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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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6621
匿名さん
>>6544
クアンタム来るんですか?!
乗ってみたいです。航路はどこ行きなのでしょうか?
晴海埠頭?大井埠頭?横浜かな。
これからの季節の船旅は気持ちいいですよね!
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6622
匿名さん
>>6621
クァンタム・オブ・ザ・シーズは東京港にはでかすぎて入れない。6/29に横浜の大黒ふ頭に接岸予定。
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6625
匿名さん
大震災で最も危険なのは火災と建物の倒壊です。ところが、いずれの地震でも液状化による死者はゼロ。特に「首都直下地震」においても新浦安の建物倒壊はほぼゼロ。 液状化は経済損失はあれど命の危険性は無いのです。
これは、液状化による地盤の免震効果の恩恵ともいえます。 液状化のマイナス面ばかりが強調されていますが、プラス面として、免震効果による建物倒壊の低減、 埋立地特有の美しい区画整理がなせる火災リスクの低減があります。
新浦安、綺麗になってますよ。
二度と同じ規模の被害が出ないように、浦安市は「格子状地中壁工法」という工事をしようとしているのですが(一戸建ての方)、住民の合意がないとできないのです。
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6626
匿名さん
実際に自分で東北を歩いて地図を作るといいよ。
そんな液状化の免震効果なんて笑われるだけ。
東北の海岸なんて、跡形も無くなってるんだから。
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6627
匿名さん
東京は(島部を除き)、関東大震災以来、90年近く、「震度6」以上の揺れを経験していません。
よく、デペロッパーなどの売り手は「杭を100m近く打ってあるから安心です」といった説明をしますが、それはあくまでも計算上、机上で問題がないというだけで、実は未だ東京は「震度6以上」の揺れでこれだけ深い杭を打ち込んだマンションにどれだけの負荷がかかるのかは経験していないため、「未確認」なのです。計算の前提になっている以外の地震がこないと言い切れないため、誰も100%大丈夫とは言えません。「自然の猛威」がすべて人間の計算、想定通りにいかないことは、東日本大震災や他の様々な災害で周知の通りです。
最近は揺れを軽減する免震構造のマンションも増えていますが、この、ゴムなどの衝撃を吸収する装置を取り付けた免震工法は、敷地に対して、あれだけの高さと重さがある建物をゴムなどの衝撃吸収装置の上に乗せているようなものですので、突き上げが想像以上に強い縦揺れが起きたらどうなるのか?想定以上の大きさの横揺れが起きたらどうなってしまうのか?など、人間の頭脳やコンピューターのシュミレーション上では大丈夫であっても、実際の大地震を経験していませんので、どんなに「最新技術を駆使した建物ですから大丈夫です」と言われても不安が残ります。逆に免震装置の影響で、風で揺れるとか、軽い揺れは免れるがある震度を超えると逆に不自然な変な揺れ方をしたり、余震で船酔いのような症状になったりといった声も聞こえてきて、未だ免震工法の歴史は浅いことと、東京での震度6以上の経験がないことから、やはり100%安心とは言えないと思われます。
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6628
匿名さん
>>6625
免震タワマンに住んで、周囲を防火帯に囲まれているわけだから、
更に液状化しにくい強固な地盤に住めばいいということですよ。
埋立地にも2種類ある。
埋め立てた時代によるものが大きいが、液状化する埋立地と、しない埋立地。
新浦安は、また大規模に液状化します。
そんな所は、絶対に選びません。選びたくありません。将来子供にも勧めません。
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6629
匿名さん
>これは、液状化による地盤の免震効果の恩恵ともいえます。
いいですか?
液状化するような土地にビルを建てるときは、必ず杭打ち工法です。
ということは、液状化層にビルは乗ってないんですよ?
杭を取り囲む液状化層が、数分に渡って水平方向にスライドしたら、杭に負担がかかります。
これを、側方流動と言います。最悪、杭は折れ、護岸は崩壊します。
新浦安は、そんな場所です。
同じ埋立地の月島~勝どきは、3.11で一か所も液状化していません。
もし同じ値段、同じ立地なら、液状化する埋立地を選びますか?
「液状化免震効果」とでも言えばいいですかね?その効果があるんだよ!って。
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6630
匿名さん
>>新浦安の建物倒壊はほぼゼロ。 液状化は経済損失はあれど
頭がおかしい
倒壊しなくても傾斜する。
トイレが1か月も使えなくなる。
車がしばらく出せなくなる。
避難の障害にもなる。
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6631
匿名さん
液状化しやすい土地は、避けられることなら避けるに越したことはない。
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6632
匿名さん
また、始まった。
巨大地震が起きる度に幼稚な展開。
平成28年熊本地震の被災状況を見て何を学習しているのか?
今回の地震は四万十帯の上の部分である黒瀬川帯と秩父帯の周辺で活断層が動いた。
これを日本の○○構造線上にあたる。
そんな事より災害支援・人命救助の重い使命で日本各地から24時間現地に滞在して救助活動に当たる方々の苦労に目を向けろ!
彼らの大変なストレスがわからないのは大体どの業者かは想像に難しくない。
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6634
匿名さん
傾斜するだけで命は助かる。
マンションは傾斜してない。
トイレが使えなかったのは排水管がやられたから。
一ヶ月トイレが使えなかったのは、殆ど一部の戸建てのみ。
全域、地震にも強い管に取り替え工事した。
地盤もディズニーランドのように強固なものにしようと工事中。
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6635
匿名さん
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6636
匿名さん
環太平洋火山帯にスッポリ収まってしまう日本列島で何故巨大地震が発生するのか? と言う疑問に目を向けず巨大地震が発生すれば液状化が主要な激甚災害だと言わんばかり。
今後、巨大カルデラである阿蘇山がどうなるか?のリスクにも目を向けないのか?
最悪、破局的噴火に繋がれば、稼働中の川内原発は?
ここの誰も川内原発を即停止しろ! と言わないんだね。
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6637
匿名さん
>>6627
それ言ったら、高台の強固な地盤だから、直接基礎で大丈夫とかいってるのに、傾くこともあると思うよ。
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6638
匿名さん
>6635
マンホールが飛び出たら避難しにくいでしょ?
3.11のとき、幼稚園に子供を迎えに行こうとしたら泥砂で歩行を阻まれたとのインタビューを観た。
しかし、なんで 大丈夫! 大丈夫! って押し切ろうとするの? 新浦安さん
大丈夫じゃないよ。
それと、熊本の被災者の話を持ち出して話を切り替えるのも紳士じゃないね。悪い人だね。
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6639
匿名さん
>6637
液状化免震効果さん
いくらなんでも頭わるすぎ
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6640
匿名さん
何か痴呆の人が投稿しているみたい。
どうしても売りたいと言っといて、日本のどこに住め!というのか、と。
阿蘇大橋の崩落と土砂崩れは、リメイクされた『日本沈没』のラストの模写に近い様な。
若い大学生が亡くなられたことに冥福をお祈りします。
それとともに災害支援・人命救助活動に日本各地から家族から離れや休日を犠牲にして被災地に向かう自衛隊・警察・消防・医療関係者・インフラ復旧に関わる方、彼らの大変な労力には感謝します。
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6641
匿名さん
>今後、巨大カルデラである阿蘇山がどうなるか?のリスクにも目を向けないのか?
他の話題にそらして逃げる、新浦安の液状化免震さん
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6643
匿名さん
>地盤もディズニーランドのように強固なものにしようと工事中。
新浦安さん
だから、最初からそういう埋立地を選ぶべきなのでは?
浦安でも、内陸側は液状化してませんよね。
あなたは、海側のほうを買ってしまったんでしょ?
住居選びは、ちゃんと知識がないとダメなんです。
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6645
匿名さん
>6625
>「液状化免震効果」とでも言えばいいですかね?その効果があるんだよ!って。
液状化免震効果・・・・もう笑うしかありませんよね?(笑)
杭基礎が側方流動で折られたらその上に建つ建物にも大きな影響を及ぼします。液状化しにくい場所に住むに限ります。
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6647
匿名さん
都の調査(液状化考慮)によれば
湾岸って都内で震災に最も強いエリアの1つですね。
むしろ震災が心配な方が住んでいると思います。
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6648
匿名さん
液状化を都合よく解釈しているから同一人物と思っただけですが、
新浦安を強力に推しているあなたも、はっきり言って同類ですよ。
では、新浦安さんは、液状化は資産価値にどんな影響があると考えますか?
耐震基準をクリアしたマンションなら安全は確保の上で、ご意見ください。
(人命云々と話のすり替えばかりしてないで、ということです。わかりますか?)
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6649
匿名さん
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6650
匿名さん
>>6645
その後の横浜の物件で支持層まで杭基礎未達の施工不良も忘れている。
軟弱地盤でも無いのに建物が傾斜した
また杭基礎が側方流動で折れる?、いつになっても『剪断破壊』『段落とし損傷』が覚えられない。
杭基礎の周辺にSAVEコンポーザー工法をしている知識も無かったのか。
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6651
匿名さん
>>6648
強力に推しているといつ言った?
今回の平成28年熊本地震の報道を見て何も感じなかったんですな。
じゃあ、日本列島のどこに住めば安全なんですかね?
沖縄は安全?
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6652
匿名さん
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6653
匿名さん
>>6638
テレビで観ただけの人に言われたくないね。
マンホール飛び出しも一部の場所だし。
マンホール飛び出てないところ歩けばいいのだ。
これが避難の妨げ?
家屋が倒壊して、火災も発生し逃げ場所を失った経験をした人から見たら、マンホールくらいで…。
泥砂で歩行阻まれた?
崖崩れ、土砂災害、道路寸断された人から見たら…。
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6654
匿名さん
>6651
では、新浦安は推奨されない土地でOKですね?
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6655
匿名さん
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6656
匿名さん
>>6654
それは震源の場所によるだろ。
沖縄も安全では無い。
それは津波によって岩が陸地に押し上げられた証拠もあるから。
そもそもは日本列島は太古から災害列島、、、それを基本的に理解しているかだろ。
何故。地震・火山が起きるか、そこまで考えたことがある?
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6657
匿名さん
>マンホール飛び出てないところ歩けばいいのだ。
ベビーカーとか、障害者の方とか、どうするんですかね。
狭い道路で隆起すると、撤去するまで通行止めになるし。
そんな街を選ばないのが一番なのでは?
何で推すのかな?
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6658
匿名さん
>6655
新浦安さんは大別すると土木建設業に類する職業だろうけど、当方は痴呆ではありません。
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6659
匿名さん
>>6649
このような規模の液状化が起きないように工事を率先して進めているわけですから、これからは新浦安に住むのもありかと思います。
新しく埋め立てた海側の方.そしてTDLも液状化の被害なかったのですから、液状化の酷かった新浦安の真ん中の地区も同じように地盤改良しているのです。
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6660
匿名さん
>また杭基礎が側方流動で折れる?、いつになっても『剪断破壊』『段落とし損傷』が覚えられない。
「杭が側方流動で剪断破壊する」と言えばよろしかったでしょうか?
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6661
匿名さん
新浦安、良いと思う。
便利で町も綺麗だし。
もちろん液状化のリスクあるけど、
そのぶん価格も安いしね。
マンホールも元に戻ってるんでしょ?
そこに住むか住まないかは震災リスクだけでは決まらないでしょ。
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6662
匿名さん
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6663
匿名さん
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6664
匿名さん
新浦安のイトーヨーカドーは、震災で地面から浮きあがった。
これは、周囲が地盤沈下したから。すなわち、海抜が下がった。
以前よりも水害に見舞われやすい条件が整ってしまったということ。
これは、満潮時に水没する土地になってしまった東北の一部沿岸部と同じ。
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6665
匿名さん
火災、倒壊、道路寸断のリスク考えたら、液状化のリスクは我慢できるわ。
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6666
匿名さん
新浦安イトーヨーカドー
土地が こんなに落ちた
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6667
匿名さん
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6668
匿名さん
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6669
匿名さん
>>6657
あんたがアンカーをかけていたのは別人だが、今回の地震は日本の中央構造線周辺の断層帯で発生した事を良く学習しているのか?
そんな街? あんな歩道の狭い吉祥寺を推するんですね。
火の国九州は、火山活動が活発なのとは裏腹に巨大地震は少ない方と言われてきた。
それが見事に覆されたが(今回の連続強震は、昔の古書にも殆ど残っていないと言われている。)、数千年のスケールだとも言われている。
気象庁は『何もわからねー』の連発で、兵庫県南部地震・中越地震・中越沖地震・東北地方太平洋沖地震・長野県北部地震、、そして火山の噴火もどれも予測予知できた事は無い。
さらに吹っ飛ばすと以下の事も学習しろよ。
http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20150212/
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6670
匿名さん
地盤沈下したのは海側ではなく真ん中の地区だけだけどね
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