プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２　　（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

契約済み者です。先ほど見に行ってきました、20階を組むところでした。なかなかお洒落で格好よくできていました。

線路にはぶつからないという事でよろしいかと。20階の高さに線路があるわけでもないし。当時、耐震の新宿高層ビル群の揺れと比較されてもね。高さも違うし。

耐震には剛構造と柔構造がありまして、
新宿の耐震ビルがゆっくりゆらゆら揺れてたのは
柔構造だからです

詳しくはこちは
https://www.mori.co.jp/pdf/pdf_safety_02.pdf

武蔵野線の線路は古いので、亀裂が入って高架の方がマンションに向かって崩れてくるリスクの方が高いかと思います。高架は免震ではないので、ガンガン揺れます。
下の方に直撃すると上への影響は大丈夫でしょうか。さすがに電車が突っ込むことはないと思ってますが。

浦和のタワーも完売したのですね！

おめでとうございます！

話しがすり替わってる…元々の話は免震で建物が揺れたら線路に当たってしまうから大丈夫か？という事だったはず。
それは大丈夫という結論でOKでしょ。

大丈夫です。

>>1768 匿名さん
>>1766についてはどうお考えですか？

>>1770 匿名さん
いつもの荒らしですね

>>1766 匿名さん

ところで、これ何の写真？
話と写真が全くあっていませんね（笑）

>>1771 匿名さん
ご意見を伺っているのです。
ここは免震で線路に自分から接触することはないでしょう。
ただ線路側が壊れたら直撃ですがそのリスクはどうお考えですか？地震対策に長けた方かと思いましたので。

http://www.sankei.com/smp/photo/daily/news/151211/dly1512110021-s.html

JR神戸線の足場崩落ですよね
完全な荒らしですね
先週同じ写真を連投してたのと同一人物でしょう
そろそろアク禁か？

>>1774 匿名さん
どこが荒らしなんですか？
質問をしているだけですよ。私は現実にあり得るリスクだと認識しています。
地震に対して重きを置いている方のご意見を伺いたいです。

>>1775 匿名さん
画像が地震とは関係のない足場崩落の写真なので、荒らしと考えております。

荒らしはスルーさせてもらいます

写真面白い

>>1770 匿名さん
スルーしてもいいんですけど見解を言いましょうかね。阪神大震災の時に阪神高速の高架が倒れた近くに住んでいたものから発言させてもらうと、武蔵野線より高架が2倍くらいの高さであったこと、数キロずっと高架が直線的であったこと、片側2車線の道路をＹの字で支える高架であったことが倒れた要因かと。当マンション近くの高架で当てはまらないので心配しておりません。阪急、JR、阪神電車の高架も武蔵野線同様古いですけど倒れてません。

あと阪神大震災後は耐震補強工事をしています。
今は首都直下型地震に備えた耐震補強工事もしているようです。
https://www.jreast.co.jp/press/2014/20150304.pdf

こちらのマンション完売したのに荒らしにまだずっと粘着されてますね。
お気の毒です。。
完売してもずっと粘着してくるような人は、入居始まったら、今度は契約板の方に入居者を装ってネガティブな嘘書き込みの嫌がらせをし続けると思います。アク禁になるといいですね。。

>>1780 匿名さん
耐震補強してない時の話をしたつもりだったのですが…。論点をずらしたり、面倒なので、どなたか通報してもらえますか？回答するだけ意味がない。

>>1779 匿名さん
確かに神戸の震災の時、高速道路の橋げたは一部崩壊したけど、
JR、阪急、阪神、どれも電車の高架は全く大丈夫でしたね。

>>1775 匿名さん
1779、1782ですが、あなたはどこのマンションを検討してるのですか？今売り出しているマンションならどこですか？

>>1779 匿名さん

武蔵浦和線は耐震補強されていますよ。大丈夫です。

>>1779 匿名さん

間違えました。
武蔵野線です。

>>1775 匿名さん

人に意見を求めておいて、意見を求められると答えない。ちゃんと答えてあげなさいよ。そうでなければ2度と来ないで下さい。

>>1787 匿名さん
1979さん。どこで意見求められてますか？
別人のように書き込まなくても。

いろいろ訳わからなくなった。

契約者です。ここは、ＰＣ工法のため工期短縮、高品質のメリットがある。また、耐熱、耐震、耐火、耐久性も優れていますね、大満足です。

>>1790 匿名さん
価格と立地は妥協なさったんですね。
選択するポイントは人によるので良い選択をなさったと思います。

>>1790 匿名さん
長期優良住宅なので9つの条件を満たしてるようですね。

20階最中！

初レス
全て面白い会話になっていますね。
購入者は、それなりに考えて購入しています。
そして、それに不安を煽りたがる人もいますね。
不安を煽りたがる人は、何がしたいのかな？
どうでもいいけど、煽っている人は購入できない人か、
それに近い人かな。
良心をもってすれば、不安は煽っちゃだめよ。
なぜなら、一生に一度の買い物の方がほとんどなのだから。
買わない方は、あまりでしゃばらない。
煽る人には、相手にしないのがお得ですね。
検討スレは参考にしますが、買ってしまったのですから、面白おかしく
受け取っています。

こちらのマンションのすぐ近くの散歩道、紫陽花が綺麗でしたよ。

綺麗ですね。
和みます。

格好良いマンションですね

>>1797 匿名さん
特に印象に残らない普通のマンションかと思います。マンションの外観で差をつけるのは難しいかと。

紫陽花綺麗ですね。マーレ側も色とりどりで素敵です。
春は桜も美しいですし、よい散歩道ですね。

>>1798 匿名さん

完成できたらマークスよりもいいかと

私もこちらのマンションの外観、今のところ重厚感がある感じで好きです。
ガーデンとかテラスの外観もけっこう好きです。

>>1800 匿名さん
残念なのは、正面方向には何もないということですね。駅から見えるのは外廊下のみ。マークスは内廊下ですから。

自宅のリビングは、駅を向いていない方がいいです。
駅から見えても特にメリットがないかと。

>>1804 匿名さん

その通り

>>1804 匿名さん
外観は、人の目が多い向きを本来力を入れたいですね。

すでに完売しているのにここにだらだら書き込んでいる人たちは何を[検討]しているのですか？

>>1807 匿名さん
たしかに。
免震、長期優良、線路に最も近い、西向き外廊下。武蔵浦和最高値。
これで現段階で材料は出揃ってます。
中古やキャンセルでまた出てくるので議論や所感を述べるのは自由だとは思いますが。

>>1804 匿名さん

武蔵野線ホームからは見えますよ

>>1809匿名さん
西向きと南向きの部屋しかないそうですよよ

>>1808 匿名さん

検討なら全然構わないと思いますがほとんどの書き込みは検討じゃないし、同じ発言の繰り返しですよね。もう出尽くされていると思うのですが。
新しい情報があればもちろんwelcomeです

>>1811 匿名さん
ここに限らずどの物件もそうなってますね。
検討してない人が同じことばかり書いてるだけって感じ。

>>1810 匿名さん
駅から見えるのは、チープな外廊下側だけということですね。
正面を作り込んでも入口も裏側、駅から見えるのも裏側ではもったいない気がします。

>>1810匿名さん
検討してた人なら外廊下は見えなくんることくらい知ってるはず。

>>1815匿名さん
２０階建てからタワーと呼ぶそうですよ。

>>1816 匿名さん
名前だけタワーですね。
超高層マンションは建築法の基準ラインからしても100メートル超なので。マークスが横にあるからより小さく見えてしまうかもしれませんが一応20階なのでそれなりに高いです。

低層マンションのような重厚感ある雰囲気も醸し出していますね。

>>1818 匿名さん
駅前は、ここ以外タワーマンションだからどうしても小さく見えます。一番武蔵浦和で目立ちませんね。

>>1819匿名さん

希少なんですか。

>>1820 匿名さん
駅3分以内では、随一ここだけ高層マンションではないので希少かと思います。高層マンションを避けたい人はここしか選択肢がありません。

高層マンションより低層マンションが良い、目立たなくでもいい。目立つマンションの部屋なら気持ちよくなるわけでもない。

>>1822 匿名さん
資産価値への影響はありますよ。
1822さんは、それでもいいかもしれませんが一般論としてはイマイチです。

一般的にはイマイチなのですね。
購入者が満足していればそれでよいのではないでしょうか。
なおこちらのイマイチのマンションはもう完売していますので、検討はできませんよ。

>>1824 匿名さん
内覧会の際に初めて分かる線路音に嫌気がさしたり、ローン否決になる方も出ると思うのでキャンセルが出ると思いますよ。
そのイマイチさは現時点で体験できないので。

100戸超えてて万が一キャンセル0でしたら、それは非常に素晴らしいです。

>>1825 匿名さん

キャンセルは多少出るでしょうね。
キャンセル待ちの方もいらっしゃるようですよ。
ところであなたはそのイマイチなマンションのキャンセル後や、中古購入を検討しているのでしょうか。

>>1825 匿名さん

ローン否決？仮審査が大丈夫なら本申込で否決はほぼないと思います。キャンセル待ちの方には悪いげど、キャンセルはたぶんゼロになると思います。

契約者です。先日、マンション周辺にしばらくいて、線路の音を確認しました。電車が通過している時も意識しないとわからないくらい。今住んでいる所もかなりの騒音なので、それに比べたら私はさほど問題なさそうです。住んでみないとわからないとは思いますが。私は騒音には慣れてしまいました。

>>1828匿名さん
耳は電車の音を拾ってはいるんだけど、フィルタリング能力が備わっていて音を取捨選択していて、
雑音は気にならなくなるのだそう。
たまにそのフィルタリング機能に漏れのある人もて、そういう人は音に関する環境適応が出来ないので線路の近くは不向きです。
自分も消防署の真ん前に住んでいて、すぐにサイレンの音は全然きにならなくなった経験があります！

私はそういう「騒音」の方は大丈夫ですが「煩音」の方はちょと苦手です。
ただ音が大きいためにうるさく感じるものを『騒音』とすると、音のボリュームではなく人間関係などの心理的影響でうるさく感じるものを『煩音』（はんおん）といいます。
たとえば、集合住宅で隣の部屋から聞こえる音をうるさく感じる……といった時はこの煩音の可能性があります。
床や壁からドスンという音がしたり子供が走り回る音が床や壁から聞こえるのはちょっと苦手です。

>>1825 匿名さん

>>1825 匿名さん
内覧会で騒音が原因でキャンセルする人はいないと思いますよ。
500万以上の前払金がチャラになりますからね。もし、そんな人がいたら、よっぽどの金持ちかバカです。
離婚や死亡など特別な事情以外、キャンセルは出ないでしょう。^_^

>>1829 匿名さん
1828です。
そうなんですねー。実は私も消防署の隣に住んでいたことあります。その時も気付いたら気にならなくなっていました。
そして、同様に、上の部屋のドスン、ドスンという音に毎日イライラしてます…
私もこちらのほうが苦手です。

>>1830
同感です

窓を閉めたら気にならないはずですよ。
今のところも埼京線の音や新幹線の音がどうだこうだ叩かれましたが、まったく気にならないし、聞こえません。
購入者ではない人に何か言われても、どの道住まないのですから、反応するだけ無駄ですよ。

>>1833 マークスさん
そうですか、それを聞いて安心しました。
私も気にならないと思ってます。
ついつい、反応してしまいました…

>>1834 匿名さん
よろしくお願いします

>>1827 匿名さん

本審査が終わってもローンの実行前にもう一度、借入状況の確認を銀行は行います。その時に本審査の時には組んでいなかった自動車ローンを組んでいたりすると実行されない場合があります。

これくらいの規模のマンションだと１人くらいはいる可能性があるのでキャンセルが発生するかもしれません。

おはようございます。
キャンセル待ちをしているので、もしキ希望の部屋が運よくキャンセルが出て住めることになったらとしら嬉しいです。
急な転勤によるキャンセルが時々あるそうです。

>>1838 匿名さん

キャンセルは有ると思いますが、売り出し価格より数百万は高くなって出てきますよ！

>>1839匿名さん
野村さんは第１期～最終期（竣工前）まで値上げも値下げもしないことで有名なので
そんなことはしなさそう。

キャンセル待ちの者ですが、もし運が悪く当たらなかった場合、歳も歳だからマイホームは諦めせざるえないかも。

>>1842
おはようございます
こちらのマンションの青いパンフレットの１８ページに「換気設備付きのゴミステーションを各階に設置」と載っています。
浦和のタワーは各階ゴミステーションがありませんでした。

>>1842匿名さん
おはようございます
こちらのマンションの青いパンフレットの１８ページに「換気設備付きのゴミステーションを各階に設置」と載っています。
浦和のタワーは各階ゴミステーションがありませんでした。

だけど、ゴミ置場に前室が無いから開ければ中は、まる見え何より臭いが漏れる来るのが致命的。野村の木場公園も前室が無くて評価を落としていたけど。半端なゴミ置場では有る。

>>1844匿名さん
換気設備付なのですね。

換気機能+外廊下で通気は良いのではないでしょうか。

ディスポーザーがあるので生ごみはほぼないとは思いますが。

>>1849 匿名さん
ディスポーザーは、タマネギ等繊維のあるものは不可。また、魚のトレー等も当然生ゴミとして出ますので臭いのある生ゴミは思ったより沢山出ます。
ディスポーザーのついているマンションに昔から住んでますがゴミ収集場は凄い臭いです。
それが自分の家の前にあるなんて想像しただけで恐ろしくて住めません。
離れている人は良いと思いますがリアルに臭うと思いますよ。生ゴミも夏とかだと夕方捨てて回収が朝だともう凄いです。冷房が効いているならマシかと思いますが当然ついてますよね？

各階ゴミ置場はNGな人もいるんですね。
個人的に、ディスポーザーと各階ゴミ置場は必須条件でした。

自分も各階ゴミステーションはマンション買うにあたって必須条件だったので浦和のタワーを見送りました
絶対に外せない条件ってやっぱり人それぞれなんですね

>>1851 匿名さん
1850です。
私もディスポーザーは必須条件でしたが、内廊下&各階ゴミ置場は住んでから嫌になり住み替えました。賃貸だったので良かったですが、買っていたら…でした。
臭いについては敏感な人、鈍感な人、気にする人、しない人それぞれでしょうし優先度は異なりますね。

>>1853
こんばんは。
内廊下なら臭い気になりそうですね。
今はどういうお立場の方ですか？
私はキャンセル待ちです。

>>1853匿名さん
こんばんは。
内廊下なら臭い気になりそうですね。
今はどういうお立場の方ですか？
私はキャンセル待ちです。

ディスポーザーあるから全く生ゴミがでないことなないでしょう。
ただ、外廊下で換気あり、規約でごみ出しは回収日の前日からというルールがあるのでそこまできにする必要はないと思います。

燃えるゴミの日の前日にわざわざ出しにいく必要性がないのでほとんどの人が当日の朝通勤ついでに出しそうな？
カンやビンとかは好きなときにいつでも捨てにいきそうですが

そんな規約が守られるとは到底思えませんが…
週末にも構わず捨てられることを前提に考えた方がよいかと

マークスも毎日掃除担当の方が１階まで運んで下さりますよ

ここは、いつでもゴミを出すことが出来ないの？

普段使いのエレベーターでゴミを出すんだ！

>>1860 匿名さん
ここは24時間ゴミ出し可能&各階ゴミステーションがあるようですよ

>>1856 匿名さん

え？回収日の前日に出すルールなんですか？
それまでは臭い生ゴミを家の中で保管？