大宮と新都心の今後の開発について６

>>29987 マンション掲示板さん
＞まちづくりや環境の学識有識者からは「地元に根付く農業環境や景観にどこまで配慮できるかがポイントだ」といった意見…
なんかに配慮しなくていいから速やかにどんどん開発してくれ
現状の見沼田んぼに大した景観も魅力も無い
ティーアガルテンみたいな大緑地の中の大幹線道路にでもして欲しい

見沼は貴重な自然なんだから配慮すべきだが、新都心線の東北道延伸は今沸いてきた話じゃないんだから、いつでも着工できるようにルートやどのように配慮するかなどは決めておいてほしいところよね。

KDXビルの裏側や日産レンタカーの向かい側、セレモニー大宮ホールの向かい側にあるコインパーキングにタワマンかオフィス建てられないのかな

日産レンタカーやセレモニーがある宮町2丁目は容積率400%だね
他の大都市並の容積率になっていれば、そういう可能性も出てくる

>>29991 eマンションさん
とりあえずセレモニーのほうは道路拡張用地でしょ

>>29987 マンション掲示板さん
新都心から見沼田んぼを突っ切り市民病院のまえを通って美園(浦和インター)に繋げる幹線道路は必須でやってほしい。

>>29992 匿名さん

どうにかして容積率緩和することはできないのかな
それこそ800～1000%くらいになってくれたら最高だけど

容積率もそうだけど、将来的に道路拡幅できるよう今後建替になる建物はすべてセットバックさせるようにすべき
道路こそが大宮の圧倒的な弱点であり、最も発展を妨げているインフラ要素なのは間違いない

さいたま市川通地区、土地区画整理のアセス計画書を20日公開
2023/01/19　埼玉建設新聞

　さいたま市は、川通地区土地区画整理組合設立準備会による施行面積約44haの土地区画整理事業の環境影響評価調査計画書を20日に公開する。工事概要、スケジュール案などが示されるとみられる。業務代行予定者は、竹中土木・野村不動産・昭和の３者で構成するグループ。

　計画地は春日部市との境に位置する、さいたま市岩槻区内の川通地区（約44ha）。工業・流通系産業の集積拠点を造成する。

　２０２４～25年度までの本組合設立認可を目指している。業務代行予定者には、準備会の運営業務、組合認可に向けた権利者・関係者との合意形成、土地活用支援などを担ってもらう。組合の認可後、業務代行予定者は業務代行者となる。

>>29997 匿名さん
でっかいトラックターミナルができて終わりや

撤退はえー

>>29999 匿名さん
前の店舗もそうだけど、あそこで高めな焼肉は流行らないだろうなぁ。

>>29999 匿名さん
門街できて家賃値上げでもされたのかね。
飲食店といえば西口に俺のイタリアンができるみたいね。
肉山とか都内の人気店が出店してくるようになってきたね。

ノジマも

千葉市の自衛官も強盗団の1人？

マンション侵入、メリケンサックで女性の顔殴り現金奪った疑い　強盗致傷容疑で自衛官逮捕　四街道署

https://news.yahoo.co.jp/articles/357459f9a84b1e43b95c9c1e8aa607ca71e5...

昨年11月に千葉県四街道市のマンションに男が侵入し、現金を奪ったとされる強盗致傷事件で、四街道署は18日、強盗致傷と住居侵入の疑いで陸上自衛隊習志野駐屯地（船橋市）の第1空挺（くうてい）団第2普通科大隊3等陸曹、古屋聡一朗容疑者（28）＝千葉市花見川区瑞穂1＝を逮捕した。

　逮捕容疑は昨年11月14日午後1時～同15分ごろ、四街道市四街道1のマンションの一室で、同室にいた無職女性（40）の頭などを金属製の凶器「メリケンサック」を着けた拳で殴って頭部挫傷などのけがを負わせ、現金を奪った疑い。

武器メリケンサックとか昔のヤンキーかよ

スレと関係ない記事、いつまで貼り付けてるんだ

強盗の一人が千葉県民だっただけで興奮しちゃうって異常だよな
ちなみに強盗の件では埼玉県民も逮捕されてる

>>30006 匿名さん
あなたも異常です
粘着気質で怖い

>>30008 まさるさん
自分のことをよく分かってらっしゃるのですね

>>30008 まさるさん

自己紹介乙

事件が起きた時埼玉だとネットで埼玉はやばい、これだから埼玉は…みたいな意見が出るのに、東京で事件があっても東京やばいこれだから東京は…みたいな意見が出ない不思議

>>30011 匿名さん
そりゃイメージの差だろ
それだけ埼玉のイメージは埼玉県人以外からは悪い

犯罪発生率関東一高いのは東京を差し置いて埼玉ですから。
まずここを改善してからしのごの言いましょうね。

調べてみたら東京都と埼玉って人口当たりの犯罪発生数ほとんど変わらないんですね。住んでいる人数よりも人がたくさん集まってくるので東京や大阪の犯罪数が人口のわりに高いのはわかるんですが、埼玉は昼間人口比88％しかありません。つまり人口に対して埼玉で活動している人は少ないはず、なのになぜ埼玉の犯罪発生数は多いのでしょうか？

>>30014 匿名さん
犯罪を犯す人間が住んでるところや通勤先で犯罪を犯すわけではないから。

自転車泥棒とかでしょ。
重大犯罪はおおくないと思いたい。

犯罪率に関しては日本どこでも大差なくて、全般的に低いというだけです

>>30014 匿名さん
埼玉は不在の間に住宅侵入件数が多いみたいです。

自転車の盗難は多い、、、
大阪東京ツートップで埼玉、、、4位の千葉の1.5倍とかなり多い

女性暴行とかは千葉や神奈川の方が多い
ヤンキーが多いから？
殺人事件だと千葉と東京都が平均値以上

それにしても暴行殺傷窃盗事件の全国ネットワーク
恐ろしすぎる

メリケンサックで殴る
両腕縛って、、、

グループメンバーには自衛官がいる

SNSの闇バイト系を今回徹底的に叩いて欲しい

サンタ故郷の味、楽しんで　「大宮門街」の商業エリア本格開業で式典が開催
2022年12月25日 07時17分

＞来年年明けにさらに十店が営業を始め、本格開業となる。

年明けって1月上旬のことだと思ってたけど解釈違いなのかな？
門街って開業前もテナントは埋まってると聞いてる市長が話してた記憶だが門街関係者にとんでもない嘘つきがいたりする？

ノジマの跡地は何が入るんだい？
とゆーかDOMはテナント埋まってるの？

>>30021 マンション掲示板さん

入れ替わりが早い
石井スポーツがさいたま新都心へ集約された所が空いてるだけ
ダイソーがレジ待ち多いからもっと広いところに移っても良いと思うのだが

DOMもそろそろ建て替え考える時期だよな

せっかくデッキで繋がってるんだし、DOM、DOMpartⅡ、Jack大宮で再開発すればいいのに

DOMもそごうも地権者エリアがひどいよね。
中央デパートみたいな雰囲気。

都心で再開発ラッシュ　オフィス大量供給　テレワーク定着で空室率上昇か

https://www.sankei.com/article/20230124-DE2DRA53AFIDXC7ZZ75TPOIAHA/

高崎の再開発みたいにオフィスビルからタワマンに変更もありそうだな

>>29955 匿名さん
大宮門街の101区画（西側 みずほ銀行とモスカフェの間）には、
現在、埼玉りそな銀行の北側のビルに入っている
補聴器のブルーム大宮店が2/13（月）に移転してきます。

大宮門街もゆっくりではありますが着実に埋まってきていますね。

再開発ビルの1階に補聴器のお店　高齢化社会を象徴するね

この前の日経記事を見るとやはり門街の失敗が地権者を疑心闇鬼にさせてるようだった

>>30020 名無しさん
一般的に考えて１月上旬、長く見ても１月中でしょう
関係者に虚言癖があるか、新聞の誤報か、我々の杞憂か

>>30027 匿名さん
>>30028 マンション検討中さん
そもそも門街の商業フロアはGCSやその他の再開発で移転せざるを得ない店舗の受け皿的な側面も有るんじゃない？
だからまだ移転できるように区画に空きが有ると

>>30030 通りがかりさん
おっしゃる通り一般的に１月上旬長く見て１月中でしょうな。

旧区役所は具体的な計画あるの？

>>30030 通りがかりさん
門街「こんなこともあろうかとあえてフロアを空けておいたんですよあえてね」

んなわけないw

門街はGCSの受け皿というより氷川緑道西通線拡張やりそなの大門町3丁目開発の受け皿じゃね。
補聴器屋もそうだし。

>>30032 マンション掲示板さん

GCSの工事中にバス停などに臨時に使用される

大門町3丁目中地区はどんな計画になる？
続報はまだか！

>>30025 匿名さん
結局、オフィスの空室率が上がってるのって、リモートワークが普及したからではなく、単に世の金余りの副作用による不動産バブルで、テナント料が割に合わないくらい高騰してるからに過ぎないのよね。

実際、オフィスビルより割安な賃貸マンションの一室を拠点にしている会社も少なからずあるしね

そんな中、世はリモートワーク廃止が本格的に広まってきている、コロナが5類に引き下げられたら益々加速度的に原則出社の時代に戻っていくと思う

日銀も近い将来利上げするだろうし、そうなれば不動産の価格も少しは落ち着いてくるだろうし、テナント料が下がればオフィスもなんだかんだ埋まっていくと思うよ

>>30036 口コミ知りたいさん
オフィスばっか増やしてもしょうがないので個人的にはタワマン作って欲しい。
若者や大人が遊べる施設も桜木駐車場やGCS、区役所跡地にしっかり整備して欲しい。

>>30038
これ以上のベッドタウン化に反対！更なる東京一極集中を招くだけ。
今のところ、遊興施設も映画館の復活以外には不要かな。

>>30038 eマンションさん
オフィスばかり増やしてもしょうがないって増えてるの都内だけでしょ
オフィスだけなら正直横浜千葉川崎にも負けてるだから増やすべきでしょ
ただでさえオフィス不足で都内並みに賃料が高いんだから

その東京のオフィス余りで東京のオフィス賃料が下がってきたら大宮のオフィス需要あるの？って話でしょ
でもマンションはいらない

>>30040 通りがかりさん
そうですね、やはり都内と勝負できる要素としては価格面になってくると思います

一般的な不動産と比較して、大宮のオフィステナント料はまだまだ高すぎると思います

供給量を増やして競合させるなり、市が補助金を出すなりして、都内と比べて割安感が出てくれば、オフィスもかなり埋まると思います

GCSはオフィス優先で開発して欲しいのは当然だけど
20階のオフィスビルよりは40階のオフィス住宅複合のほうがいい

中野サンプラザ跡地！地上62階、高さ262m
「中野四丁目新北口駅前地区」の環境影響評価書案が公開
事務所・住宅・店舗・ホテル・ホールで構成される複合施設
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52540429.html

最上部の展望フロアは中野区が取得する予定らしいけど
GCSでも中地区の最上階は市が取得して欲しいな

さっきのNHK7の全国天気で明日のさいたまの気温が全国最低クラスだと晒されてたけどさいたまと横浜千葉の気温ってそんなに違うものなのか？

SRに続き、TXも延伸か

つくばエクスプレスの延伸先、「土浦」案が軸に　筑波山や空港案抑え
https://www.asahi.com/articles/ASR1R5TNYR1RUJHB00C.html

>>30045 匿名さん
県庁所在地で一番気温低いんだからそりゃ言及くらいするでしょよく考えな

新潟市、そして前橋市と比べても「さいたま市」の方が、気温は低いんです。
今年に入って氷点下になったのは、さいたま市６回、前橋市３回、新潟市はなし、という状況。

さいたま市のアメダスは、整備された広い芝生のところにあり、人工の熱が出るものが近くに無く、たしかに気温は下がりやすい環境ですが、ただ、埼玉県内の各地の観測所でも同様の低温が観測されています。埼玉県が寒いんですね。

基本的に、冬、海の近くは気温が低くなりにくく、海から離れれば離れるほど、冷えやすくなります。海から遠い内陸の埼玉県は、冷えやすい場所です。
また、山が無いことも、気温に大きく影響をしています。

冬の関東は、北風が吹きます。新潟方面から吹いてくる北風が、関東北部の山を越えて、関東平野に吹きおりてくるとき、温度が上がり乾燥します。（＝フェーン現象）
もともとが冷たい空気なので、温度が上がっているなんて気づきませんが、群馬とか北関東の平野部は、山から北風が吹きおりてくるときに、少し温度が上がって、寒さにブレーキがかかっている面もあります。でも、北側の山から遠い埼玉はその効果は薄いんです。

https://www.tbsradio.jp/archives/?id=p-108889

これが夏になると埼玉だけ35度超えとかな

まー名古屋栄のこれ＋最上階に展望台があれば理想的よね
シネコンもオフィスも展望台も商業も全部揃ってるし
3大都市クラスの開発が来るのは難しいだろうけど

https://koberun.net/blog-entry-地域探訪-名古屋・栄地区で再開発ラッシュ-久屋-2.html

>>29999 匿名さん
ショック！！
サラダバーもあるし、コスパ良くテレワーク時にはよく利用してました。
確かにランチいつも空いてて快適だった。。

>>30026 周辺住民さん
オレンジは飲食店だから飲食店が入ると思ってましたー。

>>30052 eマンションさん
テナントが入る見込みのなさそうな区画はいつまでもテナント募集の看板出すんじゃなくて、ギャラリースペースとかにした方が見映え良くなるんじゃないかな。

>>30053 マンション検討中さん
運営会社にそういうセンス無さすぎるよね。コクーンとかは子供向けのゲームコーナーに使ったりと賑わいが残るようにしてたりするよね。
たのむから中央デパートじゃなくて別の会社にしてくれ、、、

門街って目玉再開発なのか？
ただの市民会館の移転建て替えじゃないの？

>>30048
北関東の割に前橋・熊谷の最低気温が相対的に高めなのは
赤城おろしが理由なのですね。
さいたまの最低気温は八王子・相模原・成田と同様、
南関東の割に高めなのも納得かな。
>>30049
埼玉“だけ”というのは語弊あり。
しかも、異様な高温は地形やフェーン以外に
東京一極集中が主な原因ですから。

>>30054 通りがかりさん

最大の地権者だから無理

東棟がNHKの代わりに事業参加した大栄不動産？

補聴器のお店になった所、テナント料100万ほどだけどそんなに儲かるのか？

オフィスになると思ってた。

大門町3丁目中地区からの移転となんか期待してしまう
予定では2025年着工から2027年竣工
何か期待してしまう
複合で上層部にマンション入れてくれないかな
1階商業、2階から15階までOffice、16階から22階マンション（高さ100m）

高さ100ｍ程度じゃ利益出ないんじゃないか？もはや
住宅需要だけはあるようだから150ｍ級までいけるでしょ

>>30057 マンション検討中さん

オフィス棟担当している三井不動産が中央デパートを買収して一括管理してくれたらいいんだけどね
一番の地権者だしリターンが少ないだろうから現実的ではないけど

最近たまアリの存在感が薄い気がしてイベント日程見てみたら1月は埋まってるけど2～3月のコンサートはStray Kidsとかいう韓国グループ1組だけだった
コロナのせいかと思ったけど横アリは普通に埋まってた

>>30060 匿名さん
横浜アリーナもぴあアリーナも言うほど混んでないと思ったけど、SSAみたら確かに酷かった
向こうは立地悪いのによく頑張ってるけど、箱が小さいから埋まりやすいんだろうな

余裕でたまアリを埋められるはずのジャニや乃木坂らがなぜかたまアリより横アリを好むからね
逆にたまアリはアニメ関係かK-POPが多めな印象

>>30060 匿名さん
>>30061 マンコミュファンさん
>>30062 検討板ユーザーさん

また始まったよ印象操作、発作なんか？
音楽イベントは今年に入ってから稼働日数に関しては普通にたまアリの方が横アリより多いけど

ライブ部
さいたまスーパーアリーナ
2023年（14）
https://www.livebu.com/hall/schedule/204/2023/1

横浜アリーナ
2023年（12）
https://www.livebu.com/hall/schedule/625/2023/4

藤井風が先々週に37000人の2days
水樹奈々が先週に35000人の2days

今はK-POP人気があり過ぎてどこでもK-POPコンサート

坂道系も落ち目だし頑張れJ-POP!

>>30063 匿名さん
ちゃんと公式のHP見るといいよ
今の時代どこで情報を得るかって重要だよ
自分に都合のいい情報を条件反射で鵜呑みにするのではなく、次からはこの情報は正しいのか吟味しよう
まあ、公式のHP見ても横浜アリーナとたまアリの差はそこまで差はないと思うけどね

大宮門街でイベント後、スクランブル交差点が人だらけになるから、GCSの中地区からペデで繋いだ方が良い

大門町3丁目中地区ってどこのこと？

>>30063 匿名さん
発作起こして印象操作って自己紹介かな？

そういえばそろそろ桜木駐車場の公募始まってる頃なのよね

さてどうなるか

さいたまスーパーアリーナより見やすそうだなー

“全席正面”世界最大級2万席の音楽特化型「Kアリーナ横浜」9・29開業決定
https://www.oricon.co.jp/news/2265442/full/
スタンドの全席がステージ正面を向いた扇型の形状

横浜アリーナ、ぴあアリーナMMの心配したほうが良いんじゃないの？
全国ツアーの横浜公演はこの三か所で奪い合うんでしょ

しかも音楽特化型だからスポーツなどの他のイベントに不向き
ステージ構成も自由が利かないからイベンターにとっては良し悪しありそう

たまアリはスポーツも想定してるからか縦長の作りになってるんだよな
アリーナ席後方の傾斜も無いしコンサート会場としてはKアリの方が上手か？

https://www.livehis.com/house/house_saitama-a.html

＞アリーナ席（アリーナレベル）は、ほかの大規模会場と同様に後方では全くステージが見えない。縦長の会場のうえに段差がないから、後ろの方は悲惨なものである。

>>30071 匿名さん
上に書いてあったけど既にssaの方が単体では集客力あるし、横浜は更に1つ増えるから横浜アリーナは潰れそう
横浜のホールはどれも立地が微妙に悪いからssaがくわれる事はなさそう

横浜としても勝算があるから3つ目のアリーナを許可したんだと思うけどね

>>30062 検討板ユーザーさん
ジャニーズや乃木坂に埼玉出身者が少ないのも偶然ではなく意図的なものなんですかね？

ぶっちゃけKアリーナより横アリの方が良くない？
日本の大動脈である東海道新幹線が止まるから東京・大阪・名古屋から集められるし
たまアリもすぐ隣が大宮だから東北・北陸方面の広域から集めやすいよね

>>30073
アーティストだけを見られればって人にはそういう考えもあるけどさ、
大規模会場のコンサートって何万人ものお客さんが一緒に盛り上がってる雰囲気も含めて楽しみたいって人もいるから一概にアーティストだけが見やすければいいっていうものでもない

それにその劇場型ステージよりもアリーナ中央に組んだ３６0度ステージとかのほうがいろんな角度から演出楽しめて良いって人もいる
アイドル系アーティストはこのパターンが多い

アリーナビジネスなんて言いますけど、○○アリーナみたいなものって、規模の大小はあれど、ここ数年全国で乱立してるんですよ

元々日本は自治体が主体で運営しているような、割と小規模な市民会館のようなものや総合体育館のようなものが主体だったわけですから、そこからパイを奪うだけでビジネスとして成立してしまうんですね、なので、市民会館のようなコンサートにも、総合体育館のようなスポーツ用途にも使える多目的アリーナとして作る訳です

難点としては、スポーツ施設としても使う事を想定した場合、収容人数に対してかなり大規模な設備を要するというところでしょうか、その点、音楽ライブに特化したものであれば、必要最低限の設備で作ることが出来ますね

みなとみらいはここ最近これでもかという程、音楽関連施設を集中的に建てていますね、恐らくみなとみらい地区の今後の方向性として、音楽に特化した街づくりというものを目指すという事なのでしょう

成功するか失敗するかは分かりませんが、みなとみらいはカジノ誘致が失敗した辺りからここら辺を含めて少し迷走している感が否めないんですよね

やっとあのクソコテ消えた？見やすくなってよかった

別にみなとみらいは音楽に特化した街でもないでしょ？
カジノ建てる予定だった土地には展示場とか色々な案を今考えてるんでしょ？
地権者フリーの土地がこれだけ作れる埋め立て地が羨ましいよ

>>30079 販売関係者さん
横浜の音楽政策は失敗するわ
都内からならまだアクセスしやすいけど、ライブなんかは全国から集めてなんぼだし
そう言う点から見るとたまアリが廃れない理由がわかるわ

>>30081 口コミ知りたいさん
みなとみらいってよく言えば多方面から集客できる街だけど、悪く言うとどれも中途半端だよね
みなとみらいで何が思いつくって言われてもランドマークくらいしか思いつかないし、就業人口も大手町に負けるし、しょうぎょ施設には銀座にも負けてるし、おしゃれな雰囲気も表参道に負けてるし
何かに特化してれば特定の分野で日本一狙えたかもしれないけど

桜木駐車場跡地の事業者募集がもうすぐ始まるが何ができて欲しい？

横浜みなとみらいとさいたま新都心の差を見ると哀しくなる

>>30085 eマンションさん
片倉工場の開発がまだ残ってる

>>30084 匿名さん
桜木図書館がショボすぎるから、桜木図書館の拡張移転と立川のまんがぱーくみたいなやつの複合施設

SSAもバスケの聖地にしようって話もあるけど
Bリーグ用アリーナは与野にも造ろうとしている
大宮公園にもドーム型の施設が出来るかもしれない
そうなると近場で競合施設が増えそう