湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

RSRも最高！

>>25151 匿名さん
どこやねん(笑)

>>25150 匿名さん
どのへんが最高？

>>25149

湾岸タワーマンションはすでに50棟くらいあるけど、WCT、TD、ツインパ、TTTあたりは規模と知名度から言って代表的な物件。その他はあんまり話題にならないよな。興味ある人少ないからレスつかない。やっぱ、その辺のメジャーマンション住人が参加しないと盛り上がらない。

AKBは究極！

>>25157 匿名さん

出たなプッ君！

おもろい
俺けっこう好き
プッ

コレ笑える

アーバンドックパークシティ～一番人気者だけど元々坪230万位の物件なので専有部分のスペックは低い。又共用部分はぱっと見立派だけどよく見ると安普請かつボロボロ。水物あり修繕積立金不足露呈しており当初計画より大幅値上げ予定。

アーバンドックは今後の修繕予定が立てられないというのは笑える。
廊下の壁とか手すりのひび割れは凄かった。
たぶん震災のときのもの。
あれ補修しなくていいのかな。

何気にパークタワー晴海が楽しみ。
買う気は更々ないけど、見に行きたいと思ってる。

>>25163 匿名さん
冷やかしにはちょうどいいい物件だよね

25162　タワマンに修繕なんてないのでは？　空調設備やインターホンを替えるぐらい。ヒビなんて隠すことしか無理だし、何もできないよ。

>>25165 匿名さん
それヤバくない？

日本で初めての大規模修繕は川口のタワマンですね。

エルザタワー55（55階建て、埼玉県川口市）
修工事の範囲は外壁面、バルコニー、廊下、屋上等で、工事種目は外壁タイル補修、外壁洗浄、外壁塗装、外壁目地止水、ガラス手摺フィルム貼り、防水等となり、受注金額は約12億円です。

住民一人当たり１８５万円ですが、現在の物価だと２５０万ぐらいに跳ね上がるでしょう。そして次の修繕は空調設備などが含まれますので、さらに倍に膨らむでしょう。たぶん、無理だと思います。

さらに問題は、大規模修繕の計画を請け負ってくれる仲介のコンサルタントが見つからないことや、工事をしてくれる業者が拒否される可能性が高いこと、決定から修繕工事開始まで５年以上かかること、工期が２年以上かかりその期間住民がマンション施設を使えないこと、無理だと思います。

>>25165 匿名さん
震災で躯体にひび割れがあるのに修繕しないってどんだけヤバイマンションなの。

３００％タワマン街はスラムになるでしょう。トランプさんみたいな大金持ちは修繕できますけどね。。。

前に、WCTポジさんが、各湾岸タワマンの修繕費の一覧出してくれてたよね？

あれ、誰か持ってる？

デマはこうやって拡散していくのだねｗ

言いだしっぺを覚えておこう

あるよ。WCTさんは管理費は安いほうがいいけど、修繕費は安いほうがいいとは言えないと
言ってたけど、それはその通りだと思う。
WCTでは今後の修繕費を見積もりなおした結果、一時金徴収なしだと毎月㎡あたり300円
近く徴収しないとだめという結論に至ったとか。これ見ると、㎡あたり100円も集めてない
マンションって将来のことは考えてないんだろね。

修繕の内容によるよ、ヒビをパテで埋めて、インターホン取り換えるだけなら安い、修繕終わりましたと言える。マンション機能に問題が出てくるのは、さらに２０年後ぐらいだろう。そこで破たんするよ。スラムになる。

>>25179 匿名さん
開業は不透明だけど、当初の計画では温浴施設の温泉は、掘削では無くて、湯河原からの【運び湯】だよ。
あの舛添の、別荘地から運んで来るんだよ。

TBS劇場ｗ

交通案内
新交通ゆりかもめ 市場前駅 北口より徒歩1分

http://www.tbs.co.jp/stagearound/theater/access.html

＞25182
地下1000ｍの安全な湯を汲み上げようと、湯河原から持ってこようと、
魚を売ってはいけない汚染エリアで、ひとっ風呂！ってなるか？

まじだよ。

>>25174 匿名さん

佃のタワマンの大規模修繕が実はスムーズに終わったの知らないんだ。

そしてこれから大規模タワマンの修繕ノウハウがたまってくから今くらいから出きあがってるマンションは心配ないとおもうよ。

超高層の修繕費は割高、中層や低層にはとても敵わないでしょう。

特に、円形とか楕円形とか複雑な「変な形」をした系統の超高層が最悪だとか。

免震装置付きなども維持管理費の予算的には危なそうな気がする。

これだけタワマンが増えれば、タワマンの修繕に特化した会社が出てら独り勝ちだな。
配管は、オリンパスの内視鏡とか水道局のトンネルボーリングマシン技術の応用とか