湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

タワマンは眺望命だから、北部屋、西部屋が一番中古で高い物件いくらでもあるのがまさに答えでは。南が明るいのは確かだが、タワマンの価値基準では眺望第一、これは誰も否定できん。

>7538
南国のタワマンですか。
全戸北部屋なんて売り文句のマンションあれば、
北を認めても良いけどね。

＞夜景はどの方角が綺麗かはマンションの立地によるとは思います。

同感。北で眺望の悪いマンションは価値なし。
これは全員同意ですよね。

最近のタワマンでは、角部屋がダイレクトウインドになるパターンが多いが、真南だと灼熱地獄かつ眩しすぎて日中カーテン締め切りになるから、ダイレクトウインドの意味なくなるんだよね。南もバルコニーが2メーターある中住戸はありだが、角は微妙だね。

眺望は3日で飽きるからなあ～。
眺望より駅近を重視したい。

＞タワマン経験族だと尚更、真南を避ける人が増えるからその価値観はさらに加速すると思う。


まさに。一次取得者は何となく南を選ぶが、低層のバルコニー付きの田の字マンションならともかく、高層タワーのワイドスパン住戸＋リビングが大きなダイレクトFIX窓がある部屋で南なんて選んだら、夏は遮光カーテン閉めっぱなしでそれこそ昼間から照明付けてエアコン全開ってことになる。

一回痛い目を見ている人は、まず南と西は２回目は選ばない。各マンションも中古の売り出しを見てみると、多い部屋は南側、西側が多いのに気が付く。早く売って脱出したいということだ。

>>7543
無料？

>>7543
北で眺望悪いは資産価値は当然南以下。

非タワマンだと北向きが南を上回るケースはあまりない。

タワマンだとよくある。湾岸立地だと、北西方向に都心タワービューや虹橋ビューを見るパターンが多いから。また非タワマン以上にタワマン南の灼熱が半端ないから。

>>7545
君が3日で飽きようが、タワマンの資産価値は眺望命だから。また一度眺望良い部屋に住むと景色に飽きようが、お見合いや眺望悪い部屋には住めなくなる。眺望は資産価値のかなめ。

>>7517
冬に暖かい部屋は夏は暑い。
夏に涼しい部屋は冬は寒い。
どちらに基準を置くかだけの話しです。
ただ午前中暖かいのが東で、午後暖かいのが西です。
朝日の時刻よりも夕日の時刻の方が気温が低いので、寒暖の差が少ないのは東向きです。

＞同じ高層階の北と南、比べたことあるので。
南みたら北なんて暗すぎて住めません。
百聞は一見にしかず。
青田売り物件を買う人は要注意です。

同感。青田売り怖いよね。
特に一次取得者は心配ですね。

＞７５４５
そのとおり。
マンションは立地です。
ＷＣＴとＶタワーの価格差見れば明らか。

>>7549
湾岸では虹橋＋海が見える部屋と見えない部屋では同じ階層、同じ㎡数でも分譲時から１割くらいは平気で価格が違う。それが中古になると価格差は２割くらいに広がる。グローバルフロントタワーでも虹橋と東京タワーでは虹橋のほうが人気が高い。眺望は湾岸タワーの部屋の資産価値を決める最も大事な要素。ただし、虹橋が見えるプレミア価格がついた部屋を分譲で買って、あとから他の建物で見えなくなると、それはそれで最悪。あとから塞がれる可能性が少ない部屋を選ぶべき。

南ワイドスパン＞＞＞＞＞＞＞＞＞南ナロースパン＞北ワイドスパン＞北ナロースパン

部屋の中で凍死なんて聞いたことが無いけど熱射病で死亡のニュースはもはや風物詩。

>>7552
中古価格はⅤタワーのほうが３割高いが、分譲時もⅤタワーのほうが３割高い。なのでそれぞれのマンションのオーナーが得ているキャピタルゲインは同じ＝資産価値も同等。

＞7549
Ｖタワー＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ＷＣＴです。

違うだろ。

北ワイドスパン＞＞＞南ナロースパン＞＞＞北ナロースパン＞＞＞南ワイドスパン

南のワイドなんか最悪。一日中カーテン締め切ってエアコン２－３台稼働。月の電気代は６万円。

＞7556
3割も違うんだ。しかもＶタワーの方が古いよね。
眺望より駅近ですね。
眺望3日で飽きるからかな。

>>7557

絶対的な価格を言っているのならその通り。しかし、資産価値とは購入価格と時価との差を言う。購入価格と中古価格の価格差ではⅤタワー＝ＷＣＴなのだよ。