湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

さらに、管理費も湾岸マンションでダントツに安いマンションです。なので、そういう維持費面も考えるとトータルとして非常にリーズナブルなマンションですね。

マルエツの賃料とか、50万円？

早く、駐車場の空き埋めたら？(笑)　

＞３７８１
ＷＣＴは駐車場代で補てんしてるらしいので、
本当は一番高いかもしれません。

2000世帯は、2000世帯。

持ち分に対して、安いも高いもないだろ(笑)

自分の決まった金を払うだけ。

そもそも、そんな2000分の1の価値に、
坪300出すやつが頭おかしい。

>3782
周辺の相場より約3万円も安くしてるのに埋まらないって、
どういうことですかね。

マルエツの運営に失敗しました。住民の皆さん、半期前払いで修繕費お願いします。とか(笑)

>>3786
大型外車保有率が高いので特大パレットは満車になっています。なので、そういう人は近隣の駐車場を借りてます。逆に国産車のレクサスクラスサイズの駐車場には空きが出ています。なので、現在大パレットを特大パレットに１００台分ほど交換する工事を進めています。３月に完成する予定ですので、そうすると大型会社保有者もマンション内に駐車できるようになります。

>>3787
まあ、もう11年もやってて、いまさらマルエツの経営もくそもないでしょう。マルエツＷＣＴ店はマルエツの中でも優良店舗で、さらにシティテラス品川が増えるので顧客がさらに増える見込みです。

今、6万のローンで3000万ぐらい借りれるよね。
ムダな出費してると、もう一つ家買えてしまうぞ(笑)

＞３７８８
大と特大の比率をいくつからいくつに変えるんですか。

WCTはガラパゴス確定。　

マンション内でやや繁殖し、いずれ絶える。

＞3789
まだ、本気でそんなこと言ってます？
自宅買ったら、もれなく賃貸経営するはめになるマンションなんですか？
ＷＣＴは？？

だから賃料は、管理会社に入るんだよ。

私有地をスーパーに提供しちゃってるだけ。

私有地を地域に提供しちゃってるだけ。

＞3756
＞東京にどれだけテナント入りのマンションあると思ってるのよ。
＞あー小規模の住人さんなら知らなくても仕方ないですね。

この方、大丈夫ですかね。
テナント入りマンションのテナントの所有権は
すべてのマンションで管理組合（＝住人）にあると思ってるんでしょうか。
むしろ、管理組合（＝全住民）にテナントの所有権があるなんて初耳です。

＞3794
テナント賃料が管理組合（＝住民）でなく管理会社（スミフ？）に入るなら、
テナントの所有権は管理会社なんでしょうね。
それなら、よくある他のテナント入りマンションと変わらないと思います。

>>3795
それって、そもそもWCTもテナントは管理組合の所有になってないと言ってます？WCT住民が間違えてると。

＞3797
そうです。

>>3798
それでは、管理費会計報告書をお見せしましょうか？

お願いします

＞3799
是非。

テナント区分の所有者は誰かわからないけど、転居組も全員オーナーとか、100％あり得ないことを何で言うのかな？

釣りにのらないで。内部情報をこんなところへあげないでよください。貴方の行動が皆の利益になるか冷静な判断をお願いします。

〉3802
何を言いたいのかよくわかりませんが、
テナントのオーナーに賃料は支払われると思います。

これが住民の質、民度ってやつなのか。。

>>3806
やめようよ。冷静になって。

＞3806
あらら～。
自宅所有すると、もれなく賃貸経営がついてくるマンションだということですね。
ＷＣＴは。

テナント所有のオーナーは、どこに住んでいようと、その管理組合には入る(笑)　管理組合がオーナーではない(笑)

>>3807
数字は隠してますから。あとで削除依頼出しときます。

住民全員がオーナーはあり得ない(笑)　小規模マンションなら可能かも。

>>3808
だから何なの？

＞3806
念のための確認ですが、
　Ｒ２１０（店舗等賃貸料）の内訳がＲ２１６（自販機手数料）ってことじゃないですよね？つまり、Ｒ２１０とＲ２１６の金額が同額。
　Ｒ２２０（駐輪・駐車場料）の内訳が、Ｒ２２１，Ｒ２２２・・・のようなので。
　Ｒ２３０（共用施設料）も内訳が、Ｒ２３１，Ｒ２３２・・・・のようだし。

>>3728
２０００戸でプールを割り勘にすれば管理費も安くなるんだろうけれど、
老朽化した時に金食い虫になるんだよね。プールがないタワマンのほうがいい。
泳ぎたい人は民間のジムのプールに行ってくれ。
大規模修繕の時にプールの補修費なんて支払わなくて済む。

それと、駐車場の料金がマンション内と近隣の営利のパーキングを比較して「安い」って、
それ当然でしょ？逆に近隣より高くてメンテ料と改修費を管理費と積立金から出してたら、
それマンションとして終わってる。

品川の運河エリアで月５万って、坪230万で売りだしたマンションにしてはバカ高い。
月５万分をローン上増しして車要らずの駅直結マンションに住んだ方がいい（苦笑）

住民がオーナーじゃなくて管理組合がオーナー、住友不動産販売が管理と大家業務
を代行、受託してるんだろ？どこにでもある普通の形態じゃねーか。

>>3813
R210は一つの大項目として、そこで完結です。その下の自販機は関係ありません。

＞３８１２
自宅買ったら、もれなく不動産経営しないといけないなんて、嫌じゃん。
事業やるからには、必ずリスクが伴うからね。
安らぐために自宅を買ったつもりなのに。

＞住民がオーナーじゃなくて管理組合がオーナー

管理組合＝住民です。

>>3814
５万じゃなくて大型外車とめられる場所でも２９５００円なんだが。

＞3816
そこだけ、他と番号のふり方が違うんだね。
怪しい。

2000世帯の恐怖、管理組合規約違反(笑)　

毎日、機密情報が露呈しています。

>>3817
事実上はすべての管理運営は住友不動産販売でしょ。万が一何かあっても、住不ならすぐに次のテナント見つけてくるし、２０００世帯＋近隣世帯の需要をいっきに取り込めるなら、テナントに入るのに競争入札になってもおかしくない。ほぼ、ノーリスクといっていい。

＞３８２２
事業やってノーリスクはないでしょ。
家賃不払いなんて十分あり得るリスクだと思いますよ。

＞＞３８２３
マルエツが家賃不払い？ねーよ　笑
１１年もやってんだぞ。つぶれるならとっくにつぶれてる。

>3824
隠しすぎ。どこのマンションかもわからなくなってる。

オーナーが埼玉に住んでても、WCTの管理組合に入るんだよ。管理組合のその収支から、オーナーに支払われてる(笑)

>>3819
３万か。不動産の価値が低い駅遠コンテナエリアにしては高いね。

直下型地震で損壊したときに、共用施設が多いと負担も大きい。
テナント貸してるなら、そこも３０年もすれば経費が大きくなってくるね。
つまり、経年によりどんどん費用がかさむ仕様だ。
安い管理費で満足せず、将来に備えて組合が集金したほうがいいんじゃね？

>3825
その店繁盛してても、他の店舗が業績悪いかもしれないじゃん。
いずれにしろ不動産賃貸経営やるかぎり、リスクは伴うよ。
家賃不払いなんていくらでもあるから、ググってみれば。
自宅かったら、そんな心配も一緒についてくるなんて、
絶対、嫌だわ。

というわけで、管理費が都内タワマンで一番リーズナブルなわけです。