ジオ四谷荒木町　【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

競合物件が多いからお値段も抑え気味ですしね。ここは買い時でしょう。

3LDKは積水より価格は高いのに眺望は抜けないのが残念

>>262 マンション検討中さん
同意。

3ＬＤＫなら、三井か四谷駅ちかくの三菱地所かな。

>>264 匿名さん
四谷駅近くの地所って麹町以外で計画あるの？再開発は住居棟有ってもバカ高い気がする。

三菱地所の他物件の営業さんが言うには、再開発の三菱地所は坪500あたりになるらしい。結局、もっと高くなる気もするが。

えっ、再開発のあの敷地の住宅って、分譲マンションになるんですか。
URという書き込み見たことあるので分譲じゃないと思ってました。

四谷周辺が本格的に上がり始める予感・・・

ここよりは三井かなあ。

ここの3LDK 70㎡のプランって9000万のプランじゃないでしょ。アウトフレームはいいとして、完全田の字で、四谷でこの値段でこのプランはないわ。

マンション市況も冷え込んでますし、ここのように賃貸が多いと分譲の有り難みも
あまり無いですね。共用部の使い方でも賃貸住人と分譲購入者では意識の差もあるでしょうし
トラブルの元になりそうな気もしますね
賃貸相場もその大量の賃貸住戸に引っ張られる金額になってしまうのかもしれませんね

1LDKは三栄町と住友でも大量に供給されていくらかは賃貸に回るでしょうから
そこまでの需要がこのエリアにあるのかなと疑問に思うところはあるね。

とはいえ、待っていても、三井も三菱もここよりはるかに高くなることだけは間違いなさそうですよ。。。

ホームページは「○戸供給御礼」のパターンかぁ。苦戦とまではいかないけど、そこそこの出だしですかね。

最近よくある売り出ししただけで、売れたとは限らないパターンでは

四谷の価格は、まだまだこれから伸びしろがある感じですからね。買いやすいのでは。

>>275 マンション検討中さん
そうそう。だからちょっと苦戦気味なのかなあっと思っただけです。

>>270 匿名さん
貴方の感覚が古いんでしょうね。
今時神楽坂下でも坪400超えてますよ。
丸ノ内線、JRが使える四谷ですよ。

賃貸が多いのが嫌ですよね。非分譲が多すぎ

>>273 匿名さん
三菱は再開発地区の事なら間違いなく500超でしょう。三井は立地がそれ程良くないし、500は以下の様に思います。

ホームページは「○戸供給御礼」のパターンでしたが、最近よくある売り出しをしただけで実際に売れたとは限らないパターンということですよね。

駅前再開発は60戸くらいしかないと営業の人が言ってたよ。
今でも四谷駅の反対側は高いわけで再開発が高くてもここが上がる理由にはならないかな。

営業の人って、ジオの方ですか？それとも三菱？
分譲は確定なのでしょうか。
スレ違うんでしょうがすみません。

ここ三井か三菱が分譲してたら２割以上高くても売れたね。今回購入した人ラッキーでしたね。主要エリアへのアクセス抜群で銀座、赤坂、六本木、新宿で衣･食も楽しめるし。（真裏の車力門~四谷にかけてもミシュラン獲得店含めて名店多数）
警察署･消防署も至近で治安も良く、周辺は都心屈指の緑豊富なエリア（迎賓館前～神宮外苑、御苑、春は四谷の土手から市ヶ谷、千鳥ヶ淵まで桜のアーチ）一度住めば離れられなくなると思う場所。

ネタのつもりかもしれんが即完売しているわけでもないし適正価格。阪急や積水と比べれば財閥プレミアムは5％程度かな。

>>285 匿名さん
でもリセールはそれと同じ様な金額にしかならんでしょ。終の住処ならそうかもしれないけど市場の評価は正直ですよ。

まぁ供給はしたけど売れ残ったってことなんだろうしな。

でも、もし売れ残ってたら、先着順何戸って出すんじゃない？
ここ、出てないみたいだけど・・・

シングル、子育て世代、高齢者いずれも、このあたりは住む場所として好環境。っていうのは言えると思います。死角がないっていうのか。街に落ち着きと安心がある。病院は慶応病院も、女子医大もすぐ。ホテルオークラもすぐ。生涯学習には上智大。留学生施設が出来れば、外国人が闊歩する。

通勤に良し、遊びに良し、子育てに良し、老後に良し。
某候補みたいなキャッチフレーズですが（笑）。まあ、グランドメゾンから始まって、三井、三菱と、話題に事欠かず、こんなに集中してマンション売り出しがなかったら、ここまで注目されなかったかもしれませんね。

ニューオータニでした。

ついでに、このあたり、スポーツクラブ、ジムがなぜか多い。御茶ノ水あたりも検討したんですが、こちらの方が、夜も治安が良く、入居してからの生活がイメージしやすくて。

港区中心に都心の一部が異常に高くなって、都心の割に余り上がっていなかったこのあたりが漸く見直されてきているところもあるとか。確かに、今まで見落としてたな…って感じ。色んな意味で、楽しみなエリアだと思いますね。

>291
良い飲食店もかなり多いですよ。面白い店がたくさんある。

このバブルは、すでに崩壊した模様

と榊さんがブログでいってますね。いかがでしょうか。

イエシルの物件価格推移表で都心でも半年前をピークとして下がってきているようですね。

この物件が竣工する二年後は相場はどうなっているか、現時点で手を出すのはリスクがあるかなあ

規制がちがちだったり浮遊感ばかりのエリアよりは、実際暮らしやすくて好きかも。
何より平地地帯が広い。
嗜好にあわせて選択肢の使い分けができるまちかな。
四ツ谷駅の周辺へいけば千代田区港区の辺境らしい雰囲気もあるし、
女性が好きそうなカフェ風ランチやお茶なら御苑周辺や千駄ヶ谷、神宮外苑あたりに
いけば緑も多いし。

良い場所とプランだと思うけど、いくらなんでも高過ぎ。

適正価格っていくらくらいなんですかね？

神宮外苑周辺でも、港区や渋谷区側はずいぶん高くなっちゃったけど、新宿区側はまだまだ良心的な価格で買えるんですよね。
国立競技場が新しくなったあとを見据えると、まだまだ期待が持てるエリアではないかと思いますね。

中層でも@430を超えるのはやはり高いですよね。@400くらいが適正だと思うんだけどな…

そうなったらすっごく嬉しいけど、それだと瞬間蒸発になってしまうのでは？

選択肢が広い場所には選択できる層で固めてほしいね
適正価格ね、、自分で賭けられる大人がいいよ

今日は契約会でしたね。
相場が安くなるのを待ってたらなかなか買えないし、立地と質に対して法外な値段とは思えなかったので、契約しました。

>>300
ここは神宮外苑周辺と言える立地ではない。

千代田区、港区、渋谷区なんて、どこも上がりきった感じ。
それと比べると、四谷周辺とか市谷周辺とか新宿区内にはまだまだ都心立地ながら買えるエリアが多くて、穴場と言えば穴場。

今日はとても暑い中、ご契約お疲れ様でした。
私は周辺の新築中古含め多数の物件を見学しましたが、
本物件は場所、仕様等申し分ないと考え、契約に至りました。

入居は少し先ですが、完成を楽しみにしています。
出来るなら即入居が希望でしたが、この物件は無償セレクトが豊富だと言うことでむしろメリットに感じています。

ご契約の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

思いのほかいい物件。けっこう掘り出しものか…。

法外な値段ではないけど割高感は否めない。オリンピック終わったらどこも駄々下がりになるのにいま買うのはよっぽど切羽詰まった人達なのかな？

販売に野村を起用したせいかこれが噂の野村のネット工作というやつでしょうかね。
有名な即完商法といいやり方がセコイ