湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）　part15

住んだことなくても山手線駅名になっている街はもちろんのこと、三茶、自由が丘、代々木
上原、etc.　車で通過することや、乗っている電車で停車することもあるから地名と
どこにある街か、ぐらいは知っている。

しかし、豊洲は一般人は生活上でも通過することも無く、いままでほとんどの人にとって
まったく知らない地名。その「豊洲」は今回のニュース報道で一気に知名度が上がった。
そのファーストコンタクトが「土壌汚染問題」

豊洲＝汚染地域の街のイメージが日本全国に焼き付いてしまった。そんな豊洲に今から好き
好んで家を買う人がどれだけいるだろうか。しかも坪270万も出して。

「豊洲に住んでいる」「豊洲にマンションを買った」なんて言ったら、「ああ、あの汚染の」
とほとんどの人には思われる。相手に悪気はなくてもね。そんな場所をわざわざ高い金
出して買わないだろう。

残念だけど、もう豊洲は終わったよ。これからは、ずっと日陰の存在として生きていくしか
ないだろう。

五輪施設も市場も、利権と金問題を含めてみんなで騒いでいるに、巨費が掛るし利権も関わる湾岸地下鉄が実現すると思ってる楽天性。

>>18661のようなネガがいる限り豊洲は大丈夫だと思う。
本当にヤバイとネガすらいないからね。

>>18663 匿名さん
めでたい考え方だね。
世の趨勢を見極めようよ。

値上がりは今からだしねえ。
オリンピックが盛り上がると値上がり。

地下鉄決まれば値上がり。

>>18665 匿名さん
じゃあ急いで豊洲にもう2,3件買っておきなさいよ！

豊洲のマンション売り抜け利益得た人が羨ましい…

売却するならオリンピック後でしょうね。
でも、住み心地良いので売らないと思う。

>>18668 匿名さん

オリンピック後じゃ遅い気がする。なんで売却するならオリンピック後なの？

東ロンドンがオリンピックレガシーで、
オリンピック後も不動産の上昇が続いたから。

>>18669 マンション掲示板さん

株なんかもそうだけど、自分が売りたいときは、他人にはまだ売るなと言いたいもの。

>>18670 匿名さん

東ロンドンって、土壌汚染問題が起きたっけ。それと、豊洲に五輪施設があったっけ。

ロンドンに学ぶ東京湾岸の未来
http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/

東ロンドンと豊洲を比較。
豊洲がオリンピックレガシーで値上がりしない理由が見つからない。

この頃は、まだ東京にオリンピックが来るって決まってなかった。
でも、来ちゃったんだよねえ～。

オリンピックが来るから不動産が上がるなんて、めでたいこと考えてる人がいるのがビックリやわ。
既に価格に折り込み済みで天辺付けちゃったから、あとは元の価格、つまり坪200万円代前半に戻るだけでは？
去年売り抜けた人が羨ましい。

結局は豊洲に税金が投入されて
メディアが安全を宣伝してくれて
豊洲に色んな施設が完成し
またメディアが宣伝してくれて
資産価値が上がるだけ(笑)

東ロンドンはオリンピック後のほうが、
むしろ上がったんだよね。

不動産購入者もバカじゃないから、
地下鉄でも商業施設でも、出来上がらないと
資産価値なんて上がりませんよ。

ほんとおめでたいなー
人生薔薇色で羨ましい。

＞オリンピックが来るから不動産が上がるなんて、めでたいこと考えてる人がいるのがビックリやわ。
既に価格に折り込み済みで天辺付けちゃったから、

オリンピックで不動産上がるって言ってるの言ってないの？
文章の前半と後半が矛盾してるように思います。

>>18667 匿名さん

もう豊洲結構下がってきてる？
レインズ見れないから分かんないんだよね。

>>18661 匿名さん

ほんとそれ
豊洲民は新豊洲とニュースでは記載してほしいんだろうけど、ごっちゃにされてるから、新豊洲だけでなくて豊洲にもとばっちりがきてる。

>>18596 匿名さん

人から羨望の的であるタワーマンションを買ったはずが、嫌な目で見られるんだよ？
我慢できなくない？

>>18475 匿名さん

ひのないところにけむりはたたない、。

>>18564 匿名さん
猫のトイレみたいな匂いだったらしいけど？

>>18621 匿名さん

今回というか、今までずっと闇の中だったのを、小池さんが掘り出したのでは？
豊洲は被害者ではあるよね。

>>18676 匿名さん

ロンドン意外は下がってるからね？ww

そもそも、豊洲は実はオリンピックにまったく関係ないしな。オリンピックで周辺も含めて整備されるのは晴海、勝どき、観客が宿泊したり、プレスが本拠を置くことが予想されるのは浜松町、品川。一部競技会場が設置されるのが有明。競技会場（有明）、選手村（晴海）、都心（浜松町、品川）を結ぶのは現在ほぼ完成した環状2号線。豊洲は蚊帳の外。

湾岸で、オリンピック効果でこれから値上がりするところはどこですか？

豊洲はゴミで埋立てたって事実は、感慨深いですよね。

えっ、本当ですか？

地下鉄決まれば値上がりするだろうしね。

>>18687 匿名さん

もうどこも天井w
しいていえば山手の新駅くらいじゃない？

JBpressより
日本の不動産「爆買い」から撤退する中国人
富裕層は五輪を前にタワーマンションを早くも売却
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/47922

湾岸市況　ほぼコピペ


■新着売却物件情報

豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA
10階、71.38㎡、2LDK 7,380万円 (＠341.8万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーA 10階、73.46㎡、2LDK 6,380万円 (＠287.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドック　パークシティ豊洲　タワーB
16階、78.14㎡、2LDK 9,450万円 (＠399.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH ） 35階、78.65㎡、2LDK 7,980万円 (＠335.4万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 17階、80.14㎡、2SLDK 5,380万円 (＠221.9万円/坪）


■値下げ物件情報　（添付資料：値下げ物件情報参照）


豊洲エリア スターコート豊洲
5階、71.99㎡、3LDK 5,800万⇒5,580万円 ▼220万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH ） 34階、77.46㎡、2LDK 7,480万⇒6,980万円 ▼500万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH ） 26階、52.50㎡、1LDK 4,600万⇒4,250万円 ▼350万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH ） 13階、67.46㎡、2LDK 5,880万⇒5,680万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH ） 47階、130.85㎡、2SLDK 26,000万⇒2,4000万円 ▼2000万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＤＥＮ
38階、77.73㎡、2LDK 7,780万⇒7,480万円 ▼300万円
豊洲エリア ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＤＥＮ 42階、86.15㎡、2LDK 9,480万⇒9,380万円 ▼100万円
東雲エリア キャナルファーストタワー
5階、84.89㎡、3LDK 5,490万⇒5,280万円 ▼210万円
東雲エリア ＢＥＡＣＯＮ　Ｔｏｗｅｒ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ
34階、71.06㎡、2LDK 5,780万⇒5,595万円 ▼185万円
東雲エリア ブランズ東雲
14階、75.53㎡、3LDK 5,280万⇒4,980万円 ▼300万円
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート
7階、65.54㎡、1SLDK 4,800万⇒4,680万円 ▼120万円
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナルコート 13階、65.54㎡、1SLDK 5,200万⇒4,980万円 ▼220万円
晴海エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 4階、60.76㎡、2LDK 4,880万⇒4,480万円 ▼400万円
晴海エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 5階、97.61㎡、4LDK 7,970万⇒7,580万円 ▼390万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス
19階、63.68㎡、2LDK 6,980万⇒6,580万円 ▼400万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 18階、64.96㎡、2SLDK 7,300万⇒7,080万円 ▼220万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 47階、66.14㎡、2LDK 8,480万⇒8,180万円 ▼300万円
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 17階、74.23㎡、3LDK 7,980万⇒7,777万円 ▼203万円


■成約事例　(平成28年9月8日～平成28年9月15日）


豊洲エリア 東京フロントコート 11階、80㎡台、3LDK 6,580万円 (＠254.2万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ 29階、60㎡台、1LDK 5,690万円 (＠306.4万円/坪）
豊洲エリア ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ 9階、60㎡台、3LDK 6,080万円 (＠291.2万円/坪）
豊洲エリア ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＤＥＮ 31階、90㎡台、3LDK 9,400万円 (＠325.4万円/坪）
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ　EAST
16階、80㎡台、2LDK 4,900万円 (＠199.8万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 31階、60㎡台、2LDK 5,130万円 (＠278.3万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲
37階、60㎡台、2LDK 5,650万円 (＠300.2万円/坪）
有明エリア オリゾンマーレ 6階、50㎡台、1LDK 3,780万円 (＠224.2万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 4階、70㎡台、1SLDK 4,330万円 (＠204.3万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン 20階、60㎡台、2LDK 4,870万円 (＠243.6万円/坪）
有明エリア ブリリア有明シティタワー
19階、50㎡台、2LDK 5,100万円 (＠301.6
万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 44階、70㎡台、2LDK 7,200万円 (＠334.2
万円/坪）

>>18691 匿名さん

そんなとこ高くて買えないでしょw
どこかいいとこないのかな？ これじゃ夢も希望もないですよね。

>>18693 ありがとう！今後も時々UPよろしくお願いします。

なにがありがとうだ
そらぞらしい

>>18693 周辺住民さん

ありがとう！非常に参考になるね。たまに討論のさいの情報に使えそう。
売出しと成約の剥離がヒドイねww

港区湾岸の情報って出せますか？ツインパークス、アイランド、WCT、GFTあたり。

豊洲ほどは落ちてないとは思うけど…

下げたとはいえ、クロノの強気価格は目を引きますね。

しかも制約してるんだよな

44階で@334って、かなり下がったような気がする

でも47階は、下げてもなお@400超です。。

角部屋かどうかや向きが分からないと不十分。

ワンダフルプロジェクト一帯も土壌汚染があったから盛り土してるってモデルルームで聞いた気がするんだけど。

どのくらいのレベルのものだったんだろうか？

>>18703 匿名さん

全然問題のないレベルです。
新市場予定地以下です。

パークタワー晴海のスレで、坪単価の予想合戦が盛り上がってます。たしかに今後の湾岸の相場傾向を読む上でパークタワー晴海の価格は重要ですね。ターニングポイントになるかも。

>>18705 匿名さん

そこって販売を一回中止にしたイルカのところだっけ？販売再開するんやね！

>>18687 匿名さん

住友不動産の有明のガーデンシティはどうだろう？
オリゾンマーレの南側に建つらしいけど。
有明でも高いのかなあ。

>>18704 匿名さん

そこは東京電力の火力発電所の跡地ですか？

>>18706
そうです。正式にHPも再開してますよ。

>>18707
有明ガーデンシティたしかに有望だと思いますが、スミフなので値上がり分を織り込んだ価格を付けてきそうですよね。。有明でも相当高くなりそうな予感。