新築マンション、値引き交渉は可能か？

マンション購入を考えております。
皆さんの知恵を貸していただければと思います。
財閥系デペ
完成から1年
売れ行き8割
30階建てマンションの27階を検討
西向き
3500万
事前審査の段階で営業の方から200万値引き提示。
10%＋諸経費カット交渉イメージですがどうなんでしょうか？こちらのサイトで勉強させていただいているのですがなかなか車と違って値引きの幅が掴めないので…
アドバイス宜しくお願いします。

275さん
ありがとうございます。頑張ってみます！
三井は難しいんですね…強気なんだな。
勉強になりました！

274

あと150いけると思う。
判子もっていく気なら。

277さん
アドバイスありがとうございます。
最後の判子と手付けで勝負ですね！
駆け引き間違えないようにします。

手付けは別に勝負じゃない。
3月決算との絡みの方が勝負。
営業の前で奥さんと、小声でしかし営業に届く音量で、もう少し？もう一息なら、、うーん、の問答もするように。
判子は持っていくと逆に買いたいパワーを後押ししてしまう面もあるから冷静に。
また明日や来週と出る際に、もう一組希望の方がいるといわれても、めったにいることないです。
本当にいて買われてしまったらそれも縁です。

279さん
冷静なアドバイスありがとうございます。
3月決算が重要なんですね。
熱くならず、駆け引きしながらタイミングですかね？
よく、他の方がって言われますけど相手にしないようにします。
本当に売れてしまっても、やれるだけやったら諦めつきます！縁が無かったと諦めます！
ありがとうございました。

>>274
住友のパークスクエアかな?

個人的な経験ですが、
値引き交渉は、営業が渋ったので、オプション交渉に切り替えたら
付くわ付くわで、100万以上簡単に付きました。
元々オプションの価格は、ぼったくりなんでしょうね。

オプションの価格は、同じものを他で買うより２倍近くの値段になっているところが多いようです。

どなたか教えていただきたいのですが、マンションの金額ほぼ全額を一括で払えるというのは、値引き交渉をする上で切り札になるのでしょうか？

契約時完成1か月前　
デべ〇菱　
約120戸　
1割残室。

販売開始後、数か月後に価格改定で全戸500万強値下げ（契約済み含め）

間取りやカラーセレクトの変更期間は過ぎており、選択不可。

この物件も値引きできたでしょうか？

一応、何回か足を運び、最後に値引きできないか交渉したが、

「価格改定以降は一切していない。入居したら値引きがあったかはわかるから信用してほしい」

といわれました。

現金一括で支払ってもデベにとっては何もメリットないから、値引きの材料にはならない。

285です。
やはり値引けましたよね・・・。はあ。

主人の退職金＋居住中マンションの売却（4000万）＋α　＝　9500万で億ションを検討中です

埼玉・大宮駅徒歩圏内ツインタワー約950戸（ここまで書けば判明ですね）、完成販売約２年経過の中古落ちなのに未だ販売促進必死の物件

HPで1億1190万・140㎡北東日当りは朝だけの可能性が災いしてる売れ残り物件（？）を交渉してみたいのですけど、中途半端な気持ちで見学交渉してしまうと、あえなく撃沈しそうですので経験者の皆様、アドバイス戴けますでしょうか？

所詮、問題外の予算折衝でしょうか？

せっかくの資金をどぶに捨てるようなものです

一億超えたマンションを大宮で選ぶのは微妙。
資産価値が下がっても気にしなければ良いけど。
１４０平米を定年した夫婦で住むにも広過ぎませんか？
二つ物件買って、一つは自分達の住む大宮で８０平米ぐらいだけど、最上階、南、角など納得いくものを選び、もう一件は賃貸用に都心のマンション買いますが。
しかも中古なら二つ賃貸用買えそうですが。

三菱の新築マンションMR見て来ました。
73戸の南向き住戸と東向き住戸があります、気に入りましたが価格が…

最終まで待って売れ残りを値引きしたいと考えてますが、みんな
ちなみに三菱は値引きありますか？

新築物件で1年売れ残り物件。三井不動産を数年前買いました。4150万を3700万にしてもらい、手数料無料(100万程度)に成りました。値引きとしては最大レベルという事でした。

昨今頻繁に中古物件の買取チラシが入るので、実際の取引金額例を数件の不動産に直接確認したら購入金額より高かったのでよしよし！って感じです。

10月入居開始
竣工半年後（4月）完売した

新宿区内（西側）物件で、

竣工前の6月に、未販売住戸の中で条件の一番良い中高層の南西角部屋を交渉で売り出してもらい、
150万円の値引き交渉にも成功

あと50万円値引いてほしかったけど、限界とのことで契約
竣工後、営業に竣工前の値引きとしては、一番値引いたとのこと
（本当かどうかは分からいけど）

値引き交渉に乗るかどうかは、デベや初期の価格設定にもよるだろうけど、エリアにもよるの？

営業は最大の値引きですよ！と皆にいうでしょうね。例えば営業の方が、この値下げはそうですね…普通かな？…って言われたら更に値下げさせてやる!ってなりますよね。それは幾ら何でも防ぎますよ。

私の友人はハンコを押した後に、担当営業から実は隣はもっと値下げさせられたんですが…と言われたそうです。

一番確実なのは293みたいに中古価格が新築価格より高ければ間違いなくお得な買い物と言えるでしょう。

>>295
確かに。

売れ残り物件じゃなくて、竣工数か月前に、通常値下げ交渉に乗らないもの？
他に、交渉成立した人いる？

竣工前に１割値下げなんて、よほどの事がないと無理でしょ。
>>294さんの150万円引きでも大したもんだと思うよ。

第一期の販売で希望の部屋を買いたいのですが、一切値引きは無理でしょうか？　定価で買うのが嫌で、1％値引きでも構わないのですが。大手のデベで、モデルルームはそれなりに賑わっていました。

そんな僅かの値引き欲するほどの経済状態では
今後の人生設計のほうが大変ではなかろうか
子供はいないのか？
子供育てるのに１人当たり安価なマンション丸々程度かかる
複数人いたら…

現金一括で買うつもりです。値引きにこだわるのは気持ちの問題。相手の言い値で買うのが嫌なだけです。1円たりとも値引きしないというのが本当なら、それで構いませんが、そんなわけないと思うので、値引きしてもらわないと騙されている感じがするんです。
第一期は値引きなしが当然なのでしょうか？

新築マンションはデベが好きな値付けをして、その値段で勝手もよいと思う人が手を挙げる。手を挙げる人がいなければ、手を挙げる人が出てくるまで待つか、安くして手を挙げてもらえるようにする。
たとえば自動車は値引き販売が当たり前だが、それは同一商品をたくさん販売していて、複数の客に販売できるから。マンションは間取りが同じでも階が異なると違う商品。一つの商品に買い手が二人以上いる場合、売り手市場になってしまう。オークションみたいなもの。
値引きは他に買い手がいなくなるまで無理。

漢字も正しく書けない人が語る内容は
信憑性が無いですね。

>302
299&301です。
なるほど、オークションは需要に応じて値段がつりあがっていくのに対して、マンションは売り主が需要を見ながら値段を下げていくということですね。だから最初は高めの設定。高値で確実に買うか、売れ残るのを期待して後で安く買うか。

スーパーの見切り品のシールのタイミングと同じですね！

そうですね。スーパーの商品と違うのは、安くしてたくさん売るという発想がないこと。販売個数は決まっているので、デベは一つ一つの商品を売れ残らないように、できるだけ高い値段で売ろうとする。抽選倍率が何倍にもなって即完売というのはデベにとっては嬉しいことではなく、売値が安すぎた（もっと高く売れた）ということ。逆に買う側からすれば抽選にならずに買えたら、他の人は買う気にならなかった高い値段で買ったということ。

経済的に圧迫してるといろいろ大変なんですねー

倍率表すマークがいっぱいついてるようなモデルルームだと、営業はお陰様で好評ですとかいいながら、内心は安くしすぎた！とか思ってるのかもな

営業が言ってる「倍率」って信じていいのか？　購買欲を煽るために言ってるだけじゃないの？

車は必ず値引きがありますが、住宅ではあまり聞いたことがありません。駅近で、中の上クラスのマンションでは、どのくらい値引きできると思いますか？
30万くらいかな？

人気のある物件は、みんなの前で抽選が行われていますからね。
余程の難点でもない限り、無理なのでは？
新築の値引きは聞いたことがないのです。
値引きにとらわれて、住みたい場所にいつまでも住めなかったら、人生がもったいなぁと自分は思います。

>>305
>>306
夕刻時スーパーの総菜売り場周りを物欲しげな眼でウロウロする姿は
なんとも哀愁がある
欲しいものは相応の価格で相応の時期に買えばいい
金のない人間は貯めてから買いなされ

500円の惣菜と5000万円のマンションは一緒に論じられないよ。一生で一番高い買い物。できるだけ安く買いたいと思うのは当然。

当然だと思う人と
そうでない人がいるでしょ

竣工前値引きに成功した方いる？
金額はいかに？？

デベに聞いてみなサレ

値引きしたとしてもデベが言うわけがない。

じゃあ諦めなはれ

竣工前なのにケチのついた値引き物件なんて買う気がしない。第一期販売から値引きがあるとしたら、何らかの訳あり物件なのでは？
同じデベからの買い替えなら値引きはありますよ。あと、勤務先の提携とか、グループ企業向け割引も。

ケチがついたわけじゃなくて、デベが値付けを誤っていて、相場より高すぎて売れないから値引きするっていうケースはあるのでは？

良いものは値引きしなくてもすぐ買い手がつくからね

値引きしなくちゃ完売しない物件なんでしょう

一切値引きしないで完売する物件なんてほとんどない。値引きなしで売れるだけ売って、そのあと徐々に値引きして完売する。もし値引きなしで全部売れちゃったら、それは安すぎたってこと。買う側は嬉しいが、デベとしては失敗。

デベの反省など聞きたくないんですが…