湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

>>8957 匿名さん

それ、定借で普通より安いCTSがたくさん売買されていることを考慮してないから。実際は芝浦より港南が上。

>8960

豊洲と代官山比べて何になるの？
何とか豊洲をネガりたい気持ちは伝わってるけど、空回りしてるよ。

代官山だと、相当狭い部屋になるだろうし、満足感低そうだけどね。

だとすると、港南に坪２００万円台前半で眺望の良い１００㎡超えを買った人が勝ち組？

これ13500万だけど、これなら上のほうに出てるタワーズ台場北西13500万かWCT南東13500万のほうがいいかな。

http://www.athome.co.jp/mansion/6960328380/?BKLISTID=030PPC

>>8965 匿名さん

どちらもいらない。

>>8960 匿名さん

代官山って（≧∇≦）
おのぼりさん？

所詮、埋立地は工場・倉庫用地。
工場用地として使い道がないからって厚化粧して、広告宣伝費をタップリかけて東京の地域性をまったく知らない地方出身者や中国人成金に売りつけてきたけど、もう限界。
オリンピック後は大暴落が始まりますね。

>>8969 匿名さん
東京出身ってだけが唯一の取り柄で、
湾岸の大半の地方出身者や外国人より、
収入も低くて、不遇な方ですねw⁉︎

>>8669

＞所詮、埋立地は工場・倉庫用地。

全くその通りなんだが、埋め立て地という理由だけで倉庫や工場などに使われて、たとえば
いまの品川駅の東口エリアなんかも利用されずに放置されてきた。
２５年前まで、品川インターシティがある場所は何十面もテニスコートがある運動場だった。
品川駅前であるにもかかわらず。

湾岸マンション開発が始まったころは、まだまだそういう感覚だったから、湾岸マンション
なんか売れるのか未知数だった。だから、最も可能性がありそうな場所から開発が始まった。
つまり、湾岸の中でも一番最初に目が付いた売れそうな場所が一番、マシな場所ということ。

いまは湾岸エリアと言えば、豊洲や晴海、有明を差し、港区湾岸は話題に上らなくなってきた
けど、中古取引価格はやはり一番高い。そういう意味で港南と芝浦はやはり元祖湾岸エリア
ということになるね。

豊洲シンボルは外車率が異常に高い。売り出し価格が坪300くらいになると、急に外車率が上がる気がする。

有明なんてマンションと公園しかない僻地だもんなあ。
よく住めるなと思うよ。

湾岸のマンションといえば、モノレール沿線にはモノレールから部屋の中が丸見えのタワマンがありますね。
部屋の中で裸でいることもできず、昼間からカーテンを閉めないと生活できない。こんなとこは高級感ゼロですな。

>>8973
分譲マンション０だった１０数年前に比べたら飛躍的にマシになったんだけどね。元々便利なとこに住んでる人からしたらそう思うのは当然だろうな。

具体的に何が便利になったの？

>>8976
現状では
・ゆりかもめとそれに沿う道路が有明から豊洲まで延伸
・東京駅丸の内行きバス平日新設
・スーパー、保育園、こどもクリニック、小中学校新設
・コンビニ増えた
・豊洲の話だけど、ららぽ、豊洲シエル、ビバ、区特別出張所、がすてな〜に、公園新設
くらいかな。まあまだまだ不便ですよ。あなたの住んでる場所に比べたら。

コンビニ増えた？
最近、青森で初めてセブンイレブンができて、
混んでるって聞いたことある。
そんな感じかな。

>>8978
BMAの下にデイリーが。CTAの下のサークルKはCTA建つ前からあったかも。すいません記憶が曖昧です。

セブンイレブンは?

>>8980
あ、忘れてた。TOCが出来てセブンもその中に。

>>8980
何回もすいませんダイバーシティのセブンも追加です。

すいませんダイバーシティは青海でした。

まあ結局マンションや商業施設の抱き合わせでコンビニが増えたって感じです。

＞モノレールから部屋の中が丸見えのタワマンがありますね。

あなたは超能力者ですか？　笑

TOC まで徒歩で行けるの？
24h 営業?

>>8986
24hですよ。歩けますけどマンションからわざわざ行く人はいないでしょう。コンビニはセブンだけ！という人以外は。TOC勤務者か国際展示場駅や有明駅を使うついでですね。

有明って、貶すわけじゃないけどワンブロックがデカいよね。道と道との間が数百メートルある。
たぶん、利便性を増すためには街の中を移動するワンコインミニバスみたいなのが必要なんじゃないかな。

海が近くて、開放感があるのが何よりも良いよね。
広々として気持ちが良い。
そして、都心にも近いし。

今は目黒に住んでますが、夏に湾岸に引っ越すのが楽しみですよ。

有明といえば、AGCっていつから動き出すんだろう？

「徒歩で代官山！」って、まさか何時間も何日もかかる、とかいうオチじゃないだろうね？（笑）
ネガは常に自分の住所を明らかにしない、いや、できないのかな？
バレバレの港南君以外は。

豊洲の銀座へ五分(電車で)w詐欺より、
代官山徒歩20分とかがまだ良いよ。

まぁ、豊洲の成約価格が港区湾岸どころか
勝どき以下で、右肩下りなのは、
奇しくも湾岸推しののらえもんによって
客観データで証明されちゃったからね。

>>8992
　↑ この人はいったい何がしたいんだろう？

　ムリヤリ地域間の対立の構図を作りたがってるように見えるんだけど。。そんなことして、他人がののしりあう様を見るのが楽しいんだろうか。
　申し訳ないけど、何か大事なものが欠落してるように思えて仕方ない。

>>8993 匿名さん

のらさんを名指しで、呼び捨てる輩は、だいたいムリヤリ煽るヤツなのでほっておきましょう。

わざわざネガりに来る人は、仕事やプライベートが上手くいって無いんだろうね〜
可哀想に

>>8990
AGCは既に杭打ち工事前の準備は始まってる。
本格工事は10月から。

AGC かなり僻地だけど商業施設黒字で行けるのかね。

いけないから全然計画が進展しないんだろ。
テナントが集まるわけがないよ。
だって都内からわざわざ辺境の有明に買い物に行こうなんて誰も思わないもんな。

ていうか1度の人生、細かいこと気にせずに好きな場所に住めばいいじゃない。

豊洲が江東区と馬鹿にする人がいるが、私はむしろ江東区というだけで安いなんてラッキー！としか思わんしね。

9000ゲト！

>>8997

僻地のららぽが成り立ってるんだから問題ないでしょ。

>>8998
1年前から計画は順調ですよ。オリンピック前にはオープンします。
AGCはララポとはターゲット違うのでファストファッション好きのあなたが好むテナントはないかも。笑

誰ターゲット？
有明なんだから豊洲より安くしないと誰も買わないよね。

>>9002
もうどんなお店入るとか決まってるの？

>>8998
ちょっと違うかもだけど、南町田に大きめのショッピングモールがあって、とても行きたいお店が揃ってる場所だけど、遠すぎて都内からだとなかなか行けないよねってイメージ？

>>9003 匿名さん

今からは有明の方が高くなるのでは？

有明は外国人向けじゃないの？

さぁ、いよいよ9000超えて最終コーナー回りましたよ。

このコミュのスレは10,000超えてもカキコ出来るのか！

実際どうなんです？管理人さん。

有明って、計画の青写真出てますよ。
のらえモンブログにも載ってたから、まずはそれベースに話をしない？

>>9008
副都心の代表である豊洲、有明、お台場比較やってみようよ。

都心アクセスが有明は弱い印象。
都心への一番早い方法はどのルートが最短なの？バスで銀座かな？車意外で。

TTTの北東は、勝どき東再開発で眺望厳しくなるのに坪単価300弱と強気の価格ですね
http://www.royal-h.jp/es/sale/200000000503289?buildingName=THE%E3%80%8...