東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-03 14:03:26
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15

  1. 7221 匿名さん

    東洋ゴムの例だと一基交換で500万弱。大地震で免震装置が損傷したとしても全機交換は無い(そんな状態では東京壊滅してる)から現実的には数基程度の交換となると予想。通常時のメンテナンスコストは200戸規模で1戸あたり400円〜500円増でこれは安い。
    定期点検は200万程度。

  2. 7222 匿名さん

    自分が得た情報では、東日本大震災での耐震、制震、免震の被害額は都内某地域で
    耐震⇨億越え
    制振⇨億越え
    免震⇨ほぼ無し
    恐らく大震災の震度が6程度で済めば断然免震有利。
    7クラスでも免震有利だとは思うけど正直来てみないとわからない。デカイ余震が続いた時のリスクは戸建、マンション、構造問わず一緒だから考えても無意味。
    少なくとも湾岸は物資届け安いし、災害時の拠点となる場所なのでもしもの時の安心感はあるよ。

  3. 7223 匿名さん

    耐震、制振は上物が重いうえ揺れるから被害額が大きくなるのかもしれない。
    また、東日本大震災で基礎杭のダメージが出てると調査結果があり、理由の一つに上物の揺れが挙げられている。
    現状では選べるなら免震を選ばない理由は無いと思う。

  4. 7224 匿名さん

    >7220
    同感。震度7とかでかいのは免震ではマズイ。
    やっぱり柱の太い耐震が安心。
    想定外の時ほどシンプルイズベスト。

  5. 7225 匿名さん

    >>7224
    いやいや震度7で耐震が安全とは全く言えない。原発並みにとてつもなく分厚いコンクリート壁にすれば倒壊は免れるかも知れないが、揺れによる被害はハンパないだろうね。

  6. 7226 匿名さん

    コストの問題でタワーマンションの耐震等級は1、これは最低ランクです。新築戸建ては耐震等級2,3を満たしています。耐震等級1では、震度6の2回目で倒壊する危険性が高く、今後大きな問題になるでしょう。

  7. 7227 匿名さん

    >>7225
    軟弱地盤の埋立地の場合、耐震だろうが免震だろうが、そこまでの巨大地震が起こったら、ウワモノよりも、杭基礎が損傷受けるよ。
    杭は支持層からのダイレクト地震波と、軟弱地盤からの側方移動圧、建物の荷重に耐えなければならない。杭が長ければ長いほど脆くなる。

  8. 7228 匿名

    >>7155
    風は強くないですか?

  9. 7229 匿名さん

    >>7226
    あはは、馬鹿がいる。

  10. 7230 匿名さん

    つまり、高層+耐震等級1というのは、どの建物よりもまっさきに倒れるのがタワーマンションであること、さらに液状化でライフラインは寸断し、救助活動も非難もできないでしょう。その後の復興も無理だと思います。

  11. 7231 匿名さん

    免震物件って震度6を2回で倒壊すんの?

  12. 7232 匿名さん

    マンションは横にパタンと倒れるだけではありません。1階部分が潰れる絵がありますが、アメリカ同時多発テロの高層ビル崩壊映像をみると、3階が潰れると2階、1階へと潰れる。つまり、縦に崩壊する危険性が一番高いのです。

  13. 7233 匿名さん

    >>7232
    縦に崩壊したら、免震装置も意味無いですね。

  14. 7234 匿名さん

    >>7118
    >>7119
    そうだね。
    日本にいる時点でどこにいてもリスクがあるから先人は
    地盤がしっかりしてる内陸に住んでたんだね

  15. 7235 匿名さん

    なんで縦に潰れるの?

  16. 7236 匿名さん

    >>7226
    マンションで耐震等級2以上というのは、低層も含めてほぼありません。マンションという存在自体構造上の問題から耐震等級は1なんですよ。耐震等級を持ち出すならどのマンションも怖くて買えません。ちなみに地震保険や住宅性能評価では免震タワーは耐震等級3と同様にみなされています。

  17. 7237 匿名さん

    もう反論する気も起きないレベルだな。笑
    あまりにもくだらなくて笑えるから、しばらくほっとこう。

  18. 7238 匿名さん

    っていうか反論できないんでしょ

  19. 7239 匿名さん

    なんで縦に潰れるの?

  20. 7240 匿名さん

    タワーマンションが縦に潰れるとか言われた日には、何か言う気が失せるでしょ。。

  21. by 管理担当

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