シティハウス朝霞本町

ここ住友の割に地味ですね、、、

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もう購入された方のコメないですか？
ブランドブランドの話は参考にならないんで

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スミフのマンションは駅近で価格が高く、コンパクトタイプが特徴だと思いますが
こちらも例に漏れずですか？
価格は周辺相場に合わせて多少抑えめになっているのでしょうか。

自転車、バイクの駐輪場に防盗パイプが設置されている事に少しばかりの
不安を感じます（汗）外部から人が出入りしやすい立地ですか？

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そのイメージとは真逆だけどコンパクトなとこは一緒。治安はいまいち分からないけどちょっと寂しいエリアかな。

同じ本町でも地価が高くない場所だから資産価値は落ちるので、その分安いマンションなのかなと。

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モデルルーム見ましたが、狭い割りに狭さを感じさせない作りでさすがでした。
寝室にPSがあるのとスロップシンクがしょぼいのが気になりました。

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スロップシンクはミニシンクという名称でつけられているようです。
ガーデニングの水やりや掃除用だそうで、靴洗いなどには
不向きなのだと思います。
寝室にPSがあるそうですが、PSとは何でしょう？排水関係の設備ですか？

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PSとはおそらく「パイプスペース」のことだと思います
パイプスペースがあることによって、夜間に上階の居住者が使ったシャワーやトイレの排水音がすることもあるそうなので、防音対策がとれているのか、材質はどういった材質のパイプなのか確認した方が良いそうですよ。

寝室にあるので、夜に寝静まった時に、音が聞こえてくるのは音に敏感な方にとってはストレスになってしまうかもしれませんね。

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普通はグラスウルなど消音材が巻かれていますから、そこまで気にしなくていいのではないでしょか?

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サッシや壁など防音、遮音がよく使われているなという印象です
実際住んでみての感覚は人それぞれかもしれませんが
住んでみてからはアフターも充実していますね。将来にわたりメンテナンスの相談も安心できます。

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バルコニーのガラス張りって、洗濯物丸見えで生活感かなりでませんか？契約してから入居まで長いので、他の物件が気になってしまいそうです。

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>>139 匿名さん
全く同感です。誰かも書いてましたが、道ギリギリに立っていてブランドの余裕のような物も感じられないのも残念な点です。

ガラス手摺は、完成時は見映えがいいけど入居すると途端に団地のように外観悪くなりますよね。
高い階でも在不在が外から丸見えなので防犯的にも不安があります。
タワーマンションの上の方でもない限り、デメリットの方が大きいような。
まあコストカットにはなるんでしょうが。

二重床の太鼓現象はどうなんでしょうね。

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あまり賑わってませんね、ここ。

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書込みが多いスレ＝ほぼ同一人物ですから。

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苦しい言い訳ですね。

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アウトフレームの綺麗な間取りですね。
これなら好きな家具を自由におけるし、天井高も2.5m以上はとれてるから空間としては申し分なさそうですね。
建設費高騰で間取りや設備にコストダウンの影が見え隠れする昨今の物件の中で、数字には現れないところにしっかりとお金かけているところは、さすがはスミフだなと感じました。
当然新築価格に跳ね返ってきてはいますがーん…

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朝霞駅から徒歩8分は遠すぎず、近すぎずって感じでしょうか。

マンションのホームページを見てみたら、

間取りを見ることができるだけでなく

家具の配置などを画面上でシミュレーションできるようになっていました。

モデルルームを見るだけではイメージしにくいので、このようなシスタムは

すごくわかりやすくてよいと思います。

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スミフということ以外での決め手は何？
この価格で高級感を求めてはいけないと思うがコストカット感は否めないしもうひとおし何かほしいところ。

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生活動線について質問させて下さい。
こちらの間取り、トイレから洗面所にいくにはドアを三枚開けないと辿り着かないと思いますが皆さん不便には感じませんか。
今の住居はトイレのドアを出たらすぐ引き戸の洗面所に行けるのですが、引き戸は開放してるのでトイレのドアノブ以外は触らずに行けます。
ドアノブ三回握らないと手を洗えないのは不衛生に感じるのですが。
住友不動産の物件はこのパターンは普通ですか？

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リビングイン洗面ですからね…
住んでいればそのうち慣れるのではないですか？

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トイレそんなに汚いの？

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お子さんお持ちでないですか？
トイレトレーニング時も何かとトイレから洗面所が近いほうが助かりますし、成長して小学生になってもウィルス性胃腸炎など頻繁に流行するので衛生面は気になります。
来客時も、、、
潔癖ではない私でも、トイレの処理をした手でドアノブ複数触られるのは気になります。
それが平気な人もいるんですね。

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>>181　なるほど。一理ありますね。

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プランがいくつかあって良いですね。ファミリー向けの広々とした間取りもあります。
ホームページを見る限りでは1フロアに対して3～6邸という事なのでしょうか。
それほど多くないので、プライバシーが守られていて良いですね。
優良マンションだと思います。

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外観がひどい。その辺の工務店が設計したのかと思うほど。

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いやプラン少なすぎでしょ。全戸同じような物。
平米数も少なくせこく建てた感じが残念。道路ギリギリにスケスケで立っててプライバシーも何もあったものじゃない。正直期待はずれ。値段上がっていいから、もう少し良いもの作って住不さん。

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ひがんでも買えないんだから大人しくしよう。

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ガラス手摺は、飛散防止フィルムすら貼ってない。
一流は地震への考え方もしっかりしてると勝手に思っていたので私もそこは期待はずれでした。
買った人はくれぐれもガラス手摺に三輪車とかキックボードなど子供がぶつけないように注意してほしいです。
住んでる人が怪我するだけならまだしも、階下、マンションの下を通過する関係ない人までガラスの被害に巻き込まないでほしいと思うので。
スケスケ具合に関しては好みだと思うので飛散防止をしっかりすればいいと思いますが、イメージがわかない人は武蔵野線に乗って西浦和に着く手前で線路沿いのスケスケ物件があるから参考にするといいと思います。
バルコニー内全て見えてしまうのは勿論、上の階でもバルコニーにいる主婦の短パン足元の履き物まで見えてしまっています。
越谷レイクタウン駅まで乗ると駅周辺にガラス貼り物件がいくつか見えます。
ぜひ一流にはいざというときの安全性も考えてほしいです。
台風で何か飛んできた時もガラスだと怖いです。

というわけで第１候補から外し他を見てきます。

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都内のタワーに採用が多い
それについてはダイレクトウィンドウも同じですね。
シャープな外観でとてもかっこいいです。
大地震などで揺れが大きいときなどベッド、金庫、テーブル、ピアノなど窓にぶつかったら割れるんじゃないかと。

自分のバルコニーもガラスですが幸いマンション検討中さんのように割れたことはありません。また割れているマンションも見かけたことないです。
割れたとしても飛散して三輪車とかが落下するようなことはちょっと想像できないですね。
それよりか火災でガラスが割れて落下するというのはあります。火災が怖いですね。

マンションの敷地は道路じゃないですから下通過する人のことは心配する必要はないのでは？

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>>188 匿名さん
経験談ありがとうございます。
タワマンだとガラスのメリットあるでしょうけど、この物件だとデメリットのほうが強く感じでしまいます。
そうですね、火災も怖いですね。

地震の時は、ガラスは真下ではなく角度をつけて落下するので、上の階のガラスは道路の向こう側まで飛ぶんですよね。
そういう意味でも心配してしまいます。
震度5だと何も問題ないでしょうが、6強や7が来た時に少しでも被害を減らす工夫が欲しいところです。
まあ、地震を考えたら購入なんて出来ないと言われてしまいそうですが、大地震で倒壊しないという基準だけでなく、少しでも被害を減らせる工夫を大手には率先してやってもらいたいと願います。

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トイレから洗面所にドア3枚を開けないといけないというレスを見て
間取りを確認しましたが、確かに遠い・・・
ここってトイレに手洗いカウンターがついていないのでしょうか。
もしついていない場合、オプションで取り付ける事で解決するように
思います。

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確認したらオプションでもつけれないそうです、、、

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環境が素晴らしい

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なるほど、トイレと洗面所の距離は確かにありますね。

トイレに行って手を洗うまで距離があるのは、なんだかなという気はします。

水回りはまとまった位置にあったほうが、カビなどの対策としては良いみたいですが、
洗面室の両サイドがクローゼットになっている点は湿気などがたまりやすくなってしまわないか心配です。

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最近リビング内洗面所多いけどね。
ま、嫌なら候補から外せばいいだけ。

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トイレに手洗いカウンターがつけられないのは面積の関係でしょうか。
確かに、トイレのタンクに手洗い吐水口がついていていれば
手洗い可能でしたが、こちらはタンクレスなので洗面所まで行く必要があります。
間取りを設計された方はそこまで考えが及ばなかったのかも？

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だとしたらプロの仕事じゃないですよね。
住友なのにこんな盆ミスあるんですね。

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と意地悪書いてしまいましたが、まあでもリビングイン洗面好きな人もいるんでしょうね。
個人的にはがっかり物件でしたが、住友ファンなら買い物件なんでしょうね。

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リビングインだと確かに便利な面もありますが、ドライヤーの音がうるさかったり、お風呂で騒ぐ声がリビングに丸聞こえなどいろいろデメリットもあります。

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お風呂で騒ぐとか。。。
しつけの問題でしょw

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子供って同じ躾しても個体差大きすぎるし、楽しい時ははゃいじゃうんだよねー
子供同士で入れる年齢になると、ひそひそ声なんかで入ってくれないよね。てか自分の家の風呂なんだから、楽しく入りたいものじゃない？
どう躾ると完璧な子供になるのかぜひ教えてー

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うち子供2人いますけどはしゃぐことはあっても騒ぐことはないですよ。
やっぱりしつけの問題でしょうね。
それかなにか障害があるんじゃないですか？

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道路側の1階から4階で検討中の方。現地で一度今の状態を確認されることをお勧めします。値段で割り切る判断もあるかと思いますが、正直面食らいました。通行人との距離がここまで近いんですね。

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4階ならギリ我慢できそうですが1階は本当に近いですよね。
もう契約しちゃった人もたくさんいらっしゃるとは思いますが。。。

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毎日、目の前を歩いて通勤してますが、正直、洗濯物など丸見えだと思います。特に三階以上は、ベランダが硝子でスモークかかってませんからね。
賃貸なら我慢できますが、数千万払うには、だいぶ気が引けました。上階からの景色はよさそうですが、裏を返せば、丸見えに近いものを感じます。

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丸見えの上道路ギリギリですからね。
見上げたら、スカートの中も洗濯物も見えますよね。
離れた所からだと、スカートの中は見えなくても、在宅中かそうでないかまでわかってしまいそうで怖いです。

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うちは子供も大きくなっているのでそうそう迷惑をかけることもないと思います。
駅までは少しあるので洗濯ものを外に出す方もいるでしょうね。マンションの規約でどうなるかですが、近隣をとおる場合、マンションとしてお値段がしますから美観を重視をしてほしい気もします。

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でも4,000万前後じゃ庶民も手を出せる金額だし、普通に布団干す人いそう。
タワマンじゃあるまいし、規約で禁止にもできまい。

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バルコニー側の窓が大きく、さらにウォールドアもありますので、
専有面積以上の開放感を感じられそうな間取りになっていますね。
プラン的にはキッチンカウンターを上手に使えそうなB4btタイプが住みやすそうに思えます。
専用テラスもあります。

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確かにウォールドアを開ければリビングとして活用できそうな設計になっているのは
良さそうだなと思います。
ただ、ウォールドアを収納する部分が少し出っ張っているので、
そこが邪魔になってしまいそうかな

各部屋の収納スペースは広くなっているのは良い反面、リビングが狭くなっているのが残念ですね

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駅に近いという好立地であることもですが、

外観デザインが、スタイリッシュでおしゃれなマンションだと思います。

サービスバルコニーがあるのも、なかなか良いと思いました。

クローゼットは、出来れば1つはウォークインクローゼットで

広めのものがあれば良かったかもしれないです。

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