湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

タワーマンション初めての大規模な修繕である埼玉県川口市のエルザタワー55の工事費は約12億円、一戸当たり平均で約180万円、一般のマンションの約2倍と報じられている。第1回を凌いでも、第2回の修繕費は400万に跳ね上がる予測である。では、第３回はどうだろうか。。外壁や空調などが修繕に含まれた途端に修繕が「不可能」になる。これがスラムの原因の一つではないだろうか。

マンション全般に言えるリスクを、タワマン限定であるかの様に書く。よくあるパターン。

>>24401 匿名さん

それの記事見に行ったら、650戸のタワーで理事監事顧問などの役員30人だって。多い。

>24402
一般のマンションの約2倍、って比較して書いてあるけど。。。

大規模修繕に向けての、修繕積立金をいくらに設定しているかが問題ですな。
入居時の一時金と、毎月の積立金を高く設定すれば問題はないですが、途中から増額するのも色々問題が発生します。
また、同じ規模(高さ)でも戸数が多ければ多いほど一戸あたりの負担額が少なくなりますしね。
当たり前の話ですが。

最初修繕積立金が安いタワマンは、果たしてどうなることやら…

古くなったタワマンなど、住めたもんじゃないな・・

うん、やっぱり、タワマン買うのはやめておこう！！

眺望の良さは、とっても魅力ではあるけど

タワマンなら賃貸の方が気楽で安心かも知れませんね

眺望を失ったら簡単に転居できますし、
最上階なども賃貸募集中‥

永久眺望の部屋なら買ってもいいかも…

>>24410 匿名さん

永久眺望とは何ぞや、だな。例えば水辺の向こうに別なタワマンが見える立地でも「眺望」なのか。

やはり視界を見渡す限り、自分の部屋よりも高い建物が見あたらない部屋で、
且つ高層過ぎない部屋が良いね。目の前に海が見えるのが一番いい。

>>24411 匿名さん
それは借景と言い、不動産業界ではポジティブな要因です。
もしかして、知らないんですか。

都心の夜景なんてものはすぐに見飽きる。昼間の景色が爽快な部屋はずっと飽きない。海が見えるのが最高。景色の中に動きがあるとさらに良い。電車、船、車の流れ。あとはランドマーク、富士山、レインボーブリッジ、東京タワーなどのうち最低一つが大きく見えるのが良い。距離にして1.5km以内。

眺望の無いタワマン部屋に住むなら低層に住んだほうがマシ。高層なのに景色が見えないというのは、かえってストレスだ。

>>24413 匿名さん

他人のマンションを眺めるのは借景ではないよ。浜離宮などの公園や東京タワーを眺めるのが借景。

>>24414 匿名さん

ゴミ工場の煙突や倉庫街は見えない方が良い。

>>24417
東京湾岸でそれは無理では？ちょっと窓の外見たら、六本木ヒルズが炎上！してるみたいに見えたｗｗ

永久眺望の保証と生活の利便性は相反する矛盾要素でもある。

眺望のあるうちに富士山をご覧ください。
まるで遠山が燃え尽きるようです。

眺めが良いということは景色の中にあるあらゆるものが見えるということでもあるからね。
煙突や倉庫が目の前にドーンと目立たなければオケ。めっちゃ遠くやめっちゃ足元であれば
高層からの景色には関係ないからね。

眺望として海は悪くはないけど、海岸沿いは地盤よくないところが多いから立地については要吟味。

>>24340 マンション検討中さん
ちょっと遠いけど、先日友達の新居(シティタワー金町)お邪魔に行った。あそこからは ほぼ全て見える(笑笑)

マンションだと杭打ちするから、地盤の悪さって殆ど気にする必要ないんだけどね。

地盤が悪くなると気になるのは、コスト。杭打ちするからコストが莫大になる。

富士山は毎日見えるわけではない。

>>24414 匿名さん

いやいや、どれか１つ大きく見えるという事は飽きがくるという事。それらの対象物全体が見える方が良い。

大自然の富士山はそこがまた良いんじゃない。

この眺望は失いたくは無いのだけれど‥‥

>>24429 匿名さん
これ、真ん中の橋は勝どき橋ですか？

止まっている景色は面白くないし、飽きる。夜景の写真が綺麗なのはたいていフォトショで
加工してあるからであり、実際はそんなにきれいではない。やはり、昼間の景色で青い空と
蒼い海が見えるのが最高だ。

>>24431 匿名さん
街並みと水辺の景色の両方だろ

>>24431 匿名さん

夜は街並みの光がないと真っ暗だな

1月1日、部屋から初日の出。もうすぐお正月。

夜明けの有明　Dawn purple

ええなぁ〜〜
晴れるかなぁ〜〜

湾岸でオススメの初日の出スポットって何処かある？

豊洲マンション群も
こんな幻想的な時もある。

24429は綺麗だと思うよ。でも他のは綺麗じゃないよ。君たちは、風景風景って言って結局は田舎の風景を思い描いてるだけなんだよ。でもそれが東京では再現できないでもやもやてるんだよ。

おぉ〜〜！

ビルと運河なんて御免だよ。まじかに嫌々して見てるものを遠くにしたからって良くなるわけじゃないよ。

虹橋です。東京湾岸の蒼い海と青い空は、昼間は逆光なので写メですと残念。こんな風になってしまう。

今日、ウチに入ったチラシ。GFT売主さんもさすがに値下げしてきたな。提示が坪300台に下がってきた。
しかし、このご時世、350くらいまで下げなきゃ売れないだろう。

>>24446
左のは分譲価格9430万の部屋だね。9990万じゃ、手数料引いたら転売屋は完全に赤字。ご苦労さんなことだ。

>>24446 匿名さん

この物件の問題点は、何なんでしょう。ご時世以外で。

>>24445

同じ晴天でも順光と逆光の景色の差は思っている以上に大きいです。特に晴れていればいるほど、
逆光だと景色が影絵みたいになっちゃいますからね。

>>24448
マンション自体は悪くない。立地との比較で単純に高すぎなんじゃね？

>>24450 ご近所さん

テレビで、そこに住む空中族の人が弱気な発言をしたことがありましたね。

>>24451

NHKでしょ。

ちゃんと過去ロムして返答もするんだね

>>24450 ご近所さん

煙突隠し

姫さまは安心なさるでしょうね（^_^）

母性や父性に本物も偽物も無さそうな。
いくつになってもかな。

>>24456 匿名さん

ゆいちゃんCMTさんの眺望良いと思うけど？
方角によっては、虹橋もちゃんと見えるし。

夜景、を見るためなら逆光かどうかは関係ないな。

>>24465 匿名さん
写真の夜景って、ほぼ嘘。写真加工技術。生で見て綺麗な夜景は無い。

>>24466 匿名さん

>>24466 匿名さん
かわいそうな人だね

こちらはどうだろう

単なる夜の風景。面白くもなんともない。

ん〜〜♪素晴らしい！
でも、どこかで見たような？

遠くの夜景よりも近くの夜景

普通に写メだと、こういう風に色鮮やかには撮れないんだけどなぁ〜。

>>24471 匿名さん
この写真は凄く綺麗です。
絵はがきに出来そう。

写メで夜景は無理だろｗ

いつでも何でも普通に写メですよ。

>>24471

これぞベイビューっていう写真だね

本日の天気は曇りのち一時雨なり。

朝ぼらけ有明の月と見るまでに‥‥

少し前に、マンションを売却して、売却益が出たのですが、やはり確定申告で申告しないとダメでしょうか？色々調べたり、不動産の人にも聞きましたが、色んな見解があり、迷っています。経験者の方よろしければ、教えてください。

脱税の追徴課税に泣きたくなかったら、ちゃんと申告すべし。
悪質な場合、前科者になることも。二度とローン審査が通らなくなるよ。

>>24482
脱税になるのかそうでないのか知りたいなら、税務署に聞いてみるのが一番確実。

ですね。
税務署は、ふつうのお役所と違って扱いが丁寧ですよ。なにしろ金を出すのはこっちですから（笑）

>>24482
脱税（犯罪）行為に見解もクソもあるわきゃねーだろｗ
まあ仮に運良く見つからなかったとしても、
お前さんは今後数年ビクビク怯えながら暮らしていくことになる・・・
なんせ逃亡者（時効は7年だっけ？）だからなｗ

まあ不確かだが回避する方法もあるにはあるんだろうけど、
（特殊な手法ではなくお前さんが不動産屋から聞いたであろう程度の話）
犯罪教唆の可能性も出てくるから滅多なことは言えないｗ

繰り返しになるけど犯罪行為なんだから他人に教えを請うな、巻き込むなｗ
てめーの才覚と責任でやりたきゃ勝手にやれ

大変そうですね。

＞24482
経験者？そんなやつはいない。
仲介で売却したなら、不動産会社がそれを許容しない。
担保先の銀行も登記されるから、銀行からすぐ調べられるし、
購入者が不動産取得税を申告した時点で、売り主はこいつね、って判るし、
固定資産税の申告でも同様に所有者が移転したのね、って判る。
申告漏れ程度で済めばいいが、追徴課税に重加算税で泣くぞ。

>>24486 匿名さん
興奮するな

もちつけ。

色々アドバイスありがとうございます。大人しく申告した方が良さそうですね（笑）少しでも経費に入れられる費用を洗い出してみます。

>>24482 マンコミュファンさん
自宅を妻名義「結婚20年以上の生前贈与」にする前に税務署に電話をして確認したら、税務署職員の第一声が「良く知ってましたね。普通は知らない筈だが」と言っていました。別に脱税をする訳ではないので、何言ってんだ位にしかその時は思わなかったが、この対応は如何に。

>>24491 マンコミュファンさん
私も一部屋売りました。来年申告ですが、確か売買契約時に納税証明書を提出してますから、購入相手、仲介業者、ローンの銀行その他諸々から、無申告は筒抜けだと思うので、利益が出ても、逆に損をしても正直な申告は必要だと思います。

>>24492 匿名さん
ありがとうございます。税務署に問い合わせてみます。

色々と勉強になりますな。

贈与税控除からベビメタまで。

んだな

>>24497 匿名さん
貴方には参考にならんでしょ。非正規雇用かアルバイト店員ではねえ〜。

ご親友さんなのですか。

芝浦も下がってきたな。売り出しから坪390。それでも売れてないから、まだ下がるだろう。

もう下がる理由は無いのでは？
来年からはオリンピック関連の建設も始まるし。

>>24503
南東角8Fと南西20Fがともに坪390万か。400万は軽々と超して欲しかったけど。

普通オリンピック前にみんな売らなくちゃって思うでしょ。オリンピック選手村は6千戸の分譲、賃貸マンションとして売り出されるし。

建設がはじまると大型車が通ったりと粉塵が舞ったりで近隣ならマイナスでしかないと思うけど

>>24505

出し値を下げてきたけど、これでも全然動いてないね。ここ数カ月成約ゼロ。
9990万の部屋は分譲9280万だからすでに利益は無いけど、まだ下がるでしょう。
ご苦労さんなことで。

晴海の選手村は、坪３０万で取得したんでしょ。　

どうすんの？？

>>24506 匿名さん

選手村の晴海と、芝浦は別な街。選手村に近いのは、晴海、勝どき、豊洲、有明、月島。

>>24502 匿名さん

だから、屋上に庭園などの自由に出られる共用施設を作ってはダメ。

>>24503 匿名さん
お台場との差が縮まってきてるね。
※虹橋眺望に限る

>>24511 匿名さん
ちなみに上の価格で即売れしてるから、虹橋東京タワー方面はこれにもうちょっと価格上げたくらいが適正かな。

坪360くらい。

>>24502
それでも分譲価格よりは少し上がっているのかな？

>>24513 匿名さん
会話が成り立ってないよww >>24512さんへの返信かな？

ちょっと前のスーモから
これはドゥトゥール？
角部屋にピアノなんて素敵…うっとり…

防音は大丈夫なのかなww

>>24514
失礼、その通りです。

あと8時間で今年も終わり。東京湾岸に除夜の霧笛が鳴りますね。皆さんは毎年聞いていますか？

>>24517 匿名さん

それより、ディズニー花火を毎年見るのが楽しみ。

19時からお台場レインボー花火も

今日の今年最後のレインボー花火。また一年後ですね。

この花火が綺麗でした

全体的にちょっとピントが合ってませんね。

花火が楽しいのではなくて、花火をSNSや掲示板にアップする自分に酔う。

ミエハリーゼと呼ばれる湾岸住人の気質が良く感じられる投稿でした…。

スルー出来ず、嫌味を書く人が一番悔しがってる人ｗ

>>24524 匿名さん
ですよね。綺麗ならそれで良いではないですか。
いちいち文句を付けたいなんて哀れを通り越して、一種の哀愁を感じますね。

花火はいいよ。部屋から見えたら羨ましい～。

レインボー花火見るならタワーズ台場、WCT、ブランファーレ、ベイクレスト。

ちなみに、内陸の自室からも台場花火は見えた。

うちからも湾岸だけじゃなく見えるだけなら、ディズニーランドも隅田川も見えるけどね。
小さーく見えてもつまらない。

>>24529 匿名さん

24528だけど、うちからもディズニーや隅田川もその他色々見えますよ。さすが内陸高台。

年越しのディズニーランド花火は盛大でしたね。
霧笛を聞きながら、寒いなかベランダから見てしまいました。

バルコニーへ出ずとも、部屋の中から見えるのがいいな。

ベンゼンのせいで、かわいそうになった子ども、しっかり供養してきました。

>>24532
部屋の中からソファに座ったまま見られるのは、港南4丁目の某マンションの東側高層だけですね。

豊洲斎場説、東京都で検討中

おまえら、これでも食って落ち着け
（3段重だが、他はみせぬｗ）

このお爺さん達は、お金が後継者がなくて事業移転を断念した人達だよ。
築地に有る限りは、事業を続けられるので、悪口言い放題だ。
大多数は移転賛成派だから、テレビ局は作為的に番組製作をするのではなく、平等に意見を取り上げるべきだね。

おせち、豊洲市場直送なんて怖いものが夜に出回らないように。

>>24528 匿名さん
どこすか？

>>24536 匿名さん

うちのと同じ。美味しかった、匠。

よく晴れていい正月ですな。湾岸タワマンからだとなおのこと絶景で。

こんな日は、部屋から富士山を拝みたい！！

レインボーブリッジと青い海、青い空が綺麗だ。こういう爽快な景色は何度見てもいい。

お前ばかぁ～～

>>24468 後の月の道さん
>>24481 是則さん
この眺めは、くじらタワーの東向きの参考になりそうですね

>>24558 匿名さん
童心に返った気持ちですかね。

童心ではなく、子供そのものだとオモイマスよ。

おじさんになっても、そんな風に夢中になれるとは羨ましい気がするよ。

もともとガキなんだろ

大人は何をするものなのか、教えてほしいよ。大人は、子供のように勉強ができないし、笑えないし、泣けないし、走ることさえできなくて、置き物みたいになるんだ。どうすればいいんだ。

俺は子供のように勉強しているし、笑うし、泣くし、走るし、置き物みたいではない。
「どうすればいいんだ。」と、人に問うのではなく、「自分が、どうしたいか。」を考えなさい。

同意。
正確には、自分に何ができるか、何をすべきか、考えろと言うことだね。

いつから人生訓のスレに

今月入居が始まる勝どきザ・タワー賃貸の数がかなり増えてきましたね。
https://www.property-bank.co.jp/m/rent/6662/
入居が始まったら一気にはけるのかな。

ヘビメタル、レッチリの全米ツアーに帯同して共演するらしいね。まじでユイちゃん。CMTをもちあげろ！！！

ヘビメタル？

>>24572 マンコミュファンさん

45階の48㎡1Kってありますね。
以前のタワマンは、高層階は100㎡以上のタイプしかありませんでしたけどね。

だいぶ中古も値下がりしてきたね。
新築価格スレも売れてない状態が続いてるみたい。
ドル円も5日からいきなり4円近くの暴騰。住宅価格が上がる前にお祭りも終了〜ってかw

上げておこう

おじゃましますね〜
左の隅の方に、三井の晴海タワーの工事の様子が見えますので、ご参考にどうぞ。