購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART121】

>>2939
狭い敷地の場合、容積で逃げると土地と建物のバランスが悪くなる。
50/100以下の地域のほうが広い土地が必要なので、周囲の空地が広く取れる。
分筆規制で土地が細切れに出来ない地域なら、建物が密集せず住環境も保たれる。

マンションは最近の戸建てより耐震性能が低いのに、建て替えもできない。
耐震等級が高く、自己資金と地震保険で短期間に建替えが出来る戸建てのほうがいい。

>>2941
その辺は生まれ育った環境で感覚が違うんですよ。
住宅密集地に生まれ育った人は隣との距離はさほど気にしません。
そういう人には規制の厳しくない方が大きい家が建てられるので有り難かったりします。

環七西の密集エリアって言うのは、中野区とか新宿区の辺りだと思います。
実際は建蔽率も容積率も違反している再建築不可な昔からある家の集まりです。
道路も4メートル未満でセットバックもできていなかったり、接道も2メートル未満だったりでその両方をクリアして建蔽率を充てると建坪が２，３坪になってしまったり、4メートル道路に2メートル接道が根本的に無理とか。
そういう家は売っても、買った人は家を建てることができません。結局売れずに自分が住むしかないんです。
ちなみに分筆規制なんかは規制前からの所有者なら例外になって建て替えはできます。
環七の内側なんかだと一応土地の価格は高額。だけど、再建築不可の土地だから売れない。結局自分が建て替えて住む以外に生かす方法が無い。これで超過密エリアがいつまでもある訳です。
だから、これから買う人はそういう超過密状況の家は買いたくても買えないようになっています。

＞２９４１
利便性より空き地優先？

45坪って狭いよね

>>2943
そうですね。
マンションで育てばマンションが暮らしやすいでしょうし、容積率100%地域の住宅街で育てば機密な地域は暮らしにくく感じますし、育った環境は大きいですね。

>>2946
例えば、庭が無ければ戸建じゃないという人もいれば、手入れが面倒だから要らない人もいます。
そういう人には建蔽率が少ないと庭が大きくなっちゃうから都合が悪いですよね。
こういうふうに、土地選びから自分の趣向が活かせるのも戸建ての良い所です。

でも、まあ、普通は住みたいエリアで選んで多少の事は妥協しますけどね。

庭が 無いのに1戸建って言わないだろ

そこで素敵な１階専用庭尽きマンション(笑)ですよ！

戸建さんの豪邸で家族の命を守れると良いね

>>2946
50/100も60/150も目糞鼻糞同じようなもの、
整形地でも３方向囲まれていたら、圧迫感がある
最低限40/80一低住以下にすべき

戸建感覚ってマンションの売り言葉。
マンションの設備は大量発注の型遅れ。

戸建感覚の住戸特に1階はセキュリティも戸建て並みに悪い。
セキュリティ重視なら３階以上。

まあ、庭は無くても駐車法程度のスペースはできるんですけどね。
囲まれているのが嫌な人もいますので角地が人気なんですよね。

>>2951　　この50坪弱の土地は建物が建つとさほど圧迫感は無いでしょうね。
でも、これ北接道みたいですね。写真の奥の家の横に見える僅かな道路が接道部分だと思います。普通はこういう写真は道路から見た写真を貼るんですけどね。配置図を見ても北に駐車場を設けているのはそういう理由でしょう。
そうなるとやはり圧迫感がありますよね。３方向と言うか、４方向囲まれている感じですね。
接道の道路の幅や間口の広さでかなり開放感が変ります。これは最悪な例ですね。

土地選びってとても重要だと言う良い例です。形と広さ、建蔽率や容積率だけでは良し悪しは決まりませんね。

でも、２３区やある程度の都市に住みたいのなら多少隣が近いのは我慢するしかないです。
それでもマンションよりははるかに良いいんですから。

車必須の不便な郊外で、ガレージも建てられず野ざらし？

＞容積率100%地域の住宅街で育てば機密な地域は暮らしにくく感じますし、育った環境は大きいですね。

田畑に囲まれた地方暮らしが良いと思うよ。

＞2951
＞2956
地方や郊外でなくても、このような空けてて
日当り、眺望の良い土地もありますから、
諦めずによくよく探してみるものと思います。

>>2957
車必須な地域なら2台は停められるでしょうから最低でもカーポート程度は付けられるでしょう。
この辺は、好みの問題ですね。戸建なら好きに出来ます。マンションだとカーポートすら付けられない訳ですからね。

>>2960
まあ、眺望が良いって事は坂の上って事なんですよね。
駅も坂の上にあれば良いですけどね

>>2961
機械式とか不便過ぎますもんね。

>2961

じゃあこれで良いよ

カーポート2台付き戸建て > マンション > カーポートすら無い戸建て

車って月1回使えば多いくらい。
戸建ては車オタクさんが多いんですかね。

戸建さんの好み
タバコ
車
無いと生きていけない…

>>2966
あなたの勝手なイメージ

マンション＝ペット好きな水商売女性の一人暮らし
と同じ

車が無い家族の移動って考えられない
電車に乗るの？郊外電車ならまだ楽しそうだけど。

>>2968
会話が無い家族は公共交通機関に乗っても苦にならないんだよ。

普段の生活は徒歩orタクシーが多いかな。
旅行は車、電車、飛行機ですね。

ところでカーポートって何で必要なの？

>>2965
子供いないからでしょ
ちなみに車ないと災害時に大変だよ
タワマンだったら更に悲惨

子ども居ない人はマンションでいいよ
家族持ちは無理無理
結婚してから戸建てを語ってね

>>2971
車の塗装が長持ち、後は雨の日を想像してみよう。

え？マンションでも車持ってるけど
持ってない人いるの？

>2974
何年乗るつもりなの？

駐車場から玄関まで距離離れてる？

>2975
いるでしょ。
都内は１００％駐車場ないマンションたくさんあるので。

>>2971
豪雪地帯に住んでいるから

うちも家族６人マンション住みですが車売りました
タクシーとシャトルバスでなんとかなります
お爺ちゃんは介護タクシー利用です

カーポートの雪かきのほうがたいへんそう。

>2981
都内だとカーポートの雪おろしをするということはほぼないのでは。
豪雪地帯では大雪性能も高いカーポートを設置すると思いますよ。
カーポートは雨の日は濡れずに玄関まで行けますし、土埃や鳥の糞害からも車を守ってくれます。
フロントガラスの霜予防や夏場の車内温度上昇防止にもなりますね。
建ぺい率違反とならないように注意は必要(容積率は多くのケースが不算入措置対象)ですけどね。
違反してまで設置する不届き者もいるようです。

家族６人で車無しですか、それは大変ですね

マンションは建替えられないから駄目。
戸建てより震災に弱いのに、イメージでマンションを買うと後悔するよ。

＞カーポートは雨の日は濡れずに玄関まで行けますし、土埃や鳥の糞害からも車を守ってくれます。
フロントガラスの霜予防や夏場の車内温度上昇防止にもなりますね。

どれも不要だなあ。
玄関までの距離がよっぽど遠いなら別だけど。
糞なんて洗車すれば良いし、フロントガラスのどうのこうのなんてまったく不要。

豪雪地帯なら、まあ、つけても良いんじゃないですかね。

>>2976
修理代が中古価格より高くなるまで。

趣味の高級車は持っているが
年に数回しか乗らない
家族も乗り物酔いで乗りたがらない
そういう家族も珍しくない
いつ売ろうか考え中だけどね

ここに居る富裕層(リアルかエアーかは追求しませんが)を除いては、マンションと言えども普通は一生に一度の買い物ですよね。

マンションのご購入をご検討されている方は、今一度お考えください。

建物がなくなったら、そこに留まることもできない、消滅する『ただの空虚な空間利用権』に一生分の稼ぎを投入するんですよ。
このリスク・空虚感に耐えられるかを十分にご検討ください。

マンションは100年でも持つけど、戸建ては30年。

確かに空虚な空間権もってても不安でしょうね