固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>26881 eマンションさん
スレ外でもこんなのありましたよ
https://s.awa.fm/track/905c9505456f514c2539
”おなじあなのムジアナ” by トルネード竜巻

で、「ムジアナ」と「同じ穴の轍を踏む」とどんな関係があるの？

>>26883 デベにお勤めさん

繰上げ返済有りの変動一択！が正解なのでしょうねー

モゲなんちゃらさんは、繰上げ返済には言及していなかったのですか？

ムジアナって7年も前から間違えたこと平気で言ってるのかｗハッズカシーー。
穴があったら　いやいや　ムジアナがあったら入りたいなー

繰り上げ返済と繰り上げ返済せずその分を投資に回すのではどちらがよいでしょう？
荻原さんは投資するのではなく繰り上げ返済推奨ですが。

>>26887 名無しさん
20年ほど前に>>26884のような曲があったみたいなんで
おばちゃんファンだったのかもしれないですよ

最強は０．１４８％でしょ

モゲアナ

>>26888 名無しさん

例えば、住宅ローン8000万円、投資資産2000万円あるとしたら、1億円のカネを管理しているわけで、これが結構ストレス。

投資資産は、一日で2%下落することが年に何回もあるし、一年経過してマイナスのときもあるからね。
このストレスを引き受けられるなら、繰上げしないで、オルカンとかで平均年利7%の運用したらいいと思うよ。

これな。
↓
為替介入観測、なお続く円安基調　日銀に利上げ圧力
2024年5月2日 15:30 日経
1日のニューヨーク外国為替市場で円相場が一時1ドル=153円台まで上昇し、市場で日本政府と日銀が再び円買い介入に踏み切ったとの見方が強まっている。
ただ、その後一時1ドル=156円台まで戻すなど、介入効果は限定的にとどまる。
円安の主因である日米の金利差を解消するため、日銀に早期利上げを求める圧力が今後強まる見通しで、日銀は難しい立場に置かれている。

日銀に早期利上げを求める圧力が今後強まる見通し
日銀に早期利上げを求める圧力が今後強まる見通し
日銀に早期利上げを求める圧力が今後強まる見通し

2024/5/2 22:49現在（単位：円）
154.64 - 154.66
▼－3.24 (－2.05% )

またジワジワと円高に向かってるね

>>26893 匿名さん

3回くん
今日もお疲れ様です

今のインフレはコストプッシュ型インフレなわけで、コモディティから資金抜けたらインフレ収まって利上げの必要性も無くなるね。

同じ穴の兄弟なら知ってる

>>26897 販売関係者さん
他人の穴兄弟なんて誰も知りたくないっていう
だから言わないでいいっていう

他人じゃなければ知りたいんだ？

昨今の為替介入は円安への対応というより投資家潰しだろうなぁ。
瀕死の投資家が多数出てる。

160円の時に円をドルに変えて、
140円の時にドルを円に戻すと儲かるのでしょうか？

>>26901 匿名さん
具体的に数字を入れて考えてみるといいよ
ドル円160円の時に１万6000円を100ドルに替えて、
ドル円140円の時にその100ドルを１万4000円に戻して儲かると思う？

この際、投機筋のマネーゲームは潰してもらいたい。

>>26903 匿名さん
日銀の狙いはそれでしょう

>>26901 匿名さん
160円が140円になるので、単純計算で２０円損するだけですよ
日銀は逆のタイミングでやってます

日銀が80円の時にドルを30兆円分買っていて、
それを160円の時に売りまくれば・・・。
儲けは？

>>26906 匿名さん
30兆円/80円×160円-30兆円＝30兆円が儲け

>>26900 eマンションさん
え、円安への対応だよ？
そして投資家じゃなくて投機筋潰し。
日米金利差的には147円くらいが適正なところで158円とかは行き過ぎ、国民の生活にコストプッシュ型インフレで負荷をかけるから介入に入ったということ。

まあ賃金が上がっていけば、円安も適度なインフレもいいわけで。
↓
中小の賃上げ促すアメとムチ　価格転嫁「Gメン」は増員
2024年5月3日 2:00 日経
政府が賃上げの裾野拡大に力を入れている。
中小企業庁は4月から取引先への価格転嫁が進んでいるかを調べる「Gメン」を1割増やし330人とした。
適正な取引を実施している企業には賃上げ税制を通じて法人税を優遇する方策も用意し、硬軟織り交ぜて賃上げ定着を狙う。

政府が賃上げの裾野拡大に力を入れている
政府が賃上げの裾野拡大に力を入れている
政府が賃上げの裾野拡大に力を入れている

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住宅ローン「固定と変動どちらを選ぶべき」論争にプロが断言。損しない方法と賢く借りるコツ

これをモゲに聞いたところで…。

変動です。ハワイからおおくりしてます。
円安で厳しいので、部屋でカップ麺たべてます。
ハワイからでした。

>>26912 匿名さん

写真でも投稿すれば、ギリ変さん

>>26909 匿名さん

3回くん
今日もお疲れ様です

アホ投資家と投機筋が壊滅しててワロタw

>>26915 eマンションさん

こいつも死んだかな？
>>26673

住宅ローン「固定と変動どちらを選ぶべき」論争にプロが断言。損しない方法と賢く借りるコツ
https://news.yahoo.co.jp/articles/f19533e09dadd05434ebb3452c0b41957fe3...

「固定金利」と「変動金利」どちらが“お得”？
結論から言えば、私は固定金利よりも変動金利が“お得”だと考えています。

住宅ローンは毎月少しずつ元本を返済していくため、返済初期は元本がたくさん残っていて、
返済後期になると元本が少なくなります。
元本がたくさん残っている返済初期は非常に多くの金利が発生し、最初の10年で金利総額の
約半分を占めるほどです。
そのため、最初の10年間をいかに低い金利で通過するかが、重要なポイントとなります。

現在の金利水準では、住宅ローンの金額が3500万円であれば、
固定金利の方が変動金利よりも約1000万円多く支払うことになります。
つまり、35年間で約1000万円の保険料を支払うわけです。

住宅ローンの鉄則の二つ目は「団信（団体信用生命保険）」です。
団信とは、お金を借りた人が死亡したり高度障害になってしまった場合、
住宅ローンが免除される仕組みです。実はこの保障内容が、銀行選びにおいて非常に重要なのです。

貸す立場から言えば、当然リスクを負わなくて済む変動金利を推す。結局ポジショントークに過ぎない。

>>26917 匿名さん

3500万で1000万？
固定が1.9%、変動が0.4%ぐらいか

固定って35年で1.5%ぐらいの無いん？

まあシナリオ通り６、７月だろうね。
定額減税で世帯あたり10万20万収入が増えるからね。
日銀としては所得が増えたね、じゃいいね？　やるよ？
という感じ。

フラット頭金入れて35年で1.84%くらいだね。

>>26918 匿名さん
そもそも当の銀行員自身が変動金利しか選べない
なぜなら客に貸し出すよりも高い金利になるから

>>26920 匿名さん
アラサー年収3000万円くらいだから定額給付金貰えないんだが。
利上げ反対！

収入が増えて金利が上がるのは全く問題ないな
想定通り

変動です。ハワイから帰ります。
35年で1000万。それだけあればたくさん思い出作れちゃうね！高い保険料だ！固定も良い思い出作ってくれよ！GW終わっちゃうぞ！

GWにハワイとか富豪かよ
俺なんか1月と3月の安いとき狙って駆け込みでヨーロッパ行くので限界だったわ
もうしばらくは国内旅行で我慢するしかない

フラットもかなり上がってきているね。
自分は2年前組だけど、あと2年先送りしたら大変だったよ。
運が良かった。

ARUHI スーパーフラット5
当初５年：0.390%
6年目以降：1.390%

5年後に変動金利が２％になると予想すると、
ARUHI スーパーフラット5の方が良さそう。

ARUHI スーパーフラット5
当初５年：0.390%
6年目以降：1.390%

ええっ!?
インフレ時代に
変動金利！？

気でも狂ったのかい??

>>26928 匿名さん
基準金利は現在すでに2.4%ですよー

オシ、このままゾンビ企業が淘汰されていけば賃金が上がる。
急げ！
↓
【速報】2024年度の倒産1万件超
2024年05月04日 15時00分　共同通信
東京商工リサーチは4日までに、2024年度の企業倒産（負債額1千万円以上）が23年度から10％以上増え、節目の1万件を超えるとの見通しを示した。
原材料高や人手不足が収支を圧迫し、資金繰りに窮するケースが相次ぐとみている。

https://www.jiji.com/sp/article?k=2024050300402&g=eco
銀行→利上げ大歓迎

みなさんは
金がないから（ないなら）固定金利？
金がないから（ないなら）変動金利？