
予算があれば全てがオーダーメイドになるから、セレクトに迷いが出るのは当然
入居後の不満は滅多にスレ立てされていないのが特徴でもある
マンション派が考えるほど、隣近所の人間関係や生活騒音の悩みは少ないらしい
報道されるほどの事例別として、ちょっと気になる程度の近隣住民とは
相手が悪意を持って攻撃してこない限り無視できる距離間がある。
しかも生活時間帯(ゴミ出し・買い物・通勤時間等)が少し違うだけで
お向かいさんとも何ヶ月も会わないで過ごすことが可能。
それが同じ敷地・建物内で共に暮らす集合住宅との違いなんだと思う。
>901
マンションの場合、多数の住人がいるので
建てた後でも住人版で意見交換ができるので
住民版の書き込みも増えるのでしょう。
また、良い&満足的な意見は1回の発言で
終わってしまうので目立ちません。
対して不満や苦情は議論になる上
住人以外の愉快犯のアラシも出るので目立つのですよ。
戸建の場合、住人版なんてのがそもそも機能する
わけがないですし。
なので、住人版を見てマンションだから不満が多い
戸建だから満足度が高いなんて判断は無理ですよ。
ただ共有という形態に問題があるのは明らかなんだな
共有であるからこそ、入居した暴力団は追い出すことが可能だが、
共有でなければ、つまり戸建では、隣に暴力団が来ても追い出すことは不可能。
権利関係・法律関係がないから追い出す根拠がないもんね。
某サリン散布集団拠点の多くはマンションだけど、
まったく追い出せないのは?
同じ追い出せないのなら、共有施設内・コミュニティ内に居るほうがはるかに厄介。
マンション全体が周りから嫌悪施設としてみなされる。
共有に問題点があるのは確かですよ。
建替え時などが1番でしょう。
極論、少数意見が採用される事は無いですからね。
建替え問題に心配がある人はマンション購入すべきでは
無いでしょうね。
普段の生活においては、マンション独特のルールも
存在しますが、それは、あくまで一般常識に沿ったもの
マンション生活のルールが守れない人は
戸建でも周りから影で言われるのは間違いないです。
>905
知ってる範囲で、オウムを追い出した
マンション2件あるぞ。
全国では、もっとあると思うし。
そもそも、マンションだからって追い出すのが
容易なわけではないけど、戸建なんかよりは
断然やりやすいって話でしょう。
てか、そういう変な団体や変な人って
戸建よりマンションや雑居ビルなんかに住み着くことが多いよね。
マンションや戸建だと住人から苦情が出るのもあって、
戸建を選んでいる*****の団体も幾つかありましたよ。
教祖一人と女性多数が同居していて、事件になったのもありましたよね。
予算が限られている人は、より都心部に近い駅近に住みたいと思ったら、
マンションを選ぶんじゃない?
戸建に住もうと思うと、ミニ戸か郊外まで足を伸ばさないといけないからね。
て言うか、都心部にそれなりの戸建を建てたとか、購入した人だったら、
こんなスレには書き込まないかもね?
マンションと比べる必要もないだろうし、余裕もあるだろうからね。
要は、ここでマンションの資産価値を気にしている人って、
マンションと戸建のどっちにしようか悩んだ末、ミニ戸か郊外を選択したとか、
買ったり住んでいる人なんじゃない?
物件、価格的には甲乙つけ難いけど、駅遠とか通勤に時間がかかるから、
その不満をマンションにぶつけたいとか、案外そんなとこなんじゃないの?
でなきゃ、近隣にある同じ戸建の資産価値を気にすれば?争えば?って
感じだからね。
某駅前のAマンションVSBマンションてなら、分からないでもないけど。
住居形態の違うマンションと争ったって、結論なんて出ないと思うからね。
何で?どうして?人の家の資産価値気にしてどうなんの?→ 戸建派の人
お察しの通りでございます。
これからもよろしくねw
>>910
まだ都心部に近いマンションが安いと勘違いしている人がいるとは思いませんでした。
兄貴(医者)が渋谷のマンション買いましたが余裕で億超えです。
マンションは安いとの幻想はいい加減捨てたらいいと思いますよ。
でも余裕で億超えマンションの近辺で戸建買おうと思ったらもっとするでしょ。
駐車場代・管理費入れればそんなに大差ないでしよ?
>隣に暴力団が来ても追い出すことは不可能
自治会組織のことを指しているのだろうか?
自治会は行政組織の一部なんだな。
だから行政が介入するんだよ。
>人の家の資産価値気にしてどうなんの?
貴女も他人の家が気になるからここに参加しているんでしょう?
>都心部にそれなりの戸建を建てたとか
都心中心地ではないが、ブランド地と呼ばれる昔から住宅地に土地を購入して建てたよ
関西だから予算は7千万で足りたけど、それが何か?
以前書いたけど駅から90秒ってね
ダンボールハウスかと書かれたけど
最寄り駅の近くにはそんな物ないんだな。
結局自分が選んだ住環境が劣悪だと暴露しているようなものだな。
>>914
まだその間違えに気付かないの?
同じような立地の100平米の土地でも、建ぺい率、容積率が違うと価格が全然違う。
マンション用地は高容積率だから、坪単価は高い。
戸建てには低容積率の土地が向いている。
つまり、純粋に比較するならば、
駅徒歩10分の商業地のマンション90平米の価格と、
その商業地から最も近く駅徒歩距離は同じくらいの、
住居地域の土地100平米、建物100平米の2階建ての戸建ての価格で比較するくらいが最も適当。
マンション80平米と比較するならば、土地90平米建物90平米の2階建て戸建て。
マンション70平米と比較するならば、土地80平米建物80平米の2階建て戸建て。
>917
高容積率の商業地駅徒歩10分の
マンションが90平米が6000万で
土地持ち分が10坪で坪単価が300万だとすれば
同駅徒歩10分の低容積率住宅地100平米戸建は
坪単価150万程度で7000万くらいでしょう。
確かに価格的には同一だと思いますが
資産価値とすれば、最後には土地しか残らないので
土地持分が少ないとは言え、高付加価値のある
高容積率のマンションが不利とも言えないって
事になりませんか?
マンションの土地持ち分:現状10坪x300万=3000万
戸建 :現状32坪x150万=4800万
商業地より住宅地の下落率のが大きいし
値上がり時でも商業地の値上がり率のが高いので。
>>918
珍しく数字で議論できるマンション派の人が出てきましたね。(918さんはマンション派ですよね)
確かに6000万のマンションとその近隣の7000万の戸建は資産価値に差はないと思いますよ。
そもそも同様の価格がついているのだから現時点では資産価値に差がないのは当然といえば当然。
ただし918さんも指摘しているように、マンションは価格変動リスクが高いと思いますよ。
戸建の場合、土地価格+建物価格という極めてシンプルな要素で価格が成り立っています。
一方マンションは基本的には収益還元法で価格が決まってきますから、賃料相場と金利水準が
価格決定要素といえます。金利は簡単に2倍3倍になりますから、マンションの収益還元価格は
理論上は4割5割簡単に変動します。(もちろん、金利や賃料以外の要素もありますから
それほど単純に変動はしませんが)
土地や建物の変動率はそれに比べれば安定的です。
>>916
暴力団というだけでは、自治会だろうと自治体だろうと、追い出すことは出来ませんよ。
マンションは共有という法律関係があるからこそ、追い出すことが可能のです。
家を建てれるくらい出世されてるなら、無知の指摘は謙虚に詫びてお礼を述べてください。