湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

すいません。山手線新駅ができるのは2020年、4年後でしたね。

＞品川駅の近くに住むことの便利さを知ってしまうと

近くないし。

ＷＣＴの中古価格、江東区のＰＣＴよりも安いし。

北東部屋なんて興味ないし。
眺望以前の問題。

ＷＣＴさんは他物件をネガってはないよね。
どっかの勘違いさんみたいに自分マンションがどこよりも一番だとか本物を知る人だけが住むとか馬鹿げたことを言うわけでもない。
淡々とＷＣＴの良い点を語ってるだけ。
別に叩くことでもないよね。

>>3345
どうやら、ここのスレッドというか、この掲示板にはWCTの人がほかにもかなり生息しているみたいですね。笑　2100戸もあるし、WCT検討板も60以上立ちましたから、さもありなんと思います。それとウオッチしていると明らかにWCTの住民じゃないのにWCTをネタに出して他物件を煽っている人もいます。WCT住民だと言いながら、シャトルバスの料金間違えたりしてましたから。

まあ、品川駅を基準にすれば遠いといえば遠いでしょう。マンション前から直通バス5分で駅前まで運んでくれるのを遠いと言われれば返す言葉もありませんが。汗

でも、私みたいに品川駅じゃなくてりんかい線やモノレール利用の人、車通勤の人、毎朝お迎えが来る人、そもそも働いていなくて通勤の必要もない人、なんかもたくさんいるみたいですよ。そういえば、空港が近いのでCAさんもよく見ます。早朝便の勤務されるんでしょうか、始発が動く前の時間にタクシーで出かけてゆく女性やパイロットと思しき人もいますね。

DT高値掴みさんがいなくなってスレが落ち着きましたね。よかった。

>>3344
そうですか。私はこの眺望の部屋でアウトフレームの100㎡、3LDK、ワイドスパン、ロングバルコニー、4年後の新駅開業時には駅徒歩6分が坪300以下で買えるのはお買い得だと思いますけどね。少なくとも私だったら、坪370万、70㎡、7800万とこの部屋なら、この部屋を選ぶと思います。おそらく3年後は坪330万は堅いでしょう。

東京タワーも見えるようです。

なかなか、これだけきれいにレインボーブリッジが見える部屋もレアだと思います。

>>3347
3347さんはWCT住民さんですか？正直に言ってくださいね！3350さんはWCT住民さんだと勝手読みしているみたいですよ。もし、WCT住民さんなら残念ですけど。

まあ、どちらにしても3350は不快なので削除依頼出しときますがね。

3340のような、素直な間取りいいですよね。新築でこういう部屋なら坪330までなら出してもいいかな。
いくら新築でも坪400はとても出せませんが。100平米で400なら12000万になっちゃうので。

なんか品川の中古宣伝が激しいけど、都心通過で飛行機が品川上空を飛びそうな事への危機感の現れか。

いくらＷＣＴ宣伝しても、江東区のＰＣＴより中古価格が安い事実は変わらない。

将来の品川駅の駅力の前には、ちょっと飛行機が上空飛ぶくらい、どうってことないでしょ。

＞まあ、品川駅を基準にすれば遠いといえば遠いでしょう。マンション前から直通バス5分で駅前まで運んでくれるのを遠いと言われれば返す言葉もありませんが。汗

こういう物件をバス物件と言います。

昨日はドトールをかまってくれてありがとう！

バス物件に何か問題でも？

大荒れの天気なら、こんなに便利なものはないですよね。

まぁ、駅近ならそもそも必要ないですが。

湾岸とはいえ、中央区江東区エリアと港区品川区エリアは完全に別物なので、品川田町芝浦浜松町向けスレを別立てしたほうが良いのではないでしょうか。

僕は江東区中央区の湾岸マンションに興味があるので、最近の流れに？？？です。

品川や天王洲のマンションももちろん良いと思うのですが、スレタイのエリアとは異なると思うのです。

＞3364
湾岸東スレあるじゃん。このスレッドの説明

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

>>3361
バス便利ですよー！天気の悪いとき、朝から暑いとき、超寒いとき、冷暖房の効いたバスで駅前まで歩かずに座って行けます。駅徒歩5分より楽。まあ、それで着くのが城西エリアの快速も止まらない私鉄駅だと萎えますが、天下の大ターミナル品川駅ですからね。新幹線乗る時も家出るのは発車の20分前です。でも、時間の余裕がある帰りは健康にために歩きます。たった13分ですから。東京駅から有楽町駅まで歩くのと一緒くらい。大した距離じゃないですね。

こういうのを、バス物件を売るための上等トークと言います。

WCTはバス物件ではないね。13分なら徒歩表記が許されてるし、りんかい線6分もモノレール4分もあるし。
専用バスも用意されているマンションといったほうが正しい。
ほぼ同じ距離の東京シーサウスブランファーレやフェイバリッチタワーの人は歩いているわけだし。

っていうか、バス便が、とか発電所が、とか延々と同じレスばかりつまらない。それしかネガポイントが
ないんだから仕方ないけどさ。超勝ち組マンションWCTがよっぽど羨ましいのはわかるが、もう飽きた。

WCTさんまだいたの？
またいじめようか？貴方がどんなにポジろうが10年型落ちのマンションは新築に勝てない。広尾や汐留クラスになれたら相手してあげるよ。これからは資産価値が下がるばかりて気の毒です。

＞それしかネガポイントが ないんだから仕方ないけどさ。

駅遠って致命的なネガポイントだと思います。
だから、江東区のＰＣＴより中古価格が安いんでしょ。

で、新駅など、駅周辺の再開発の恩恵を受けられない。

>>3369
全然いじめられている感がしないのはなぜ？

>>3369
面白いことに10年前から、書き込まれている内容は一言一句全く変わっていません。まだ、坪単価が260万円だったころから常にバス便、来年こそは暴落すると言われて早10年。笑笑　その間、価格は分譲平均の240万から平均330万まで上昇。ちなみにこのあいだ我が家の査定してもらいましたが坪360万でした。マジです。でも売りませんがね。もしかすると、そういう書き込みがあればあるほど上がるのかもしれませんからじゃんじゃん書き込んでくださいね♪

>>3365
失礼しました！
逆に中央区江東区の湾岸マンションスレを新しくたてたほうが良さそうですね

＞３３７３
ぜんぜん説得力ない。
江東区のタワマンより安いんだからさ。

3340はステマ。
この部屋1月に理由は分からないが大幅値下げして坪250で売れた物件。
で買った人が1500万円乗せて即転売中。
商売に精が出ますねえ。

＞3375
どこより安いの？　ねえ教えてよー

>>3376
ステマじゃありませんよ。転売の件は気づきませんでしたが、WCT住民である私が書いたので、物件には全く関係ありません。純粋に興味を持っただけですので悪しからず。

>>3373
坪360でWCTの中古を買った人は含み損で身動き取れなくなるだろね。
ババ抜き状態ですね。売るほうも宣伝に力が入るわけだ。欲って怖いね。

>>3379
だから、気に入っているから売るつもりありませんてば。下手すると永住するかもしれません　笑

>>3379
もしかして、ポジポジって売りたいからと思われてるのですかね？全然売る気ないんですけどね。最初は長く住むつもりはありませんでしたが、部屋からの眺めとマンションの快適さ、周囲の落ち着いた環境、品川駅の便利さ、旅行の時の羽田空港への楽なアクセスを経験すると、これらを捨てても住みたい場所が見つからないです。最近は、まったく他へ移りたくなくなりましたね。住んでから10年、マンションの価格は上がる一方ですし。だから、中古売り出して買い煽っているわけでも、まったく無いです。

ワールドシティタワーズの参考情報サイトURL集作りましたあ

ワールドシティタワーズ公式ページ
http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/world-city-towers/

Wikipedia「ワールドシティタワーズ」
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%89%E3%...

グッドデザイン賞
https://www.g-mark.org/award/describe/33788

ノムコム人気マンションランキング
http://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/

住友不動産人気マンションランキング
http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/

マンションノート注目マンションランキング
https://www.mansion-note.com/tokyo　（ページ中段）

住友不動産マンション作品集「邸の系譜」
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

マンションノート「ワールドシティタワーズ」
https://www.mansion-note.com/mansion/1610183

マンション評価ナビ「ワールドシティタワーズ」
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/405

マンションNavi「ワールドシティタワーズ」
https://t23m-navi.jp/indexes/d/105431

港南緑水公園
http://konanryokusui-odaibapark.com/konanryokusui/

ワールドシティ益子クリニック
http://www.wcmc.jp/

ワールドシティデンタルクリニック
http://www.ladent-worldcity.com/

>3377

ＰＣＴ（坪３４２）＞ＷＣＴ（坪３２３）＝シンボル（坪３２４）

出典：スミフと三井のＨＰ

現在のWCT売り物件の一覧。やはり、東向きと北向きは高いですね。

＞3384
ＰＣＴは人気のある部屋は坪４００超えてる。

なんか一杯、ＷＣＴの魅力を出してくれたみたいだけど、
結局、江東区のタワマンより中古価格安いんですね。

>>3383
マンションNaviというサイト知っていますか？マンションの売却相場を
簡単にチェックできるサイトです。
それで、30階南向き中住戸という同条件で見てみました。
あまり差はありませんが、順位はWCT>PCT>シンボルのようです。

出典：マンション評価Navi
https://t23m-navi.jp/

＞3387

それらを平均したら

ＰＣＴ（坪３４２）＞ＷＣＴ（坪３２３）＝シンボル（坪３２４）

ってことでしょ。

>>3383
これは、マンションコミュニティの姉妹サイト住まいサーフィンのデータによる
湾岸タワーマンションの価格（㎡単価）ベスト20です。これでもだいたい似た感じで、
順位はWCT>PCT>シンボルですね。

というわけで、WCTは豊洲物件とあまり差はありませんが、豊洲物件よりは若干高いようです。悪しからず。