湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

ドトールのスパを、温泉と間違える人がたまにいる。

>>25785 匿名さん

え？
ええ～！？

DTのスパって、温泉じゃないの？

ヤベェ、嫁に嘘ついたった。

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マジか。俺もSPA＝温泉だと思ってた。

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温泉みたいな雰囲気だけど、普通の湯だよ(笑)
銭湯だね。温泉はアパの東雲のタワマン。配管が問題になってたはず。

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>>25781 匿名さん
裕福層はどこに住むのかな。

>>25783 匿名さん
２つともスカイラウンジなかった？

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>>25780 匿名さん
いや新しいほうがまだ高いよ
グローブよりGFTのほうが高かったやん？
人気なのは昔のほうが高いね。

GFTとか勝どきザ・タワーとかそつない感じだからね〜
最近はデザインも高級感なくなってきてる。
共用施設の家具も耐久性が重んじられて、居心地のいい家具を配置しなくなってきてる

ブリリアマーレ、WCTなんかとGFTやCGPなどのスカイラウンジのソファなど見比べてみよう。素材が違って、耐久性ありそうだけど居心地を犠牲にしてしまっているから。

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>>25789

港区高台の高級低層億ションだよ

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中目黒の戸建てだろ。桑田佳祐の自宅がある辺り。

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>>25790

たしかに。WCTとかDTとかPCTの時代は共用部の家具もそれなりに高級感のある
高いものを入れていた。革張りソファとか。
最近はコスパ優先。見た目と耐久性が良ければ安物で十分という感じ。

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>>25793 匿名さん

DT(ドゥトゥール)？

TD(タワーズ台場)では？

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>>25793 匿名さん
間違えると、台場くん沸点低いからキレるよ
笑

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～豊洲市場の土壌汚染問題で、土地所有者だった東京ガスが２００１年の交渉当初から、対策工事後も「汚染が残る」と都に伝えていたことがわかった～

いくら対策をしても汚染は残る土地だと東京ガスは以前から言っていたようだ。移転は厳しくなるかもしれないね。

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>>25796 匿名さん
東京ガスが想定(やるつもりだった)していた対策では、汚染が残ると思われたんだろうね。
その後、東京都が巨額を投じて汚染対策をしたと。
んで、今は、築地以上に安全なのに、無能な知事さんがいつまでも決定しないで、都議会選挙まで引っ張られていると。

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都民の大半は化学工場の跡地では安心できないと思っている。その意味でギリギリのタイミングで移転にストップをかけてくれた小池さんに都民の圧倒的な支持が寄せられているのだろう。

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>>25797
>築地以上に安全なのに

築地は安全でないとの主張されてませんでしったっけ？

「安全でない」ものを基準にして、安全かどうか最終検証されていない場所に検証前に移転なんてできないと思います。

今後本当に安全と検証されれば、それから移転が正しい手続きでしょうね。

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市場は東京都民の財産なのだから、結局は1200万都民が豊洲新市場に安心感を持てるかどうかにかかっていますね。

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もう、豊洲の話は飽きたから湾岸東でやってね。

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俺の考える湾岸マンション５傑。


タワーズ台場、パークシティ豊洲、ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズ、芝浦アイランドグローブ

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>>25802 匿名さん

理由もかかないとw

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安心でないが安全な豊洲
安全でないが安心な築地
だってさ。
そして、はっきりいって不衛生な築地の
安心神話(ブランドイメージ)
は、真実を積極的に公表しないという
市場関係者の紳士協定で守られてきたんだとさ。
結局、築地は長いこと消費者をだまし
続けているんだよ。

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＞＞25803

規模、ランドマーク性、知名度、中古市場での人気を総合。

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>>25802 匿名さん
その5つを超えるようなマンションはもう供給されないだろ。すでに大規模マンションに最適な立地は無くなった。さらに共用設備付けなくても売れることが分かり、共用設備や大規模ロビーを設けずに、その分の床面積も住戸にして販売して利益率を上げる方向。
結果として初期の湾岸マンションの特徴、物件のキャラが際立つ形になってるいる。

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>>25806 匿名さん
キャピタルマークタワーって、湾岸タワマンの括りには入らない？

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>>25807 匿名さん
入るけど、Vタワーとかカテリーナ三田みたいに、どちらかと言うと準湾岸って感じやね。

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キャピタルマーク安かったよな。坪220万くらい。分譲価格帯からいえば立派な湾岸物件だ。

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>>25809 匿名さん

安かったよねぇ。

買った人はウハウハだよね。
芝浦アイランドもだけど、あの辺を分譲時に買った人は、先見の明があったと言えるかな。
不便だったろうけど 笑

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いやいや、利益確定してナンボ。
プチバフルでそれらを築浅転売して大儲けした後、
更に別な物件で含み益を出した空中族が本当の正解。

それも結局、言うほど儲かるわけじやないしな。売買の時の手数料や仲介料、引っ越し代。

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>>25812 匿名さん

その通り、デベが造った造語。

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>>25812 匿名さん

まぁね。
でも、色々と差し引いても、個人が買って5年住んで売却して、1,500万円利益出たらOKでしょ。

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>>25814 匿名さん

で、つぎもお得な物件にありつければいいのだかな。

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か→が

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>>25815 匿名さん
そうそう上手くはいかないでしょ。

｢これだけ利益出たからもういいわぁ｣と、どこかで見切りつけないと。

いつまでも引っ越し繰り返す訳にもいかないだろうし。

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分譲＠220のキャピタルマークなんか、5年どころか10年15年住んでから売っても＠300では売れるだろ。空中族だとか言ってどや顔してるより、安く買えたなら長く住んだほうが賢い。ほかの同時代の湾岸タワマンも同じ。

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>>25818 匿名さん

それそれ、空中族なんていないな。

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結局湾岸は都心に負けてる。自分は広尾に2012に坪400で買って、いまの成約が650。湾岸で同期間でこんだけ上がったのないでしょ。どこの物件に再投資しようか悩んでる。都心は今後も供給が少ないから湾岸よりも値上がり率でアウトパフォームするのは間違いない。

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>>25820 匿名さん
いいだろ。湾岸も勝ち組、広尾のあなたも勝ち組で。自分もわんがん持ってるけど充分勝ち組と思う。当時坪400は手がでなかったから別に後悔してない。

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日経平均株価４万円、バブルの時もそんな話をしていたと思う。世界を支配する勢いの日本だった。

今で言えば、勝どきで坪３００の新築なら晴海で坪２８０は適正かな……とか、誰もがね。のらえもんみたいに。しかし現実はあっというまに半額になってしまった。坪５００万の練馬が新築で坪４５０となると、みんなお買い得と言った。しかし坪１００まで下がった。それを渦中の人間は理解できないらしい。僕はいろいろ過去を勉強して投資は短期売買に徹しているよ。

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>>25818 の売れるだろ、が現実的ではないって事だな。絵に描いた餅。
下げがあるのを理解しないとね。

アメリカが北朝鮮に軍事介入するニュースが全米で流れてますね。

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確実に核戦争になるので、投資自体を控えた方がいいかと。

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>>25823 匿名さん

下げがあっても、底値で買ってるから損はしない。安心。

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長い間 賃貸だったので勿体ないと思い勢いで湾岸の景色が悪い低層坪360で買ってしまった。部屋は気に入っているがもっと安ければと後悔の日々。

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長い間 賃貸だったので勿体ないと思い8年前に勢いで湾岸の景色が良い高層坪260で買ってしまった。部屋は気に入っているし、あの時買って良かったとつくづく思う日々。

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プッくんは、相変わらず暇だねぇ。

働けよ。

親が泣くぞ。

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芝浦だって歴史がある。それが先日まで坪２２０だったわけで、その恐ろしい現実の前で未来予想は役に立たない。ショックがくれば簡単に坪２２０を割ってしまう。値上がりが大きいほど下落がキツくなる。投資の原理です。

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