湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

yahoo不動産で0.8％。ノムコムも調べたらどうなるんだろうか？

ワールドシティがビンテージ候補とか、港南が資産価値が落ちない街とか、急激に港南がクローズアップされてきているのは、何といっても品川駅、新駅再開発でしょうね。ただ、芝浦港南エリアは駅近マンションは土地がなくて無理、再開発地域のマンションは賃貸の予定、その周辺もマンションはすでに開発済みで余地がなく新規マンションの供給は無い、となれば既存のマンションに俄然、注目が集まってくるでしょう。そういう意味で、港南地域のNo.1ランドマーク的存在のワールドシティがビンテージマンション候補となっているのはわかるような気がします。芝浦地区の代表物件はグローブタワーとキャピタルマークタワーに加えてグローバルフロントタワーですかね。

WCTのある場所は、再開発のカヤの外でしょ。

再開発エリアには分譲タワーマンションは無い＝品川再開発エリア周辺のタワーマンションに注目が集まる

Could you understand?

かなりムリヤリな理屈だなぁ

ま、築11年もたっても分譲価格を大幅に上回る価格で活発に取引されているという事実だけを見ても、多くを語る必要はないだろう。今後も品川はますます再注目スポットになってゆくからね。そういう再開発が進む地区の近くでスーパーや公園や学校隣接など便利な要素がそろっているマンションは長期にわたって安泰でしょうな。

値上がり率は、港区最下位だけどな（笑）

11年前はマンション相場がかなり安かったからね。値上がってるマンションはそこら中にあるよ。

>>9686
安泰じゃないと思う人が多いからこそ、売りがたくさん出てるんでしょ？

>>9689 匿名さん

というより、益出しして、ステップアップしたいからでは？

>>9690
だから、そういう投資マインドがある人だったらなおのこと、まだまだ値上がると思えば手放さないでしょ？

>>9689
老若男女2100世帯も住んでて年間数十戸程度売りに出ないほうが異常。海外転勤、結婚、離婚、子供が出来て家族が増えた、亡くなった、などなど売却する事情はそこら中に転がってる。

ＷＣＴは徒歩5分圏内に真面な飲食店すらないよ。
海洋大学が面積取りすぎ。

＞9692
Ｖタワーは異常なんですかね。

>>9686
品川じゃない！
ほかが高すぎて買えないときにしか選ばれない、クズ立地の妥協物件と一緒にされたくない。

本日発売「週刊現代」2020年あの人気マンション値段はこうなっている
湾岸のタワマンは壊滅へ

現在価格→2020年予測価格（２ＬＤＫ、７０㎡換算）
ワールドシティタワーズ：　8,376万円→7,766万円（▲7.3%）
芝浦アイランド・ケープタワー：　5,711万円→5,254万円（▲8.0%）
東京ツインパークス：　1億4,839万円→1億1,356万円（▲23.5%）
勝どきビュータワー：　1億1,425万円→8,693万円（▲23.9%）
The Tokyo Towers：　7,802万円→5,596万円（▲28.3%）
ブリリアマーレ有明：　6,149万円→4,621万円（▲24.8%）

住まいを売却することになった理由ランキング【複数回答可】（n=480）

1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3％
2位 資金が必要となったため 12.9％
3位 今が売り時だと考えたため（税制改正などから）9.4％
4位 勤め先の転勤のため　7.9％
5位 住まいを相続した／することになったため 7.5％

以下、
離婚したため 6.0％
家族(親や子どもなど)と同居するため 5.0％
ご自身や子どもの通勤/通学のため 3.3％
家族やご自身の子育て/出産のため 2.9％
家族やご自身の介護のため 2.3％
子どもが独立したため 1.5％
結婚したため 0.8％
その他 10.0％

＞9692
あの、％で判断してるんでそういうの全く関係ないんですが。
反論のレベルをもう少し上げてもらえませんかね？疲れます

＞9698
あの、9698の%で判断すろと、WCT最強ってことでOK？

＞本日発売「週刊現代」2020年あの人気マンション値段はこうなっている
＞湾岸のタワマンは壊滅へ

＞現在価格→2020年予測価格（２ＬＤＫ、７０㎡換算）
＞ワールドシティタワーズ：　8,376万円→7,766万円（▲7.3%）


言い換えると、
現在価格→2020年予測価格（２ＬＤＫ、７０㎡換算）
ワールドシティタワーズ：　坪単価394万円→366万円（▲7.3%）

分譲価格は5175万円（坪単価244万円）まだまだ余裕ですね。

＞東京ツインパークス：　1億4,839万円→1億1,356万円（▲23.5%）
＞勝どきビュータワー：　1億1,425万円→8,693万円（▲23.9%）
＞The Tokyo Towers：　7,802万円→5,596万円（▲28.3%）

なんでＷＣＴは７％しか下がらないのに、ツインパとかTHE　TOKYO　TOWERSは
2割から3割も下がることになってるの？やっぱり品川駅パワー？

っていうか、これが事実なら最近分譲マンション買った人は大変ですね。笑