田の字に資産価値はあるのか？

>>01
まず、貴方が「田の字」プランにどのようなマイナスイメージを持っているのか
そこを具体的に挙げて頂くのが先決かと思います。

06→03の理解で私も同意。

田の字かどうかよりも、立地が問題では。
綾瀬の内廊下よりも、恵比寿の田の字です。

私も　5000万ちょうど位の物件で　田の字のものを検討中です。
立地は申し分ない所です（ただし　デベが大手ではない）
かなり理想どおり（値段も）の物件なのですが　角部屋は+1000〜1500万です。
関西なので　5000万出すなら　他の立地ならもっと良い部屋が買えるし
5000万も出して　廊下側に面した部屋があるのって　どうなのだろう？と悩んでいます。

資産価値上は当然、間取りより、立地の方が重要に決まってる。

>>8
大抵そういう例えが出てくるけど、実際は存在するのは
綾瀬の田の字と恵比寿の内廊下。

んなこたーない。

やはり　田の字の廊下側の部屋は　実質　マイナス1部屋　という気がする。
ものはおけるので　マイナス0.5くらいかもしれないけど。

田の字＆低層階だと、暗い部屋が廊下側に二つ
プライバシーも良好ではないと思います。

マンションは、こんなものと我慢するのか、
田の字以外を探すのかでは、居住性には違いがあると思うな。

うん。廊下側の部屋は部屋じゃなくて「大きなWIC」だね。

ＷＩＣで使えるなら贅沢なつくりだ。。。

ならばポーチ付き角住戸なら田の字でも良いんじゃない？

というわけで　廊下側の部屋は　WICということで。
窓もあって　いいよね！

マンション全体からすれば、「田の字マンション」は70％以上
あるのではないでしょうか。
外廊下＆田の字の間取り　が一番間取りとしては経済効率性に
優れているらしいですから。
郊外の建設費の予算が少ない（分譲価格に対して限定的）大衆マンション
では、一番多い間取りでしょう。

廊下側の部屋が、死に部屋と考えるか、マンションとはそういうものと
考えるかの違いでしょう。
資産価値は、立地と住所だからあまり関係ないような気がします、
でも土地の高い地区には、田の字マンションは少ない気がします。

『資産価値』を考える場合、
田の字かどうかよりもほとんどは立地で決まる。
そして将来にわたって資産価値が落ちないような立地にあるマンションは、
たいてい田の字ではなく内廊下仕様。
よって、田の字マンションの資産が下落する確率は、
内廊下仕様よりも高くなる。

中古探してるけど　田の字の廊下側の部屋は　一部屋マイナスと考えて図面見てる。
（探してるのは　80平米2ベッドルームだけど　田の字なら　90平米）
2部屋が廊下側の部屋は除外してる（WIC2つもいらないので）

ってーかはじめからいないんじゃ？

だって釣りだもん。

>はじめからいないんじゃ？
イヤ、はじめはいたでしょ（笑）。

８割は田の字しか買えない低所得者というのが現状

2割は、田の字なんて買わなくていい高額所得者ですか？
確かに傾向はあります。

都心＝内廊下、ワイドスパン、全部屋洋室
郊外＝外廊下、田の字の間取りと和室

購買層の指向に、デベが合わせているともいえます。

>>30
>８割は田の字しか買えない低所得者というのが現状
分からなくもないが、>>01 でこういっています。
>5,000万円以上がターゲットの方からの意見希望です。
ここで意見を言っているほとんどの人はのは¥５０Ｍ以上の
マンションを買った人、あるいはターゲットにしている人と
考えられます。
¥５０Ｍ以上を買える人でも低所得者ですか？
------
間違って他スレに投稿してしまいました。コピペでごめんなさい。

>>32
悲しいかな地方でない限りは〜8000万（ここは微妙）はまだ田の字層でしょう。
横浜市ですら5000万台は余裕で田の字はゴロゴロとしてます。
都心なんて．．．．

>>33
都心でも、大規模だと8000万円未満は田の字が多いですよ。

でも中規模（1Fが10戸未満）だと比較的角部屋も多くと田の字以外の
使いやすそうな間取りが選べますよ。
住民の顔もある程度見えて、快適です。
不要な共有施設も少なめなので、マンションとしては価値がある。
30戸未満の小規模も同様だけど、管理面で不安が残ります。

集合住宅って面積稼ぎの面から、昔は田の字タイプが主流だったから、
みんな、廊下側に面したプライバシーや採光のことにあまり疑問を持たず、
購入していたんじゃないかと思います。
それに、角住戸よりは田の字タイプの多い中住戸の方が価格も安めだし。
別スレの85さんの言葉を借りるなら、↓そういうことだと思うんですよね。

＞極論を言えば、廊下に面した部屋は面積稼ぎのため、
＞居住性は外に向かう窓がある部屋と比較すれば
＞いいはずがない、イマイチでしょう。
＞但し、マンションでは経済効率を追求して外廊下であれば構造的に、
＞必ず出来る空間です。
＞内廊下であれば、部屋が作れないのでワイドスパンにするしかない。

中住戸に田の字タイプの間取りがあるからこそ、部屋（住戸）数も多く、
物件価格も抑えられているのだし。
全室ベランダ側にしたワイドスパンとなると、部屋数が取れない分、
価格も上がるだろうし、今まで何とか買えていたも人も
手が出せなくなると言うか、購入者（所得者層）も限られてくるでしょうね。
それを避けるため＆面積稼ぎもあって今後も田の字が減ることはないかと？
まあ、購入者が賢くなれば、減少していくかもしれませんが…

資産価値については、立地にもよると思いますが、
価格（5千万以上）に関係なく、そのマンション内の角住戸やワイドスパン
よりは下がると思います。

もうちょっと実証的な証拠はないのかな。
同様な立地で田の字とそうでない部屋を比較し、
資産価値の下落率がどうなのかを調べたデータとかさ。

根拠のない思い込みの書き込みばかりじゃあんまり意味ないよ。

田の字は貧乏臭いからキライ。

以前別スレであったけど
田の字＝外廊下　が多いからチープが多いのは当たりまえ

ワイドスパン＝内廊下　高級なのは当たりまえ

>>36
＞同様な立地で田の字とそうでない部屋を比較し、
＞資産価値の下落率がどうなのかを調べたデータとかさ。

それが無いから、スレ主さんは知りたいんじゃないですか？
住まいに関する情報量では定評のある「住まいのネットサーフィン」ですら、
駅別の分譲価格、坪単価、立地に関する評価等個別情報はあっても、
総合したものはないですから。

それと、根拠のない思い込みの書き込みでなく、感覚だと思いますよ。
分譲価格が資産価値に直結する訳じゃないけど、
実際、パンフレットに記載されている田の字タイプは他のタイプより
安いことが多いので、それで判断してるんでしょう？
同じマンション内、同じ階数で同じ平米数、同じ部屋数なら、
廊下側に２部屋ある田の字タイプとワイドスパンとでは、
田の字タイプの方が安いのはみんな知ってることですから。

田の字の資産価値を考える前に、誰が見てもワイドスパンや
角住戸と比較して生活するのに
住みにくいことは明らかでしょう。
それではなぜ売れるのか？
同面積なら、価格が他の部屋より安く設定されるからでは、
（角部屋、ワイドスパンが高く設定されている）
低層階中住戸と同じ理屈です。

>>39
かなりオツムが弱そうなので一応訂正しておきます。
集合住宅には階段室型(2戸一)、片廊下型(外廊下)、スキップフロア型、中廊下型
ツインコリダー型、集中型　と6型あります。一般的な板状集合住宅はあらゆる面で
効率的ないわゆる外廊下型を採用します。最近多い塔状集合住宅の場合2方向避難の
必要性のない場合集中型を採用します。また1フロア10戸以上の大規模の塔状建築は
吹き抜けのあるツインコリダー型を採用してます。ワイドスパンや内廊下というのは
この建物の形状上やむを得ず出てきたレイアウトです。居室が全てベランダ向き
という反面通気性の問題や隣家と玄関が近い等いろいろ問題もあります。だから
どちらが高級だとかチープだとかよく話題に上っているが間抜けな基準です。
何を我慢できるかで選択すれば良いでしょう。敷地の形状、容積率、高さ規制でどの型を
採用するかは用地の取得時点でほぼ決定されます。
ただ最近はホテルライクな内廊下を謳った方が賃貸人や背伸びファミリーの食い付きがいいんです。
住みやすいのは外廊下型。これは未来永劫変りません。資産価値の目減りの心配は不要です。

>>43
なるほど、参考になります。
でも今価値（人気）があるのはやはり内廊下なんですね。

>>44
今人気があるのはタワーマンション。必然的に内廊下型が多いですね。

>>43
で、どこを縦読みすれば？

まあ、田の字とワイドスパンは、都会型のマンション用地では、
地型によるところも大きいのですな。
用地取得の段階で片廊下を想定していたものが、最近のマンション価格の高騰で
内廊下に変更されるケースもままありますよ。

>>43
>ワイドスパンや内廊下というのは
>この建物の形状上やむを得ず出てきたレイアウトです。居室が全てベランダ向き
>という反面通気性の問題や隣家と玄関が近い等いろいろ問題もあります。だから
>どちらが高級だとかチープだとかよく話題に上っているが間抜けな基準です。
でも現実は、理由は諸説あるとしても、内廊下は高級物件に多いし、
田の字はいわゆる低所得者層向きのマンションに多いというのは、
多くの人の偽らざる実感というもの。
43さんの書かれていることは、きっと正しいのでしょうが、
「間抜けな基準」であれ、その基準は資産価値にも影響する基準なのでは。

>>45
タワーマンション → 内廊下型 → 田の字

・・・・・という流れの何処に「必然」が有るのか小一時間問い詰めたい。

>43
やっぱり田の字マンションは内廊下マンションよりチープだと思いますよ。
だって快適性を追求するのならば田の字マンションだってお金をかけて２戸１エレベーターにすればよいのですから。そうすればプライバシーも通気性も問題無いでしょ？
それが出来ない（しない）のはやっぱりチープだからだと思います。維持費や建設費を価格に上乗せできない
から採用できないだけでしょう。

>50
失礼ですが、どこの地域でマンションの企画に携わっているのですか？
私は都心で高級マンションをいろいろ見ましたけど高級物件で外廊下なんて一軒もありませんでしたよ。
みんな内廊下又は２戸１エレベーターでした。

現実的に　田の字の部屋が多く発生するのは仕方ないと思う、が
私は　廊下側の部屋を寝室にするのは　どうしても抵抗がある。

廊下側の部屋を　キッチンとかお風呂　クローゼットや場合によってはダイニングに使えるような間取りだったら良いのにと思うけど
実際は　個室に想定されてる部屋が廊下側のことが多いのが　残念。

５１の勝ち！

>維持費や建設費を価格に上乗せできない
>から採用できないだけでしょう。

訂正です。エレベーターの設置費用を価格に上乗せできなくて、かつ将来の修繕計画に高いお金を出せない
から採用できないのだと思います。
あと私が検討したマンションは目安として坪単価４００万以上の物件です。
港区、文京区、新宿区、渋谷区、豊島区などの物件を観てまわりました。
あと検討はしていませんが三井、三菱、住友から送られてくる高級物件ＤＭでもやはり外廊下物件は１つも
なかった事を付け加えておきます。

マンション企画の投稿者殿

外廊下、内廊下、田の字でどれが高級でもいいんだけど
外廊下と田の字は快適でないことは事実でしょう？

廊下側の死に部屋作ることは、経済設計以外の何者でもないと思う。

また内廊下が高級でないなら、安い建築費で、大衆マンションにも
ある割合で内廊下を、作ってください。
少なくともプライバシーは、絶対に保てると思うけどね。

>54さん

あなたのご意見は正しいですよ。
それが、検討者のニーズというものです、郊外物件ならいざ知らず
都心物件では高いお金を支払うのですから、当然でしょう。

一つだけ疑問があるのですが、豊島区と文京区で坪単価400万円超のマンションは
どこにあるんですか、不勉強ですみません教えてください。

>>50
脳内企画の方ですか？

>58
掲示板だから見栄ですよ、

結論から言うと、田の字の間取りは可もなく不可もなく
そこいらじゅうに、あふれているといういことですね。

角住戸や、ワイドスパンの凝った間取りが希少価値で
プレミアムが付く可能性があるものもあるということ。

>>60
そうね。そういった考え方のほうが現在は自然かも。
物件特徴のキーワードにも、「ワイドスパン」とかあるもんね。
ワイドスパンが一般的(多数派という意味)ではない証拠だね。

56さん。54さんじゃないけど・・・。
豊島区は目白ガーヒルとプレイスとプラウド駒込。
文京区は本郷のパークコートとシティハウス。六義園と小日向のブリリア。音羽パークハウスってとこじゃないの？最近だと。
平均じゃなくて、そのマンションの高い部屋ね。

可は安いだけだな
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123201.html

>62
目白ガーデンヒルズ坪単価/380万円
目白プレイス/290万円
プラウド駒込/330万円

高くてもこんなところですよ。

64さん。実際MRとか電話で確認した情報ですか？
僕がMRでみた価格だと、62さんの情報であっています。ただ、プラウドは390万くらいだったようなきがしますが・・・。

駒込の山手線の外側の、あの団地がそんなに高いんですか
100㎡で11800万円・・・・・
入居した人は、価格に見合った満足感があるんだろうか
疑問に感じますよ？

駒込は庶民の町であり、またお金持ちの町でもありますからね。
地元の富裕層がかなり購入してるみたいですよ。
たしかに利便性は抜群だし、病院も近くに沢山あるし（お金持ちの老人に最適）、駒込4丁目は地元じゃ高級と認識されている（本駒6は別格）ということですから、満足しているのでは？
でも、その坪単価は王様棟のなかでも一番高いやつ。
まあ、田の字とは話題がはなれてますから、坪単価の話題はもういいのではないでしょうか？

>>50
>敷地の形状、容積率、高さ規制でどの型を採用するかは
>用地の取得時点でほぼ決定されます。

>まさに至言ですよ。

これって、やっぱり違うような……。
内廊下にするか、外廊下の田の字にするかは、
用地取得「以前」に決定されているのでは？
坪600万の土地の分譲マンションは、内廊下に決まっているし、
坪100万の土地の分譲マンションは、外廊下・田の字に決まっています。
まあ、田の字以下の間取りの場合もあるでしょうが。

>坪600万の土地の分譲マンションは、内廊下に決まっているし、
>坪100万の土地の分譲マンションは、外廊下・田の字に決まっています。

ナントカ丸出し、ってやつですな・・・・。

昭和４０年代の公団団地だと、田の字でも廊下側に
台所とお風呂を持ってきているんだよね。
でも、その後、女が強くなって
「昼間家にいるのは女なんだから台所は一番いい場所に作るべし」
という声に押されて、ＬＤＫ一体化が常識となっていった。
廊下側に無駄部屋が生じるようになったのは女が強くなったのが原因だな。

>>60
ただ、希少価値でプレミアムは先にも出たけど販売時に折込済みかと。。
（元が高い分高く売れるとか）
角部屋でも売れないところは売れないので資産価値はやっぱり間取りに依存はされにくいんでは？

>72
マンションの資産価値は結局管理なんですよ。設備のメンテにお金の
かかる内廊下マンションに管理費滞納者が出たら廊下の空調は止まりカレーの匂いが
篭るんです。EVホールは必ず空気圧が負圧になります。住戸の生活臭を吸うんですね。
そうなると物件見に来た検討者も帰ります。資産価値は下がります。
だから内廊下マンションは全戸が高額で住人全員がお金持ちでないとならないのです。
商業地域の60㎡以下の間取りも混在する大規模タワー物件を購入予定の方は必ず
吹き抜けタイプ、もしくは高層階のみ内廊下仕様を選択しましょう。

>>73
それって資産価値ってよりもそれ以前の問題では？

>74
要するに安い部屋も混在する内廊下マンションより
全戸同クラスの田の字マンションの方が資産価値下がりにくそうって事。

なるほどね。納得。

>>77
内廊下で廊下側に部屋は作れないのでは？

>>73
田の字住民の妄想乙

しかし、実際に内廊下型マンションの単価が外廊下型より高いのは
同条件下での仕様を比較した結果でもなければ、ましてや
立地やその他の付加価値が反映されたものではない、と思うんだよな。
外壁仕上や共用廊下の仕様に（外廊下型よりも）コストがかかる事が
直接要因なのであって、それだけがグレードを左右する要素ではない。

販売価格に余計なコストが上乗せされているだけなのに、それを短絡的に
「高級」と称する人の感覚がイマイチ理解できない。
要するに、「高価なものは良いモノであるに決まっている」という
安直なものの見方しかしていない、という事なのでは？？
内廊下型の魅力や、外廊下型のチープさというものは理解できるけれど
他の人も言っているように、それは「価格」で差別化されている商品として
当然の事だと思う。
資産価値を云々するのなら、今のこのスレは話がズレているよ。

>同条件下での仕様を比較した結果でもなければ
って当たり前では？
内廊下物件と田の字物件はそもそも同条件の立地には混在しにくい。
スレ主さんの質問は、暗に、
立地の悪いマンションの資産価値はやはり下がりやすいでしょうか、
ということを言っているのだと思いますよ。
なので、80の言っていることは、間違いではないかもしれないが、
スレ主の質問の意図を読み間違っていると思います。

>>81
スレ主はそもそも質問なんてしてないだろ。
スレ主も他の一部の書き込みもくだらない決め付けを
しているだけなんで、それを80さんは指摘しただけだよ。

とりあえず整理の意味で、田の字の好立地って存在するのでしょうか？

まず好立地の定義をしないと。
物件挙げても後付けの理由でダメ出ししようと
待ち構えているみたいだよ。

じゃあ、山の手線内駅5分以内が1駅（除く大江戸線）、
10分以内が2駅以上あるということで。

>>85
それ雑過ぎ・・・
山の手線の内側で「徒歩10分圏内に２駅未満」という場所が
有るのかどうかは知らんけど、逆に有ったとしたら
それはそれで「高級住宅地」に成り得るんじゃないの？

>>85
意味わからん。
そんなの沢山あるし、全然高級住宅地ではない。

たまプラ住民の自己賛美・排他主義には嫌気がさします。
周りが見えてないっていうか、自分達の殻に閉じこまっているっていうか。。
コ○アンみたいで気持ち悪いです。

>>89
とりあえずオマエがカッペだと言うのはわかった

田の字から内廊下ワイドスパンへの住み替え組です。
良くなった点はEVホールの高級感以外思いつかない。
逆に欠点は暑い(通気性が悪い、北側の開口の有無の重要性)
昼間人がほとんどいないのに無駄。
等。機能的ではないかもね。
今は人気があるけど今後また南北開口が見直されると思う。

92さんのような、両方の経験者に、色々な意見を聞きたいですね。

そうだよね。田の字＝両側開放廊下もあるし（笑）。

田の字で両方に廊下があるって、どんな間取りですか？
経験不足で思い浮かばないんですけど、
俗に言う、センターインですか？
それなら、両側バルコニーであって廊下は1つでしょう？

>>田の字で両方に廊下があるって、どんな間取りですか？

いや、たぶん95の脳内解釈だと思うよ・・・。

>>83
そんなものはない

↑こういう奴は、好立地にある田の字物件を見ても
「ここは好立地ではない！」と騒ぐんだろうな。

いやいや、「ここは田の字ではない！」って言い張るんだと思うよ

>>99-100
ゴタク並べてないで貼ってみろよｗ