湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

埋立地だけど安いんならなんでもいいから買いたい。
免震の超高層。免震ならなんでもいいから買いたい。

「買う人がいるから、作ってみました」

>>8580
全部同じ人間の自作自演とか、妄想もそこまで行くと可哀想になるね。
そこまでかまって欲しいんだ？
某ちゃんねるでも行きなよ。

好きなだけかまってもらえるよ。

とりあえず、wwの付いてるレスには反応しないでスルーで。

ですね。皆さん今後wwwさんは一切スルーしましょう。それが彼の為でもあります。

自分が学生の頃、そう６，７年前、とても心が荒んでいた。
あの頃はネットで平気でｗｗｗを使い、他人を馬鹿にしていた。

今は子供もでき、安定した職業に就き、好きな住居を購入するに不自由ない稼ぎを得られるようになった。
今振り返ると、ｗｗｗを使う人間は、心の満たされていない、不安を抱えた辛い状態にあるんだろうなとつくづく思う。

>>8580のような人間に幸あらんことを願う

俺様を無視するってかぁｗｗｗ
どこまで我慢できるかなｗｗｗ
まったくもって楽しみだｗｗｗ

東京の高級コンドは、まだまだ割安なんですよ。KF社の調査だと100万ドルあれば東京だと83㎡＞北京58㎡＞上海46㎡＞NY27㎡＞ロンドン22㎡＞香港20㎡＞モナコ17㎡。bit.ly/1RgvngA

どうでも良い事だが、このスレはどこまで伸びるのだろうか。
ついに三千超えたよ！とか言ってたのが、つい最近だったような…

9,999レス越えても、そのまま行けるのでしょうか？


ちなみに、このコミュで、このスレは最大ですかね？

ひそかに、10,000ゲットを狙ってる人がいそう。

だそうです。

ほとんどが失敗作の日本の都市計画　唯一の成功例は千葉にあり
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11548176/

>>8590
榊さんの話ですから。

てか、幕張の中心部のどこに統一感が？

歯医者や英会話教室、スーパーや飲み屋までビルに入ってしまうと、街ってものは無いだろうね。つまらない街ってところは同感。

意味不明。逆に街じゃん。

意味不明　どこが？

昔、スーパーが台頭してきて街の魚屋さんや八百屋さんが無くなった時、違和感と寂しさを覚えた。街の形も時代とともに移り変わっていく。道路が広いとか施設がゆったりと配されているとかはいいことだと思うけど榊氏のようにマイナスに取る人もいるし人それぞれ。最終的には慣れることが出来るか否かにかかっていると思う。

３０年前からそうだよ。新駅ができて白紙から開発された街を多く見てきたけど、マンションだらけで、道が広く作られている。しかし、発展した街は一つもないね。

道が広いってのは、古き良きアメリカを想像するけど、ここ日本では広い道にマンションで、車を横付けするようなショップがないからね。そもそもマンションには人数分の駐車場もない。

>>8596
発展した街は「一つも」ないんですか？
新駅と共に開発された全ての街を知ってるんですか。
凄いですね。

広い道路沿いのショップに車で横付けとか、渋滞の原因にしかならないですね。

私も、ガラケーからスマホになってしまい、美しい文化が無くなってしまうことを残念に思います。


似たようなもんですね。（笑）

東急などの私鉄は新駅をつくって白紙から開発して素敵な街があると思うけど。

>>8590
チバリーヒルズは大成功でしたし

>>8596
何を言ってるのかよくわからん。今の街の多くは駅が出来て発展してきた街だと思うのだが。30年以内の新駅限定の話？　

みなとみらいとか武蔵小杉も開発失敗ってことですかね？

SUUMOのを見るたびに思うのすが、ドゥトゥールの広告ダサくないですか…アパホテルみたいというかアジアの成金向けというか…シティテラス品川もそうですが、ほらこれが都会の！都心の！生活だよ！みたいな…笑えます

豊洲駅前の新規開発物件について、坪450超えるのでは？という書き込みを見ますが、これって、東急ツインの事ですよね？

分譲ってあるのですか？
どなたかご存じでしたら教えて下さい。

豊洲は珍しく成功の部類では？

>>8603
DTの住民ですが、同意します。
なんというか、やっぱり大阪商人なんですよね。泥臭いというか。

>>8604
三井で聴きましたが、用地取得価格がどうやっても@400は超えないと採算取れないらしいです。三井はそれで落札できなかったそうです。

>>8603
まあ、それで売れるのですから仕方なし。
でもスミフのマンションは妥協が少なくて私は好きです。

今日、グローバルフロントタワーの近く通ったけど、完売しているのに空き室だらけ。

見たところ、半分以上は人が住んでないみたい。完売しているのにどうなってるんだろうね。

3LDKの半分が電気が点いてないの？

普通はベッドルームも含めて、全部の部屋に電気くらいつけるよね。

パークシティ豊洲　相場下落中なんだねえ。湾岸マンションバブルも江東区エリアは
オリンピック待たずに終わりですね。

http://wangantower.com/wp-content/uploads/toyosu2_zaikoseiyaku2.png

>>8610
どうやら、入居しているのは半分くらいの様子。かなりの部屋は電気がついてない。
賃貸に出すつもりで投資で買って借り手がついていないのか？転売目的で買って、
売れていないのか？

95％が入居済みだよ。
あなたが見た時間には、もう寝てる人もいれば、まだ帰ってきてない独身や出張に行ってる人もいる。
２－３LDKで窓が２－３つあっても、全員リビングにいれば１つ明かりはつけないのは普通でしょう。窓の数＝戸数じゃないんだよ。
また遮光１級を使っていると外から明かりが見えないケースも多い。ちなみに私の部屋は１級ロールつかっているが、外から見ても夜明かりが全く漏れていないので不在にみえる。

賃貸は残りは20戸台、転売も非プレミア階で坪395-495のレンジで既に10件以上成約済みでそれなりに順調です。

意味不明。
全部の部屋に電気つける人居るの？

＞＞8613
いや、昼間見てもカーテンかかかっておらず生活感が感じられない部屋が多数残っている。
95％入居済は絶対にない。たぶん賃貸に出して借り手がついていないのだと思われる。

>>8614

これや、

https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/26802

これや、

http://www.rnt.co.jp/building/detail/2117/

これは？

http://www.property-bank.co.jp/rent/6061/

見ていると少しずつ減ってはいるけど、減っていることは減っているし、
逆にNewも表示されるので、更新されてないようには見えない。

なぜゆえにそんなにネガしたいの？

これらのサイトは成約されても数か月更新なしの放置プレーサイトだよ。

ネットで一番成約済みの更新が早いのは「賃貸百貨」ね。ここで29件未成約になっているが，リアルタイムでは25戸程度です。

http://www.chintai-h.com/rent_view/9333

GFTさんも中古になったにも関わらずネガさんが元気で大変そうですね(笑)

GFTも変なネガに付きまとわれて大変だね 苦笑
近年ではないお買い得物件だから、トミヒサ、スカイズと共にネガがひどい。
同じ時期に販売して未だ売れ残りのDTとは明暗がはっきりしてるから、余計面白くないんだろうね。DTの中古一件も売れてないし

>>>8616
人様のマンションをそんなに昼も夜もじっくりみてるとか普通にストーカーだろ。人生の興味の方向性を考え直したほうが良い。

DTの中古は新築で今売ってる同じよな部屋をより高い値段で値段つけてるからそりゃ売れないでしょ。高値でじっくり粘り強くプロが売ってる横で同じ値段で売れるほど不動産甘くない。

>>8622
GFTネガはDTの住人じゃない？同じ時期、同じ値段（DTのが少し高かったかな）、同じ入居時期の物件で、かたや即完売、中古も坪100アップで10件成約、賃貸もほぼ埋まってきてるけど、DTは売れ残り物件、中古売り出しは強気でも成約が一件もなく賃貸もなかなか決まらない。
そりゃイライラもするわな。

＞8611
PCTは杭偽装の横浜のPCと同じ施工会社×同じ建設時期なので敬遠されるのは当然でしょう。そもそも内装はかなり安っぽいし、正面の晴海に眺望阻害するタワマンも建つし、今年末には坪270平均くらいまで下がってもおかしくないな。逆にスカイズは上がって来てるし、その他のアンダーガールズ達も今は横ばいじゃないかな。

スカイズはベイズ竣工→市場開業→千客万来と続くのでガシガシ上がっていきますね。

＞8621
＞人様のマンションをそんなに昼も夜もじっくりみてるとか普通にストーカーだろ。人生の興味の方向性を考え直したほうが良い。


それは違うと思うよ。
「普通」は分譲マンションのみならず賃貸マンションやアパートでも朝昼晩に様子を見にきて入居状況や周辺環境や雰囲気や治安をチェックする。特に子供連れの場合は必要。

分譲マンションの場合は修繕積立金や管理費も係ってくるから事前チェックは更に重要になる。入居状況が悪いマンションや修繕積立金を積み立てる習慣のない中国人購入者が多いマンションは修繕積立金の滞納が増えると考えて購入を保留したり止めたりすることもできる。修繕積立金は初期購入価格を安く見せるために低く設定されている場合がほとんど。

また、今現在、タワーマンションの修繕積立金は15階以下の通常マンションと同じ条件で想定されている。しかし、実際のところタワーマンションは給配水管や給水施設、給電施設やエレベータなどには特殊で高額な設備が多く使われているため、設備費だけでも通常マンションの３倍以上の費用がかかる。修繕積立金は15年後には8～10倍以上、20年後には15倍以上になるという想定もある。

>>8625
ごもっともらしいこと言ってるけど、もう完売してる他所の分譲マンションを無理にネガするために見にくるのは普通じゃなくてキモいけどね（苦笑）

>>8625
外からの光やカーテンの有無で修繕積立金の状況がわかる？本当にそう思ってるなら頭悪すぎますよ。建物の管理は建物内部や理事会の議事録、修繕積立金は修繕計画と積立情報を取り寄せてみればわかります。中古として検討してるならそのくらいはするでしょう。
外からじろじろ見て掲示板に無理ネガを書き込むのはただの嫌がらせ、気持ち悪いだけです

＞8626-8627

豊洲のマンション買わせるために必死の連続投稿ご苦労です。
気持ち悪いのは豊洲のマンションを無理くり買わせようと煽り倒すマンション販売員だと思いますが(笑)

＞8626の｢他所の分譲マンションを無理にネガするために｣・・・意味不明です。まともな日本語をご存じないのでしょうか？ネガするとはどういう意味でしょうか？

＞8627｢外からじろじろ見て掲示板に無理ネガを書き込むのはただの嫌がらせ、気持ち悪いだけです。｣・・・豊洲に不利になる発言をする人に嫌がらせの発言をしているのは誰が見ても豊洲マンション買い煽り販売員のあなたです。自分の買い煽りに不利な発言をすればすぐに｢普通じゃなくてキモい｣などの下品は発言を繰り返す。このスレッドはレス数も9000に迫る勢い。いかにも売れないマンションを買い煽るための以上スレッドですね？(苦笑)

＞8625にも書いた
『「普通」は分譲マンションのみならず賃貸マンションやアパートでも朝昼晩に様子を見にきて入居状況や周辺環境や雰囲気や治安をチェックする。特に子供連れの場合は必要。

分譲マンションの場合は修繕積立金や管理費も係ってくるから事前チェックは更に重要になる。入居状況が悪いマンションや修繕積立金を積み立てる習慣のない中国人購入者が多いマンションは修繕積立金の滞納が増えると考えて購入を保留したり止めたりすることもできる。修繕積立金は初期購入価格を安く見せるために低く設定されている場合がほとんど。』
という内容は嫌がらせではなく事実です。

事実ではないというのであれば、私の発言がデタラメな嫌がらせだという根拠を出して証明して下さい(笑)


ちなみに(苦笑)という表現は我々の表現ですのでマネしないで下さい。あなたは(爆)という下品なお得意の表現を使ってください。

↑買えないとこうなるよ（苦しい笑）

>>8628
貴方は頭が悪いようですね。私が指摘しているのは、カーテンの有無や夜の明かりから修繕積立や管理の状況がわかるという貴方の主張の誤りです。
残念な方にもわかるように説明すると、
・未使用部屋に電気やカーテンをつけていない
・分譲賃貸や転売目的で未入居
・出張等で不在
・引っ越しが完了していない
・セカンド住居としての利用
上記のケースがある以上、外観から修繕積立金や管理の状況を把握することはできません。
修繕積立や管理の状況を知りたければ、修繕積立計画や未納管理費の情報をもらうしかないと言っています。それに、GFTは芝浦のマンションですが、何故豊洲が出てくるのでしょう？発言の頭の悪さだけでなく、病的なものを感じます。ぜひ一度病院にいくことをお勧め致します。