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建設的に意見交換していきましょう。
[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16
建設的に意見交換していきましょう。
[スレ作成日時]2016-04-15 23:47:16
パラサイトは早く寝なさい
マンションは住み心地が良いよ
今日も戸建てが圧倒的に優勢な一日でしたね。
マンションさん達はいつも相場を気にしてる。もっと快適に過ごす事を考えない。マンションが快適=子供がいない
みなさんこんにちわ!
GW満喫されてますか?
GW明けますと・・・今度は鬱陶しい梅雨がやってきます!
鬱陶しい梅雨を迎える前に・・・お引越ししませんか?
サマリヤ社が責任もってお客様のご期待にお答えいたします!
http://fanblogs.jp/samariya/?1461981346
このスレまだあるんだね・・・
もうマンション買う人いないからいいよ。
今日は戸建の良さを思う存分書きましょう!
マンションは立地と価格のバランスという話がでると、スレチだとかスルーとか庶民だとか話をはぐらかす。
戸建ての都心に土地持ち富裕層が現れる。
田舎の戸建て群の中の駅前マンションは、グロスは安いが資産価値としては低いので買うのに十分注意が必要。
新築価格はデベの設定ミス?戦略?かはわからないが、物件によっては上がる物も多い。
田舎の虫食いがらがらマンションどうするべさ
>戸建ての都心に土地持ち富裕層が現れる。
そんな戸建ての人いた?
いつも都心はマンション系(一部賃貸含)でしょ。
住居としての良さがないから、都心と富裕を設定せざるをえない。
都心3区のマンションは空室率が高いからね。
少子化で人口減少ならもうマンションは必要なし
マンションに住むから少子化になってるかも知れないけどね。
やっぱりそこそこの利便性の土地(都心である必要はないというか、相続の関係上都心以外)で親子相続無限ループが理想だね。
つまり、買うなら都心以外のそこそこの利便性のある立地の戸建て。
その条件で家を建てやすい形、方位の敷地の戸建が理想。
城西の環七内側には建蔽率や容積率の緩い地域があり、戸建てが密集して住みにくいエリアがあります。
場所より一低住50/100以下の用途地域で選んだ方が、価格・環境と利便性のバランスが取れます。
>>2919
都心と言っても都内3区のことだけではない。
ここの戸建ては40坪以上で都心もしくは近郊で、建築費も高めの設計。代々の所有地あり。
郊外ニュータウンや切り売りされた20坪以下の建て売り物件の話は出ない。
まあまあ。マンションしか買えないんだから同情してあげましょう
しかも最近の買い控えで、売り逃げる気満々
戸建さんも城南50坪はないと対抗できないから
いつのまにか全員そんな設定になってますね(笑)
一低住50/100「以下」だよ。
意味わかる?
利便性を重視するなら、商業系地域で地区計画や特別用途地区で低層階の住戸が禁止された地区に立地するマンションに限る。低層階に住戸がないので、商店や診療所などが
立地しやすいので賑わいや活気が感じられることや防犯、水害にも配慮されていることだろう。
極端な話、自宅軟禁されるとしたら庭があるほうがいいだろう。
マンションは建替えられないから賃貸でいい。
共用部のある物件を購入しても自分のものにならないし、
共同住宅は住民トラブルや修繕など揉め事が多い。
>共用部のある物件を購入しても自分のものにならないし、
自分一人で持てる物って少ないじゃん。
マンションは合理的な人間が多いのかもね。
マンション高層はカビだらけ。
計画換気は家具の設置を考慮していない。
強風で窓を開けられない高層は換気量が不足してカビだらけになります。
しかも、内廊下だと最悪。内廊下は計画換気対象外。絨毯仕様だとカビの宝庫。
>>2939
狭い敷地の場合、容積で逃げると土地と建物のバランスが悪くなる。
50/100以下の地域のほうが広い土地が必要なので、周囲の空地が広く取れる。
分筆規制で土地が細切れに出来ない地域なら、建物が密集せず住環境も保たれる。
マンションは最近の戸建てより耐震性能が低いのに、建て替えもできない。
耐震等級が高く、自己資金と地震保険で短期間に建替えが出来る戸建てのほうがいい。
>>2941
その辺は生まれ育った環境で感覚が違うんですよ。
住宅密集地に生まれ育った人は隣との距離はさほど気にしません。
そういう人には規制の厳しくない方が大きい家が建てられるので有り難かったりします。
環七西の密集エリアって言うのは、中野区とか新宿区の辺りだと思います。
実際は建蔽率も容積率も違反している再建築不可な昔からある家の集まりです。
道路も4メートル未満でセットバックもできていなかったり、接道も2メートル未満だったりでその両方をクリアして建蔽率を充てると建坪が2,3坪になってしまったり、4メートル道路に2メートル接道が根本的に無理とか。
そういう家は売っても、買った人は家を建てることができません。結局売れずに自分が住むしかないんです。
ちなみに分筆規制なんかは規制前からの所有者なら例外になって建て替えはできます。
環七の内側なんかだと一応土地の価格は高額。だけど、再建築不可の土地だから売れない。結局自分が建て替えて住む以外に生かす方法が無い。これで超過密エリアがいつまでもある訳です。
だから、これから買う人はそういう超過密状況の家は買いたくても買えないようになっています。
45坪って狭いよね
>>2946
例えば、庭が無ければ戸建じゃないという人もいれば、手入れが面倒だから要らない人もいます。
そういう人には建蔽率が少ないと庭が大きくなっちゃうから都合が悪いですよね。
こういうふうに、土地選びから自分の趣向が活かせるのも戸建ての良い所です。
でも、まあ、普通は住みたいエリアで選んで多少の事は妥協しますけどね。
庭が 無いのに1戸建って言わないだろ
そこで素敵な1階専用庭尽きマンション(笑)ですよ!
戸建さんの豪邸で家族の命を守れると良いね