低層階VS高層階　住むならどっち？

高層階といってもマンションによってレベルが違いすぎる
5Fあたりが最上階というのもあるけど、中層マンションでは低層階の部類だから
眺望なんてあまり期待できないよね。

私は高い所の方が好きなので　最上階にはこだわらないけど　6F以上がいいなと思ってますが（場所によると思うけど6F以上だと私には高いところだなと言う住み心地がするので）
友人は3F限定でマンション探しをしていました。
理由は1Fと2Fは防犯上不安。4F以上は火事になったら飛び降りれないとご主人が不安。
3Fならなんとか飛び降り可能（と本人が思ってる）な気がするので3Fが理想的、だそうです。

はしご車が届く階数が良いという人もいますよね。
以前　私のマンションに居住している足の悪いご老人（車椅子）が家族が留守中に発作かなにかで自分で119番したが　玄関までは自力で行けず開錠できないという騒ぎがありました。
そのときは　結局はしご車が来てベランダから救出？ということになりました。良く分かりませんが窓は開いてたのかも。
そういうこともあるんだなー、って思いましたよ。

【高層階の長所】
・見晴らしが良く、開放感がある。
・風通し良く日当たり良好

【短所】
・風、強すぎ。
・携帯、電波干渉で切れやすい。
・火事などでハシゴ車が届かない階は屋上でヘリ待ち。
・朝の通勤時、エレベーターが各階止まりで時間が読みにくい。
・エレベーター故障時、辛い。
・外出が面倒→太る　年取ると引きこもりがち→認知症

【低層階の長所】
・エレベーターによるストレスなし。
・災害時、非難しやすい。
・新築分譲の場合は、価格が低め。
・まめに外出→痩せる（かも？）

【短所】
・見晴らし悪そう。
・場合によって日当たり悪い。

長所短所は個人の価値観によるところが大きいと思う。
たとえば、階段は運動になるとか、エレベーターで顔を合わせると顔見知りが増えるとか、
そんな人もいてもいい。

価格は、新築の場合はいっせいに売り出すので、価格に差をつけるため、
上階をより高く設定しますが、
中古の場合、分譲時の価格差は残念ながらさほど反映されません。
極端に言えば、1階がいいか最上階がいいかは、その時探してる人のニーズや好みの問題だから。
購入時、高層階で分譲価格が高かったからといって、資産価値が低層階に比べ、
よりあるというのは間違いです。

>>244

あんたの比較ではいかにも低層階がいいように作為的に書き込んでいるが
そう納得して低層階を買ったのか？

その両方に住みました。
個人的な感想でいうなら、環境がいいのは高層階、目の前に障害物がないのは気持ちいいし
夜景もきれい、何より人の目線が気にならない。
よく空中に住んでるようで落ち着かないという人もいるけど、それは人それぞれ。

便利なのは低層階、特に現在のマンションはエレベーター待ちのイライラがなく、
エントランスを通って駅までデッキを使ってフラットで行ける低層階の快適さを実感しています。
今、低層階を選んだのは、個人的には環境より利便性を取りたかったことと、
見晴らしは飽きる（良さを感じにくくなった）ということかも。

さっきは低層階がいいように作為的に書いたつもりはなく、ある程度考えられることだと思って書いたのですが、
まあ、比べて自分は低層階の方が気に入ったのは確かです。

そうそう、今住んでいて感じる低層の欠点、ひとつ忘れてました。
街中にあれば、人も通るし、なんとなくざわついた感じがするかも。（実際の音というより窓の外の雰囲気が）
道路や電車の音に関しては、3階くらいまでは建物や樹木に吸収されるため、意外に静かです。
音は上に上がるので、騒音が顕著なのは中層階だと聞きました。

このスレタワーマンションは除くので、低層階がエレベター待ちが少ないということは
ないんじゃないのかな。

低層階で貧乏くさくエレベターを使わないというなら話は別ですが、レベル以上の
マンションは、非常階段の常時使用は禁止になってませんか？
中古価格は、分譲時ほど低層階と高層階に明確な差はないけど、環境のいい高層階や角部屋が
高価格なのは事実だし、売り主も買値も高いから高めに売り出しますよ。

低層階の主張で、災害時に避難しやすいというのが定番ですが、知る限り地域でマンション火災は
ほとんど知らないし、あっても鉄筋だから避難するほどの大火事はありませんよ。
100年に一度も遭遇しない災害を心配するより、普通は日常生活を優先するのではありませんか？
エレベターは普通は月に一度は点検しているから、今時のエレベターが故障で止まること
なんてあるんですか、確かに日中の定期点検で１時間くらい止まることはありますが
普通はエレベターは複数あるから問題ないでしょう。

プライバシーは圧倒的に高層階が有利だと思いますよ、低層階のように昼間は常時
レースカーテンを閉ざし、夜間はカーテンで閉ざすような生活をしなくて済みます。

>>247

あんたの比較ではいかにも高層階がいいように作為的に書き込んでいるが
そう納得して高層階を買ったのか？

しているから、今時のエレベターが故障で止まること
なんてあるんですか、確かに日中の定期点検で１時間くらい止まることはありますが
普通はエレベターは複数あるから問題ないでしょう。

→故障は滅多にないけど、地震で止まると復旧まで数時間かかる。
　エントランスには、マンションまで帰ってはきたが自宅まで
　上れない人たちがたむろしているのが地震後の悲しき光景。

＞248
当たり前でしょう、一次取得でもないから安さにつられて低層階を買ったりしない。
高層階が高いのは、不動産業界の常識でしょう。

＞249
非常階段は使えないのかな、災害時で仕方なければ階段を使うんじゃないのかな
ところでお宅のマンションのエレベターは、そんなに頻繁に地震で止まるの？
もしそうなら、それは故障だよ。
エレベターが停止するような地震が30年に1回あったとして、
その時エレベターに乗っている確立はあるのかな、エレベターに一日1時間も乗っている人は
いないでしょう、頻繁に外出しても3分程度じゃないの、1日は1440分だから3分乗っているとして
確立は1/480×30＝1/14400とならない？宝くじに当たるよりは確立高いね。

>>247
>普通は日常生活を優先するのではありませんか？
そうだよね。日常生活を優先するとすぐに外に出られる
低層階が良いとも言える。

日常生活っていっても昼間家にいるのは休日ぐらいだからなあ。
休みの日は外の景色を見ながらゆったりしたいよね。

＞ところでお宅のマンションのエレベターは、そんなに頻繁に地震で止まるの？
＞もしそうなら、それは故障だよ。

私は249さんではありませんが、現在２０Ｆに住んでおり、震度３ぐらいの地震が来ると点検の為２、３時間は止まりますよ。
ですから高層階に住むなら、年２、３度は階段の上り下りがありえると思った方がいいでしょう。

ということで、この間、低層階を買いました。

結論出たでしょうか。

高層階がいいというのは、全くの主観的な価値観によるものでしかなさそうですね。
低層階にも主観的な価値はあるものの、利便性、賃貸に回した場合の利回りにおいて優位ということでしょうか。
階数による購入時の何百万〜一千万の差は、家賃の差額で回収は出来ません。

ただ住み心地という点は、個人的な主観で判断されるのは当然だし、好みで論じていいと思います。
資産価値は売れてなんぼですから何とも言えないでしょう。

254さんの意見に賛同します。

個人的に興味があるのは、どうして高層階が価格も高いのかという歴史的経緯ですね。
初めて売る方も買う方も決して「環境が良い」とはいいきれなかったでしょうに。
資産価値が高いのは「高額で取得したから」という売り手の都合であり、結果なので購入時のメリットになりにくいのだと思います。

無理やり低層階がいいと信じ込もうとしているんですね。
お気の毒様です。

＞高層階がいいというのは、全くの主観的な価値観によるものでしかなさそうですね。

低層階がいいというのは、現実的な経済状況の問題が大部分だということでしょう。
低層階が好ましいという理由は、どうも後付け言い訳にしか聞こえない。
高層階→低層階の住み替えも、二次取得なら納得できるけど大部分は賃貸→購入というのが
大多数でしょう。
経済的理由にせよ嗜好の問題にせよ、低層階を買う層がいないとマンションが完売しないから
必要なありがたい人々です。

＞どうして高層階が価格も高いのかという歴史的経緯ですね。

経験的経緯だと思いますよ、坂下の住民層　高台の住民層が違うのと同様です。
容積率の消化を、建坪率を下げても少しでも高層にして売れるマンションを、
タワーにして売れるマンションを・・・というのが経験的な大手デベの流れです。

高層階＞低層階と結論付けられるのが気分悪いだけっぽいな
資産価値＝価格：高層の勝ち
住みやすさ：引き分け
経済性：低層の勝ち
でいいんじゃない？

資金力があっても、ケチで低層階しか買わない人もいるし
目一杯ローンを組んで高層階を買う人も多い。

街中のマンションなら、高所恐怖症の人以外は生活環境で高層階に軍配が上がるに決まっている。
最近の都心物件のマンション、敷地に余裕を残してとにかく高層化しようとしている傾向
デベもマンションは事業だから、同じ投資で少しでも利益を上がるには、
高く売れる高層化が近道だよ。
そのマンションの人気が上がれば、憧れで割安な低層階を買ってくれる人も増えるからね。

高層階でも低層階でもお好きなところにドーゾって感じですけど。
うちは５階から今度は高層の３階です。
高層階の方が見晴らしはいいですけど、一階ごとに1.5％くらい販売価格が高かった
ので妻に勿体ないといわれ下げました。
ある建築家の「人間は４階以下に住むものだ！」という説には納得です。
何となく地面に近いのは安心します。生物の自然な本能なのではないでしょうか？
エレベーターがなかなか来ないときは非常階段ですぐに下りられるので、イライラ
せずにいられます。私個人としては３階で正解だったと思います。

>>259
決めつけないでください
高所恐怖症じゃなけど住むなら４階５階くらいがいい
オフィスは高いところがいいけど住居は地上を感じられる階がいい
高層マンションも好きではないので５〜７階建で検討中

>>260
そう、３〜５階くらいまでなら災害があったり、地震でエレベ
ーターが止まっても階段を使えるわよね。
１度だけならいいだろうけど何日も続いたらどうするのかしら、
高層階の人は、日々体力作りして１４階まで往復５回程度に耐
えられるくらいの体力がなきゃ、帰宅難民とまではいかなくて
も相当辛いと思いますよ(>_<)

>>262
そうですね。確かに災害時は心配です。うちはＥＶが一機しかない小規模高層なのですが、
点検のときは高層階のお年寄りは外出できないでしょうね。
でも何と言っても地面に近いのは精神的に落ち着きます。既出かもしれないけど、低層階の方が
精神的に安定した状態になりやすいという研究結果が出ているそうですね。
個人個人で趣向はそれぞれだと思いますが、「高層階を買えないので仕方なく低層階を選んだ」
という決めつけはやめてもらいたいと思います。

でも世間一般ではそう思われているんじゃないか？
戸建なら精神的に安定した状態になりやすい、というのならわかるけどなあ。

世間一般にそう思われているから高層階を買うんだという人はそれでよろしいのでは？
私達は自分達にとって一番心地いい階を選びます。

1階につき2％をケチった人ばっかりですね（笑）

＞オフィスは高いところがいいけど住居は地上を感じられる階がいい

オフィスこそ仕事をする場所、階数は関係ないから何階でもいいし、
眺望も関係ないんじゃないのかな、自己矛盾を感じないんですか。
そんなに地上に近いところが好きなら4階とはいわず2階にしたらと思います

>>267
別に２階でもかまわんが防犯のことを考えると４階の方が良さそう。
超高層マンションが林立してまだそんなに歴史はないよね。
今後、超高層怪獣民に精神不安定続出なんてこともないとはいえないじゃないでしょうか？

好き好きの話だろう。
私も仕事の時は高いところの方が落ち着くが、家は低いところの方が
いい。逆の人もいるだろう。

避難ハシゴが４階用までしか売っていなかったので
４階を購入しました。

＞271
お宅のマンションは、避難ハッチや非常階段はないの？
＞269
オフィスは会社の金だから高層階、自宅は自分のお金だからケチって低層階ということか
それなら理解できる。

>>272
あるけど念のタメだよ

公園へ行って鉄棒をしたら、肥満と運動不足で懸垂が1回も出来なかった
こんな俺は、避難ハシゴはダメだろうなと思っている。

>>274
そんな弱気になるなよ・・
火事場の※※力って言うだろ

ここに書き込んでる高層階派（って言ってもひとりかふたり？）って
やたらカネ、カネって、本人の意図とは裏腹に、気持ちや生活に余裕がなさそうに
見えるのは私だけ？

>272
仕事場が高層階にあるのは偶然そうなっただけで、会社の金で景色がどうの…なんて
思う人がいるわけないじゃないですか。単に仕事をする場なんですから。

>>272
自分なら低層階と高層階が同じ値段でも低層階（といっても4階程度）を選ぶ。
なぜ？と言われたら・・・なんか落ち着くから、としか答えようがない。

うちは中越地震被災体験を持つ嫁に高層階拒否され、低層階になりました。

>>266
ケチったという発想は、心が貧しい
自分を映し出してるんじゃないの？
価格の問題じゃないと思いますけど
ね。

なんで、他人を自分と置き換えるの
経済力は、日本社会で生活する上での基本中の基本
ケチらず高層階を買うために大枚はたいたからそう思うよ

だからね、安いから低層を選んだ人ばかりじゃないわけですよ。
むしろ「安いから」ではなく「高いところが生理的にいや」で低層を選んだ人もいるんです。
高層マンションの低層階を選ぶ人と、低層マンションを選ぶ人も、これまたかなり違うと思います。

自分は高いところは落ち着かないので最初から低層マンション（３階）の最上階を買いました。

なぜ最上階を買ったかというと、騒音に悩まされるリスクを少しでも減らしたかったからです。

外の騒音は上の階の方が拾うんだよ

＞276
カネカネてｔマンションはお金で買うんでしょう
あなたは、マンションをもらったのですか。
キャッシュで買って、生活にゆとりがあるんですか。
私は2物件目のマンションはキャッシュで買いましたけど、生活にゆとりなんてないですよ

低層階派も高層会派も、微妙な一致点がある
「マンションの1〜2階に住むのは論外だ」

>>284
外の騒音は窓を閉めれば問題ありません。上階の物音は堪えます。

>>286
覗かれる心配がありますからね。

＞286
ちょっと違うな〜。私はエントランスの階が一番好き。
造りによっては、それは1階だったり2階だったり、駅直結のタワーなんかでは4階だったりするわけだけど。
エントランス、郵便受けなどに行くのに、エレベーターも階段も使わずフラットなのっていいよ。
それと階下の人に気兼ねがないのもいいね。

信者乙