湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

豊洲にも外交官ナンバー止まってるよね。

10年も経つと、ずいぶん東京も変わると思います。
都心や湾岸は富裕層だけが住むエリアとなり、庶民は千葉や神奈川に住むようになる。

>>9602 匿名さん

１０年経っても、豊洲を坪２００とかで取得した層がいなくなるとは思えないし、それが豊洲のメインであることに変わりはないのでは？

確かに、１０年経っても、枝川は、外国人が多いとは思いますが。

そもそも、庶民が都心に住める今の時代がおかしいんだよ。
グローバル化が進めば、富裕層が移り住む。
もちろん外国人が好きなエリアが値上がりするだろうね。どんな街が外国人に人気があるか、資産価値が上がるエリアを探すコツだよ。

世田谷なんか、一戸建てを100万で買った奴ら未だに住んでるからね。

うちの爺さんなんか、青山が荒野だった頃から住んでた。

どんどん変わってくるよ。

何処が富裕層に選ばれるか。
どの街が見捨てられるのか。


よく選んでね。

それが、棲み分けだよ。
どんどん棲み分けされていく。
良い街は高くなるし更に良くなり、酷いエリアはますます酷くなる。

売却して儲かる街が良い。

これまで豊洲買って損した人ってたった一人もいないよね。
今後はわからんけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/9405

このリンク先で、更に経年の変化が見えるけど、そんな劇的な変化はないね。

これからのことは分かりませんが。

>>9552
>>ということになるなあ。ビンテージマンションの代表格の
>>
>>広尾ガーデンヒルズ１１００戸でさえ常時３－５戸は売り出しがある。
>>
>>都内にプラチナ物件は無いねｗｗｗ


お前、馬鹿＆情弱のダブル認定だな。
馬鹿とは、「２％台以下」とは何％以下のことかわかってないこと。
情弱とは、中古の売り出しが極小の物件を知らないこと。

「0.2％台以下」
0.2％台を含めて0％までの数でしょ。言い換えれば0～0.3％未満

ただの妬みでしょ

たまには絶賛販売継続中のドトールの事も思い出して

＞9542

中古サイトで「人気」と表現されたのを喜ぶようでは、情弱と失笑されますよ。
「アクセスが多いのに売れない」って判断するでしょうね。
まさかこのランキングが恥ずかしいものと理解できずにＷＣＴさんがポチポチ押して
カウント上げてるとしたら、その「売れてない判断」に加担。本当に愚かですね。

ザ・センター東京(2007年11月)　新宿区
　総戸数 426戸、中古＝１戸売り出し中。
　総戸数に占める仲介中物件の割合　＝　0.23％

豊洲 台場 港南 芝浦

天王洲は寂れた感あるから嫌。
台場も１０年後同じかな。

妬みで叩く事って、そんなに悪い事かな？
自然だよね。

プラウドタワー千代田富士見
　売り出し中＝１戸

パークコート千代田富士見
　売り出し中＝０戸

ブリリアタワー池袋
　売り出し中＝０戸


どこ？中古売り出しが20戸とか30戸のタワマンって？

＞中古売り出しが20戸とか30戸のタワマンって？

湾岸マンション全部だよｗｗｗ

>>9620
湾岸マンションで売り出しが１戸しかないマンションはあるかって聞いてるんだが？
くだらない内陸物件はどーでもいい。

＞9620
＞ブリリアタワー池袋
＞売り出し中＝０戸


これは売り出し物件じゃないのか？まだあるぞ。いい加減なことを書くなアホ。

http://www.nomu.com/mansion/1472640/

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15SXA0A/

http://www.nomu.com/mansion/1472640/

自らポチポチの成果自慢と思うと
あの粘着的な書き込みも理解できる。

＞パークコート千代田富士見
＞売り出し中＝０戸

０戸！　じゃねーだろ　(-。-)y-゜゜゜

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_86342160/

http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0009149376/

>>9624

自らポチポチって何？

>>9615
売れてなかったら、これは何だ？レインズってでたらめなデータ載せてるのか？

＞ザ・センター東京(2007年11月)　新宿区
＞総戸数 426戸、中古＝１戸売り出し中。
＞総戸数に占める仲介中物件の割合　＝　0.23％

これもデタラメ。野村だけでも２戸取り扱い中だな。

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0005519/

ポチポチ君は相変わらず粘着質だなぁ。

センター東京の売り出し物件まだまだあるよｗｗｗ

なに書いても嘘だってばれちゃうね

http://www.nomu.com/mansion/1482748/

結局、WCTネガは何言っても嘘だらけ。ネット上に出てる情報だけで

すぐにばれる嘘を書くなよｗ

センター東京まだあったｗｗｗ

４２６戸中３－４戸売り出し＝２１００戸なら１５戸から２０戸売り出しに相当。

大して変わらんね。

http://www.mec-h.com/live/buy/search/detail/in_bkn_no/0065000he160035

ＷＣＴって港区なのに何で安いの？

別のWCT住民ですが、住んでると毎週のように引っ越しの搬入・搬出に出会います。2000世帯以上住んでるので、そうなってしまうのかなと思ってます。中古売買成立は9627にあるように活発なようです。高層階に11年住んでますが、同じフロアでも知っているだけで2件の売り出しがあり、両方とも2-3カ月程度で新しい方が入居されたので成約に至ったようです。売り出し坪単価は350万ほどでした。成約はもう少し下かと思いますが、分譲価格は244万円でしたので売却する必要が出て来たら、いつでも分譲よりかなり高い価格でスムーズに売れるだろうなという安心感はありますね。

>>9633
IESHILってサイトで部屋別参考査定価格を見られるが、37階で坪単価360-370万円って安いか？

平均すると３００いくかも怪しい。

ここに書込みしてる人で、WCT買いたい人っているの？

>>9635
そういうよく分からないサイトの情報を出してくるから嘘つきとか言われ信用を失うことにいつまで気づかないでいるの？

内陸のタワマンって、やっと探し回って２戸、３戸か。
WCTも誰か検索してよ40戸以上出てくるんじゃないか？

＞センター東京の売り出し物件まだまだあるよｗｗｗ
あの、85.33m2の部屋のことならダブってるんですが。鼻息荒いWCTくん

そのうちバナナの叩き売り状態になりそうだな。

いやぁ～～それほどでも～～～（笑

＞9623
＞これは売り出し物件じゃないのか？まだあるぞ。いい加減なことを書くなアホ。

おぉ恫喝ですか、怖いですね、すいませんね、ＷＣＴさん
複数サイトで検索するほど完璧でも暇でもないので、ヤフー不動産の結果という文言を入れ
忘れました。しかし、0.5％が優秀な物件という判断なら、別にそれら物件は優秀なレベル
じゃないでしょうか？　しかも価格もなかなかのものですから、一般大衆に
クリックされる回数も低いでしょう。

一方、ＷＣＴは0.5％つまり10戸が目標ですね。しかし、その数倍の大量放出ですものね。
大衆の人気ランキング？　飲み屋で言ったら和民のような位置づけでしょうかね。
築年数が進んだ駅遠物件だと、和民のように落ちていくんでしょうけれど。

いやぁ～～それほどでも～～～
そんなに褒められると照れちゃいます（笑

ホメてません！ 笑

買えない奴の妬みスレ（笑）

>>9643

0.5%以上売り出されているのは湾岸マンション全部そうなんだが？

WCTみんな大好きなんだね。さすが人気ランキングNo.1マンション。公園や学校隣接という環境で品川駅利用。しかも管理費は激安。眺望良好。共用設備充実。これの右に出る湾岸マンションは無いね。不細工なのにダントツ人気がある指原莉乃みたいなもんだなｗ

＞ヤフー不動産の結果という文言を入れ忘れました。

Yahooで見るとするとWCTの売り出しは重複掲載除きで16戸、総戸数2100だから売り出し率0.8％だね。
少なくともネガが書いているような40-50戸売り出しでは無いな。

キーワード「品川」「大規模」「タワー」「眺望良好」「共用設備充実」「管理費激安」「公園隣接」「小中学校至近」「マンション内店舗」「羽田アクセス良好」これだけそろっているマンションはあまりないだろう。

やりすぎて営業行為にならないように気をつけてくださいね、WCTさん

いやぁ～～それほどでも～～～（笑

話題が出るだけでこんだけ投稿数伸びるWCTは別格でいいじゃん（笑）　

湾岸タワマンスレではWCTが人気ナンバーワンで異論はありません。

病んでるな。

うん、可哀想になってきた。

景色が良いタワマンが良いね

>>9644 ＷＣＴ住民さん

なんだか台場くんみたいな性格のWCTさんが登場したな。
台場くんは嘘はつかないけどね。

WCTさん、ストレスため込みすぎじゃない？
Nスペ見た？

そのWCTの人、サウスゲートスレで誤爆してた。

>>9659 匿名さん

Nスペ何やってたん？

>>9654 匿名さん

このスレッド、もうすぐ10000レスだけど、WCTというワードの登場回数は3000回を超えているらしい。
こりゃWCTを語るスレッドだな。

>>9661
たしかキラーストレスというタイトルで、ストレスの蓄積が物理的に脳を破壊するという衝撃的なレポートだった。

WCTさんが心配だなぁ。

>>9663

WCTさんにはストレス無いでしょ。分譲時購入者なら含み益は数千万。むしろWCT釣り投稿に食いつく人をいじって遊んでる気が。
最近の価格でローンいっぱい組んで分譲マンションを買った人はストレスあるかもね。

>>9664
含み益があるからストレスが無いとは限らんでしょ。
潮目が変わって、頼みの含み益がどんどん減ってくようなことになったらそれこそ・・・ああヤバイ。

同じ港南にあるＶタワーは、ＷＣＴより遥かに高いし、売り出されてる物件も圧倒的に少ない。
ＷＣＴより古いのにね。

住人の含み益とかどうでも良い。
ＷＣＴの今の資産価値は江東区タワマンレベル。

江東区だと、東雲か豊洲でも倍くらい資産価値が違うぞ。

アホか、JR東雲の方が上だろｗ

>>このスレッド、もうすぐ10000レスだけど、WCTというワードの登場回数は3000回を超えているらしい。

羞恥心を持たない人間が、自分のマンションのことを書き連ねている。
恥ずかしい事です。
恥ずかしいマンションです。

＞9649

中古の数が多いことが価値を落とすとこのスレで学んだから、登録を消したんじゃない？
住み続けながら相場よりバカ高い額で登録だけしといて、カモを待つようなことをしても、
掲載は無料だから。前は、50戸あったよね。過去スレ見てみ。

>>9669 匿名さん

りんかい線は、JR？

＞＞9671
豊洲なんか中古売り出し物件次々と出てきて在庫増える一方だけどなｗｗｗ

＞前は、50戸あったよね。過去スレ見てみ。

ということは売れたということですなあ。たしかに直近１年間でもわかっているだけで３７戸も成約してるんだから人気が高いことを益々証明するばかりですなあ。

>9673
豊洲をネガる時点で、しれてる。
流石ＷＣＴ住人。

＞中古の数が多いことが価値を落とすとこのスレで学んだから、登録を消したんじゃない？

５０戸も売り出したのが一人の売り主なのか？ｗｗｗｗ　だから全部一人で消した？ありえねーｗｗｗｗ

Ｖタワーと比べると明らか。
同じ港南なのに、価格がぜんぜん違う。
もちろん中古に出てる数も。
マンションて立地なんだと思う。

＞9676
１人って誰が言ってる？

＞9674
だから、0.5％以内どころじゃないよな
夜道が怖い駅遠だと転居したくもなるわな

0.5％と0.8％（16戸/2100戸）ってほぼ誤差だろ？ｗ

＞9679
ＶタワーとＷＣＴの差が誤差かね。

yahoo不動産で0.8％。ノムコムも調べたらどうなるんだろうか？

ワールドシティがビンテージ候補とか、港南が資産価値が落ちない街とか、急激に港南がクローズアップされてきているのは、何といっても品川駅、新駅再開発でしょうね。ただ、芝浦港南エリアは駅近マンションは土地がなくて無理、再開発地域のマンションは賃貸の予定、その周辺もマンションはすでに開発済みで余地がなく新規マンションの供給は無い、となれば既存のマンションに俄然、注目が集まってくるでしょう。そういう意味で、港南地域のNo.1ランドマーク的存在のワールドシティがビンテージマンション候補となっているのはわかるような気がします。芝浦地区の代表物件はグローブタワーとキャピタルマークタワーに加えてグローバルフロントタワーですかね。

WCTのある場所は、再開発のカヤの外でしょ。

再開発エリアには分譲タワーマンションは無い＝品川再開発エリア周辺のタワーマンションに注目が集まる

Could you understand?

かなりムリヤリな理屈だなぁ

ま、築11年もたっても分譲価格を大幅に上回る価格で活発に取引されているという事実だけを見ても、多くを語る必要はないだろう。今後も品川はますます再注目スポットになってゆくからね。そういう再開発が進む地区の近くでスーパーや公園や学校隣接など便利な要素がそろっているマンションは長期にわたって安泰でしょうな。

値上がり率は、港区最下位だけどな（笑）

11年前はマンション相場がかなり安かったからね。値上がってるマンションはそこら中にあるよ。

>>9686
安泰じゃないと思う人が多いからこそ、売りがたくさん出てるんでしょ？

>>9689 匿名さん

というより、益出しして、ステップアップしたいからでは？

>>9690
だから、そういう投資マインドがある人だったらなおのこと、まだまだ値上がると思えば手放さないでしょ？

>>9689
老若男女2100世帯も住んでて年間数十戸程度売りに出ないほうが異常。海外転勤、結婚、離婚、子供が出来て家族が増えた、亡くなった、などなど売却する事情はそこら中に転がってる。

ＷＣＴは徒歩5分圏内に真面な飲食店すらないよ。
海洋大学が面積取りすぎ。

＞9692
Ｖタワーは異常なんですかね。

>>9686
品川じゃない！
ほかが高すぎて買えないときにしか選ばれない、クズ立地の妥協物件と一緒にされたくない。

本日発売「週刊現代」2020年あの人気マンション値段はこうなっている
湾岸のタワマンは壊滅へ

現在価格→2020年予測価格（２ＬＤＫ、７０㎡換算）
ワールドシティタワーズ：　8,376万円→7,766万円（▲7.3%）
芝浦アイランド・ケープタワー：　5,711万円→5,254万円（▲8.0%）
東京ツインパークス：　1億4,839万円→1億1,356万円（▲23.5%）
勝どきビュータワー：　1億1,425万円→8,693万円（▲23.9%）
The Tokyo Towers：　7,802万円→5,596万円（▲28.3%）
ブリリアマーレ有明：　6,149万円→4,621万円（▲24.8%）

住まいを売却することになった理由ランキング【複数回答可】（n=480）

1位 より良い住まいに住み替えるため 42.3％
2位 資金が必要となったため 12.9％
3位 今が売り時だと考えたため（税制改正などから）9.4％
4位 勤め先の転勤のため　7.9％
5位 住まいを相続した／することになったため 7.5％

以下、
離婚したため 6.0％
家族(親や子どもなど)と同居するため 5.0％
ご自身や子どもの通勤/通学のため 3.3％
家族やご自身の子育て/出産のため 2.9％
家族やご自身の介護のため 2.3％
子どもが独立したため 1.5％
結婚したため 0.8％
その他 10.0％

＞9692
あの、％で判断してるんでそういうの全く関係ないんですが。
反論のレベルをもう少し上げてもらえませんかね？疲れます

＞9698
あの、9698の%で判断すろと、WCT最強ってことでOK？

＞本日発売「週刊現代」2020年あの人気マンション値段はこうなっている
＞湾岸のタワマンは壊滅へ

＞現在価格→2020年予測価格（２ＬＤＫ、７０㎡換算）
＞ワールドシティタワーズ：　8,376万円→7,766万円（▲7.3%）


言い換えると、
現在価格→2020年予測価格（２ＬＤＫ、７０㎡換算）
ワールドシティタワーズ：　坪単価394万円→366万円（▲7.3%）

分譲価格は5175万円（坪単価244万円）まだまだ余裕ですね。

＞東京ツインパークス：　1億4,839万円→1億1,356万円（▲23.5%）
＞勝どきビュータワー：　1億1,425万円→8,693万円（▲23.9%）
＞The Tokyo Towers：　7,802万円→5,596万円（▲28.3%）

なんでＷＣＴは７％しか下がらないのに、ツインパとかTHE　TOKYO　TOWERSは
2割から3割も下がることになってるの？やっぱり品川駅パワー？

っていうか、これが事実なら最近分譲マンション買った人は大変ですね。笑