湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

当初、選手村は低層マンションということで、周りの眺望は確保されていたんだけど、高層に変更され晴海勝どきのタワーは全部価値を失う予定。

>>6419

湾岸に住む、という時点で、大きな、大きな敗北ですからね。

戦後みたいなもんで、後は、上昇するのみ。

頑張れ、貴方の湾岸ライフ！

戦前、戦後で資産価値のエリアに変動はないよ。
城東は安いまま。

>>6419
本当に強い男とは勝ち続ける男のことじゃない。
何度倒されても立ち上がる男のことを言う。

>>6417
別に辰巳団地のために有楽町線を延伸したわけじゃないでしょう。
同時に京葉線で舞浜・千葉・幕張への新しいルートを開いたが、途中にあっただけ。

最初からは訂正。
確かに元の構想から現在のプランに変更にはなった。ただし、それを言うなら最初の構想には、終了後にリノベして住居用に転売とも言われてない。つまり、住居転売構想に合わせツインタワー新設が後から出てきた！これが正しい。
ここのエリアに詳しい者なら、こんな説明せんでも周知の事だから、転売プランを起点として最初からと言ったまで。
これで宜しいか？
いずれにしても、ネット情報だけじゃなく、リアルな情報収集に努めてから発信しなね。
何気に専門家とかもレスしてるからさ。

選手村跡地は、日本のためにも湾岸エリアのためにも、名門ボーディングスクールを誘致すべきと思う。

選手村跡地の住戸を捌く、切り札にもなるでしょう。

タワマンの戸数を増やせば、総戸数を減らさずに、ボーディングスクール用の土地も確保できる。

あ、タワマンの個数です。

地下鉄は仮に実現するにしても、販売には間に合わないだろうし、実際には難しそうだし、他方で、何かしらの目玉なくして売り捌ける戸数ではないので、ボーディングスクールは、うってつけだと思う。

単に安く売ることで集客するというのは、避けてほしい。

>>6428
そー言うのも含めて、変更はないんだってよ！
住民の意見聞いたり、構想変更は基本なし。
つまり、今出てるのがほぼ決定事項なんだよね。
だから、インフラがないと・・・どーなるか考えれば分かるでしょ。
何故、地下鉄構想が浮上したか！
安売りの団地化になりゃしないか？がこれからの気にするポイント。
まー変なもん売り出すことはないと思うけど。なんせスーゼネ、大手デベが連合で請け負うから薄利じゃ無理でしょ？

ババを引くのは誰だ！？
バブルだと世間が認識したときには、終焉が始まっていることが多いから、今回も。。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

確かに
殺人ラッシュの酷い郊外は悲惨なことになりますね

>>6428-6430
BRTじゃダメですかね…学校もスーパーも近いし通勤の不満は家族のためにお父さんが我慢すれば。最近は新築マンション高騰でとても手が出ない層が中古マンションや郊外一戸建てに流れてるってニュースでやってましたよ。

>>6432
BRTはしょせんバス。

>>6433
選手村跡地始発があるから新橋・虎ノ門勤務なら便利と思うんですけどね。東京駅まで延ばす構想もあるし。それに勝どき駅までの足としてだけに使ってもいい。BRT結構期待してるんですが。
もちろん安くなければお話になりませんね。

BRT高いよ。

BRTバスはダサい（笑）あれ乗ってるの見ると、たぶんすごい可哀想な感じで見られるでしょ。

ホンダは水素車しか作らないらしいし、玄関開けたら2分で発進だよ。なんでそんな苦しい生活するの？

海ってのがキツイな。そこが海じゃなきゃ世界が2倍になったのに。

BRTがどうとか、そういうレベルではなくDTとかGFTとか転売目的の購入で引き渡し後未入居で
すぐに売りに出したり、70件も80件も賃貸に出ているのが異常。
湾岸タワーでも2005年ごろのは実需で投機目的の購入なんかほとんどなかった。
今、新築買っちゃった人は実需でずっと住むならいいけど、しばらくしたら売ろうなんて考えて
ても売れないでしょ。湾岸で売れるとしたら品川駅、田町駅エリアだけだよ。

選手村跡地は実需が多いと思う

2005年前後のマンションの引き渡し後即、転売や賃貸も無数にでてましたよ。何を意味不明なこと言ってるのやら。しかも売れるのが品川田町だけってどういう自分勝手な意見だよ(笑)勝どき晴海は大量の再開発があるんだよ、勉強しろ。

>>6432

バスも、本数多いと結構便利ですけどね。地下に潜らなくて良かったり、目的地の近くにピンポイントでアクセスできたり。

多い時で、1時間に２０本〜３０本位あると、かなり便利だと思います。

ただ、訴求力は弱いかな…。

バスは所詮バスだけどね。時間にルーズだし、座れないと電車よりしんどいのはたしか。

>>6438
いやいや、ここ数年のタワーは未入居転売とか賃貸に一割出るのは普通だよ。これは湾岸に限らない。大崎しかり、冨久しかり。
GFT中古は売れないとかネガがひどかったけど、結局売り出しの7割、5件が2ヶ月で成約してその平均が坪420っていうんだからまだまだ湾岸は伸び代あるよ。DTは確かに一件も売れてないみたいだけどあれは売れ残りマンションだから仕方ない。

つまり今の東京の広域都心部では不動産売買の1割が投資マネーということでしょう。それは新築、中古問わず1割という意味ね。投資マネーがあるから不動産価格が堅調に維持されているわけだし。

再開発が目白押しの勝どき晴海もどんどん高くなりそうですね。

ＫＴＴも中古成約４００超えちゃうんでしょうね。ＢＲＴもあるし。

>>6445
そんな訳ないじゃん 笑
成約実績で350くらいだし、今売り出してるのも坪400超えは売出価格でもありませんよ。

言うだけはタダ

いやいや離宮ビューの角部屋が坪４００を優に超える金額で売りに出ていますよ。引き渡し前だから地権者物件だろうけど。

>>6448
それは特殊な例でしょ。
平均400超えなら中層中部屋で400超えなきゃ。それに売出ならいくらでも高くできるしね。成約してからの評価だよね。

>>6442

地下鉄も、混雑時間帯は、適当ですよね。本数が多ければ、行けば、数分待てば乗れる、これが重要かと。

地下鉄より良いか、という議論ではなくて、そこにBRTがあることで、何処にどれ位の時間・負担感でアクセスできるかが問題。

幸い、今はGoogleとかで容易に経路検索出来ますからね。貴方の住まいと選手村跡地どちらが便利か、環境の良さ等のその他のポイントも含めてどちらが総合的に上か、が問われるだけ。

そんなバスや電車の乗り比べで住まいを選ぶなんて、よっぽど日本に縁のない人物なのだろう。人の9割は地縁というか家族や祖先との繋がりで住まいを選ぶよ。

だから、生まれ育った故郷へ帰ってください。
埋立地の空見上げても自分の部屋がどこなのかも分からない。そんな暮らしはお勧めしません。

祖先の繋がりで住まい選んでたらこんなに東京に人が集まらんがな。

30後半から死ぬまで歴史認識は高まり続けます。埋立地タワーは大きな障害であり、自虐に耐えることはできません。日本の住まいをお勧めします。

町の小さな夏祭りを、転々と走り回っていた頃を思い出しましょう。

空中の1部屋を生涯年収で買う。東京に来た意味など最初からなかったことになるね。

妻なし、子なしの実家住まいのニートの投稿か？

ずっと実家暮らしもどうかと思うよ。
一旦外出て子育て終えたら地元に戻ればいい。
結婚もせずずっと実家にいる人間は微妙。

戸建て業者さんが、買えっていってるのでは？　
実家とニートがなぜ出てくる？中傷？
これ以上、湾岸に低俗な雰囲気植え付けないでよ。

ただの湾岸ネガでしょ。

好きなところに住めば良いんだよ。
終わり

戸建だったら、15億かけて、これくらいの物作らなきゃ。

>>6456
空中に住まうとか、カッコ良いじゃん。
仙人みたいでw

金持ちっぽいよね。

売れなくなったけどね

売れてはいるんじゃ無い？
タワーマンションは相変わらず人気だし。

また湾岸タワマンが勝ってしまった…
敗北を知りたい…

これって、マンコミュのポジそのものじゃん！

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160411/k10010474731000.html
この会社は、ホームページや投資セミナーで「東京オリンピックの影響などで今後も不動産は高騰する。価格が下がる要因は見当たらない」などと顧客にマンション投資をすすめて・・・

こんな円高なのに、マンションとか。酷いね。

意味不明。

まあ、この辺りのタワーマンションはグレード高いからねえ。
同じ位の戸建を作ろうとすると200億円は掛かるんじゃない？
庭無しで。

数千万で帰る建売だと、こんなのだよね。

でも、理想はこれ。

だったら、タワーマンションの方が安くて良いわな。

高所平気性で子供が飛び降り。
どこもタワマンだらけで風当たりキツくなってきた。

そんな見当違いの洋館をだしたところで、、、日本人らしい暮らしがありますよ。

10年で売り払う住宅に価値はありません。1000年を想定してください。

>>6443
だから、サウスゲートのGFTは需要あるけど勝どきのDTは売れてない。

ネガるなら、地理をちゃんと把握してからね～(笑)DTは勝どきじゃなく、晴海だからね。
きっと足も運ばずにネットばかり見てるんでしょ？ふふふ

>>6480
あーほーがひとり

>>6480
間違えは誰にでもある。
知らない事は恥ではない。
大事なのは素直に認めること。
東京は 難しいからね！大田区を「だいたく」という田舎の人もいる。
頑張れ。

こっちの方が良くないですか？

晴海と勝どきが実際に何がどの程度違うものなのか納得出来るよう教えて下さい！

晴海は勝どきより地価が安いです。
中央区は東京駅から同心円で安くなります。
晴海は勝どきとは違います（キリッ
ってのは…。

港南と品川シーサイドくらいの違いかな？
あんまり違いないよね。

じゃあ以後は晴海のKTTとか勝どきのPT晴海という表現もありってことで

品川シーサイドのＷＣＴとかもＯＫね。

>>6485
初耳。てか明らかにしていいのか？

>>6485

楽しいですか？

>>6484
何を言っても納得しないんだろう？
あんたが言ってるのは屁理屈。
それ言うなら、勝どきと築地も同じ。月島も豊海もみーんな勝どき、笑
拡大解釈したら日本と韓国も同じ。
隣接してたら一括りか？ならエリア分けや町名もいらないだろ。
同じと言うならその根拠を示せ！
公示地価を分類してるのは何故か説明してみろ。レベルが低すぎな質問すんな。

>>6487
品川シーサイドってアドレスは無いだろ。
アドレスか駅名かって話？

>>6487
港南と品川シーサイドじゃ天と地の差だろ。港南の中古は最低でも坪270はする。品川シーサイドや勝島の新築でも坪170だぞ。

>>6488
晴海も勝どきも似たようなもんだ。むしろDTが晴海にあることを強調してるが、晴海のほうが駅から遠く価値が低い。
そんなことより、今日はもうすぐCrystal Serenityが入港だ。

晴海は、DTと遼君タワー前にBRTの停留所ができるけどな。

蒲蒲線と羽田アクセス線が完成したら、東京モノレールは廃線かな？

東京モノレールは、八潮団地-大井競馬-流通センター-大森駅のJR路線バスに置き換えでいい。

>>6495
えっ？なんのこと言ってんの？DTのことなど一言も触れてないよ。君ももしかしてDTコンプレックス組の一員ですね。

>>6497
いいですよ別に

パトリオットミサイルが晴海埠頭から発射されると、周りのマンションへの影響はどうなるのか？よく考えること。

発射と同時に窓ガラスが吹っ飛ぶ。子供も吹っ飛ぶ。

晴海埠頭公園とか、快適な住生活など大嘘。
ミサイル設置の時、周辺警戒。

台場じゃないの。ペリーの時みたいに

普通は守るべきものがある場所に配置するもんだけど。。。

本日、晴海ふ頭にクリスタルセレニティ7万トン初入港中。
ジェリーアンドリュースが命名したクルーズ客船。
明日の夜、ロシア経由でサンフランシスコに向けて出港。

>>6505
かっこいいな。晴海に住むとこういうクルーズが普段使いできちゃうわけだね。

>>6506
フトコロ具合と仕事休めるか次第。

別に晴海に住まなくたって普段使いできるし、住んでても普段使いはしないだろ。

>>6506
突っ込みどころ満載の書き込みだな(笑)

晴海なんて人が住むとこじゃない。
と言っていた時代が懐かしいな。まだオートウェーブとかあった頃かな。
綺麗な街になるといいけど、地下鉄来ないとBRTだけでは厳しいね。

木遣り橋の上から撮ったにしては かなり低い位置だよね

新市場の工事関係者かな？

また、ダメか。。

千客万来→白紙
湾岸花火→中止
カジノ→白紙
オリンピック→地方へ
地下鉄→50年後？白紙？

千客万来は新しい業者決まりましたね。
BRT も確定。
カジノいらないし年に一度の花火大会でマンション選ぶ人なんていないでしょ。オリンピック地方?意味わかりません。
地下鉄は豊住線、現実味帯びてきました。

>>6512
こいつ馬鹿だわ。

>>6515
そのうち船の科学館の横に外国船の客船ターミナル出来るでしょ。

>>6515
知らないにも程がある、笑

再開発で、資産価値あがるといいな。

先ほどの客船の出航は大迫力でしたね
最近は巨大客船がたくさん停泊するので湾岸のベイビュータワマンにはいい時期ですね。港区湾岸からはこんな感じでした。晴海側からの写真も見てみたいですね。

>>6519
夜間に動く物を撮るのはなかなか難しいですね。シャッタスピード早くすると暗いし、
ISO上げるとノイズ入るし。高感度のカメラ買おうかな