広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
-
3781
匿名さん
さらに、管理費も湾岸マンションでダントツに安いマンションです。なので、そういう維持費面も考えるとトータルとして非常にリーズナブルなマンションですね。
-
-
3782
匿名さん
マルエツの賃料とか、50万円?
早く、駐車場の空き埋めたら?(笑)
-
3783
匿名さん
>3781
WCTは駐車場代で補てんしてるらしいので、
本当は一番高いかもしれません。
-
3784
匿名さん
2000世帯は、2000世帯。
持ち分に対して、安いも高いもないだろ(笑)
自分の決まった金を払うだけ。
-
3785
匿名さん
そもそも、そんな2000分の1の価値に、
坪300出すやつが頭おかしい。
-
3786
匿名さん
>3782
周辺の相場より約3万円も安くしてるのに埋まらないって、
どういうことですかね。
-
3787
匿名さん
マルエツの運営に失敗しました。住民の皆さん、半期前払いで修繕費お願いします。とか(笑)
-
3788
匿名さん
>>3786
大型外車保有率が高いので特大パレットは満車になっています。なので、そういう人は近隣の駐車場を借りてます。逆に国産車のレクサスクラスサイズの駐車場には空きが出ています。なので、現在大パレットを特大パレットに100台分ほど交換する工事を進めています。3月に完成する予定ですので、そうすると大型会社保有者もマンション内に駐車できるようになります。
-
3789
匿名さん
>>3787
まあ、もう11年もやってて、いまさらマルエツの経営もくそもないでしょう。マルエツWCT店はマルエツの中でも優良店舗で、さらにシティテラス品川が増えるので顧客がさらに増える見込みです。
-
3790
匿名さん
今、6万のローンで3000万ぐらい借りれるよね。
ムダな出費してると、もう一つ家買えてしまうぞ(笑)
-
-
3791
匿名さん
>3788
大と特大の比率をいくつからいくつに変えるんですか。
-
3792
匿名さん
WCTはガラパゴス確定。
マンション内でやや繁殖し、いずれ絶える。
-
3793
匿名さん
>3789
まだ、本気でそんなこと言ってます?
自宅買ったら、もれなく賃貸経営するはめになるマンションなんですか?
WCTは??
-
3794
匿名さん
だから賃料は、管理会社に入るんだよ。
私有地をスーパーに提供しちゃってるだけ。
私有地を地域に提供しちゃってるだけ。
-
3795
匿名さん
>3756
>東京にどれだけテナント入りのマンションあると思ってるのよ。
>あー小規模の住人さんなら知らなくても仕方ないですね。
この方、大丈夫ですかね。
テナント入りマンションのテナントの所有権は
すべてのマンションで管理組合(=住人)にあると思ってるんでしょうか。
むしろ、管理組合(=全住民)にテナントの所有権があるなんて初耳です。
-
3796
匿名さん
>3794
テナント賃料が管理組合(=住民)でなく管理会社(スミフ?)に入るなら、
テナントの所有権は管理会社なんでしょうね。
それなら、よくある他のテナント入りマンションと変わらないと思います。
-
3797
匿名さん
-
3798
匿名さん
-
3799
匿名さん
>>3798
それでは、管理費会計報告書をお見せしましょうか?
-
3800
匿名さん
-
3801
匿名さん
-
3802
匿名さん
テナント区分の所有者は誰かわからないけど、転居組も全員オーナーとか、100%あり得ないことを何で言うのかな?
-
3803
匿名さん
釣りにのらないで。内部情報をこんなところへあげないでよください。貴方の行動が皆の利益になるか冷静な判断をお願いします。
-
3804
匿名さん
〉3802
何を言いたいのかよくわかりませんが、
テナントのオーナーに賃料は支払われると思います。
-
3805
匿名さん
-
-
3806
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
-
3807
匿名さん
-
3808
匿名さん
>3806
あらら~。
自宅所有すると、もれなく賃貸経営がついてくるマンションだということですね。
WCTは。
-
3809
匿名さん
テナント所有のオーナーは、どこに住んでいようと、その管理組合には入る(笑) 管理組合がオーナーではない(笑)
-
3810
匿名さん
>>3807
数字は隠してますから。あとで削除依頼出しときます。
-
3811
匿名さん
住民全員がオーナーはあり得ない(笑) 小規模マンションなら可能かも。
-
3812
匿名さん
-
3813
匿名さん
>3806
念のための確認ですが、
R210(店舗等賃貸料)の内訳がR216(自販機手数料)ってことじゃないですよね?つまり、R210とR216の金額が同額。
R220(駐輪・駐車場料)の内訳が、R221,R222・・・のようなので。
R230(共用施設料)も内訳が、R231,R232・・・・のようだし。
-
3814
匿名さん
>>3728
2000戸でプールを割り勘にすれば管理費も安くなるんだろうけれど、
老朽化した時に金食い虫になるんだよね。プールがないタワマンのほうがいい。
泳ぎたい人は民間のジムのプールに行ってくれ。
大規模修繕の時にプールの補修費なんて支払わなくて済む。
それと、駐車場の料金がマンション内と近隣の営利のパーキングを比較して「安い」って、
それ当然でしょ?逆に近隣より高くてメンテ料と改修費を管理費と積立金から出してたら、
それマンションとして終わってる。
品川の運河エリアで月5万って、坪230万で売りだしたマンションにしてはバカ高い。
月5万分をローン上増しして車要らずの駅直結マンションに住んだ方がいい(苦笑)
-
3815
匿名さん
住民がオーナーじゃなくて管理組合がオーナー、住友不動産販売が管理と大家業務
を代行、受託してるんだろ?どこにでもある普通の形態じゃねーか。
-
-
3816
匿名さん
>>3813
R210は一つの大項目として、そこで完結です。その下の自販機は関係ありません。
-
3817
匿名さん
>3812
自宅買ったら、もれなく不動産経営しないといけないなんて、嫌じゃん。
事業やるからには、必ずリスクが伴うからね。
安らぐために自宅を買ったつもりなのに。
-
3818
匿名さん
>住民がオーナーじゃなくて管理組合がオーナー
管理組合=住民です。
-
3819
匿名さん
>>3814
5万じゃなくて大型外車とめられる場所でも29500円なんだが。
-
3820
匿名さん
>3816
そこだけ、他と番号のふり方が違うんだね。
怪しい。
-
3821
匿名さん
2000世帯の恐怖、管理組合規約違反(笑)
毎日、機密情報が露呈しています。
-
3822
匿名さん
>>3817
事実上はすべての管理運営は住友不動産販売でしょ。万が一何かあっても、住不ならすぐに次のテナント見つけてくるし、2000世帯+近隣世帯の需要をいっきに取り込めるなら、テナントに入るのに競争入札になってもおかしくない。ほぼ、ノーリスクといっていい。
-
3823
匿名さん
>3822
事業やってノーリスクはないでしょ。
家賃不払いなんて十分あり得るリスクだと思いますよ。
-
3824
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
-
3825
匿名さん
>>3823
マルエツが家賃不払い?ねーよ 笑
11年もやってんだぞ。つぶれるならとっくにつぶれてる。
-
-
3826
匿名さん
>3824
隠しすぎ。どこのマンションかもわからなくなってる。
-
3827
匿名さん
オーナーが埼玉に住んでても、WCTの管理組合に入るんだよ。管理組合のその収支から、オーナーに支払われてる(笑)
-
3828
匿名さん
>>3819
3万か。不動産の価値が低い駅遠コンテナエリアにしては高いね。
直下型地震で損壊したときに、共用施設が多いと負担も大きい。
テナント貸してるなら、そこも30年もすれば経費が大きくなってくるね。
つまり、経年によりどんどん費用がかさむ仕様だ。
安い管理費で満足せず、将来に備えて組合が集金したほうがいいんじゃね?
-
3829
匿名さん
>3825
その店繁盛してても、他の店舗が業績悪いかもしれないじゃん。
いずれにしろ不動産賃貸経営やるかぎり、リスクは伴うよ。
家賃不払いなんていくらでもあるから、ググってみれば。
自宅かったら、そんな心配も一緒についてくるなんて、
絶対、嫌だわ。
-
3830
匿名さん
というわけで、管理費が都内タワマンで一番リーズナブルなわけです。
-
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件