マンションって資産価値あるの？

誰でもリストラや病気の可能性はあるでしょ？
だから、そういう人生の困難が現実のものとなった時、資産価値は重要ですよ。
最低、ローン残債＜物件の資産価値、でないとね。

またローンの支払が困難になった場合、選択肢は売却や賃貸経営だけではありません。
銀行と月々の支払額を下げ、期間を延長する交渉で、事なきを得ることもあります。
そういう場合、銀行の査定における、担保価値（資産価値）が低いと、
交渉も難航するでしょう。

資産価値とは？
http://www.hauyoko.com/opinion01.html

バブル期までは住宅より土地が投資も含めた資産としての価値のほとんどを占めていましたし、現在でも、常識ではそのように考えられています。住宅は建て替えるものということが当たり前になっていました。以前なら、土地の値段が右肩上がりでしたから、購入時と販売時の価格差で住宅の建替え費用も計算できたりしたのですが、現在、土地の価格は購入時より販売時の方が下がっていく傾向になってしまいました。

「資産価値」と「使用価値」

住宅の価値は大きく２つに分けて考えることができます。ひとつは売った時にいくらで売れるのかということ、一般にはこれを「資産価値」と呼びます。もうひとつはその住宅がどのくらい使えるか、つまり「使用価値」ということです。建替えをせず、自分も家族もずっと住むとすれば、年とともに変わる生活状況に住宅が「使用価値」を持ちつづけられるのかどうかということ、

地域の価値が上がることも大切です

住宅と土地は一緒に価値として語られることが多いですが、住宅も土地も、そこだけが独立して存在しているわけでなく、近隣や地域と密接に関連して評価されることが普通です。地域の価値が上がることも、住宅の資産価値を上げる要因のひとつであります。

>1063
使用価値という考え方はなるほど納得です
資産価値はあったほうがいいですが、優先順位を考えれば使用価値のほうが重要だと思います
私自身もそう考えてマンションを買いました
周囲にも一戸建てはありますがぜんぜん欲しいと思わないです

＞最低、ローン残債＜物件の資産価値、でないとね。

かなりレベル低い話だなあ。
実際　戸建でお金なくて子供から仕送りしてもらってるような人もたくさん知ってるし（売ればいいと思うけどそうは行かないらしい）
マンションでもローン払えなくて引越し（売却）という人も知ってるけど
そういう人たちは少数派じゃない？

大部分の堅実な人たちは　購入当初から　物件の資産価値＞ローン残債　となるようにしてると思うし　貯蓄も購入当初から　6月位の生活費や　教育費なんかも残してるし、ローン返済しながら老後資金なんかもちゃんと考えてると思うんだけど。違うの？

>>1061
どちらが多いなんて言ってないと思うのですが、
マンションの方が、生活設計をたてた通りには行
き難いと、読み取れますよ。

>>1040
＞ミニ戸や郊外しか買えないなんて貴方の家計を中心に考えられても・・・

こういう発想しか出来ない人が多いのかな？戸建の人、女の人には。
て言うか、マンションだけでなく、ミニ戸の人まで差別するような発言には驚いた。

＞MRで浮かれて購入した人もいるのか？と

大きな買い物、浮かれて買う人なんていませんよ。
もしかして、戸建の人はそうなんですか？

>マンションのここが良くない、とか、具体例を挙げて、マンション批判してる
>戸建て派の書き込みの方が内容があって、読む気がする。

これが戸建て派の本音かもね？
本当は資産価値なんて話はどうでもよくて、
マンション批判して楽しみたいだけなのかもね？

結局マンション派は最後は資産価値なんてどうでもいい、とか言って議論を途中で放棄するからでしょ。投げ出さないで具体例を挙げて論理的に議論を続けて下さいな。

＞＞最低、ローン残債＜物件の資産価値、でないとね。

＞かなりレベル低い話だなあ。

でも20％頭金入れても、ローン残債＜物件の資産価値、数年後になってしまうマンションも多いよね。
頭金30％も40％も50％も入れてる人の方が少数なんでない？

だって、永住するつもりだから、資産価値なんて関係ないんだもん。

どうしても「憧れの一戸建」が欲しくって
田舎に行かなきゃならなかったから必死なんだよね。

都心、郊外、田舎、戸建、マンション、人が住んでる所を見下すのはやめましょう。

>>1074
過去スレ読めば分かると思いますが、そう言ってるのはマンション派に多いです。
そんなのは関係ないとばかりに、見下し続けているのが戸建て派です。

>>1075

ここは戸建vsマンションだからでしょ。
都心vs郊外の時は、都心マンション派が郊外派を攻撃してるから
同じことだよ。

>>1068
想像だけで決めつけないで下さいよ。

最新設備にため息をもらす人はいるかもしれないけど、
それは戸建の人もマンションの人も一緒では？
浮かれてマンションを買う人もいないし、
じっくり勉強して選んだ自負があるから、
マンションをけなす戸建て派にいい加減にしてくれない？
と思っている人が大半だと思いますよ。
大きな買い物をするのに、勉強するのは当たり前のこと、
戸建の人もマンションの人も一緒です。

仮に営業の口車に乗せられて契約する人がいたとしても自業自得。
それは、どんな購入者から見ても同情の余地はありません。

て言うか、家を購入する時はいきなりローン組むわけじゃないし、
審査等の段階を経て最終契約までこぎ着けるのは知ってますよね？
最後まで口車に乗せられている人がいたら、見てみたいものです。

>>1076
戸建vsマンションのスレは別にあるでしょう。

＞頭金30％も40％も50％も入れてる人の方が少数なんでない？

実際は50％ちかく入れてる人が多いのでは？って思うけど　違うかな？
20％ぎりぎり（手持ち金を多く残したとかなら別だけど）の人は　戸建でもマンションでも危険ゾーンなのでは？

>>1076
＞都心vs郊外の時は、都心マンション派が郊外派を攻撃してる

それも愚かな行為だと思うけど、
同じマンション同士だからまだ良いと思うよ。
同じマンションという種類なんだから。
戸建ＶＳマンションなんて戸建て派の自己満足が大半だからね。

>>1070
＞投げ出さないで具体例を挙げて論理的に議論を続けて下さいな。
その為には、あなたがまず
都心の戸建てＶＳ郊外の戸建て、庭付き広々戸建てＶＳミニ戸建て
分譲建売ＶＳ自分で建てた家、かなんかでバトル見本見せあげないと。

>>1079

物件価格にもよるから、何とも言えないけど、
年収1000万前後世帯で、援助なしで2000万頭金入れてたら、十分立派だと思うが。
それでも首都圏ではごくごく庶民的な価格である6000万くらいの物件を買ったら、
頭金の比率は33％ってことになる。
だから首都圏の不動産購入者の大半は2000万も頭金払ってないと思うよ。
貯金の額と、頭金として入れられる額も、また違うしね。

>>1079

首都圏で5000万以上の物件を購入する場合、
頭金が20%の場合はマンションの方が危険だと思います。

もちろん戸建ての建物が死ぬ程豪華で地価が安い地域の場合は別ですが。
建物が2000万前後だとしたら、ちゅう話ですね。
築10年で建物2000万が1/3の600万の査定になっても、ローン残債＜資産価値、ですから。

>>1083　まあ現状だとそうかもしれないけど
土地値が下がってるときは戸建の方が資産減少のスピードが早くて
安定してる（または上昇）の時は戸建の方が有利ということでは？

どっちにしても20％しか頭金入れれないレベルでお互いけなしあっても仕方ないのでは？と思うよ。

>20％しか頭金入れれないレベルでお互いけなしあっても仕方ないのでは？と思うよ。

気付いてないのかな？ずいぶん高飛車な言い方に聞こえますよ。

このスレッドは規定の1000件以上の投稿があったため次のスレッドに移りました。
書きこみはこちらへどうぞ。

マンションって資産価値あるの　その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5988/res/1-21

いつまでやってるんだか。
資産価値なんか気にせんでいいよ。

ここは戸建派が自己満足のために、マンションの資産価値について語りたいスレです。
議論と言いつつ、戸建の方が資産価値が高いと言いたいだけのスレでした。
そのために、戸建派はマンションに幾多ものケチをつけ続けていました。
それを不快に思ったマンション派が反論せずにはいられないのは仕方のないことであり、
もし次のスレに行ったとしても、同じことが繰り返されることでしょう。

同じ地域で戸建てとマンションを比べても
占有面積が多い戸建てが有利なのは、当たり前。
同じ資産（例：５０００万円）で買える戸建てとマンションを
比べた場合、どちらが将来的に資産価値が高いか比較しなければ
このスレは意味が無い。

案外みんななりすましだったりすることもありえる。

９９％成り済ましでしょｗ

資産価値なんざどうでもいいよ
土地しか残らん

売れたり貸せたりするのはあくまでも運

残ってもネコの額ほどの土地をどうするの？
道路にする部分を除けば犬小屋か倉庫くらい
しか出来ないような気がしますけど。

↑金のない人見つけ！！

成りすましって何？
嘘書いてるとかいうこと？
９９パーセントそうというなら自分が書いたこともみんなそうだと思う人がいるってことかな。
何が（どこが）信じられないのか知らないけど失礼な人だね。

ない

>>1094
金のない人って？

ちょっと話は変わりますが、戸建てとマンションの価格が同じ程度で
最終的な資産価値を割り出すこと自体に無理があると思います。
おそらく同じ地域で同じ様な間取りや設備となると駅からの距離が
＋１０分やバス便になるんじゃないですか？
マンションは便利さをとっているのですから、最終的な解散価値
（土地代）が戸建てに負けるのは当たり前です。
立地もマンションの方がゆったりととれていると思いますよ。

ただ、同じ様な建物が同じ様な地域に建てられ、仕様も同じで、
階段等もない平屋であれば文句なしに戸建てでしょう。

ただ、その場合は、マンションが高すぎるか、戸建てが安すぎる
かのどちらかです。

資産価値の面では戸建が有利な場合が多いってことでいいですかね。

うちのマンションの近所の建売が、自分の部屋とほぼ同じ値段と間取りだったんだけど、
土地が15坪しかなくて、1階が駐車場の典型的な3階建てのミニ戸だった。

>>1100
それだと戸建が資産価値の分得なのかな。

ミニ戸3階建ては不便だと思うがって、まさか「自分の部屋」って一部屋じゃないよね？
ばらしたら同じような広さの間取りなんだよね？

マンションの世帯辺りの土地所有権は、敷地面積を全戸数で割った大きさなんですか？

よく知らないので教えてください。　もしそうだったとしたらかなり割高になりますよね？

>>1103
土地のみに価値を求める人にとってはその通り。

土地のみって・・・
文句は銀行に言えよ！

やはり家というものは、庭があって静かで家族以外の他人と出会う場所じゃないかと思います。
箱みたいに閉じこめられて生活するのは、どうかなと・・・。

まるで養豚所の豚のようだ・・・。それに高級を求めても空しさを感じますね・・・。
便利といえば便利なんでしょうけれど人を育てる場所には相応しいとは思わないです。

>>1099さん

1098です。
みなさま化石トピにレス頂き感謝します。
新トピがあったのですが、こっちの方が言いたいことに
近かったのでお許しください。

さて、ご質問の返答ですが

資産価値＝解散価値

であれば

マンション＜戸建て

となります。
理由は簡単で、マンションは勝手に解散できないですし、
土地の持ち分も少ないでしょうから。

ただ、

資産価値＝賃貸利回り

であれば

マンション＞戸建て

でしょう。
極端に仕様の高いマンション（又はぼったくり物件）でなければ
戸建てより広い居住空間があるでしょう。
マンションは個々の権利を引き替えにして、より多くの
メリットを生み出す。そしてそのメリットを共有する
ことが目的ですから、居住空間や敷地、設備等は戸建て
を凌駕します。

つまり、資産価値の形が違うので、その物件によって
評価は異なる。
つまり、個別案件で議論しないと意味がないといえるので
はないでしょうか？

＞つまり、資産価値の形が違うので、その物件によって
＞評価は異なる。
＞つまり、個別案件で議論しないと意味がないといえるので
＞はないでしょうか？

実は、そういった意見は、これまでに何度か出ているんですよ。
ですが、「戸建の方が資産価値が高い」と言いたい一部の戸建派が、漠然とマンションには
資産価値がないとか、見下したいが為か、延々と同じような書き込みを続けているんです。
もしくは、マンションと戸建のどちらを買おうか迷った末、戸建にしたことを後悔しているのか？
例えば、駅から遠い戸建を買ってしまって、マンション派に当たりたくなってしまうのか？
自宅に満足していれば、自慢には思っても他人の選択をけなす必要はないはずですからね。
そういった傾向が、特に戸建派の人に多く見られるような気がします。

>>1107、1108

それが結論でしょう。
自分の選択したことは正しいと思いは選択の重要性が大きいほど強くなります。
結婚、不動産等、何度もやり直しがきかない選択は否定することが難しいです。
それが自慢、妬み、やっかみになり延々と続きます。

マンションは賃貸しやすく、投資不動産市場での売却ができます。
利回りからの資産性は戸建よりも優れています。
こんな、常識的なことですら匿名掲示板では否定する輩がいます。

解散価値は戸建の方が優れているというのも、
戸建は土地の価値があり土地売買市場で売却が可能だからでしょう。
早期に売却した場合の解散価値は建物の資産性が低いため戸建＜マンションになります。

早期に売却することを前提に戸建て建てる人は少ないという、当たり前の前提を無視して、
1110さんみたいな、頭でっかちで無意味な結論に達しないようにね。

資産価値があるから戸建てに比べて
資産税がなかなか減らないのでは？

>>1111

資産価値の話ですよ。
早期に売却する人の割合はここではピン＊＊ですよ。あとは読む人にまかせます。

資産価値ってマンションにあるんですか？　土地の所有権もあってないような物だし
居住空間も狭いし、値段も高いですし番号が振ってあって名前より番号で呼ばれてる
感じですし・・・。

それから投資用物件とかは、住居がある人が、購入する訳ですからそうでない人は、
戸建ての方が、明らかにいいでしょう。

そもそもお金がなくても高級感を味合うことができ、また多額の借金をしてでも買えるような
仕組みにして売り出してる物ですから、本当に自分達や家族を考えるなら先ず手を出しては
いけない物だと思います。買った時点から価値が下がっていく物に払い続けるのは気の毒だと
思います。

>1114さん

1107です。

おっしゃる意図は理解できますが、まったく同じ予算で
かつ同じロケーションであれば戸建ての方が高くなり
ませんか？

買った時点から価値が下がるのは戸建ても同じでは
ないですか？少なくとも上物の価値は下がりますよ。

同じロケーションで同じ様な物件を建てた（購入）した
時の収支を考えられてはいかがですか？

自己居住用の不動産を購入するという行為自体、
決して経済的に有利な行為とは言えないからなぁ。
豊さを求めて買う訳でしょ、皆。
だったら、やはりマンションはいかにも中途半端。
両親から実家の土地を将来的に相続する前提の人なら、
マンションという選択も分かるけどね。
でも両親が80歳まで生きたら、自分達も50代な訳だから、
50代までマンションで仮住まいという考え方も寂しいよね。
やはり親の土地を相続する立場でも、
30代〜50代を豊かに過ごすためには戸建ての方がいいと思うな。

どうせ買うなら戸建てでしょうね。　マンションだったら賃貸の方がいいような感じます。
出るときが楽ですしいつでも出れますから。

地震の時、大変だったらしいですよ。若い世代は建て替え年配の世代は、修復と何年も
揉めて壊れたまんまのマンションが建っている状態。

自分の家なら家族で相談して決めれる訳ですし、他人に口を挟んで欲しくないです。

土地が豊かさと思えるのはいかにも浅はか。
資金に余裕のある人は老後にマンションに住む時代ですよ。

>>1117

私も買うなら、一戸建て。賃貸ならマンションですね。

空間を買うにしては、価格が高すぎるので抵抗があります。
その上自由が無くて、建替えするにも多勢の意見が、簡単に
まとまるとはとても思えません。そんなリスクはイヤだな！

時代が変わっても、人間は変わりませんから、老後にマンションなんて住む人達は、
帰る場所がないからでしょ？

一戸建ては保安性に問題があり、高級住宅街に住んでいる老人は
その家を売って新築マンションに引っ越す傾向が強い（これは
新築マンションの年齢別入居動向で把握できます）。
一戸建は永住型というのは古い発想で、
若い夫婦＝マンション、家族４名＝一戸建、子独立老夫婦＝マンション
というのが最近の傾向です。

マンションを買うのは、賃貸マンションの家賃を一括前払いするような感じかな。
でも、大抵の人はローンを組むから、家賃を払っているのと同じ。
30年も経てば老朽化して、つぎのマンションへ買い替えざるを得ない。
またローンを組んでしまったら、またまた家賃を払っているのと同じ。

結局、貧乏人は資産はもてないよ。
資産は負債で相殺されてしまう。

＞高級住宅街に住んでいる老人は
＞その家を売って新築マンションに引っ越す傾向が強い（これは
＞新築マンションの年齢別入居動向で把握できます）。

これは老人にマンションを売りつけようとするマンションデベの営業トークそのままで、
実態とはちょっと違いますよ。

＞土地が豊かさと思えるのはいかにも浅はか。

?
立地や資産価値はさておき、
マンションの居住感より、戸建ての居住感の方が、
単純に豊かなのは、間違いないでしょ？
自分の子供の足音を注意したり、
上階の子供の足音にイライラしたりする生活は豊かですか？

戸建のほうが冬は寒い場合が多い

マンションを買ったと聞きますが、実際は借りてるのと変わらないですよ。
資産価値はないですし、例え払い終わったとしても管理費とか駐車場費とか払うわけですから。
戸建なら管理費とかは自分で決めれますし駐車は無料ですしね。

老人になって階段やらエレベータなんて使いたいと思わないですよ。普通は・・。

豊かなはずなのに同じような事を一生懸命書くのはなぜだろう。。。

若いうちに永住目的でマンション買う層がいるのには疑問。
マンションはあくまでも住み替え用、その時々の最新設備を満喫し
古くなったら住み替えるべき。

10〜15年くらいで住み替え出来ない貧乏人（私も）は
頭金を貯めて都内の立地の良い場所に戸建を建て
将来の住み替え選択肢を残すべし。

最近はデべの口車に乗せられて貧乏人なのに
都内の駅近マンションに永住出来ると勘違いしてる若い人がいる。

>1127
時代を読めずに新価格で買い損なったボロ戸建てか賃カスが鬱憤晴らしをしてるのでは？

週刊朝日じゃないが、
今後はマンション買うもんじゃないだろ。
都心との距離はひらくにしても、戸建ての方がまだ泣きを見ないで済む。
あくまで『いま買うなら』の話だが。

今までもこれからもマンションは買うものじゃないでしょう。

日本人はお金を儲けることに批判的だが、借金は当たり前だと思ってる。
惨めな民族だな・・・。他力本願、おんぶに抱っこか？

1131も日本人だと思うのだが。。。。
自虐好き？

辞めましょう
マンションを否定すると、管理人が困ります

ここがコロセウムじゃなかったらアク禁だなｗ

マンション住まいの人が同じマンションの資産価値を否定することはないような？
郊外・都心を比較する事はあってもね。

なので、マンションの資産価値が気になるのは、戸建住まいの人なんでしょうね？
では、何故戸建住まいの人は、種類の違う集合住宅と比較したがるのでしょうか？

戸建VSマンション、
同じ様な立地、同じ平米数、同じ価格でも、環境や㎡数で価格も違ってくるので、
単純に比較できないのに、何故比較したがるのでしょうか？ｗ

マンションに資産価値を求める人がどれ位いるのかは良く分かりませんが、
私は雪の多い地域に住んでいて、戸建てからマンションへ買換えしました。
それも永住の為です、雪国での年を取ってからの雪かきは重労働で、
屋根の雪下ろしでは、事故で亡くなる方が出る程です。
それから解放されて、暮らして行けるだけで十分幸せですと思うのは
わたしが貧乏だからかもしれませんが、
資産価値より生活価値をマンションに見いだしてしまいました。

札幌ではよくそういう話を聞いたな。雪国特有の特殊事情だとは思うが。
そういえば、今ウチ（マンション）に来ている母（戸建て）が、
「ここは２４時間いつでもゴミがだせて便利ね。うちの辺りは近年町会に参加しない人、
ゴミ当番を無視する人が増えて、昔から住んでいる人たちだけでゴミ当番やってるのよ。」
って言ってた。戸建て住宅街のコミュニティも崩壊しつつあるようですね。

町会参加拒否の人って、アパートやマンション住まいの
人なんですけど。
もうすこし地域活動にも協力してほしいです。
同じ土地で一緒に生活してるんですから。

>>1138
あなたの町ではってことですね。

マンションは通常マンションごとに専用のゴミ収集所があって、マンションの管理員が
清掃等しているから、少なくともゴミに関しては町会に迷惑を掛けていることはないでしょう。

その他の町会活動に関しては、私はあるマンションの理事長をしていたのだが、
町会からは毎年会費を請求されるだけで、それ以外の連絡等は一切なし。
ま、それでも会費は払っていたのだが、あるとき隣で大規模な建築計画が立ち上がった
ときのこと、うちのマンションは計画の一部変更を求めるなど交渉をしていたのだが、
町会がうちのマンションの交渉を無視して勝手に建築主に「町会として計画を歓迎する」
との意向を表明した。そのことを町会に問いただしたら、以後、会費の請求も来なく
なったな。それまで何のために会費払っていたんだろう。

>1140
それはひどい話ですね。
会費の返還を求めてもいいくらいですね。
マンション住民から町会役員の選出がなぜないのでしょうか。
お金だけもらって後は無視とは。マンションは世帯数が
多いから協力しあえば大きな力になるのに。

田舎の話ばかりでつまらん

＞1142
東京都内だけ限定の掲示板というわけではないので、
仕方がないではないか、つまらん等と我が儘言うでない。
若しくは、東京でと言う限定を付けてもう一つ作るかだ。

と言うより1000こえてるのじゃ
続けるなら、新スレ立てるのじゃ
終わったスレをあげるなという事じゃ

と言いつつあげてるのじゃ

新築4500万40年経過でいくらぐらいで売れるでしょうか？
10年で2500万20年で1500万30年で1000万ぐらいでしょうか？
こんな感じならマンションは戸建てに比べ40年で管理費修繕費も1500万くらいかかりそうですから
戸建てにくらべ大損ですかね？

見え見えの建売不動産

４０年後は人工大幅減で　土地もマンションもすかすか状態。

どっちもいまの半値でしょう。

損とか得とか何言ってるの？
素人が思い付くようなことは売値に織り込み済みでしょ。

金持ちはこんな掲示板だれも見てねーよ。

マンションって資産価値、建売より下ですか？

どっちもどっちだ

マンション売れ残り４割
建売も２０戸開発中　売れず４割

友働きの家庭だけがじっくり検討できるチャンスですが、
いままったく売れていないのであせることはないよ。
５年ほど前の値段まで待つが吉。

都内でほとんど同じ場所なら、マンションの方が眺望、風通しなど住みやすいし、
売りやすく、貸しやすい。
都内ではマンションの方が資産価値が高いこと多いんでない？

まあ、同じ場所なら土地代は比較にならんから、購入資金が同じなら、マンションなら
駅近くが買えて、戸建てなら、とんでもない駅遠に。。。

売るときは、買うときよりもっと差がつくし、戸建の建物部分は築１５年ぐらいならともかく、
それ以上は、ほとんど建物価値ないでしょ。

1000をはるかに越えています。

続けるなら別のスレを立てましょう。

マンションの資産価値は賞味期限がある

築３０年のマンションなんて普通は買わない。

新築の高層マンションがニョキニョキと建ってるからそっちでいい。

マンションは所詮使い捨てと言いたいところだが、捨てることすりゃできずスラム化していく運命。

築３０年の戸建ては上物壊してまた新しいのを建てれば良い。

築30年でも港・目黒・渋谷・文京・新宿の都心、隣接エリアには
6千万以上で取引されている物件はごろごろある。

戸建てでもまともな家は建築費だけでも4,5千万かかる。安い建売は別ね
環八以遠の郊外は戸建てもマンションも駄目だけどね。