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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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25869
匿名さん
もう汚染地域の話はいいよ。飽きた。違う話しようぜ。
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25870
匿名さん
豊洲移転は中止として、環2やBRTにはどう影響するのだろうか。そっちが気になる。
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25871
匿名さん
豊洲の民以外は汚染地域「豊洲」の話は飽きていません(笑)
豊洲以外の東京都民はみんな豊洲の土壌汚染問題を真剣に考えています。
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25872
ご近所さん
築地市場の汚染が深刻なのに豊洲市場を問題にするのは、片手落ちというのではないか。
築地市場が問題だから豊洲市場に移転計画した原点に戻れば簡単なことがわからないらしい。
築地市場の汚染度合いを徹底的に調査すれば良いだけ。
近くに住んでない似非知識がまっとうでもないことを言っているが、説得力なし。
築地の濾過水、地下水も水質を環境基準で評価すれば直ぐに結論がでる。
築地市場の再整備に今後、4000億円、25年工期を掛ける選択がありなら、小池政治の舞台から抹殺すればよい。
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25873
ご近所さん
築地市場は大量トラックのアイドリングで排気ガスを毎日、撒き散らしている中で競りを行っているが、競り中の大気中のベンゼン濃度は問題ではないのか。ものすごいから一度見に来て深呼吸を数回やって見ろ。
仲買や市場関係者の健康被害が出てないなど。無味乾燥な無知な知識の披露に、やはりバカが多いんだと思う。
築地市場の事故件数は年間400件で東京で一番の危険地帯だ。そんな危険地帯に観光客を入れている。問題になり入場規正はしたがな。
不衛生は局地だ。非常に汚い環境で競りを行っている。アスベスト問題は無知な書き込みに言っておくが、既に何年もの期間、消防法違反しており、建物は建築法違反しており、地下ピットがないので土中の水道管は破裂している。
土中の老朽化した水道管から環境基準比で汚染された濾過水で市場を魚を野菜を洗っている。
なぜ、海水の濾過水を使うのかは、安いからそれだけだ。世界中で検索を掛けて見ろ汚染された東京湾の海水を濾過して使用しているとこがあるかを。
もう既に築地市場は市場として全ての安全から崩壊しているんだが。それを安心と言っているのが、小池、マスゴミだ。
それを聞いて無知な書き込みをしているおばかさんだよ。発言を慎め。
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25874
匿名さん
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25875
匿名さん
芝浦あたりで地下水検査してみな。
シアンどころじゃないヤバいものが出てくるからw
豊洲の方が環境も街も綺麗です。
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25876
匿名さん
問題は市場になる場所で検出されたことです。
住んでも大丈夫か?という議論に発展するとマジでヤバイ
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25877
マンション検討中さん
避難区域に指定とかなんて、あり得ないでしょー!今回の結果も湾岸全体の不動産には悪影響ですね。特に豊洲アドレスは大打撃かと。心配なら早めに売り抜けた方が精神的にも良いと思います。今なら多少値下げすれば買い手はいます。これゃヤバイが確定したら全く売れなくなりますから、、、
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25878
名無しさん
豊洲は土壌汚染のヤバイ地域
そういうイメージを持たれちゃうんだろうな
かわいそうに
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25879
匿名さん
地歴の大切さが分かる。ケミカル系の工場があった豊洲のような地域はリスクが大きすぎるということ。
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25880
匿名さん
>>25876 匿名さん
豊洲は必要以上に調べているから出て来ているだけで、築地や他の地域を調べたら同じ様な結果になるのでは?
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25881
匿名さん
>>25880
それはそうだが悲しいかな「出るだろう」と「出てしまった」には越えられない壁があるのも事実。
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25882
住民板ユーザーさん7
豊洲で出たってことは晴海、有明で出てもおかしくないよね?湾岸潰す気かね?百合子様は
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25883
マンション検討中さん
>>25882 住民板ユーザーさん7さん
銀座や勝どき月島も埋め立て地なので、何か色々出てきそうですね〜
全部アリババに売り渡すんじゃ?
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25884
匿名さん
東京ガス平成19年記者発表資料より-----------
田町用地は、明治45年に他ガス事業者を合併したもので、合併以前から昭和18年まで、石炭を主原料として都市ガスを製造しており、その製造の工程でベンゼン・シアン化合物等の物質が生成されていました。操業時期が古いため、正確に原因を特定することは困難ですが、震災をはじめ、装置の損傷等による漏洩があり、土壌に浸透したものと推定されます。
平成14年6月にはシアン、ベンゼン、鉛、ヒ素、水銀等が、土壌溶出試験で最大で6.2~45倍、地下水で1.8~15倍、含有量試験で2.1~3.2倍等高濃度に検出されている。平成19年1月公表データでは上記に加えトリクロロエチレンも検出され、土壌溶出試験、地下水、含有量試験等で、最大2.0~1900倍の汚染が検出されている。 この東京ガス工場跡地は田町駅前とはいっても、田町駅舎を出てから250m~400mくらい東北東に歩いた所に位置する。
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25885
匿名さん
有明、月島、港南は倉庫街。化学工場は無かった。豊洲、芝浦は化学工場、ガス工場跡地。
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25886
匿名さん
けど都は地震や戦争で焼け野原になっていますよ。そういうのは何も地面に影響与えないのでしょうか?
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25887
住民板ユーザーさん7
しかし地中では間近で繋がってるわけだから、上物だけの問題では無いよね
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25888
マンション検討中さん
皇居のお堀の水や目黒川、神田川、渋谷川も水質調査してみればいいのに。
小池はβακαなの?
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25889
匿名さん
こんな状況下でも晴海、有明の新築価格は何事もないかの様な強気。新市場もBRTすら危うい状況。悲しいかな皆が湾岸から手を引こうとしてる様に見える中、新築価格に喜怒哀楽してる人はマイノリティなのでしょうか?数年前に購入した我が家は今のうちに退散すべきか悩みどころです。
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25890
匿名さん
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25891
匿名さん
>>25881 匿名さん
>>25881 匿名さん
検査基準がぶれた以上判断が難しくなりましたね。同じ方法で築地を検査して比較しなくてはならないのでは?築地に溜まっている水はやばそうだ。
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25892
匿名さん
有明って強気でした?
私は思ってたより安かったんで歓喜しか無いですけど。
それより晴海!
激安で出てくるという予想だったのに、なんか普通な価格でしたね。
激安で期待してた人、相当落胆してるんじゃない?
激安で売られるって噂流したの誰なの?
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25893
匿名
なぜ、このご時世に激安で売り出されると信じられるのか。
まさにマンションバカ!
だが、それが良い。
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25894
匿名さん
>>25892 匿名さん
あれで安いって言ってるのならまさにβαkαでしょw
周りの中古相場見てみなよw
BMAの低層角部屋で値下げ、93m2で6500万だぞwwしかも売出し価格で。
中古になったらどれだけ値下がりするか考えただけでも()
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25895
匿名さん
勝どきも直結意外は豊洲と変わらないレベルになってる気がする。
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25896
匿名さん
最上階角部屋の売出しでこれだもんな…
まぁ直結の勝どきザ・タワーやCGPは相変わらずの360〜400万強の売出しばかりだから、やはり駅近は何者にもまさる感じですね。
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25897
匿名さん
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25898
匿名さん
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25899
匿名さん
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25900
匿名さん
>>25894 匿名さん
たまにいるよ。バイト的な位置付けのひとが。
このスレでは相手しないでおきましょう。
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25901
匿名さん
>>25889 匿名さん
いいんじゃない。売れなきゃ値下げするしかなくなる。
別にスミフが潰れても誰も困りません。
オリンピックまでは高く売れると思ってるんでしょう。
印象操作でそれまでにどこまで売れるかだね。
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25902
匿名さん
豊洲市場の汚染問題はこちらで議論してと管理人さんに言われたので来ました。
豊洲民は豊洲市場の汚染現状ご存知?
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25903
匿名さん
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25904
匿名
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25905
匿名さん
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25906
匿名さん
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25907
匿名さん
>25902
>豊洲市場の汚染問題はこちらで議論してと管理人さんに言われたので来ました。豊洲民は豊洲市場の汚染現状ご存知?
ご存知でしょう、豊洲のマンションを購入して後悔の日々を送っている事でしょう(憐み)
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25909
匿名さん
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25910
匿名さん
石原慎太郎が都知事時代に喚いていたアスベスト問題に関して言うと、健康被害が発生しうるのはアスベスト除去の際の粉塵によるものであり、壁・天井に定着している分には問題とはなりません。
実際、これまで築地で働いていた人達や今現在築地で働いている人達に、アスベストが原因の健康被害は出ていません。
また、現在、築地でアスベストが使用されているのは駐車場の一角だけで、徹底管理されています。
アスベストは除去工事などで粉塵が舞っている場合を除けばさほど危険ではありませんが、豊洲で検出されたベンゼンやシアン化合物や六価クロムや水銀には、露骨に健康被害をおよぼす毒性があり、揮発性が高いので、蒸発して地上や豊洲新市場施設内に昇ってきます。
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25911
匿名さん
現在の築地の青果部の一部がGHQのクリーニング工場であったことは事実ですが、クリーニング工場のドライクリーニングで使われていたトリクロロエチレンなどの物質で汚染されていると確定されたわけではありません、まだ汚染の「可能性がある」という段階です。
薬物による汚染や生体影響の専門家である昭和大学薬学部教授の沼澤聡氏によると、仮に、築地がクリーニング工場で使われていたトリクロロエチレンなどの物質で汚染されていたとしても、地下深くまで降りていく性質で揮発性が低いので、コンクリートでカバーできるということです。
実際、これまで築地で働いていた人達や今現在築地で働いている人達に、ドライクリーニングで使われていた物質による健康被害は出ていません。
トリクロロエチレンと、ベンゼンやシアンや水銀や六価クロムなどは全く性質が違っていて、トリクロロエチレンは地下深くの岩盤まで降りていく性質で揮発性が低いが、ベンゼンやシアンや水銀や六価クロムは地上に昇っていく性質で揮発性が高いとのことです。
豊洲はベンゼンやシアンや水銀など、揮発性が高くコンクリートでカバーできない高濃度な有毒物で汚染されていることが確認されていて、日本最大の土壌汚染エリアであることが全国に知れ渡っています(笑)
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25912
通りがかりさん
豊洲の話題はどーでもいいから湾岸東スレでよろしく。
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25913
匿名さん
築地の人の言葉に感動した。
政治利用する小池さんピンチ。
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25915
匿名さん
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25916
ご近所さん
バカが先に来たか。また、正常にするとこから始めるよ。管理人も政治力に屈したか。
でも、ここまでよく頑張ってくれた。
ありがとう。
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25918
匿名さん
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25919
ご近所さん
こいつの言ってること訳せる人いませんか。
プライムニュースに浜渦さんが出てました。都民ファーストを小池ファーストとこき下ろしましたが、小池、音喜多は見てたかな。
音喜多の都民ファーストの会は、おバカと実力の、なさが露呈した。誰かが書いたか作者がいない怪文書をさも証拠があるの如くまくしたてた。
あまりにも浅はかで笑い者になったが、こいつらは都議会で何もできず、害でしかないことがわかったと思う。
豊洲市場を選択しなければ、小池一派は木っ端微塵になるだろう。
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25920
匿名さん
やはり品川買っときゃ間違いないんだって。
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25921
匿名さん
デベに作られた「人気の街」はベスト10から一気に住みたい駅72位に落ちたね。
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25922
匿名さん
工作大好き豊洲民も結局港区湾岸には敵わなかったね。
さっさと汚染地域から引っ越せばいいのに。
WCT買えるくらいの資産があればだけどねw
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25923
匿名さん
コンクリート工場跡地に建つマンションだよねw
豊洲は専門家が安全宣言だしたけど そこは大丈夫なの?
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25924
匿名さん
そもそも汚染土なんか無いから検査の必要ないって言ってたなw
ってか、全部掘ってあるから土がないとか。
ほんとかよと思ってたが、榊のらえもんのブログにもそう書いてあるな
広大なスペースに広大な地下駐車場をつくり、その上に人工地盤を作って
3本のタワーを建てたと。つまり人工地盤だから土はないってことだww
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25925
匿名さん
人工地盤といえば品川駅前も人工地盤にするってニュースでやってたな。
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25926
匿名さん
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25927
匿名さん
市場問題で下落の街も… 住みたい街!第1位は「吉祥寺」
不動産情報を提供する企業が最新の「住みたい街」ランキングを発表しました。第1位には、去年1位だった恵比寿を抑えて東京・武蔵野市の「吉祥寺」が選ばれました。一方で、市場の移転問題の影響か「豊洲」は大幅下落です。
7日に発表された関東の「住みたい街」ランキングで、第1位は武蔵野市の「吉祥寺」、2位は去年1位だった「恵比寿」、3位は「横浜」でした。
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25928
匿名さん
そのほか、注目は去年から8つ順位を上げた「品川」です。品川駅は2027年に開業する予定のリニア中央新幹線の始発駅として関心が高まっていることに加え、周辺で山手線の新駅の工事が進められています。
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25929
匿名さん
去年9月に建築家の隈研吾さんが設計した新しい駅の完成予想図が発表され、注目がより高まったとみられています。
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25930
匿名さん
一方、中には大幅に順位を落とした街もあります。築地市場の移転先の「豊洲」は去年より順位を大幅に落としています。江東区豊洲は去年30位でしたが今年は57位で、人気にブレーキがかかった形となりました。スーモの池本編集長は「残念ながら豊洲市場の問題で(回答者が)少しマイナスの印象を持っているのでは」と指摘します。
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25931
匿名さん
地元、江東区の山崎区長はことし2月、「豊洲と言うだけで、住んでいる人が汚染地に住んでいるのではないかと地方の人は思う。湾岸エリアはイメージダウン、風評被害。区にとっては迷惑」と述べ、風評被害の懸念を示していました。
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25932
匿名さん
この結果に、豊洲の住民は「衝撃だね。豊洲市場の問題が片付いたら少しは上がってくるのでは。実際はそんな悪い街ではない」「残念ですね。ちょっとがっかり。もう少し上だと良かった」「どこ住んでいるの?豊洲大変だね、とよく言われる。早く(解決)してもらいたい」と、反応はさまざまです。
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25933
匿名さん
衝撃だね
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25934
匿名
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25936
匿名さん
石原慎太郎が都知事時代に喚いていたアスベスト問題に関して言うと、健康被害が発生しうるのはアスベスト除去の際の粉塵によるものであり、壁・天井に定着している分には問題とはなりません。
実際、これまで築地で働いていた人達や今現在築地で働いている人達に、アスベストが原因の健康被害は出ていません。
また、現在、築地でアスベストが使用されているのは駐車場の一角だけで、徹底管理されています。
アスベストは除去工事などで粉塵が舞っている場合を除けばさほど危険ではありませんが、豊洲で検出されたベンゼンやシアン化合物や六価クロムや水銀には、露骨に健康被害をおよぼす毒性があり、揮発性が高いので、蒸発して地上や豊洲新市場施設内に昇ってきます。
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25938
匿名さん
> 豊洲市場の構造設計・耐震性ですが、都の市場問題PTでも「安全である」と結論が出ております 。このPTの委員にはJSCA(日本建築構造技術者協会)会長の森高英夫氏がいますので、いわば最高のお墨付き
この豊洲が構造・耐震性に問題があるってデマ連呼して拡散したのテレビなんだよなー
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25939
匿名さん
音喜多駿議員の妻は江東区議で三次ゆりか氏。
豊洲育ちなのに、豊洲市場問題なんて全く存在しないかのような日々のツイートなのがある意味すがすがしい。
"夫と妻は別人格"を体現している。
まああまりに全く言及がないと逆に不自然でもあるんですが。
不思議だ。
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25940
匿名さん
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25941
匿名
>>25940 匿名さん
↑あえて、久方ぶりに言おう。
買えないとこうなるよ 笑
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25942
匿名さん
>>25941 匿名さん
敢えて久方ぶりに言おう。
築50年のタワマンを子供に残しても
全然喜んでくれなさそうだ。
大規模修善費が一戸当たり300万の一括臨時徴収で、、、
そんなの聞いてないよ って。
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25943
匿名さん
手取りで月350万円だけど
ローンは月20万円くらいだから余裕なんです。
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25944
匿名さん
>25938
>豊洲市場の構造設計・耐震性ですが、都の市場問題PTでも「安全である」と結論が出ております。このPTの委員にはJSCA(日本建築構造技術者協会)会長の森高英夫氏がいますので、いわば最高のお墨付き
>この豊洲が構造・耐震性に問題があるってデマ連呼して拡散したのテレビなんだよなー
テレビ局などのマスコミも馬鹿じゃないから流石に訴えられたら敗訴するようなデマは流さないよ。
確かに耐震性に問題があるという報道もされていましたが、大半は構造や用途に対する耐久性についての報道でした(笑)
構造的に豊洲市場にはいくつかの問題がある。
①トラックの長方形の荷台から荷物を降ろすには、側面からの方が効率ははるかに良い。ところが豊洲は、トラック後部にある小さな扉からの荷降ろしを想定した造りになっている。現在の築地でも「毎営業日、戦争のような忙しさで魚介類を運び出し、何とか競りの時間に間に合わせている」(市場関係者)のが実情だ。ここで荷降ろしの手段を制限すれば、まず市場の入り口で商品が詰まってしまう。競りの時間の遅れは、生鮮食品にとってはまさに、命取りとなる。
②各地から商品を仕入れて市場に運ぶ『卸売業者』と、これらを仕入れる『仲卸業者の売り場スペース』は、築地では距離が近くて地続きだが、豊洲では別々の棟に分断される。両者をつなぐのは、「アンダーパス」と呼ばれる地下の細い通路しかない。それによっても運搬の効率が悪くなる。
③豊洲には3~6階建ての建物が並ぶため、築地にはなかった建物内での上下の移動が生じるが、エレベーターは少なく、スロープには傾斜がある上、急カーブで危険。そこをおびただしい数のフォークリフトやターレが所狭しと行き交う。豊洲の構造は、こうした実情をまったく踏まえていない。
④豊洲の水産仲卸売場の床の積載荷重の限度が、1平方メートル当たり、わずか700キログラムしかない。荷物を満載したターレは2トン、フォークリフトは4トンの重量になる。ただでさえ床の上に荷物が積まれた中を、こうした車両が激しく行き交えば、重量オーバーになる。いきなり床が抜けるようなことはないと思うが、想定以上に早く歪みなどの損傷がでる危険が大きい。
豊洲新市場、移転延期でも解決できない根本的欠陥
http://diamond.jp/articles/-/100137?utm_source=daily&utm_medium=email&...
⑤作業スペースが狭くてマグロが切れないという問題もある。
https://nikkan-spa.jp/1168565
豊洲市場はおおもとの『卸売業者』の意見だけを取り入れ、実際に現場で動く『仲卸業者』からはほとんど意見を聴かずに設計したために運用的な欠陥が多くなってしまった。仲卸業者からも多くの意見を聴取して設計していれば運用的な欠陥は出なかったでしょう。
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25945
匿名さん
>>25943 匿名さん
手取り月350?
そんな人が豊洲を買う?
これでウソがバレバレ。
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25946
匿名さん
>25942
>築50年のタワマンを子供に残しても全然喜んでくれなさそうだ。
>大規模修善費が一戸当たり300万の一括臨時徴収で、、、
>そんなの聞いてないよって。
ホントその通りだと思います。地震に弱い豊洲にとって、タワーマンションの大規模修繕費の問題は、土壌汚染や液状化や側方流動などと並ぶ大問題の一つです。
>25943
>手取りで月350万円だけど
>ローンは月20万円くらいだから余裕なんです。
豊洲駅から徒歩10分以内のマンションの場合
概ね
管理費が月額12,000~20,000円
修繕積立金が月額10,000~15,000円
駐車料が月額15,000~30,000円
で毎月の支払い合計額が37,000~65,000円といったところ。
今現在、タワーマンションの修繕積立金は15階以下の通常マンションと同じ条件で想定されている。しかし、実際のところタワーマンションは給配水管や給水施設、給電施設やエレベータなどには特殊で高額な設備が多く使われているため、設備費だけでも通常マンションの3倍以上の費用がかかる。
一般的にマンションの大規模修繕工事は、築後10年程度で外壁などの補修工事を行い、築後25年をめどに給排水菅の更新を検討する必要がある。
タワーマンションほどの大規模なマンションになれば、外壁などの補修工事で足場を組めないため損傷箇所や故障箇所の点検や修繕にはゴンドラを利用することになるが、強風の日はゴンドラ作業を中止せざるを得ない。ゴンドラの設置、工期の遅れは、施工費を大幅にアップさせる要因になる。
また、ゴンドラは強風に弱く、天候次第ですぐに工事が中止になる。そのため、通常のマンションの修繕期間が2~3カ月のところ、平均して半年~1年半という長い期間が必要になる。
特に海沿いに建つ豊洲など湾岸のタワーマンションは常に強風にあおられるため外壁の補修工事期間は確実に1年を超えると言われている。豊洲などの海沿いは潮風が強い。そして高層建物であるために強風を受けて常に微小な「揺れ」が生じている。また、日本は地震の多い国なので、建物はしばしば強い揺れにも襲われている。「潮・風・揺れ」という曲者三拍子がそろった豊洲は大規模修繕費がさらにアップする。
工期が遅れれば、その分、ゴンドラ設置費用や施工費や人件費がアップする。
強風の日ではなくても、上層階が常に強風にあおられる状況にあるタワーマンションでは、常に不安定な状況での作業になるため、修繕に取りかかる前の点検だけでも長期間かかり、点検作業そのものも非常に困難。
修繕を行う以前に、損傷箇所や故障箇所の全容解明やその原因の完全究明は困難を極めるどころか不可能かも知れない。大規模修繕はタワーマンションを建てた張本人であるスーパーゼネコンが請負を拒否するほど困難な作業。
また、修繕積立金は15年後には8~10倍以上、20年後には15倍以上になるという想定もある。
豊洲駅から徒歩10分以内のマンションの最も安い管理費、修繕積立金、駐車料の毎月の支払合計額37,000円、倍率を8倍で計算したとしても月々の支払額は37,000円×8で29万6,000円。
管理費、修繕積立金、駐車料の毎月の支払合計額が中間の5万円の場合は40万円。
ローン返済額は6,000万の35年固定金利でボーナス返済無しの場合、月々の返済額は20万円くらい。
子供の養育費は幼稚園から大学まですべて国公立で、大学の学部は医歯薬学系や理工系の学部ではなく、文系学部に通わせた場合でも1人当たり3,000万円、子供が2人いれば6,000万円。1人当たり月々の養育費は10~12万円、子供が2人いれば月々の養育費は20~24万円。
年間手取り1,000万円を単純計算で12で割ると、月の手取りは833,333円。
年収が1,000万円でなく、税金などを差し引いた年間可処分所得(年間手取り)が1,000万円だったとしても足りない。
そもそも、これまでの計算に夫婦2人分の生活費は含まれていない。家族旅行などのレジャー費や盆正月の帰省交通費や宿泊費なども含まれていない。小学生以上からは子供の習い事費やクラブ活動費などの出費が一気に増えるが、それも計算には含まれていない。大規模修繕の工期が遅れた場合の追加費用なども含まれていない。
また、この計算はそのマンションの全戸の住民が全く滞納しなかった場合のもの。
豊洲など湾岸タワーマンションの場合、中国人投資家が多く、彼らには修繕費を積み立てるという概念がなく、管理費や修繕積立金を支払う意識が希薄なので、しっかり支払いをしたとしても大きな不足が生じて大規模修繕そのものが出来なくなる可能性が高い。そのマンションは老朽化が加速され、入居者が減るとともにスラム化していく。
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25948
匿名さん
>>25945
ボーナス無いけどね〜汗。
豊洲は気持ち良いからな。
開発された額も短期で数兆円の地域。
田舎の方には悪いけど兆円の地域を体験してみると良い。
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25949
匿名さん
月の手取りが350万円あるのに、わざわざ、朝夕エレベーターの渋滞、駅までの大行列で毎日朝からイライラする生活が続くタワーマンション買う馬鹿いません(笑)
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25950
匿名さん
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25951
匿名さん
月に350万の手取りなら普通にお屋敷街の戸建てを買うよ。
マンション業者の作り話は幼稚なんだね、
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25952
通りがかりさん
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25953
匿名さん
年収350万の練馬区在住のおいらが来ましたよ。
頑張れ小池先生!
豊洲民をぶっ壊せ。えいえいおぉ〜。
悪の根源は豊洲だ。
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25954
匿名さん
戸建住宅なんて買った瞬間に半値以下。
豊洲住宅は買った瞬間に+1500万円。
未来ある湾岸タワーマンション。
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25955
匿名さん
確かに木造は15年で傾き始め20年で建て替えか大改修。
35年はもたないし。
基礎のコンクリートも粗悪な強度だし。
やっぱり豊洲のタワーマンションだよね。
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25956
匿名さん
確かに木造住宅は基準通り建てても長期優良住宅でも
こうなるから怖くて住めない。
やはり命を守るなら
豊洲のタワーマンションしかない。
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25957
匿名さん
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25958
匿名さん
みんな350に反応しすぎ。
自分は月に350はないけど
ボーナスではそれくらい貰っている。
豊洲はいい街だよ。
少なくとも豊洲の皆んなは他の地域を悪く言う人居ないしね。
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25959
通りがかりさん
>>25955 匿名さん
戸建て 35年で新築建替え、上等!
豊洲タワマン 60年で完全老朽化 修繕費用莫大
大地震が来たら少し傾きそう
資産価値は無し。
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25960
匿名さん
>>25959 通りがかりさん
そこなんだよね
どうも埋め立て地って言うのが
気になる
日本は地震大国だから。
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25961
匿名さん
>>25958 匿名さん
>少なくとも豊洲の皆んなは他の地域を悪く言う人居ないしね。
散々、築地が汚いとか、関係者批判しまくってない?
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25962
通りすがり
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25963
匿名さん
中央区民の私が来ましたよ。
汚い築地はNOです。
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25964
匿名さん
>>25963 匿名さん
これって汚い写真なの?
明らかに売り物ではない残り物を餌にして、売り物に群がらないようにしてる工夫にも見えるけど。
周辺の光景も漁業をやってる港や市場の普通の風景で、汚いと思わないんだけど。
漁業がさかんな町出身ですが、普通に見えますよ。
都心育ちだと市場や港町って無縁そうですもんね。
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25965
匿名さん
鳥が飛んでくれば 上から糞を垂れるだろw
築地市場は壁がないからどこでも鳥が飛びまわれる開放型
たまには売り物の上に落ちてるだろw
しかも床にはゴキブリ ねずみ どう考えても生鮮食品を扱う環境ではないよなwww
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25966
匿名さん
タワマンは修繕積立金が枯渇してメンテナンスがされなくなったら終わりだよ。
ボロボロになってスラム化したら、最初に買った中産階級のファミリーは全部出ていって、低所得者や不法滞在外国人の**になる。
ヨハネスブルクのポンテタワーのようになるね。
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25967
匿名さん
>>25961
確かにw
ただ築地は売られた喧嘩だからねぇ・・・
ニューカマーが増え始めたころには移転は既定路線だったから共存しかなかったし、
口を挟む立場にもなかったんだろうけど、
状況が一変して、ゴミだ毒だと言われればもう黙る筋合いもないだろう
そもそも市場なんか来て欲しいと思うか?嫌悪施設だろ?
ガチで豊洲が流れたら困るのは都と業者であって、住民は一切困らないどころか、
跡地を民間に売却してくれれば例え物流でも市場よりはマシだし、今だったらホテル業者がほっとかない
まあそうなったら小池さんは袋叩きだろうし業者は宙ぶらりんで大変なことになると思うけど、
まあ自業自得、身から出た錆で、その時は税金で救済しないよう監視しとけばいい
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25968
匿名
>>25966 匿名さん
千葉の板マンに住んでた時は、管理費未納が何件かあった。
今のタワマンでは発生していない。
どちらでも(輪番の)理事会役員経験したから分かる。
大規模タワマンでは、修繕積立て金が年間いくら貯まるか分かる?
全然問題なし!
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