デュオヒルズ東川口

公式トップに定期借地権セミナー開催のお知らせが出ていますが、
借地権のメリットは価格が割安な点以外何かあるのでしょうか。
（ここに限ってはそのメリットも当てはまらないかも？）
太陽光発電による売電で管理費の負担が少なくなるかもですが、
モジュール取替時に莫大なコストが発生する事を想定すると
20年後、30年後に太陽光発電自体取りやめにする可能性もありでは？

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いや、そういうメリットの話を含めセミナーに参加してみてはいかがでしょうか？

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いいわあ

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もう部屋ほとんどないですね。

話聞いて人気の理由が分かりました。

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完全に残っているのは二部屋といったところでしたね

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>>269 マンション検討中さん
もうほとんど空きはありませんでした。

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完売もうすぐですね。

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あれ？残数18部屋という案内が先週来たのですが。第？期の残数が2部屋とかの間違いではないでしょうか？

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私のところにも残り18ってDMがきましたよ。

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先週行きました。
とくに話が進んでいないのが２戸で、
残り16戸は検討者がいますが、
申込にはなってません。

という感じだったとおもいます。

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やはり一般定期借地権というところがネックになってしまっているのでしょうか
定期借地権というのは余り詳しく分からないのですが、
デメリットの方が多い気がします。
ただ、将来土地が残らないので、ある程度年齢のいっている方にとっては良いのかなと思いますが、リセールを考えている方はデメリットが大きいのかな

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どうでしょうね。
売ることを前提に購入する人ってそんなに多いんですかね。
ここは駅近、2路線、ワイドスパンなど環境も良いので、長くここに住みたいと思った人はメリットが多いと感じます。

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>>285 住民板ユーザーさん1さん

売ることを前提にってのはほんと一握りではないかなと思います。
何があるかわからないですが、万が一売るってことを考えた時にはデメリットではあると思います。

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おっしゃる通りだと思います。
結婚式の頃は離婚する事を考えるわけないのと同じですね。
それこそ若くて共働きでローンを組む場合、有事の際はほとんどが売却せざるを得ない形になりますからね。

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＞＞286さん

所有権だろうが借地権だろうが築３０年のマンションをあなたは買いますか？

私は築30年のマンションは買いません。

古くなったマンションは売るより貸すが正しい運用方法だと思います。

その点、デュオヒルズは東川口の駅前なので貸して収入を得ることができるので、

土地所有にこだわって駅から離れたり、駅力が弱いマンションを買うより良いと思います。

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>>288 マンション検討中さん

納得。

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私は築30年のマンションは買いません。
…か。

築30年のマンションは凄い数取引されてますよ？所有権ですが。

築30年のマンションの価値を否定したら、マンションを買うなというそもそも論になるからね。

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そういえば近隣のエアリーヒルズが賃貸で出してたのを見ましたが、すぐ決まってしまったようですね。
駅近はやはり人気が高い。

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築30年を買うかは価値観でしょ。

290の方は30年でも気にしない
288の方は30年は買わない

それだけの話

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60年の借地権ということは売れない限り土地代を払い続ける必要があります。
修繕費や管理費は払い続けるわけですから、ラスト数年は出費と同額で貸せればラッキーくらいに考えた方が良いかと思います。
また、60年後を考えると亡くなっている可能性がありますから、残される家族のことを考えた運用が必要ですね。

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よく営業の方や、雑誌でも

脱！賃貸！

とは言いますが、借地権は中途半端っちゃあ中途半端

カラダ半分だけ賃貸脱出な感じかなぁ

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なんか皆さん話がずれてます。

そりゃ土地が無いより有る方がいいですよね。
ただし、その分高いですよ？
そんなに頑張れるんですか？支払いを
そんなに自分が亡くなった後、築何十年のマンションを子供に残したいですか？
残された子供は築何十年のマンションをもらってうれしいですか？きちんと管理できるんですか？

お金に余裕があればいいですが、
我が家みたいなファミリーは余裕がありません。
ただ、駅近くがいいし、広い部屋が欲しかった。
だから前向きに検討中です。

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>>295 デュオヒルズ検討中さん

考え方は人それぞれでしょ

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>>295
こうゆう考え方の人と同じ建物を共有することに共感出来る人向けのマンションですね。

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借地権に関する考え方は人それぞれなのでしょうが、駅近それなりの広さの新築マンションが建つというのは東川口に定住したい我が家にとってずばりのタイミングでした。実際の建物もだんだん迫力が出てきましたね

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＞＞通りがかりさん

同じひとですか？

通りがかった割なんだか必死ですね笑

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>>295 デュオヒルズ検討中さん
東川口なら駅周辺に建設中のマンション数箇所ありますよ。
前より周りを見た方が良いこともありますよ。

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＞＞匿名さん

もちろん知ってますよ。

坂の上や駅から離れた場所、30戸ほどの小規模物件ですよね？

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>>301 デュオヒルズ検討中さん
北口駅前に使ってますよ。
スポーツクラブのすぐ裏。
坂の上ではないと思います。
今現在建築中のマンションでは最も駅近だと思いますが。
戸数は分かりませんが、デュオヒルズよりは価値も価格も高くなるでしょうから予算オーバーですかね。

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×使ってますよ
⚪︎築ってますよ

失礼しました。

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>>302 匿名さん
確かにそこは駅近ですが、それ以外の情報無いですしデュオヒルズより設備が良い保証がありません。
詳細情報どこかにありますか？
教えてくれないとデュオヒルズ埋まってしまい困るんですよね。

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302さん

朝日スポーツクラブの坂は十分な坂です。

自転車ではのぼれないレベルです。

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ちなみに

すぐ裏は賃貸マンションです。

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>>304 匿名さん
他人に対して「教えてもらえないと困る」って、他力本願の前に失礼ではありませんか？本当に家を買いたいと思うのであれば、ご自身でしっかりと情報収集されることをオススメします。インターネットだけではなく、現地に足を運んでみることも。東川口駅前のマンション建設は東急グループだったように思います。

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>>306 デュオヒルズ検討中さん
ワンルームでしょうか？
賃貸でもファミリー向けの部屋があれば、デュオヒルズと比較検討してみたいです。

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そこまでは分かりませんが、

とりあえず高圧線真下ですよ！

気にならない？

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>>309 匿名さん
我が家は体質的に電磁波の影響は受けないようなので、全く気になりません！！
あとは価格と設備を天秤に掛けて考えてみようと思います。
ありがとうござい。

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何でそんなに必死なのか分かりませんが、マニアの方の情報によると高圧線真下っていうのはエアリーヒルズ前のマンションの事ですよね？

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>>311 マンション検討中さん
東川口駅周辺は新築マンションラッシュなんですね。デュオヒルズ以外にも5棟建設中のようです。
ただ詳細がまだ出てきていないので、検討時期としてはもう少し先になりそうですね。
くっくっく・・・。

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なんなんですかね。
他のマンションのタラレバ話はどうでもいいです。
販売時期が異なるので、デュオヒルズ以上に良い情報がないと興味も持てませんし待ち損です。

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>>313 匿名さん
待つも地獄、待たぬも地獄、かもしれない、か・・・。
デュデュデュデュデュデュオヒルズは借地権であるが故、設備や仕様は充実していますよね。
これに勝る所有権のマンションとなると・・・
くっくっく・・・。

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借地権の素晴らしさを熱弁してる人がいますね。笑
1．営業マン
2．営業マンの話を聞いて買ったものの、掲示板での叩かれっぷりにムキになってる購入者

どちらかでしょ。
そもそも所有権の不動産が圧倒的に世の中に多いわけだから、借地権はあくまで非常にレアな商品。んで中古では売りに出すのは至難の技。
車に例えれば、所有権はトヨタ。借地権はヒュンダイ。
ヒュンダイに、カーナビ付いてる、バックモニター付いてるなどと自慢しようが所詮はヒュンダイ。
所有権はオプション無しでもベースがトヨタ。

あとはわかるでしょ。
ただヒュンダイも否定しない。あくまでもマイノリティーだから、価値観を共有する人は少ない。
そこを声高に借地権の良さを説明してると、上記1か2と思われるんだよね。
借地権が日本で主流になり得てないことを一切説明出来ないんだよね。

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だからーー

マンションは売るじゃなくて貸すって散々議論されてますよね？

そして例がヘタ
10年経てばトヨタもヒュンダイも同じ
価値は無し
車で例えるセンスのなさ笑

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検討しないけど書き込んでる人こそ
どこかのマンションの営業でしょ！

か

暇人

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購入者です。
欲しかった物件がたまたま借地権だっただけ。
借地権だから購入したわけではありません。
購入理由も考え方も人それぞれ。
どの物件も完璧ではなくどこで妥協するかです。

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一生懸命、自分に言い聞かせてるんだよね。わかるわかる。

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あの立地であの仕様、あの価格だから欲しくなったんですよね。
でもそれは借地権だからこそなわけであって、所有権であの価格なら仕様は下がり、所有権であの仕様なら価格は上がる。
所有権なのはたまたまではないんですよ。
でもデュオヒルズは確かに良いマンションだと思いますよ。
所有権であることを除けばね。
くっくっく・・・。

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>>322 マンション検討中さん
花粉を害されたのならすみません。中には厳しい意見の方もいらっしゃいますが、マイホーム購入で失敗をしてほしくないという親心からなのだと思います。

デュオヒルズが悪いというのではなく、借地権の場合だとこういうデメリットもあるのだということを伝えたいのではないでしょうか。

色々な考え方の人がいますが、人の意見を聞いて参考になる部分は沢山あります。たとえ悪意のある書き込みであっても、反面教師としてその書き込みから学ぶこともあると思います。
自分自身が他人様を不快にさせないよう、私自身も気をつけます。
ご忠告どうもありがとうございます。
貴方の御心に幸せの風が吹き込みますように、祈りを捧げます。

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>>322 マンション検討中さん
嫌な気分とかはないでしょ。
デュオヒルズアゲするために、駅遠くの土地所有権マンションはサゲしてる書き込みが散見されますから。
そりゃ駅遠くの土地所有権の人達からしたら、むっちゃ嫌な気分にさせられてますよ。
そういう人達の気持ちはどう思ってるのオタクは。

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結論から言うと、土地の所有権や借地権の区別より、今は買い時じゃないんだよね。不動産全般。
びっくりするくらい高い値段になった。
高い値段になった今の時代に借地権のマンションを買うのは得策ではない、と。
今後、オリンピックも終わり、マンションがまた安く作れる時代が来た時に、高値掴みした借地権マンションはどうなるのと。
そこに警鐘をならしてるんじゃないの？

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>>317 匿名さん
トヨタ車は10万キロでも流通するけど、ヒュンダイは流通してないよ笑
あながち外れてはいない笑

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>>327 マンション検討中さん
東川口駅前で路上ライブは見たことありませんよ。
ある時期になると、進藤よしたか一派が活動しているのを見かけるくらいです。

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そうなんですか。あまり最近路上ライブ自体を見かけなくなったな〜と思います。ゆずブームが去ったから！？（ゆずはゆずで大活躍ですが、真似をしようとする若者が少なくなった的な）

ここはディスポーザーや太陽光発電がついているということです。
いいな、エコだな…と思いつつ、正直どうなんだろう。ランニングコストとか修繕コストってかかりやすくないですか？

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デュオヒルズ、他ではディスポーザーや太陽光はほぼ付けてないんですよね。
これが他のデュオヒルズも全てそうなら会社のコンセプトとして理解出来るんだけど。
どうして付けたんだろうね。
まあ普通なら価格が高くなりすぎて売れないから、少しプレミアな仕様を追加して誤魔化したと受け取るよね。
でないと東川口だけ付ける意味が説明出来ない。借地権マンションなんて、本来激安でナンボだから。

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他社の営業さんだと思いますが、土日に爆弾投下していく傾向にありますね。
暇なんでしょうか。

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通りがかりさん！

デュオヒルズのすべてを見たんですね。

暇な営業さん　もっと働いてください笑

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買われた方ですか？
それとも営業の方？
笑顔の裏にある悲壮感、心中お察しします。
じゃあ逆にお聞きしますが、デュオヒルズでディスポーザーと太陽光を付けたマンションをお教え下さい。

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マトモな答えは返ってこないか。
そりゃそうだよな、今売ってるデユオの他のマンシオンは全部所有権なんだから。
売り上げのためか分からないが、借地権のマンシオン作っちゃったから、借地権は良いんですって連呼するしかないよね。
他のデユオは所有権なのに。
この価格高騰の時代に、ちょっとだけ所有権より安い借地権を買うメリット聞きたいのに、返ってくる答えは、
「よその営業の人、暇なんですか」とか理解出来ません。

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飯田橋で借地やってますよ

あと宮城？も借地でしたね

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エアリーヒルズも借地権マンシオンですね。
勉強してください。

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マンシオン

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浅草にもあったような。

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たくさん見てきましたけど、純粋に良いマンションだと思いましたよ。私は通勤経路でこちらは断念しましたが、スペックなどは高いですし定借は個人の考え方次第かなと。

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アルコープが広く、戸建住宅並みにプライベートが守られている感じです。
ご近所さんも安心できる時代ではないので、
しっかりと家庭を守れる設計は安心して住むことが出来そうです。
部屋の広さもですが、収納個所も広く設計されていることも良いなと思いました。

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ここの営業さんはガツガツしすぎていてちょっと怖いですよね。
他の物件と長い間迷っていたら、電話でキレられました。
ゆっくり検討したい人だっているのに、そんなに急かされたら逆に「物件に自信が無いのかな？」と
不安になってしまいました。

最初は優しい営業さんだったのですが、やっぱり借地が引っ掛かってキャンセルする人も多いんですかね。

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>>341 口コミ知りたいさん
やっぱ東川口に他のマンションがいくつか建つ計画があるから焦ってるんでしょうね

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手付金返ってこないからさすがに借地権がネックでキャンセルはないと思いますよ。

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あと他のマンションの情報欲しいのにネットにあがってきませんね。
やはりデュオヒルズ販売時期とかぶりたくないということなのかな。

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モデルルームへ伺った際に、営業の方にフージャースの西友の裏のマンションのことも伺いました。西友裏の物件は所有権のため、3000万後半から6000万台と伺いました。部屋の仕様もデュオヒルズ東川口より劣るとのこと。
実は、最初は西友裏が本命だったのですが、6000万と聞いて諦めがつきました。笑
販売までに、価格改定などあるかもしれませんが、流石に物件価格高騰してますし、所有権であることと立地の良さを考えると大きく価格が下がることは無さそうですね。

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>>345 マンション検討中さん

東川口で6000万なんてありえないでしょ。
というか5000万越えないでしょ。

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>>346 まわしもの？さん
現在建設中の駅近物件であれば、広さや仕様にもよりますが所有権で5000万超えてくる住居もあると思います。6000万超えとなると、相当広い最上階物件とかですかね。

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所有権が高いからと言って、借地のマンションを買う理由となるのが分からない
借地を肯定する理由にはならないよ

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345です。
そうです、西友裏は一番高いところが6000万円台と伺いました。安くて3000万円後半からと聞いて、私が「そしたら一番高いところは5000万円台とかですか...？」と質問したら、「いえいえ、6000万円台ですよ？(笑)」と。
今考えると、デュオヒルズを売るためにその時点で高めに提示されたのかもしれませんが。今後、東川口の地で設備仕様も良く価格もそこそこ、というと定期借地権という選択肢ししかないですよ、というようなこともおっしゃっていました。

私は、モデルルームを見て魅力を感じなかったのと(好みの問題だと思います)、設備面で1箇所譲れない部分があったこと、定期借地権がやはり最後まで引っかかったことなどから、こちらの物件は候補から外しました。

私もこちらの掲示板で色々な意見や情報を知って勉強させていただいたので、近隣マンション情報が欲しいという方がいらしたので少しでも参考になればと思い書き込みさせていただきました。

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東川口はJRと地下鉄の二路線利用できますし、駅前でもうるさくないのが良いですね。
スーパーや100均、ドラッグストアなども一通り駅前に揃っていますし、美味しい飲食店も多い印象です。
我が家も東川口で新築マンションを探していましたが、一昨年は新築がなかったので戸建にしました。
デュオヒルズが所有権だったら買いたかったですが、借地権て・・・。

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なにもわざわざ定借を好き好んで選ばなくてもいいでしょう。
6000万円という嘘自体かなり問題ですね。

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定期借地権のマンション自体そんなに多くはないですが、周りからは小バカにされそうな気がします。マイホームを買ったのに借地て・・・。
収入がそれほど多くない方が、借地ってところには目をつむって安さに惹かれて購入される方が多いのでしょうか。
設備や仕様はよく見てませんが、こちらは借地を許容できるほど良いものなのでしょうか？
それにしても借地て・・・ヤドカリみたいな感じがしてしまいます。
ま〜人それぞれなんでしょうけど、よほどコストパフォーマンスが良くなければ資産としての価値はないに等しいですよね？

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>349
借地権であること自体、選択肢から外れるという方がほとんどでしょう。
東川口は新築マンションの建設ラッシュですが、他は所有権のマンションばかりですしね。
東武のソライエ東川口も駅から遠くはないですが、あまり良いマンションという印象がないんですよね。
東急のマンションの情報が欲しいです。

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アンチ借地権がまたうじゃうじゃわいてきましたね。
しかし近隣のマンション見ても下と上は2000万くらいでしょうか。
私も東川口駅前という立地で所有権は安くないと思いますよ。
まぁ夢を持って情報を待ったらいいじゃないですか。

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西友側のマンション、そんなに高いってことは今買い時じゃないということ。
と、言うことはそんな暴騰してる時代に借地権のマンションなんかさらに買うべきじゃない、となる。
よそのマンションを、しかも予想価格で客に話すのはどうかと。
どこも下げ圧力が強いから、思ったよりは安く出してくるよ。

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>>354 マンション検討中さん
アンチ借地権とかでなく、こちらの営業がアンチ所有権な話をしてくるんだよ（笑）。

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借地が購入を思いとどまる要因になるのは理解できますが言い過ぎは品性を疑われますよ…
我が家は転勤の予定なし、60年後生きていたとしても土地は他にあるので借地でも問題ないかと購入に至りました。仕様に対してリーズナブルなので良いかな〜と

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それならばその土地に平屋の注文住宅でも建てれば良いのに。
土地持ちが借地権のマンション購入って・・・。
狭小住宅しか建てられないとか、何かやむを得ない事情がおありなのでしょうけども、60年後には資産価値がなくなる半借家になぜ数千万円をつぎ込むのか、理解に苦しみます。

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>>358 匿名さん
築60年の所有権ていくらなんだよ。
てか誰が買うんだよ（笑）

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>359
築60年の所有権の意味が分かりませんが、60年も過ぎればマンションも建物の資産価値はほぼないと思って良いのでは？
戸建を建てた土地ならば、立地や広さにもよりますが資産として残りますよ。

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>>359 マンション検討中さん

60年経過した所有権マンションの価値を否定するなら、借地権なんぞとんでもないっての
共有とはいえ、数百坪の土地は売買されるからお金になるし、建築費のみで立て直しも可能
土地がお荷物になるって言うなら、あなたやあなたの親戚が持ってる土地全部もらってあげようか？（笑）

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買える人は買う、でいいんじゃない。定借も所有もメリットデメリットありますから。

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こちらのマンションを候補に入れてましたが、やはり定借が気になり、止めましたが、考え方は人それぞれです。

駅近で良い物件と思いましたが、線路から近すぎるのも、候補から外した理由です。
音は気になりませんでしたか？
窓を開けたら、五月蝿そうで断念です。

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西友の裏もフージャースなんですね。
14階建の70戸だそうです。

フージャースならデュオの情報も間違いなさそうですね。設備も劣ってしかも高くて6000万台とは...

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借地権なのに約３０００万以上するデュオヒルズも大概ですけどね。
どっちも高く売りたい姑息さが垣間見える、フージャースって評判良くないですよね。

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6000万するんなら浦和に買った方がいいでしょ

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>>366 匿名さん

ごもっとも！
フージャースかあ・・・

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あともう少しで完売？

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ここでは何やかんや文句付けられてるけど売れてますよね

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他社営業さんも月末の土日だけどお客さん来なくてきっと大変なんですよ。
他社マンションの悪口書いてデュオに行かせないよう必死。

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エアリーヒルズは築5年で坪90万。
引き渡し受けたら1日で中古。
エアリーヒルズがここを参考にグイグイ中古価格上がるかな？
ここがエアリーヒルズに引っ張られて価格をグイグイ下げるかな？
さて、どっちだろう。

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昨日広告が入っていて、85戸完売御礼とありました。
定期借地権の割には凄い勢いで売れているんですね。
GWで一気に完売までいきますかね！？

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>>370 匿名さん

逆に必死に反論しているように思える。

ネットの書き込みぐらいで、購入は止めないでしょう。

いいマンションだと思いますよ。

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